プレサンスロジェ岐阜金公園ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社福田組名古屋支店　http://www.fkd.co.jp/index.html
管理会社：ミソノサービス株式会社　http://www.misonos.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 岐阜金公園
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町10番、八幡町4番3（地番）
交通 名古屋鉄道名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩7分、JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩12分
地域・地区 商業地域・防火地域・駐車場整備地区・市街地総合再生計画地域
地目 宅地
敷地面積 1,998.55m2（登記簿面積）・1,998.55m2（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 796.73m2
建築延床面積 8,178.28m2
容積率 377.68%（法定600％）
建ぺい率 39.86%（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 88戸
建築確認番号 第BVJ-N12-10-1775号（平成24年12月26日）
私道負担 なし
駐車場 67台（屋外平面式16台・屋外機械式51台、使用料：月額未定）
自転車置場 176台（屋内スライドラック式105台・屋外スライドラック式71台、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 10台（屋外平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（ミソノサービス株式会社）へ委託。
竣工予定 平成26年7月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社立田設計
構造設計 株式会社あい設計
施工 株式会社福田組名古屋支店
管理会社 ミソノサービス株式会社

第１期予定販売概要
予定販売戸数 12戸
予定販売価格（税込） 2,300万円台～3,500万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,600万円台・2,800万円台・3,400万円台（各2戸）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.31m2～94.12m2
バルコニー面積 11.60m2～17.35m2
アルコーブ面積 2.04m2～4.65m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売予定時期 平成25年6月下旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[51: 申込予定さん]

私は永住目的で申込みをしました。
老後の事を思うと現在の所では車は必需品。
運転をしないとスーパーにも病院にもいけない環境です。
子供達も就職をして、寝に帰ってくるだけの自宅となりました。
車の維持費やガソリン代もバカにならないほど家計を圧迫していました。

このプレサンスならとりあえず食べることには事欠く事はなく
意外にお医者さんも近くにいっぱいありますし、薬局やドンキもあるし
高島屋もあるし、将来は車のない生活を目的としています。


将来は自分達のことは自分達でしようね。主人と話しています。

なにかあれば49さんのお考えのようにリセールしやすい物件かなーと思っています。

[52: 契約済みさん]

カラスの話は、、、、実際に現地で数時間お食事も兼ねて、パトロールしてきました。

お酒を飲みにでかけたついでに、、、でしたので正しいか判りませんが。

夕方から、街をフラフラと、、、、わああああああ

金公園近くの電線にいました。少し感動。

あんなにカラスがいるのかと思いましたが、電線が高いのであまり気にはなりませんが、少々驚きました。

街のカラスは、当たり前といえば、当たり前かもしれません。

カラスとともに共存するしかないですね。（笑）

[53: 匿名さん]

カラスは賢いですから、ゴミは荒らされる心配がありますね。
私も気になるわー(笑)です。

ゴミ用バケツを買っておいておけば大丈夫でしょうか。

黄色ネットってどのくらい効果があるんでしょうね。網の隙間からつつかれたら終わりな気が・・・。

[54: 匿名さん]

あのネット、結構効果があるという話聞いたことがありますよー。
ネット自体に重みがあるので、
そもそもカラスの力だと思うように動かせないらしいです。
カラスはしょうがないでしょう。
繁殖時期は攻撃的になるみたいですが、巣を発見したらとにかく行政に連絡ですねー。

[55: 買い換え検討中]

ここ見に行きましたが、駅南の加納でマンションがもうすぐ建つようなのでそっちも見たいと思ってます

繁華街よりも住むなら南ですもんね。環境が全く違うのでどんなマンションができるんでしょうね
元々はタワーマンションが立つ計画だったみたいですよ

[56: 匿名さん]

>>51さん

車無しの生活を目指すとのこと、いいかもしれません。
何かと車に頼ってしまうと運動不足にもなりますし、用事のたびに少しでも歩く習慣があると健康的ですよね。
生活に必要な施設は周辺にほとんどあって、公園やアーケード商店街などもあるので散歩に出かけるのも楽しみになりそうです。
カフェやおいしいお店の情報なども知りたいですね。

[57: 入居予定さん]

駐車場？？？
どうされます？

実際、一台は所有している方々が、ほとんどだと思います。
立地条件からして、駐車場探しも大変かな、、、と思ってます。

困りましたね。。貸してあげますよ（笑）なんて方みえないですかね？？　せっかくの掲示板なので投稿してみました。

みなさんの知恵、情報をお待ちしてます。

[58: 匿名さん]

