プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

プラウドタワー武蔵小杉について、引き続き情報交換しましょう。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産　相鉄不動産

[751: 匿名さん]

一期に購入してれば、サプライズあったよ。クラックという。

黙って販売しちゃうんだもの。

[753: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[754: 匿名]

何の地歴もない場所に忽然とできたニュータウンってだいたい一代限りだよね。
東急沿線から港北ＮＴ界隈の魅力は世代を越えて人を惹き付けているとこだから武蔵小杉は埋立地のタワー団地と違って強いよ。

[755: 匿名さん]

>748
>駅から何にもない家路。

俺は契約者じゃないけど、武蔵小杉の再開発について認識不足のようだから教えてあげよう。

あなたの言っているでこぼこ路地のメガネ屋もボクシングジムも2016年度中に綺麗サッパリなくなり、2018年度中にはステップガーデンを持つ商業施設が完成して、太い道が駅までまっすぐにつながる。
プラウドの入居が2015年2月だから、たかが3～4年の回り道。
しかも2017年度以降はエルシィ跡地の商業施設に立ち寄れるし、まだまだ10年単位で再開発工事が続く武蔵小杉にあって、こんなの大したデメリットではないように思うが、いかが？

[756: 匿名]

たしかに2018年までに線路際は大きく変わります。防災目的の道路建設なので多少前倒しになるかも。

でもヨーカドービルが残るしパチンコ屋前にできる広場〜南西方面へ開けたカオス地域は改装されることもなく当面は今のままですよ。

[757: 匿名さん]

確かにヨーカドーから南口方面はカオス。でもそこが街の魅力にも繋がっている面もあると思うんだよね。横須賀線側の再開発エリアは、綺麗に整備されて快適だけどお店も少なくちょっと寂しい。好みの問題だけど、プラウドタワー選ぶ人はそういうところもポイントなんじゃないのかな。

[758: 匿名さん]

パーク側の整いすぎた環境はどうも無機質に感じてしまう
一方のプラウド側は道も狭く雑多な感じであまり好きじゃない
ただ双方あるのがまた武蔵小杉の魅力なんじゃないかな？
カオス地域はどうにかしてほしいけど

[759: 匿名さん]

エルシィ跡地ってタワマンじゃなかったっけ？低層階に商業施設入るのかな？

[760: 匿名]

小杉の魅力はたしかに出口によってまったく違うとこかもしれないと東口に住んでると思うよ。


西口にも昭和タウン的な魅力があるし北口もペテデッキができたらまったく違った雰囲気になるだろうし。
南口はまだ具体的じゃないけど府中街道の拡幅に合わせて計画が動いてるようだから先々楽しみかな。

[761: 匿名]

てか南口〜府中街道はあの辺を買い占めてる不動産屋との根比べだ。

[762: 匿名さん]

クラックの件について詳細を教えてください。

[763: 匿名さん]

小杉町3丁目東地区の三角タワーの工事期間って、東急の駅からプラウドタワーまでどこを歩く事になるのか、どなたかご存知ですか? 歩行者用通路確保されるのかな?

[764: 匿名さん]

762
過去ログ読んでくださいね

[765: 匿名さん]

クラックの写真削除されちゃってるね。ここって情報交換の場でしょ。何で大事な情報を消し去るんだろう。

[766: 匿名さん]

プレキャストのバルコニーの床のコンクリートにクラックがあった。補修して施工したんだけど、突っ張り棒みたいので支えてたし、補修痕がはっきり分かる程だったので騒ぎになった。一番の問題は、ずっと前から分かってたのに騒ぎになるまで説明せずに販売しちゃったということかな。

[767: 匿名さん]

クラック部分を突っ張りで支えていたよね。
最近地震多いし、倒壊しないか不安だわ。

[773: 匿名さん]

監視の方は清水さんが続けて建て始めた新川崎パークタワーを監視すべきでは？いちいち業者を変えたりしないだろうから。

[774: 契約済みさん]

小杉町3丁目東地区の三角タワー、興味あるけどさすがに待てないな…。
プラウドタワーより1ブロック駅近だし、南東、南西しかないし、高くなりそうだね。

[775: 匿名さん]

三角タワーは時期的に築１０年前後になる駅東側タワー群の中古とか供給戸数の多そうなツインタワーと競合するから、どうだろ？

スペックよりもそのときどきの需給なのかなって思う。今がブームなのかもしれないし、これからもっと人気がでるかもしれないし、まあ先のことはわからんね。

[776: 匿名さん]

三角タワー
44階の割には520戸もあるので
狭い間取り中心だと思ってる

[777: 匿名さん]

