プレサンスロジェ岐阜金公園ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社福田組名古屋支店　http://www.fkd.co.jp/index.html
管理会社：ミソノサービス株式会社　http://www.misonos.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 岐阜金公園
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町10番、八幡町4番3（地番）
交通 名古屋鉄道名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩7分、JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩12分
地域・地区 商業地域・防火地域・駐車場整備地区・市街地総合再生計画地域
地目 宅地
敷地面積 1,998.55m2（登記簿面積）・1,998.55m2（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 796.73m2
建築延床面積 8,178.28m2
容積率 377.68%（法定600％）
建ぺい率 39.86%（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 88戸
建築確認番号 第BVJ-N12-10-1775号（平成24年12月26日）
私道負担 なし
駐車場 67台（屋外平面式16台・屋外機械式51台、使用料：月額未定）
自転車置場 176台（屋内スライドラック式105台・屋外スライドラック式71台、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 10台（屋外平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（ミソノサービス株式会社）へ委託。
竣工予定 平成26年7月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社立田設計
構造設計 株式会社あい設計
施工 株式会社福田組名古屋支店
管理会社 ミソノサービス株式会社

第１期予定販売概要
予定販売戸数 12戸
予定販売価格（税込） 2,300万円台～3,500万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,600万円台・2,800万円台・3,400万円台（各2戸）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.31m2～94.12m2
バルコニー面積 11.60m2～17.35m2
アルコーブ面積 2.04m2～4.65m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売予定時期 平成25年6月下旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[23: 匿名さん]

タカシマヤが徒歩4分で行ける距離にあるのは便利ですが
このタカシマヤの営業時間は、午前10時～午後7時と
早く閉店してしまうのが少し不満です。
ただ11階レストラン街は午前11時～午後9時30分
まで営業しているので
利用する事が多いですね。


この11階にあるレストランは和・中・洋と揃っていて食べたいものが
選べるので食べたいものが決まらないときにはここの11階にきてから家族と
決めるようにしています。

[24: 匿名さん]

＞19
＞マンションの営業さんが都合の悪い事を自分から言ったり普通はしませんからね

そうですよね、私もそう思います。
悪い部分は思っていても言わないでしょう。

なので、自分自身でリサーチは必要。

そのためにこういった掲示板があるのかな、と・・・。

[25: 匿名さん]

賛否両論あるようですが、駅近くのマンションとなると選択肢がないからでしょうか、3ヶ月で残りわずかというのはすごいと思います。

駐車場の台数が足りるのかどうか不安です。
料金にずいぶん差がありますが、それでも外で借りるより安いんでしょうね。
抽選なんでしょうか、先着順になるんでしょうか。

>>23
タカシマヤの食品売り場はどうですか？
スーパー並みとはいえないでしょうけど、品揃えは充実していますか？
生鮮品などはどうでしょう？

[26: 匿名さん]

＞名古屋20分　名古屋栄5分　星が丘栄15分　藤が丘栄22分

そうそう。

名古屋駅まで20分なんだよね。
前に勤めていた会社に岐阜から通っている人がいたけど、思ったよりも近いんだなと感じた。

名古屋の大学にも通学できる範囲だし（その人も名古屋市内の大学を出て、名古屋で勤務）岐阜って案外と近い。
物価も安いなら、岐阜もアリなのかと思ったりする。

[27: 匿名さん]

私は逆の考えになりつつある。

もともと岐阜出身で名古屋に通勤してるけど土地勘もあるし自然に岐阜で探してた。

最近は通勤時間が無駄に感じるのと資産価値維持率を考えたら名古屋市の方がいいかなって。

永住目的だけど今は小学生の子供が将来は名古屋の大学や私立高校に通学した場合も楽だろうし。

老人ホームとかに入る時の転売考えても岐阜が故郷であること以外で岐阜に住む理由がないなって。

岐阜県内で販売中の新築マンションも10件しかないからまともに仕様や価格も比較もできないし。

[28: 購入検討中さん]

マンションって資産価値として見るのが普通なんですか？

クールな意見をお聞きしていると、私は生活の空間としか認識していませんでした.

