プレサンスロジェ岐阜金公園ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社福田組名古屋支店　http://www.fkd.co.jp/index.html
管理会社：ミソノサービス株式会社　http://www.misonos.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 岐阜金公園
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町10番、八幡町4番3（地番）
交通 名古屋鉄道名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩7分、JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩12分
地域・地区 商業地域・防火地域・駐車場整備地区・市街地総合再生計画地域
地目 宅地
敷地面積 1,998.55m2（登記簿面積）・1,998.55m2（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 796.73m2
建築延床面積 8,178.28m2
容積率 377.68%（法定600％）
建ぺい率 39.86%（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 88戸
建築確認番号 第BVJ-N12-10-1775号（平成24年12月26日）
私道負担 なし
駐車場 67台（屋外平面式16台・屋外機械式51台、使用料：月額未定）
自転車置場 176台（屋内スライドラック式105台・屋外スライドラック式71台、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 10台（屋外平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（ミソノサービス株式会社）へ委託。
竣工予定 平成26年7月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社立田設計
構造設計 株式会社あい設計
施工 株式会社福田組名古屋支店
管理会社 ミソノサービス株式会社

第１期予定販売概要
予定販売戸数 12戸
予定販売価格（税込） 2,300万円台～3,500万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,600万円台・2,800万円台・3,400万円台（各2戸）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.31m2～94.12m2
バルコニー面積 11.60m2～17.35m2
アルコーブ面積 2.04m2～4.65m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売予定時期 平成25年6月下旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[23: 匿名さん]

タカシマヤが徒歩4分で行ける距離にあるのは便利ですが
このタカシマヤの営業時間は、午前10時～午後7時と
早く閉店してしまうのが少し不満です。
ただ11階レストラン街は午前11時～午後9時30分
まで営業しているので
利用する事が多いですね。


この11階にあるレストランは和・中・洋と揃っていて食べたいものが
選べるので食べたいものが決まらないときにはここの11階にきてから家族と
決めるようにしています。

[24: 匿名さん]

＞19
＞マンションの営業さんが都合の悪い事を自分から言ったり普通はしませんからね

そうですよね、私もそう思います。
悪い部分は思っていても言わないでしょう。

なので、自分自身でリサーチは必要。

そのためにこういった掲示板があるのかな、と・・・。

[25: 匿名さん]

賛否両論あるようですが、駅近くのマンションとなると選択肢がないからでしょうか、3ヶ月で残りわずかというのはすごいと思います。

駐車場の台数が足りるのかどうか不安です。
料金にずいぶん差がありますが、それでも外で借りるより安いんでしょうね。
抽選なんでしょうか、先着順になるんでしょうか。

>>23
タカシマヤの食品売り場はどうですか？
スーパー並みとはいえないでしょうけど、品揃えは充実していますか？
生鮮品などはどうでしょう？

[26: 匿名さん]

＞名古屋20分　名古屋栄5分　星が丘栄15分　藤が丘栄22分

そうそう。

名古屋駅まで20分なんだよね。
前に勤めていた会社に岐阜から通っている人がいたけど、思ったよりも近いんだなと感じた。

名古屋の大学にも通学できる範囲だし（その人も名古屋市内の大学を出て、名古屋で勤務）岐阜って案外と近い。
物価も安いなら、岐阜もアリなのかと思ったりする。

[27: 匿名さん]

私は逆の考えになりつつある。

もともと岐阜出身で名古屋に通勤してるけど土地勘もあるし自然に岐阜で探してた。

最近は通勤時間が無駄に感じるのと資産価値維持率を考えたら名古屋市の方がいいかなって。

永住目的だけど今は小学生の子供が将来は名古屋の大学や私立高校に通学した場合も楽だろうし。

老人ホームとかに入る時の転売考えても岐阜が故郷であること以外で岐阜に住む理由がないなって。

岐阜県内で販売中の新築マンションも10件しかないからまともに仕様や価格も比較もできないし。

[28: 購入検討中さん]

マンションって資産価値として見るのが普通なんですか？

クールな意見をお聞きしていると、私は生活の空間としか認識していませんでした.