物件近くに月極駐車場はない状態ですね。

うちの場合近くに住んでいますが車がなく買い物や移動は自転車ですね。
つい最近は電動自転車に変えたらアシスト力がいいのでほとんど疲れません。
そして雨の日などの移動や買い物は近くにバス停留所があるのでバスを
利用してます。駅前から物件までお店があるので慣れれば問題はないと思います。

[59: 匿名さん]

自転車の運転はいろいろ法整備も進んで難しくなっていますかね。ずーと乗っていないのでちょっと勉強しなくては。便利に使いたいですね。

[60: 申込予定さん]

ゴミの問題は分譲マンションなので荒らされないような置き場になっているのではないでしょうか？
とりあえず今度、営業マンに聞いてくる～～

駐車場はとりあえず安いので申込みしましたよー
市役所のまちづくり推進政策課の方が
車を乗る生活ではなく、交通機関を使って生活する環境を充実させるのも
課題の１つとおっしゃていました。

私はあのアーケードがお気に入りです^^
駅やお買い物に行くのに、雨に濡れるのが少ないですし
夏は日焼け予防にもなりますしね。
プレサンスを選んだ理由にこのアーケードはポイントが高かったですね
それに職場に徒歩圏内になるので通勤がとても楽になります。

待ち遠しいですね～

[62: 検討中の奥さま]

建設中の現場では、朝から(ちょっと文章には書けないくらいの言葉で)作業員の怒声が聞こえ、その周辺ではゴミをポイ捨てするかたもいらっしゃったり、マナーの悪さが目立ちます。中心部が賑やかになるのは嬉しいのですが、こんな方々は迷惑です。

[63: 匿名さん]

＞＞６０
徒歩通勤とのこと、羨ましいです。
アーケード商店街いいですよね。
近すぎずほどよい距離なのも良いと思いました。

＞＞６２
住む前だから関係ないとは言えませんね。
マンションの評判も落ちかねないですし。
なんとかマナーを守ってもらいたいものです。
建築関係者さんがこのスレッドを見ていたら良いのですが。
ゴミのポイ捨てはマンション関係者なんでしょうか？
通りすがりなんでしょうか。
完成後もそんな感じだったら嫌ですね。

[64: 匿名]

>>57さん

やはり平面駐車場が人気なのでしょうか？
平面希望者はすでに近隣駐車場に予約を入れていると営業マンの方はおっしゃってました。
毎月の事ですから安い方がいいのですが、機械式の駐車場はあれだけ大きなものとなると時間もかかりますよね？

わたしもみなさんの知恵、情報をいただきたいです！

[65: 申込予定さん]

私は立体に申込みしました。
実際、車に乗ることはお休みの日だけですし、
お休みの日も乗らないことも今後多くなると思うので
維持費のかからない立体に申込みしました～

それぞれの生活スタイルで違いますもんね

[66: 契約済みです]

今どき賃貸でもゴミ捨て場のカラス・猫対策はされてますよ。

さすがに分譲マンションでゴミ置き場の対策がネットだったら驚きます。

[67: 申込予定さん]

私もそう思います～

[68: 匿名さん]

カラス除けの黄色いネットですか？？
マンションの敷地図を見てもゴミ置き場がどこにも書いていないので、建物内に
ゴミステーションが作られるのではありませんか？
もし外に設置される事になっても、鍵つきの集積所になると思うのでカラス・猫・
外部の人間からのポイ捨ては心配ないと思いますよ。

[69: サラリーマンさん]

聞いた話で、定かではありませんので皆さんの意見や、世間一般の話を聞いてみたいです。

いわゆる共益費用、管理費用などは、マンションの管理会社への報酬だとか？

よく、マンションでの集会、総会？みたいなものに不参加をし、欠席します、決定項目にも委任欄に捺印提出すると

年々、管理費用、共益費用が上げられると聞きました。

そのため、ちゃんと参加しないと管理会社の有益な方向にすすめられてしまうとか、、、、

この話は、ここプレサンスもあるんでしょうかね？

[70: 契約済みさん]

住民スレをたてました。
契約者のみなさま、いろいろ情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424749/

[71: 主婦さん]

このサイトって、プレサンスに管理されてるんじゃないの？

何か、不都合な書き込みでもある、、、、

70＞＞さん、、、、何者？

[72: 匿名さん]