やはり、戸建て向き人間かな、、、

マンションて、そうゆうものなんですかね？

[29: 匿名さん]

転売価格を想定するのは当たり前になりつつあるかもね。
戸建だと20年で建物資産価値はどうせ0になるから資産価値を考えても無駄だよね。
それよりマンションの維持費の方が問題かも。

修繕積立金なんかは当初が安くても結局は30年平均で平米200円くらい掛かるんだろうし。
マンション価格の30%はいるっていうもんね。

[30: 匿名さん]

＞タカシマヤの営業時間は、午前10時～午後7時

名古屋のデパートも午後7時とか7時30分でしょ。それが標準。
ラシックやパルコは夜9時までだけど、そちらの方が異色。

タカシマヤの営業時間が午後7時までなのもおかしくない話ですよ。

[31: 匿名さん]

>30
なんで百貨店の話で盛り上がるの？
ここのマンション購入層は頻繁に行く所得層じゃないでしょ？

ここはもう完売するんじゃないかな？
最終分譲で8戸になってるけどあと何戸残ってるのかな？

岐阜市内で新築マンション買うなら事実上はプレサンスかバンベールしかないよ。
バンベールはここより2分駅から遠いけど75㎡前後の部屋は400万円安いのもあるよ。

あとは名古屋市内まで含めればたくさんあるよ。

[32: エレン]

金公園周辺を、このお休みを利用して散策してきました。

とても静かなエリアで驚きました、、

もう少し、騒がしいかと思ってました。皆さんの意見を参考に高島屋だとか、公園周辺とか、駅までのアプローチなど、、、

とてもコンパクトにまとまっていて楽しく感じましたよ、

マンション購入は、上層階は高額になりやすいから買えないかもしれませんが、いい場所の物件なんじゃないかなーて

感じました。小さなスーパー（八百屋さん？）も路地を歩けばたくさんありましたし。田舎の無人販売並みに、

安く価格がついていたりして、正直びっくりしました。

古い市内ですが、これからか人が集まってくるかもしれませんね。

調べると、この界隈は、岐阜市が助成金みたいなものをだしてました。

他のエリアからこの地域に移り住む方への、サポートだと思います。

行政も町興しに力を入れはじめてるのを感じました。

夕方から夜にかけての散策もしてきます。

平日、休日も確認しないとね。

[33: 匿名さん]

＞小さなスーパー（八百屋さん？）も路地を歩けばたくさんありましたし。

いいですね。土地でとれた野菜を散歩がてら買って帰る・・・。

岐阜に住むのもいいかなと思っているのですが、完売間近と書いてあってもっとゆっくりでいいと思っていたものにとっては焦ります（笑）

今は名古屋在住ですが、岐阜もいいな。

[34: 匿名さん]

アベノミクスでいよいよ岐阜の時代到来しますかね！

３５階建と２５階建のタワーマンションが建つみたいですよ！

今の段階で焦ってプレサンスを買う必要はないかな。

でもまー早く新居を買いたい層はここしか選択肢はないね。

残りも戸数も少ないみたいなので早く買いたい層は正月明けにでも契約した方がいいかもね。


http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/12/post-889d.html
岐阜市　「高島屋南地区第一種市街地再開発事業」の予定地

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/12/post-2e87.html
岐阜市　「岐阜駅東地区市街地再開発事業」の予定地

[35: 匿名さん]

＞アベノミクスでいよいよ岐阜の時代到来しますかね！

そうだといいですね。
正直、東京オリンピックまでは順調だと思いますが。
（ただ、それ以降はどうなることやら・・・。）

35階、25階のマンションってすごい！

今欲しい人は、岐阜県内（岐阜市内）のマンションって少ないので出たら早めに契約しなくてはいけないでしょうね。

[36: 匿名さん]