やはり、戸建て向き人間かな、、、

マンションて、そうゆうものなんですかね？

[29: 匿名さん]

転売価格を想定するのは当たり前になりつつあるかもね。
戸建だと20年で建物資産価値はどうせ0になるから資産価値を考えても無駄だよね。
それよりマンションの維持費の方が問題かも。

修繕積立金なんかは当初が安くても結局は30年平均で平米200円くらい掛かるんだろうし。
マンション価格の30%はいるっていうもんね。

[30: 匿名さん]

＞タカシマヤの営業時間は、午前10時～午後7時

名古屋のデパートも午後7時とか7時30分でしょ。それが標準。
ラシックやパルコは夜9時までだけど、そちらの方が異色。

タカシマヤの営業時間が午後7時までなのもおかしくない話ですよ。

[31: 匿名さん]

>30
なんで百貨店の話で盛り上がるの？
ここのマンション購入層は頻繁に行く所得層じゃないでしょ？

ここはもう完売するんじゃないかな？
最終分譲で8戸になってるけどあと何戸残ってるのかな？

岐阜市内で新築マンション買うなら事実上はプレサンスかバンベールしかないよ。
バンベールはここより2分駅から遠いけど75㎡前後の部屋は400万円安いのもあるよ。

あとは名古屋市内まで含めればたくさんあるよ。

[32: エレン]

金公園周辺を、このお休みを利用して散策してきました。

とても静かなエリアで驚きました、、

もう少し、騒がしいかと思ってました。皆さんの意見を参考に高島屋だとか、公園周辺とか、駅までのアプローチなど、、、

とてもコンパクトにまとまっていて楽しく感じましたよ、

マンション購入は、上層階は高額になりやすいから買えないかもしれませんが、いい場所の物件なんじゃないかなーて

感じました。小さなスーパー（八百屋さん？）も路地を歩けばたくさんありましたし。田舎の無人販売並みに、

安く価格がついていたりして、正直びっくりしました。

古い市内ですが、これからか人が集まってくるかもしれませんね。

調べると、この界隈は、岐阜市が助成金みたいなものをだしてました。

他のエリアからこの地域に移り住む方への、サポートだと思います。

行政も町興しに力を入れはじめてるのを感じました。

夕方から夜にかけての散策もしてきます。

平日、休日も確認しないとね。

[33: 匿名さん]

＞小さなスーパー（八百屋さん？）も路地を歩けばたくさんありましたし。

いいですね。土地でとれた野菜を散歩がてら買って帰る・・・。

岐阜に住むのもいいかなと思っているのですが、完売間近と書いてあってもっとゆっくりでいいと思っていたものにとっては焦ります（笑）

今は名古屋在住ですが、岐阜もいいな。

[34: 匿名さん]

アベノミクスでいよいよ岐阜の時代到来しますかね！

３５階建と２５階建のタワーマンションが建つみたいですよ！

今の段階で焦ってプレサンスを買う必要はないかな。

でもまー早く新居を買いたい層はここしか選択肢はないね。

残りも戸数も少ないみたいなので早く買いたい層は正月明けにでも契約した方がいいかもね。


http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/12/post-889d.html
岐阜市　「高島屋南地区第一種市街地再開発事業」の予定地

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/12/post-2e87.html
岐阜市　「岐阜駅東地区市街地再開発事業」の予定地

[35: 匿名さん]

＞アベノミクスでいよいよ岐阜の時代到来しますかね！

そうだといいですね。
正直、東京オリンピックまでは順調だと思いますが。
（ただ、それ以降はどうなることやら・・・。）

35階、25階のマンションってすごい！

今欲しい人は、岐阜県内（岐阜市内）のマンションって少ないので出たら早めに契約しなくてはいけないでしょうね。

[36: 匿名さん]

近くにタワーマンションが２つも出きるにしても、プレサンスを買う層とは所得階層が違うから気にすることはないんじゃない？

高島屋に拘ってた方なら買えるのかな（笑）

[37: 匿名さん]

＞28さん
私も初めはそのように考えておりました。
マンションを購入するなら、一生ものとして大きな決断の上購入しなければいけないと思い込んでいましたが、
もし何かあった時に転売する事を考えて、売りやすいか、そうでないかを判断する上の基準と考えたら納得できました。
私の場合資産価値と言いますか、買い手がつく物件かどうか？ですかね。

[38: 匿名さん]

来年2014年に、
岐阜市で4000万円、名古屋市で4000万円の
マンションを購入したとして
築15年後の2029年に売却したと仮定したら
岐阜市1800万円、名古屋市2600万円くらいかな？

もちろん新築に同じ価格でも転売時には立地による差が大きいんだろうけど。

実家近くの戸建の建売分譲で17年前に3500万円前後だったのが今1100万円で売りに出てるから戸建は資産価値は土地しか残らないんだろうけどね。

[39: 匿名さん]

駅から柳瀬まででしょ歩いて生活できる岐阜は。結構気にしてます。目の前のマンションの方がかっこいいけど。中古でないかな？

[40: 匿名さん]

タワーマンションがまた2つもできるんですね。
プレサンスは投資用マンションのイメージがありますが
岐阜で3LDK・4LDKだと永住目的で買う方も多いんでしょうか。
2期連日即日完売という文字もありますし好評なんですね。

[41: 匿名さん]