＞69

当然報酬が含まれていると私は思っていますが・・。実態は会社によるのではないでしょうか。私のような素人は言葉の意味だけから考えることしかできませんが、さすがに共益費から報酬が出ることはないのではと考えます。これはマンションの共用部分に関する費用ですね。でも管理費に関しては「管理への御礼」は入っていても不思議ないと考えます。

[73: 入居予定さん]

オプション販売会に行ってきました。
セルフィールを迷っています。どう思われますか？
私は一戸建てを建てて住み始めたらシックハウスにより
ひどい喘息に10年以上悩まされました。
今は完治してます。
またあのような体調不良にならないかちょっと心配です。
しかしセルフィールが完全無害なのかそのこともまた心配です。
皆さまのご意見をお願いします。

[74: 契約済みさん]

先日、公園に駐車をして買い物にいきました。

なんと、ほとんど外観はできてました、

おまけに、外壁がレンガ調の赤色ぽかったのに、、、いまごろ気づきました　(笑）

意外に、、、カタログの印象がなかったのか、、、嫁に笑われました、、

[75: 匿名さん]

最終1邸とありますね。モデルルーム使用住戸とありますがこれが売れたら完売なんですね。
家具付き分譲で4LDK角部屋なら悪くないんですが二階なのが引っかかるかな。
採光や風通しはどんなものでしょうかね。
マンションの幕が取れたｔんですね。赤っぽいというと完成予想図より明るい色なんでしょうか。

[76: 匿名さん]

売れ残るくらいなので、人気が一番なかった住戸ということですね。
家具まで付けて。
ここ、値段のわりに下のほうの階だから売れ残ったのかも。
あと和室なのも不人気の原因かな。90㎡越えなので、広さは魅力だけど。

[77: 匿名さん]

外観完成予想図では少し落ち着いたトーンのブラウンですが、実際は赤みがかかっているブラウンなんですか？
そうなるとだいぶ印象も変わってきそうですね。どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。

残っている部屋は2階ですか。
角なので2面にバルコニーがついていて快適そうですね。
和室以外全部に窓がついていて部屋が明るそう。

[78: 契約済みさん]

今日は北側の防音シートが一部外されていましたよ。
南側は全部外されマンション全貌が見えます。
堂々とした風格に見えます。

2階の残り1部屋は売れ残った物件ではなくキャンセルみたいです。

こんな写真でよければご覧くださいませ～

[79: 契約済みさん]

写真が横向きですがクリックするとなぜか縦向きになりま～す(笑)

この写真は東側です

[80: 物件比較中さん]

今日ポストに202号室キャンセル発生の新しいチラシが入ってた。
でも先月、営業のひとから契約住戸の入れ替わりが色々あって
チラシ上は2階ですが実際は今8階がご案内できますと言われたけど
やっぱり2階も空いてた？？そゆことってよくあるんでしょうか

[81: 入居予定さん]

いよいよ、入居です。

長いような、短いような、、、

新しい環境で、新しい人との出会いが良い方向にむかえればと思っています。

立地条件は、ととても良いところだと思います。

高級マンションとゆうイメージはないかもしれませんが（笑）素敵なマンションだと思います。

全室完売となることを願いながら、八月からのスタートにも心うかれてます。

他の入居予定のみなさんも、今同じ気持ちでわくわくされてると思いますがどうですか？

最近、マンションの南側を歩いたら野菜をお店の前に並べているセレクトショップがありました（笑）

若いオーナーでしたが、この界隈はやはり楽しいエリアですね。

[82: ビギナーさん]

もう入居ですかぁ。それは嬉しいことですね。
新築だから新築の良い匂いもあることで、気分も良いですよね。
それでまだ１戸残っているようですね。
もう早い者勝ちでしょうね。こうしている間にも交渉が進んでいたりしてね。

[83: 入居予定さん]

＞81さん
本当に楽しみですね
私はプレサンスの近くが勤務先なので通勤がすごくすごく楽になります。
勤務先に向かいながら毎日毎日見てきたプレサンスに入居できるのは
感慨深いものがあります。

そうなんですよ～。マンションの付近は小さいですがおいしくて有名な飲食店や
小さな八百屋さんもありますし、すぐ南の神社ではフリーマーケットや色んな催しが
行われています。楽しい町だと思います。
１つ１つ美味しいお店など制覇していくのも楽しいですよね(笑)

皆さまとご一緒できるのを楽しみにしております。

[84: 匿名さん]

＞83さん
近くの神社、金神社では毎月骨董市が開催されているみたいですね。
来月は夏祭りも開催され、16日には境内でのビアガーデンやコンサートも予定されているそうです。