近くにタワーマンションが２つも出きるにしても、プレサンスを買う層とは所得階層が違うから気にすることはないんじゃない？

高島屋に拘ってた方なら買えるのかな（笑）

[37: 匿名さん]

＞28さん
私も初めはそのように考えておりました。
マンションを購入するなら、一生ものとして大きな決断の上購入しなければいけないと思い込んでいましたが、
もし何かあった時に転売する事を考えて、売りやすいか、そうでないかを判断する上の基準と考えたら納得できました。
私の場合資産価値と言いますか、買い手がつく物件かどうか？ですかね。

[38: 匿名さん]

来年2014年に、
岐阜市で4000万円、名古屋市で4000万円の
マンションを購入したとして
築15年後の2029年に売却したと仮定したら
岐阜市1800万円、名古屋市2600万円くらいかな？

もちろん新築に同じ価格でも転売時には立地による差が大きいんだろうけど。

実家近くの戸建の建売分譲で17年前に3500万円前後だったのが今1100万円で売りに出てるから戸建は資産価値は土地しか残らないんだろうけどね。

[39: 匿名さん]

駅から柳瀬まででしょ歩いて生活できる岐阜は。結構気にしてます。目の前のマンションの方がかっこいいけど。中古でないかな？

[40: 匿名さん]

タワーマンションがまた2つもできるんですね。
プレサンスは投資用マンションのイメージがありますが
岐阜で3LDK・4LDKだと永住目的で買う方も多いんでしょうか。
2期連日即日完売という文字もありますし好評なんですね。

[41: 匿名さん]

岐阜駅周りのあちこちにマンションプロジェクトあるけど予定通り進むんかな？

今年中に新居に住みたいならここ含めて2つくらいしか選択できないよね。

[42: 匿名さん]

岐阜市は中心市街地活性化にかなり力を入れているみたいですよ。
市外からの転入した場合75万の助成金がもらえるみたいだし。
生活するにはこの辺りはとてもいい場所だと思います。
大きなお店からおしゃれなお店まで路地を歩くのが楽しくなる所ですね。
私は大好きですよー。

[43: 匿名さん]

＞37さん
同感です。
私は戸建で育ってきましたし、現在も戸建に住んでいますが
老後もことも考えこのマンションを購入しようかと思っています。
このマンションは駅近なので気にいってます。

[44: エレン]

同感です。
プレサンスに決めました。

価格と、立地条件、自分のような一般的な生活者には、ベストなマンションだと思いました。
投稿されてる方で、プレサンスの方がおみえでしたら、八月以降にお会いしましょうね。

ただ、カラスが気になるわー、、、

[45: 匿名さん]

44さん
どうせ買うならこういう優秀で若い営業マンから買えるといいね！

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

[46: 匿名さん]

窓枠に座る社員って「優秀な社員」なんだろうか。

椅子に座ってほしいわー。

[47: エレン]

世の中は、難しいですね（笑）

まぁ、、、半分願ったり、叶ったりで特に支障はなかったから、いいかな（笑）

カラスが気になるわー、

嫌いやモン。

[48: 申込予定さん]

プレサンスに申込みしました～。
今、審査中です。。。（どーか審査が通りますように。。。）
エレンさん、一緒に住めるといいですねー

しかし、カラスかぁ～

カラスより魅力的なことがきっと待ってるはず！
カラスは気にしないでいきましょ＾＾

あ、私の担当営業マンは至って普通の人だった^^;
いい人でしたよ～

[49: 匿名さん]

カラス？
レスを遡りましたが、詳細はわからず。この辺はカラスによる被害が多い地域ですか？
駅に近くて買い物が便利だと歳をとってからも住み良いですね。
その上で、リセールにも有利なのでいざと言う時安心だと聞きました。
（永住目的で突然の転勤があった場合なども安心ですね）

[50: 匿名さん]