岐阜駅周りのあちこちにマンションプロジェクトあるけど予定通り進むんかな？

今年中に新居に住みたいならここ含めて2つくらいしか選択できないよね。

[42: 匿名さん]

岐阜市は中心市街地活性化にかなり力を入れているみたいですよ。
市外からの転入した場合75万の助成金がもらえるみたいだし。
生活するにはこの辺りはとてもいい場所だと思います。
大きなお店からおしゃれなお店まで路地を歩くのが楽しくなる所ですね。
私は大好きですよー。

[43: 匿名さん]

＞37さん
同感です。
私は戸建で育ってきましたし、現在も戸建に住んでいますが
老後もことも考えこのマンションを購入しようかと思っています。
このマンションは駅近なので気にいってます。

[44: エレン]

同感です。
プレサンスに決めました。

価格と、立地条件、自分のような一般的な生活者には、ベストなマンションだと思いました。
投稿されてる方で、プレサンスの方がおみえでしたら、八月以降にお会いしましょうね。

ただ、カラスが気になるわー、、、

[45: 匿名さん]

44さん
どうせ買うならこういう優秀で若い営業マンから買えるといいね！

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

[46: 匿名さん]

窓枠に座る社員って「優秀な社員」なんだろうか。

椅子に座ってほしいわー。

[47: エレン]

世の中は、難しいですね（笑）

まぁ、、、半分願ったり、叶ったりで特に支障はなかったから、いいかな（笑）

カラスが気になるわー、

嫌いやモン。

[48: 申込予定さん]

プレサンスに申込みしました～。
今、審査中です。。。（どーか審査が通りますように。。。）
エレンさん、一緒に住めるといいですねー

しかし、カラスかぁ～

カラスより魅力的なことがきっと待ってるはず！
カラスは気にしないでいきましょ＾＾

あ、私の担当営業マンは至って普通の人だった^^;
いい人でしたよ～

[49: 匿名さん]

カラス？
レスを遡りましたが、詳細はわからず。この辺はカラスによる被害が多い地域ですか？
駅に近くて買い物が便利だと歳をとってからも住み良いですね。
その上で、リセールにも有利なのでいざと言う時安心だと聞きました。
（永住目的で突然の転勤があった場合なども安心ですね）

[50: 匿名さん]

この規模なら永住目的の方もいらっしゃるでしょうね。
投資目的のマンションは賃貸の割合が多く、出入りが頻繁で住人モラルの面でも心配を抱える事になりそうですよね。
ここはカラスにゴミを荒らされてしまう？
カラスの目では識別できない黄色のネットをかけることである程度防げるようですよ。

[51: 申込予定さん]

私は永住目的で申込みをしました。
老後の事を思うと現在の所では車は必需品。
運転をしないとスーパーにも病院にもいけない環境です。
子供達も就職をして、寝に帰ってくるだけの自宅となりました。
車の維持費やガソリン代もバカにならないほど家計を圧迫していました。

このプレサンスならとりあえず食べることには事欠く事はなく
意外にお医者さんも近くにいっぱいありますし、薬局やドンキもあるし
高島屋もあるし、将来は車のない生活を目的としています。


将来は自分達のことは自分達でしようね。主人と話しています。

なにかあれば49さんのお考えのようにリセールしやすい物件かなーと思っています。

[52: 契約済みさん]

カラスの話は、、、、実際に現地で数時間お食事も兼ねて、パトロールしてきました。

お酒を飲みにでかけたついでに、、、でしたので正しいか判りませんが。

夕方から、街をフラフラと、、、、わああああああ

金公園近くの電線にいました。少し感動。

あんなにカラスがいるのかと思いましたが、電線が高いのであまり気にはなりませんが、少々驚きました。

街のカラスは、当たり前といえば、当たり前かもしれません。

カラスとともに共存するしかないですね。（笑）

[53: 匿名さん]

カラスは賢いですから、ゴミは荒らされる心配がありますね。
私も気になるわー(笑)です。

ゴミ用バケツを買っておいておけば大丈夫でしょうか。

黄色ネットってどのくらい効果があるんでしょうね。網の隙間からつつかれたら終わりな気が・・・。

[54: 匿名さん]

あのネット、結構効果があるという話聞いたことがありますよー。
ネット自体に重みがあるので、
そもそもカラスの力だと思うように動かせないらしいです。
カラスはしょうがないでしょう。
繁殖時期は攻撃的になるみたいですが、巣を発見したらとにかく行政に連絡ですねー。

[55: 買い換え検討中]

ここ見に行きましたが、駅南の加納でマンションがもうすぐ建つようなのでそっちも見たいと思ってます

繁華街よりも住むなら南ですもんね。環境が全く違うのでどんなマンションができるんでしょうね
元々はタワーマンションが立つ計画だったみたいですよ

[56: 匿名さん]