久しぶりに公式サイトを見てみたらキャンセルが1邸出ていたんですね。
値引きの代わりに上限100万円までの家具をつけて販売しているんですね。

[85: 入居予定さん]

＞81さん、83さん

いよいよ1ヶ月ですね！
今週末の内覧会が楽しみです。

プレサンス周辺の催しやお店、私も楽しみです。

老若男女、それぞれの楽しみ方ができそうな街ですね。

マンションの住み心地も気になるところ。



暑い時期の引っ越しになりますので、みなさん体調に気をつけて
がんばりましょう！

[86: 入居予定さん]

マンションの南側に、先日行列ができていた、、、


あんな裏路地に、ものすごい人が並んでいた、、

なんだろ？　あの行列？？？

[87: 入居予定さん]

>86さん

赤鰐ではないでしょうか？
かき氷が人気で、わたしが知っているだけでも
１０年以上前からこの季節には行列ができます。

[88: 物件比較中さん]

>>80
契約住居の入れ替えというのは、聞いたことないです。もしかしたら、2階の他にも売れ残り住戸があるのかもしませんね。

[89: 住まいに詳しい人]

>>89
契約住居の入れ替えというのが、実はプレサンスについてはよくある話なんです。
キャンセルが出た間取りの方がよかったというお客さんに話を持ちかけて入れ替えがよくあるのですよ、ここは。

[90: 入居予定さん]

内覧してきました(笑）

すごく満足でした。

エレベーターだけかな、不満、、、、

あの、モコモコした壁の生地、、、、、

寂れた、、ラブホテルやん、、、

管理会社に即時クレームでしょ？？

みなさん　気になりませんでした？？

[91: 住まいに詳しい人]

>>90
エレベーターの何が不満だったのでしょうか？

モコモコした壁の生地ってのは、御影石コブ出しのことですか？あれはプレサンスのアイデンティティみたいなものなので、いまさら言われても…　ましてや、管理会社に言ったってメンテのことならまだしも、デザイン・設計には全く関係ないので管理会社も「？？？」ですよ。　各デベロッパーのデザインセンスをよく検討しておいた方がよかったですね。

[92: 入居予定さん]

プレサンスの物件HPが更新されていますね！

入居までに完売なるか？？

楽しみですね。

[93: 匿名さん]

3戸もキャンセルでてるの？？

[94: 契約済みさん]

>90さん
同感です！
なんとかして欲しい〜！

しかし毎回疲れますよね
早く楽になりたい

[95: 匿名さん]

キャンセルって、どこでも割と出るようですね。
銀行の審査だけでなく、他と比較して
ギリギリに乗り換える人も少なくないんだとか。
キャンセル待ちをしている人や価格が下がっての購入を期待している人もいるので
3戸ならすぐに売れるかもしれません。

[96: 匿名さん]

キャンセルが3戸なんですか。
すぐにまあ出るかなという楽観的に思う部分もありつつ
早めに出て欲しいですよね

赤鰐って話だけしか聞いたことがないんですが美味しいみたいですよね
みつが特徴的みたいな感じのようです
他のお食事とかはどうでしょうか
一度は行ってみるといいかもしれないですね～

[97: 匿名さん]

早く売れて欲しいです。
入居後ものぼり旗が立っていたり、人の出入りが多いのは
落ち着かない・・・。

駅南マンションの販売が始まるので
検討中の方がどう動くか？という感じでしょうか。

[98: 匿名さん]

早期完売という触れ込みでキャンセル住戸に300万円分プレゼントをつけていますね。
キャンセル住戸の間取りは、広めで条件が合えばお買い得ですね。

売り主も早く売り切りたくて仕方ないという感じが伝わってきます。
立地的にも悪くないですものね。

[99: 匿名さん]

300万円分プレゼントってすごいですね。それはキャンセル住戸のみのプレゼントなのでしょうか？だとしたら
プレゼントがなかった方はあまりいい気はしないですよね。

たしかに、残り少ないのなら売るほうも早く売却したいんでしょうね。
どうしてキャンセルが出たのか、少し気になりますね。そういうことって教えてくれるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

家具付き分譲と書いてありましたが家具分プラスαで300万プレゼントってことなんでしょうか。
それとも3戸あるんで各部屋100万ずつということでしょうか？額が大きいので色々気になりました。
家具はモデルルーム写真（画像）にあるものと同じでしょうか。
公式サイトで見た感じでは結構良い感じの家具ですね。落ち着いた色合いなので幅広い世代に受けそうです。