エグラスでは３９階で３２６戸で、４０㎡台の１LDKや５０㎡台の２LDKが結構ありましたから、三角タワーも駅近だから、確かにかなり狭い間取りが多くなりそうですね。
住友のシティタワーも広い部屋で７０㎡台と聞いていますし、８０～９０㎡の部屋は結構希少価値が出るかもしれません。

[778: 匿名さん]

そうすると、三角タワーにくっついている商業施設ができるとさらに便利になりますね。
２０１８年の完成だからちょっと先になりますが。
Arioが出来て周辺が混雑しそうな東側より、やっぱり西側ですか。

[779: 匿名さん]

やはり東がいいな！
整然としてるし。

[780: デベにお勤めさん]

>No.763
三角タワーは、建築敷地を確保するため最初に道路敷地の付け替え交換をします。
つまり、マルエツと旧図書館の間の道路と南武線側の道路の敷地交換を最初に実施。

再開発エリアを解体後、三角タワー建設に先立ち道路工事を行う。
南武線側の道路は、解体後半年程度で完成する。完成後は、東急駅からまっすぐ帰れる。

そのため、東急駅から迂回しなければならないのは、解体及び道路工事の一年程度。
駅から南武線を潜る階段のところまでは、人の動線は確保され、南武線北側の現道を
歩くことになる。
三角タワー建築中は、既に南武線側道路が通じているので、全く問題ない。

[781: 匿名さん]

763です。
うお、丁寧な説明ありがとうございます。
安心しました。

[782: 購入検討中さん]

東向きは三角タワーと完全にお見合いですよね。
西向きの方がよくないですか。

[783: 匿名さん]

ちょっとだけ南武線側に寄っているような気がしましたがどうなんでしょう。
真東の部屋だと少し気になるでしょうが、東南角だと意外と大丈夫ではないでしょうか。

[784: 購入検討中さん]

東より西だと思う。でも、人気ないらしい。

[785: 匿名さん]

ここってLOW-Eじゃないでしょ。西向きは暑いよ。

[786: 購入検討中さん]

へぇー
西向き、人気ないんですか。
意外ですね。
確かに間取りがイマイチの部屋とか、広いから
高くなっちゃってる部屋とかありましたからね。

[787: 匿名さん]

779は東口がいいなって言ってるんだよな、
プラウドの東向きと西向きの話じゃないと思うんだが。みんな話に乗っちゃってるけどおかしくないか、たまたま議論したかったなら構わないが。

[788: 匿名さん]

東口西口の話がいつの間にか東向き西向きの話になったw

東向きは三角タワーあるけど、間にユニオンビルがあるから意外に距離あるんだよね。70mぐらい。リエトのイーストタワーとクラッシィタワーとか、パークGWTとMSTとかと同じぐらいのはず。リエトは実際に部屋から見た事あるけど、許容範囲と思いました。
値段も一番安い向きなので、悪くないと思っています。

[789: 匿名さん]

あ、かぶった。笑
まあいいんじゃない?

[790: 匿名さん]

残り３８戸。
選択権、少ないヨ!!

ツインのデッキ、駅までつながると未だに思っている人、
コッケイです。

[791: 匿名さん]

野村さんは営業さんの拠点、なくす訳いかないので細々、このＭＲで営業ですか。
客人現れたら、残りものでも食わすか、でしょ。

そろそろ、スミフ始まるね。
ダイナミックパノラマビューでも、見てみるかな。

[792: 匿名さん]

商業施設が今のところ不動産屋とか保険屋ばっかでがっかりだ。
もうちょっと日常的に利用するような店入って欲しかったな

[793: 匿名さん]

ミューザ川崎の天井崩落も清水建設なんだね…
清水建設大丈夫かな。

[794: 匿名さん]

ミューザの案件と比較してもねぇ。

[795: 匿名さん]

清水建設はいろいろ問題起こしてるんだね。
スーパーゼネコンの中では問題児なのかな。

[796: 匿名]

激しく同意

[797: 匿名]

792に激しく同意

[798: 匿名さん]

商業施設、コンビニだけでもお願いします!
あとはカフェとか、レストラン、美味しいパン屋とか期待。
メチエ、マッキャンズ戻ってきて〜
アンブレラありがとう。頑張って〜

[799: 匿名さん]

清水ダメなので前田建設のシティタワーにしよう

なんてひといるのかな？

[800: 匿名さん]

次の3期が最終期になるみたいだね

[801: 匿名さん]

商業施設はおおむね全容が明らかになったようだね
残念だ

[802: 匿名]

>>799前田建設はタワーの老舗だよ。
むしろスーゼネが大量受注で捌き始めると危険信号だよ、基本的に住宅用の物件を公共事業より軽視してる傾向があるから。

[803: 匿名]