>>51さん

車無しの生活を目指すとのこと、いいかもしれません。
何かと車に頼ってしまうと運動不足にもなりますし、用事のたびに少しでも歩く習慣があると健康的ですよね。
生活に必要な施設は周辺にほとんどあって、公園やアーケード商店街などもあるので散歩に出かけるのも楽しみになりそうです。
カフェやおいしいお店の情報なども知りたいですね。

[57: 入居予定さん]

駐車場？？？
どうされます？

実際、一台は所有している方々が、ほとんどだと思います。
立地条件からして、駐車場探しも大変かな、、、と思ってます。

困りましたね。。貸してあげますよ（笑）なんて方みえないですかね？？　せっかくの掲示板なので投稿してみました。

みなさんの知恵、情報をお待ちしてます。

[58: 匿名さん]

物件近くに月極駐車場はない状態ですね。

うちの場合近くに住んでいますが車がなく買い物や移動は自転車ですね。
つい最近は電動自転車に変えたらアシスト力がいいのでほとんど疲れません。
そして雨の日などの移動や買い物は近くにバス停留所があるのでバスを
利用してます。駅前から物件までお店があるので慣れれば問題はないと思います。

[59: 匿名さん]

自転車の運転はいろいろ法整備も進んで難しくなっていますかね。ずーと乗っていないのでちょっと勉強しなくては。便利に使いたいですね。

[60: 申込予定さん]

ゴミの問題は分譲マンションなので荒らされないような置き場になっているのではないでしょうか？
とりあえず今度、営業マンに聞いてくる～～

駐車場はとりあえず安いので申込みしましたよー
市役所のまちづくり推進政策課の方が
車を乗る生活ではなく、交通機関を使って生活する環境を充実させるのも
課題の１つとおっしゃていました。

私はあのアーケードがお気に入りです^^
駅やお買い物に行くのに、雨に濡れるのが少ないですし
夏は日焼け予防にもなりますしね。
プレサンスを選んだ理由にこのアーケードはポイントが高かったですね
それに職場に徒歩圏内になるので通勤がとても楽になります。

待ち遠しいですね～

[62: 検討中の奥さま]

建設中の現場では、朝から(ちょっと文章には書けないくらいの言葉で)作業員の怒声が聞こえ、その周辺ではゴミをポイ捨てするかたもいらっしゃったり、マナーの悪さが目立ちます。中心部が賑やかになるのは嬉しいのですが、こんな方々は迷惑です。

[63: 匿名さん]

＞＞６０
徒歩通勤とのこと、羨ましいです。
アーケード商店街いいですよね。
近すぎずほどよい距離なのも良いと思いました。

＞＞６２
住む前だから関係ないとは言えませんね。
マンションの評判も落ちかねないですし。
なんとかマナーを守ってもらいたいものです。
建築関係者さんがこのスレッドを見ていたら良いのですが。
ゴミのポイ捨てはマンション関係者なんでしょうか？
通りすがりなんでしょうか。
完成後もそんな感じだったら嫌ですね。

[64: 匿名]

>>57さん

やはり平面駐車場が人気なのでしょうか？
平面希望者はすでに近隣駐車場に予約を入れていると営業マンの方はおっしゃってました。
毎月の事ですから安い方がいいのですが、機械式の駐車場はあれだけ大きなものとなると時間もかかりますよね？

わたしもみなさんの知恵、情報をいただきたいです！

[65: 申込予定さん]

私は立体に申込みしました。
実際、車に乗ることはお休みの日だけですし、
お休みの日も乗らないことも今後多くなると思うので
維持費のかからない立体に申込みしました～

それぞれの生活スタイルで違いますもんね

[66: 契約済みです]

今どき賃貸でもゴミ捨て場のカラス・猫対策はされてますよ。

さすがに分譲マンションでゴミ置き場の対策がネットだったら驚きます。

[67: 申込予定さん]

私もそう思います～

[68: 匿名さん]

カラス除けの黄色いネットですか？？
マンションの敷地図を見てもゴミ置き場がどこにも書いていないので、建物内に
ゴミステーションが作られるのではありませんか？
もし外に設置される事になっても、鍵つきの集積所になると思うのでカラス・猫・
外部の人間からのポイ捨ては心配ないと思いますよ。

[69: サラリーマンさん]

聞いた話で、定かではありませんので皆さんの意見や、世間一般の話を聞いてみたいです。

いわゆる共益費用、管理費用などは、マンションの管理会社への報酬だとか？

よく、マンションでの集会、総会？みたいなものに不参加をし、欠席します、決定項目にも委任欄に捺印提出すると

年々、管理費用、共益費用が上げられると聞きました。

そのため、ちゃんと参加しないと管理会社の有益な方向にすすめられてしまうとか、、、、

この話は、ここプレサンスもあるんでしょうかね？

[70: 契約済みさん]