この規模なら永住目的の方もいらっしゃるでしょうね。
投資目的のマンションは賃貸の割合が多く、出入りが頻繁で住人モラルの面でも心配を抱える事になりそうですよね。
ここはカラスにゴミを荒らされてしまう？
カラスの目では識別できない黄色のネットをかけることである程度防げるようですよ。

[51: 申込予定さん]

私は永住目的で申込みをしました。
老後の事を思うと現在の所では車は必需品。
運転をしないとスーパーにも病院にもいけない環境です。
子供達も就職をして、寝に帰ってくるだけの自宅となりました。
車の維持費やガソリン代もバカにならないほど家計を圧迫していました。

このプレサンスならとりあえず食べることには事欠く事はなく
意外にお医者さんも近くにいっぱいありますし、薬局やドンキもあるし
高島屋もあるし、将来は車のない生活を目的としています。


将来は自分達のことは自分達でしようね。主人と話しています。

なにかあれば49さんのお考えのようにリセールしやすい物件かなーと思っています。

[52: 契約済みさん]

カラスの話は、、、、実際に現地で数時間お食事も兼ねて、パトロールしてきました。

お酒を飲みにでかけたついでに、、、でしたので正しいか判りませんが。

夕方から、街をフラフラと、、、、わああああああ

金公園近くの電線にいました。少し感動。

あんなにカラスがいるのかと思いましたが、電線が高いのであまり気にはなりませんが、少々驚きました。

街のカラスは、当たり前といえば、当たり前かもしれません。

カラスとともに共存するしかないですね。（笑）

[53: 匿名さん]

カラスは賢いですから、ゴミは荒らされる心配がありますね。
私も気になるわー(笑)です。

ゴミ用バケツを買っておいておけば大丈夫でしょうか。

黄色ネットってどのくらい効果があるんでしょうね。網の隙間からつつかれたら終わりな気が・・・。

[54: 匿名さん]

あのネット、結構効果があるという話聞いたことがありますよー。
ネット自体に重みがあるので、
そもそもカラスの力だと思うように動かせないらしいです。
カラスはしょうがないでしょう。
繁殖時期は攻撃的になるみたいですが、巣を発見したらとにかく行政に連絡ですねー。

[55: 買い換え検討中]

ここ見に行きましたが、駅南の加納でマンションがもうすぐ建つようなのでそっちも見たいと思ってます

繁華街よりも住むなら南ですもんね。環境が全く違うのでどんなマンションができるんでしょうね
元々はタワーマンションが立つ計画だったみたいですよ

[56: 匿名さん]

>>51さん

車無しの生活を目指すとのこと、いいかもしれません。
何かと車に頼ってしまうと運動不足にもなりますし、用事のたびに少しでも歩く習慣があると健康的ですよね。
生活に必要な施設は周辺にほとんどあって、公園やアーケード商店街などもあるので散歩に出かけるのも楽しみになりそうです。
カフェやおいしいお店の情報なども知りたいですね。

[57: 入居予定さん]

駐車場？？？
どうされます？

実際、一台は所有している方々が、ほとんどだと思います。
立地条件からして、駐車場探しも大変かな、、、と思ってます。

困りましたね。。貸してあげますよ（笑）なんて方みえないですかね？？　せっかくの掲示板なので投稿してみました。

みなさんの知恵、情報をお待ちしてます。

[58: 匿名さん]

物件近くに月極駐車場はない状態ですね。

うちの場合近くに住んでいますが車がなく買い物や移動は自転車ですね。
つい最近は電動自転車に変えたらアシスト力がいいのでほとんど疲れません。
そして雨の日などの移動や買い物は近くにバス停留所があるのでバスを
利用してます。駅前から物件までお店があるので慣れれば問題はないと思います。

[59: 匿名さん]

自転車の運転はいろいろ法整備も進んで難しくなっていますかね。ずーと乗っていないのでちょっと勉強しなくては。便利に使いたいですね。

[60: 申込予定さん]