>>801あの商業施設は再開発を成功させるための緩衝施設だから仕方ない。

商業権っていうのかな？あれを確保するための受け入れ場所。

[804: 匿名さん]

わりとガッカリめになることは予想してたんだけど、さすがにコンビニくらいは入ると思ってたわ

[805: 匿名さん]

商業施設って何が決まったの？
決まっててもまだ一部でしょ？

[806: 匿名さん]

あの辺よく通るけど商業施設のがっかり感はハンパない

[807: 匿名さん]

武蔵小杉ブログに詳しいよ

[808: 申込予定さん]

皆さん、期待値が大きいようで。
しょせん、裏通り。元々、何にもない処。
商業施設の運営者、努力ゼロでしょ。

ヨーカ堂がアリオに吸収されたら・・・・。
営業さんは「亀有は共存している」と言うけれど、小杉は？
マルエツや東急スクエア（高くて近い）に行くしかない。

[809: 匿名さん]

コンビニは北側にできるんじゃない？
と期待してみる

[810: 匿名さん]

ていうか現状だと最寄のコンビニってどこになるんだ？
御殿町交差点のローソンか？

[811: 申込予定さん]

東京機械ビルの７－１１または
南口亀屋並びのサークルＫまたは
タワープレイス内ファミマ。

一杯でしょ!

[812: 購入検討中さん]

ここも地権者が風俗営業するリスクがありそう。。。

[813: 匿名さん]

24時間じゃないけど、東急北口の駅ナカのローソンもありますね。

でセントアですが、
http://www.townnews.co.jp/0204/2013/08/09/199530.html
をみる限り北側にコンビニできそう。
コンビニが入るかどうかが自分的には一番重要なので、ホッとしました。

[814: 匿名]

そんなにコンビニが必要なの？

なんでまた？

[815: 匿名さん]

あっコンビニ入るんですね。よかった。

それにしても>>813さんが貼った記事見ると、ここは地権者が再開発の推進役なんですね。
こういうの反対しそうなイメージあったんで、ちょっと意外。

[816: 匿]

リヴァリエならコンビニあるのにな

[817: 匿名]

>>815この地区の再開発理事長は不動産屋さんだからむしろ多少はコンビニやお洒落な店を呼び込みたいはずだよ。

[818: 匿名さん]

でもその兆候は一向に無い。

[819: 申込予定さん]

地元の不動産屋は待ちの営業しか出来ませんよ。
そのくせ、来た客はより好みする。

期待しない方がベターです。

[820: 匿名さん]

コスギのセンターらしからぬ店舗ですね。（小杉ブログから抜粋）


■「セントア武蔵小杉」の店舗
１．かどや（中華料理）※既存店舗
２．ジェクト（不動産）
３．石川商事（不動産）
４．みんなの保険プラザ（保険相談窓口）
５．an umbrella（イタリアン）※既存店舗
６．ヒアリングセンター神奈川（補聴器販売）
７．AYAミュージックスクール（ピアノ教室）
＜以下、未確認店舗＞
８．ヘアーサロンNANBA（理容室）※既存店舗
９．いわた歯科クリニック（歯科医院）※既存店舗
10．PRINCIA（まつげエクステ）
11．Mirror Ball（美容室）

[821: 匿名]

朝日生命も来るはず。基本的に線路沿いにある餃子の王将前のへーベルハウスビルからは旭化成以外は全部来ますよ。

[822: 匿名さん]

まあお店はどうでも良いけどね
ご近所なわけだし便利なのができれば利用したいと思うけど
まあ変な店が入るよりは無害で良いのでは？
駅からの帰り道にコンビニできるようで良かった

小杉のセンターらしい店舗って何？

[823: 匿名さん]

ところでこの商業施設だけど、もともとの地権者は各区画持ってるとして、新規組の分はどこが保有してるんでしょうか? 全店舗、分譲で買ってるって事はないですよね。ケイアイ不動産が買い取って貸してる?