住民スレをたてました。
契約者のみなさま、いろいろ情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424749/

[71: 主婦さん]

このサイトって、プレサンスに管理されてるんじゃないの？

何か、不都合な書き込みでもある、、、、

70＞＞さん、、、、何者？

[72: 匿名さん]

＞69

当然報酬が含まれていると私は思っていますが・・。実態は会社によるのではないでしょうか。私のような素人は言葉の意味だけから考えることしかできませんが、さすがに共益費から報酬が出ることはないのではと考えます。これはマンションの共用部分に関する費用ですね。でも管理費に関しては「管理への御礼」は入っていても不思議ないと考えます。

[73: 入居予定さん]

オプション販売会に行ってきました。
セルフィールを迷っています。どう思われますか？
私は一戸建てを建てて住み始めたらシックハウスにより
ひどい喘息に10年以上悩まされました。
今は完治してます。
またあのような体調不良にならないかちょっと心配です。
しかしセルフィールが完全無害なのかそのこともまた心配です。
皆さまのご意見をお願いします。

[74: 契約済みさん]

先日、公園に駐車をして買い物にいきました。

なんと、ほとんど外観はできてました、

おまけに、外壁がレンガ調の赤色ぽかったのに、、、いまごろ気づきました　(笑）

意外に、、、カタログの印象がなかったのか、、、嫁に笑われました、、

[75: 匿名さん]

最終1邸とありますね。モデルルーム使用住戸とありますがこれが売れたら完売なんですね。
家具付き分譲で4LDK角部屋なら悪くないんですが二階なのが引っかかるかな。
採光や風通しはどんなものでしょうかね。
マンションの幕が取れたｔんですね。赤っぽいというと完成予想図より明るい色なんでしょうか。

[76: 匿名さん]

売れ残るくらいなので、人気が一番なかった住戸ということですね。
家具まで付けて。
ここ、値段のわりに下のほうの階だから売れ残ったのかも。
あと和室なのも不人気の原因かな。90㎡越えなので、広さは魅力だけど。

[77: 匿名さん]

外観完成予想図では少し落ち着いたトーンのブラウンですが、実際は赤みがかかっているブラウンなんですか？
そうなるとだいぶ印象も変わってきそうですね。どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。

残っている部屋は2階ですか。
角なので2面にバルコニーがついていて快適そうですね。
和室以外全部に窓がついていて部屋が明るそう。

[78: 契約済みさん]

今日は北側の防音シートが一部外されていましたよ。
南側は全部外されマンション全貌が見えます。
堂々とした風格に見えます。

2階の残り1部屋は売れ残った物件ではなくキャンセルみたいです。

こんな写真でよければご覧くださいませ～

[79: 契約済みさん]

写真が横向きですがクリックするとなぜか縦向きになりま～す(笑)

この写真は東側です

[80: 物件比較中さん]

今日ポストに202号室キャンセル発生の新しいチラシが入ってた。
でも先月、営業のひとから契約住戸の入れ替わりが色々あって
チラシ上は2階ですが実際は今8階がご案内できますと言われたけど
やっぱり2階も空いてた？？そゆことってよくあるんでしょうか

[81: 入居予定さん]

いよいよ、入居です。

長いような、短いような、、、

新しい環境で、新しい人との出会いが良い方向にむかえればと思っています。

立地条件は、ととても良いところだと思います。

高級マンションとゆうイメージはないかもしれませんが（笑）素敵なマンションだと思います。

全室完売となることを願いながら、八月からのスタートにも心うかれてます。

他の入居予定のみなさんも、今同じ気持ちでわくわくされてると思いますがどうですか？

最近、マンションの南側を歩いたら野菜をお店の前に並べているセレクトショップがありました（笑）

若いオーナーでしたが、この界隈はやはり楽しいエリアですね。

[82: ビギナーさん]

もう入居ですかぁ。それは嬉しいことですね。
新築だから新築の良い匂いもあることで、気分も良いですよね。
それでまだ１戸残っているようですね。
もう早い者勝ちでしょうね。こうしている間にも交渉が進んでいたりしてね。

[83: 入居予定さん]

＞81さん
本当に楽しみですね
私はプレサンスの近くが勤務先なので通勤がすごくすごく楽になります。
勤務先に向かいながら毎日毎日見てきたプレサンスに入居できるのは
感慨深いものがあります。