ゴミの問題は分譲マンションなので荒らされないような置き場になっているのではないでしょうか？
とりあえず今度、営業マンに聞いてくる～～

駐車場はとりあえず安いので申込みしましたよー
市役所のまちづくり推進政策課の方が
車を乗る生活ではなく、交通機関を使って生活する環境を充実させるのも
課題の１つとおっしゃていました。

私はあのアーケードがお気に入りです^^
駅やお買い物に行くのに、雨に濡れるのが少ないですし
夏は日焼け予防にもなりますしね。
プレサンスを選んだ理由にこのアーケードはポイントが高かったですね
それに職場に徒歩圏内になるので通勤がとても楽になります。

待ち遠しいですね～

[62: 検討中の奥さま]

建設中の現場では、朝から(ちょっと文章には書けないくらいの言葉で)作業員の怒声が聞こえ、その周辺ではゴミをポイ捨てするかたもいらっしゃったり、マナーの悪さが目立ちます。中心部が賑やかになるのは嬉しいのですが、こんな方々は迷惑です。

[63: 匿名さん]

＞＞６０
徒歩通勤とのこと、羨ましいです。
アーケード商店街いいですよね。
近すぎずほどよい距離なのも良いと思いました。

＞＞６２
住む前だから関係ないとは言えませんね。
マンションの評判も落ちかねないですし。
なんとかマナーを守ってもらいたいものです。
建築関係者さんがこのスレッドを見ていたら良いのですが。
ゴミのポイ捨てはマンション関係者なんでしょうか？
通りすがりなんでしょうか。
完成後もそんな感じだったら嫌ですね。

[64: 匿名]

>>57さん

やはり平面駐車場が人気なのでしょうか？
平面希望者はすでに近隣駐車場に予約を入れていると営業マンの方はおっしゃってました。
毎月の事ですから安い方がいいのですが、機械式の駐車場はあれだけ大きなものとなると時間もかかりますよね？

わたしもみなさんの知恵、情報をいただきたいです！

[65: 申込予定さん]

私は立体に申込みしました。
実際、車に乗ることはお休みの日だけですし、
お休みの日も乗らないことも今後多くなると思うので
維持費のかからない立体に申込みしました～

それぞれの生活スタイルで違いますもんね

[66: 契約済みです]

今どき賃貸でもゴミ捨て場のカラス・猫対策はされてますよ。

さすがに分譲マンションでゴミ置き場の対策がネットだったら驚きます。

[67: 申込予定さん]

私もそう思います～

[68: 匿名さん]

カラス除けの黄色いネットですか？？
マンションの敷地図を見てもゴミ置き場がどこにも書いていないので、建物内に
ゴミステーションが作られるのではありませんか？
もし外に設置される事になっても、鍵つきの集積所になると思うのでカラス・猫・
外部の人間からのポイ捨ては心配ないと思いますよ。

[69: サラリーマンさん]

聞いた話で、定かではありませんので皆さんの意見や、世間一般の話を聞いてみたいです。

いわゆる共益費用、管理費用などは、マンションの管理会社への報酬だとか？

よく、マンションでの集会、総会？みたいなものに不参加をし、欠席します、決定項目にも委任欄に捺印提出すると

年々、管理費用、共益費用が上げられると聞きました。

そのため、ちゃんと参加しないと管理会社の有益な方向にすすめられてしまうとか、、、、

この話は、ここプレサンスもあるんでしょうかね？

[70: 契約済みさん]

住民スレをたてました。
契約者のみなさま、いろいろ情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424749/

[71: 主婦さん]

このサイトって、プレサンスに管理されてるんじゃないの？

何か、不都合な書き込みでもある、、、、

70＞＞さん、、、、何者？

[72: 匿名さん]

＞69

当然報酬が含まれていると私は思っていますが・・。実態は会社によるのではないでしょうか。私のような素人は言葉の意味だけから考えることしかできませんが、さすがに共益費から報酬が出ることはないのではと考えます。これはマンションの共用部分に関する費用ですね。でも管理費に関しては「管理への御礼」は入っていても不思議ないと考えます。