[824: 匿名]

>>823全部ケイアイ不動産だったかどうかは記憶がありませんが再開発エリアで賃貸してた地権者が区分所有して貸してるはずですよ。

[825: 匿名]

個人的にはそこんところがどんぶり勘定過ぎてＮＧだったんですけどね。

エクラスタワーもそうなんですけどこれから10年20年と営利目的、非営利目的、住居目的が併存してうまくいく理想郷なんか有り得るのかなと思ってしまう。

[826: 購入検討中さん]

駅近マンションで古くなると住居目的で借りてくれる人が減ります。
ここも、同じでしょう。管理規定があっても、組合了承のもとに
住居以外でも貸りて頂かさざるを得ない。
エクラスは、異常ですが。

[827: 匿名さん]

エクラスは駅近すぎて今も将来も管理組合と住居外利用とのイタチごっこでしょ。
意図は色々だけどそれだけ需要があるってことですね。

[828: 匿名さん]

3期が最終期になるようですね。残りは40戸ぐらい?
野村のことですから最後は値引きも駆使して年内には売り切るんでしょうね。

[829: 匿名]

あまり考えたくはないですが敷地内の商業施設が全部居酒屋や深夜営業のスナック、ホストクラブ、雀荘、個室マッサージになっちゃったりしたらどうしよう。
そう考えると南東向って難しいですよね。

[830: 匿名さん]

住居側向いてるわけじゃないしユニオンビルが間にあるじゃん

深く考えてなさすぎだろ。南東角への牽制か？

[831: 匿名さん]

ここ、買いたいのですが今度で何期ですか？まだいい間取りの部屋残ってるのですか？？
どの方角のどれくらいの価格のものが人気あったのですか？？

いいとこはもう一期でなくなったんですかねぇ。

[832: 匿名さん]

第３期で最終期のようです
方向や階数はばらして売ってるはずなので低層しか残ってないってことはないはずです
間取りについても同様ですが角部屋は一期で完売です

気になるなら営業に聞いてみてくださいね～

[833: 匿名さん]

ありがとうございます。
お盆休みでお休みでしたのでこちらで質問いたしました。
最終期ですか、、あまりいい部屋残ってなさそうですね。。
お盆休み明けに問い合わせてみます。

[834: 匿名さん]

中住戸は残ってるけど、低層か高層。
中層はほとんどないと思う。
眺望を重視しないなら希望の部屋もあるかもしれないよ。南のモデルルーム部屋は既に人気らしい。

[835: 匿名さん]

最終期は消費税駆け込み狙いで9月末までに契約させたいところだろうけど、そうするとあと2,3週間後には登録か。
さすがに40戸分の客を集めるのは大変そうだ。

[836: 匿名さん]

消費税駆け込みを呼び込むためにアンケートと称して９月末までの購入のメリットを宣伝してる。クオカードばら撒いてるけど、あれでどれくらい集まるかな。

[837: 匿名さん]

クラックの件がなければ、２期で余裕で完売だったろうにね。自業自得。

[838: 匿名さん]

改めて残った部屋見たけど、人気なさそうな部屋ばかり、って訳でもないね。
さすがに角部屋はもうないけど…。
南向き高層も結構残ってる。

[839: 匿名さん]

平成３０年に完成予定の三角タワーと商業施設ができるし、なんといってもプラウドのブランドイメージがいいのでやっぱりここ価値のある良いマンションだと思うよ。
管理会社の評価も高いし、快適に過ごせるんじゃないかな。
玄関正面の卵のようなオブジェはいらないけどね。

[840: 匿名さん]

各期で要望書集めて販売するわけだけど、要望書出たところだけを販売すると最後に人気のないところが残って売るのが大変になるから、その辺はちゃんと考えて各期の販売住戸を決めてる。最後の数戸だったら別だけど、これくらい残ってると売りになる部屋も温存してある。

[841: 匿名さん]

三角タワーはお見合いにならないとはいえ、東側の眺望をさえぎるからデメリットでしょ。

[842: 匿名さん]

三角タワーとはそこそこ離れているし、気になる人は東側の一部の方だけでしょ。
やっぱり、あの広い敷地に商業施設ができるのは楽しみですよ。

[843: 匿名さん]

最終期、消費税駆け込みで9月中に契約させて、残り10戸ぐらいにしてからあとは値引きで早期に売り切るってところかな。

[844: 匿名さん]

大手だと竣工前に値引きはないよ。代金決済は引渡時だからね。

[845: 匿名さん]

駅徒歩4分っていうけど、そんなに距離ある感じしないんですよね。
王将のある角からエントランスまで1分ぐらいかかるのかなぁ。
三角タワーができて、南武線沿いに真っ直ぐ歩けるようになったら3分にならないかな。

[846: 匿名さん]

デベのステマすげぇ～w
未来の施設の話しないと人が集まらないのか？
痛々しいわ。

[847: 匿名さん]

野村はここに限らずステマバリバリ。クラックの件があって一層ひどくなった。というかあの時は火消しがすごかった。

[848: 匿名さん]

駅近と駅直結は大違い。雨の日に実感する。

[849: 匿名さん]

横須賀線まで遠すぎて東横線、南武線しか使えないタワマンってここですか？

[850: 匿名さん]

あら、デべのステマの次は買えない方の怨念のオンパレードですか？