そうなんですよ～。マンションの付近は小さいですがおいしくて有名な飲食店や
小さな八百屋さんもありますし、すぐ南の神社ではフリーマーケットや色んな催しが
行われています。楽しい町だと思います。
１つ１つ美味しいお店など制覇していくのも楽しいですよね(笑)

皆さまとご一緒できるのを楽しみにしております。

[84: 匿名さん]

＞83さん
近くの神社、金神社では毎月骨董市が開催されているみたいですね。
来月は夏祭りも開催され、16日には境内でのビアガーデンやコンサートも予定されているそうです。

久しぶりに公式サイトを見てみたらキャンセルが1邸出ていたんですね。
値引きの代わりに上限100万円までの家具をつけて販売しているんですね。

[85: 入居予定さん]

＞81さん、83さん

いよいよ1ヶ月ですね！
今週末の内覧会が楽しみです。

プレサンス周辺の催しやお店、私も楽しみです。

老若男女、それぞれの楽しみ方ができそうな街ですね。

マンションの住み心地も気になるところ。



暑い時期の引っ越しになりますので、みなさん体調に気をつけて
がんばりましょう！

[86: 入居予定さん]

マンションの南側に、先日行列ができていた、、、


あんな裏路地に、ものすごい人が並んでいた、、

なんだろ？　あの行列？？？

[87: 入居予定さん]

>86さん

赤鰐ではないでしょうか？
かき氷が人気で、わたしが知っているだけでも
１０年以上前からこの季節には行列ができます。

[88: 物件比較中さん]

>>80
契約住居の入れ替えというのは、聞いたことないです。もしかしたら、2階の他にも売れ残り住戸があるのかもしませんね。

[89: 住まいに詳しい人]

>>89
契約住居の入れ替えというのが、実はプレサンスについてはよくある話なんです。
キャンセルが出た間取りの方がよかったというお客さんに話を持ちかけて入れ替えがよくあるのですよ、ここは。

[90: 入居予定さん]

内覧してきました(笑）

すごく満足でした。

エレベーターだけかな、不満、、、、

あの、モコモコした壁の生地、、、、、

寂れた、、ラブホテルやん、、、

管理会社に即時クレームでしょ？？

みなさん　気になりませんでした？？

[91: 住まいに詳しい人]

>>90
エレベーターの何が不満だったのでしょうか？

モコモコした壁の生地ってのは、御影石コブ出しのことですか？あれはプレサンスのアイデンティティみたいなものなので、いまさら言われても…　ましてや、管理会社に言ったってメンテのことならまだしも、デザイン・設計には全く関係ないので管理会社も「？？？」ですよ。　各デベロッパーのデザインセンスをよく検討しておいた方がよかったですね。

[92: 入居予定さん]

プレサンスの物件HPが更新されていますね！

入居までに完売なるか？？

楽しみですね。

[93: 匿名さん]

3戸もキャンセルでてるの？？

[94: 契約済みさん]

>90さん
同感です！
なんとかして欲しい〜！

しかし毎回疲れますよね
早く楽になりたい

[95: 匿名さん]

キャンセルって、どこでも割と出るようですね。
銀行の審査だけでなく、他と比較して
ギリギリに乗り換える人も少なくないんだとか。
キャンセル待ちをしている人や価格が下がっての購入を期待している人もいるので
3戸ならすぐに売れるかもしれません。

[96: 匿名さん]

キャンセルが3戸なんですか。
すぐにまあ出るかなという楽観的に思う部分もありつつ
早めに出て欲しいですよね

赤鰐って話だけしか聞いたことがないんですが美味しいみたいですよね
みつが特徴的みたいな感じのようです
他のお食事とかはどうでしょうか
一度は行ってみるといいかもしれないですね～

[97: 匿名さん]

早く売れて欲しいです。
入居後ものぼり旗が立っていたり、人の出入りが多いのは
落ち着かない・・・。

駅南マンションの販売が始まるので
検討中の方がどう動くか？という感じでしょうか。

[98: 匿名さん]

早期完売という触れ込みでキャンセル住戸に300万円分プレゼントをつけていますね。
キャンセル住戸の間取りは、広めで条件が合えばお買い得ですね。

売り主も早く売り切りたくて仕方ないという感じが伝わってきます。
立地的にも悪くないですものね。

[99: 匿名さん]

300万円分プレゼントってすごいですね。それはキャンセル住戸のみのプレゼントなのでしょうか？だとしたら
プレゼントがなかった方はあまりいい気はしないですよね。

たしかに、残り少ないのなら売るほうも早く売却したいんでしょうね。
どうしてキャンセルが出たのか、少し気になりますね。そういうことって教えてくれるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

家具付き分譲と書いてありましたが家具分プラスαで300万プレゼントってことなんでしょうか。
それとも3戸あるんで各部屋100万ずつということでしょうか？額が大きいので色々気になりました。
家具はモデルルーム写真（画像）にあるものと同じでしょうか。
公式サイトで見た感じでは結構良い感じの家具ですね。落ち着いた色合いなので幅広い世代に受けそうです。

[101: 入居予定さん]

明日から引っ越しです。
長い間、レスを閲覧してきました。
みなさまとは、お会いしたことはありませんが、レスの中には入居予定の方も、たくさんみえたかとおもいます。
これからも、同じマンション仲間として、楽しくすごしていけれたらと思います。

[102: 入居済み住民さん]

少しずつ住民の方も増えてきましたね。
相変わらず業者の方の出入りが絶えないのは落ち着かないですが、、、
これからもっと賑やかになりますね。
互いにマナーを守り、住みやすい環境であり続けてほしいと思います。

[103: 働く女子さん [女性 30代]]

新築未入居の部屋が中古売買で出てます
これは新築の売れ残りを地元業者へ委託販売してるみたいなものですか？
それとも購入者が事情があって契約後に住めない事情があり売るものですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002500585/

プレサンスロジェ岐阜金公園 6階
価格 3,490万円
間取り 4LDK
専有面積 90.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.35m2）
所在階/建物階 6階/地上15階
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町
交通 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩7分
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩12分
築年月 2014年7月(築1年未満)
総戸数 88戸
建物状況 中古 建物現況 空家
入居可能時期 即入居可
管理費 7,990円/月
修繕積立金 4,540円/月
用途地域 商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 -
駐車場・車庫 空無
構造・工法 鉄筋コンクリート（鉄筋コンクリート）
備考 その他物件概要:新築後未入居住戸、東南角住戸、ペット飼育可（規約有）、LDに床暖房付、ミストサウナ付浴室暖房換気乾燥機、全居室複層ガラス

[104: 匿名さん]

どうなのでしょうね。
いろいろな事情が考えられると思いますけど気になりますよね。
販売時とくらべて価格はあまり変わっていないようですけど。
完成からずっと住んでいなかったみたいで、まだ半年だから、ほぼ新築と思っても良いくらいだと思います。
東南角というのも良さそうだけど、南側のバルコニーが小さいのが気になりました。
東側のバルコニーでは昼頃から日があたらないのではないかな。

[105: 匿名さん]

未入居なんですね。
キャンセルの理由が何かあるとは思います。

新築で購入するのとそこまで価格は変わっていないとのこと。
入居して不満があったわけではないのですよね？

[106: 匿名さん]

>>103の部屋ですが価格3,290万円に200万円下げてますね

新築未入居ということは所有権は購入者へ移ってるでしょうから
離婚や転職転勤倒産等の理由で不要になった後に手付金放棄解約や一般キャンセル出来る期間を過ぎてたのでしょうかね？

[107: 匿名さん]

>>103の部屋ですが価格が下がったから売買成約したのでしょうか？
リンクは切れてます

[108: 匿名さん]

>>103の部屋とは別の部屋ですがまた売りに出ています
6階は同じですが専有面積が違うので別の部屋のようです
備考欄には新築未入居と書いてあります

>>89>>96>>98の部屋の情報と関係あるのでしょうか？
個人が購入後に一度も住まずに転売が2件続くことがあるのでしょうか？
何だかよく解りません


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003473918/

プレサンスロジェ岐阜金公園 6階 NEW!

価格 2,980万円
間取り 4LDK
専有面積 84.44m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.6m2）
所在階/建物階 6階/地上15階
主要採光面 南
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町　[周辺地図]
交通 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩7分
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩12分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築1年未満)

備考 その他物件概要:新築後未入居住戸、ペット飼育可（規約有）、リビング・ダイニングに床暖房設備有、ミストサウナ付浴室暖房換気乾燥機

[109: 匿名さん]

また中古出てますね
今度は使用した本当の中古みたいです
住んでみてよっぽど何かに不満あるとか不便なのことあるのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004004485/?di...

プレサンスロジェ岐阜金公園 10階
価格  2,790万円
間取り 3LDK
専有面積  70.31m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.6m2）
所在階/建物階 10階/地上15階
主要採光面 南
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町
交通 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩7分
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩12分
築年月 2014年7月(築1年)

[110: 匿名さん]

私なら駅から遠いからあんまりだけど、
どうしても柳ヶ瀬にマンションで住みたいなら、
今のうちに売り払って、再開発のマンションを購入するかもしれない
とは思いました。

[111: [ 40代]]

ようやくこのマンションに住み１年が経過しました。

住んでみた感想は、意外と静かでした。

週末は、多少、、元気な酔っ払いがいますが（笑）まあまあ許容範囲ってことで。

駅にも近く、イベントも多くて週末は大変楽しく生活できるなぁって感じてます。

子供の数もこれもまた意外に多いとおもいましたし、数年先商業施設も増えるみたいで楽しみなエリアですね。

マンションのクレームはおそらくクロスが下手くそすぎに限る。、予算がないのではなくただの技術のない業者が施工された

のが残念。クレームでどこまで対応するのか聞いてみようと思います。ちゃんと対応できるのかなー（泣）

あとは、普通に生活できるので問題ないんじゃなですけどね（笑）

クロスだけ、下手すぎ。

[112: [女性 50代]]

昨年の夏に入居して２回目のお正月を過ごしました。
>>111さんのおっしゃるとおり毎日快適に過ごしてます。

こちらに引っ越してからは車を手放し隣にあるタイムズのカーシェアを利用するようになり家計費も節約できるようになりました。
近場は公共交通機関で大体の所には行けます。生活に必要にお店も徒歩1～2分の所で済ますこともでき、仕事をしながらの主婦業をする私にはストレスフリーの生活を手に入れた感があります。
行ってみたいお店もいっぱいあってお休みの日は楽しく過ごしています。


うちの場合、クロスには問題はなかったですよ～
上の方やお隣の方の音なども全く気にならないし戸建てより快適に過ごしてます。
何より驚いたのが冬は暖かくて夏は風が通って涼しいな～と感じてます。
冬の朝晩も暖房をつけることなくこれまた電気代の節約ができて嬉しいです(^^)/

[113: 匿名さん]

未入居の部屋ってたくさん売りに出てたのって売れ残り在庫を新築の事業主が他の不動産業者へまとめて安くバルク売りしたのが売りに出てるのかな？
それとも個人が購入契約決済した後に急な転勤とか離婚とかで住まずに売却したのだろうか？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...
プレサンスロジェ岐阜金公園 3080万円（3LDK）

3080万円
岐阜県岐阜市
ＪＲ東海道本線「岐阜」歩12分

新築時より未入居。ペット飼育可能。名鉄岐阜駅まで徒歩７分。

物件名 プレサンスロジェ岐阜金公園
価格　3080万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　88戸
専有面積　74.6m2（22.56坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建
完成時期（築年月）　2014年7月
住所　岐阜県岐阜市蕪城町
交通　ＪＲ東海道本線「岐阜」歩12分　名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」歩7分

[114: 匿名さん]

プレサンスでの生活も四年目を迎えようとしています。

驚くほど快適なロケーションは住んで実感できてます。

週末の少し酔った人たちの騒ぎ声も風物詩とも思えてきます。

マンション計画が着々と進むご近所ですが、プレサンスの快適立地には勝てないですね（笑）

何かと普通でいいマンションだと思えます。

[115: 匿名さん]

>>114
岐阜市内でここの立地を超えるマンションは無いかも知れないね
将来の資産価値も高く維持できそう

[116: 匿名さん]

2年ぶりに書き込みがあったのは中古が売りに出てたのね
アベノミクスが終わる前にこの価格のまま売れるといいね


https://www.athome.co.jp/mansion/1033223828/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンションプレサンスロジェ岐阜金公園 1階 ３ＬＤＫ
価格 2,780万円 階建/階 15階建 / 1階
交通 名鉄名古屋本線 / 名鉄岐阜駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
東海道本線 / 岐阜駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町 （地図を見る）
築年月 2014年7月(築3年11ヶ月) 専有面積 74.60m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8743039102/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プレサンスロジェ岐阜金公園 5階 ４ＬＤＫ
価格 3,090万円 階建/階 15階建 / 5階
交通 名鉄名古屋本線 / 名鉄岐阜駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 岐阜県岐阜市蕪城町 （地図を見る）
築年月 2014年7月(築3年11ヶ月) 専有面積 84.44m² 間取り ４ＬＤＫ

[117: 匿名さん]

駅まで遠いと感じますが、そんなにいいのですか？

[118: 匿名さん]

ここ、賃貸も中古分譲もすぐなくなるイメージ。そこまで立地と資産価値が高いんですね。検討します。

[119: 匿名さん]

1階は人気ないな
平米単価30万円くらいが相場価格かも

プレサンスロジェ岐阜金公園 2680万円（3LDK）　1階　74.6m2
https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/sc_gifu/nc_89636290/

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
1F新価格で出ましたね。要検討です。

[121: 匿名さん]

100万円値引きされたんだ
売り急ぐと直ぐに手数料欲しい不動産屋に叩かれるから
2〜3ヶ月毎に100万値下げしていくのは賢いね
個人的には2,180万くらいで成約しそうな予感する


プレサンスロジェ岐阜金公園 1階
2,580万円
間取り : 3LDK
専有 : 74.60m²

[122: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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