プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

プラウドタワー武蔵小杉について、引き続き情報交換しましょう。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産　相鉄不動産

[730: 匿名さん]

3期の予告広告来たね～

[731: ご近所の奥さま]

判ってないね

今後は三菱サンカクタワーと下部にステップガーデン形式施設

区役所、郵便局、ちかくコスギ中心は更にこっちに


三井さんはきを逃すまいと、ツインタワーとエルシィ跡地まで開発にやっき
東急スクエアの大繁盛を毎日ハンカチ噛んで盗み見ているJR職員とタッグ組んでね

三兄弟そっちのけでナンブ線北口大開発が始まる
　

目ぼしい施設はアリオのみ打ち捨てられた横須賀方面は今後ベッドタウン化が著しい

[732: 匿名さん]

第二期が全部売れていたとしたらあと54戸のみなんだけど
第三期＝最終期ではないの？まあ、竣工がまだまだ先だから
あんまり早く完売させてしまうのもどうか、とは思うが。

[733: 匿名さん]

三角も三井だけどね(笑)

[734: 匿名さん]

ツインタワーは横須賀線徒歩11分にはなるのでは？
特に遠い方の棟。
微妙な差だけど「10分以内」とは言えなくなりそうな気がする

[735: 匿名]

>>734さんに１票だな

たしかに北口は>>731さんの言う通り今と比べれば見違えるようになるかもしれないけどたぶんありがちな虫食い開発になるため溝の口のような感じになるんじゃないかな？

北口が値を上げることでかえって横須賀線、東横線、南武線、アリオに囲まれた４角形が小杉のプレミア一等地になるね。

[736: 匿名さん]

>732

二期も即日完売アナウンスなし。一期同様売れ残ったかな。

[737: 匿名さん]

供給戸数第一位って宣伝むなしいね。売れなくても、ただ数多く売りに出しただけってことなのに。

[738: 匿名さん]

↑買えない君たちの方がもっとむなしいぞ。

[739: 匿名さん]

買わないだよ。クラックションなんて。

[740: 匿名さん]

クラッシィタワーに続くクラッキータワー

[741: 匿名]

まあクラッシュタワーにはならないだろうから大丈夫だよ、ＧＷＴよりかなり安いし維持が多少かさむけどそれでもここは安い。

[742: 匿名さん]

表面化したところだけでなくほかにもクラックがあったら、クラッシュタワーになっちゃうことも。

ちなみにダンパーはクラッシュするけどね。交換費用かさむよ。

[743: 匿名さん]

時代、環境の流れ次第だからそんな気にするんじゃないんじゃね？
明日何が起こるかどんな発表があるかもわからないんだし
いい意味でも悪い意味でも…


何も気にせずゆったり過ごせる家が一番いいよ
それが家族との時間だったり
自分の時間だったり

[744: 匿名さん]

742は免震の費用をわかって冷静に比較できてるのかね。あ、耐震の人かな。

[746: 匿名さん]

免震は交換費用の話し有名でしょ。オイルダンパーとか従来の制震だと交換費用を考えなくてもいいけど、ここの境界梁ダンパーは壊れることが前提の仕組み。

[747: 匿名さん]

ここの掲示板はゆがんだ性格の一人が必死にネガティブ投稿しとる。
ああ無情、かわいそ過ぎる。普段どんな生活しとるんやろ？
幸せにはなれんわなあ。まあ無理やろ。

ああくだらん時間使った。寝るわ。

[751: 匿名さん]

一期に購入してれば、サプライズあったよ。クラックという。

黙って販売しちゃうんだもの。

[753: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[754: 匿名]

何の地歴もない場所に忽然とできたニュータウンってだいたい一代限りだよね。
東急沿線から港北ＮＴ界隈の魅力は世代を越えて人を惹き付けているとこだから武蔵小杉は埋立地のタワー団地と違って強いよ。

[755: 匿名さん]

>748
>駅から何にもない家路。

俺は契約者じゃないけど、武蔵小杉の再開発について認識不足のようだから教えてあげよう。

あなたの言っているでこぼこ路地のメガネ屋もボクシングジムも2016年度中に綺麗サッパリなくなり、2018年度中にはステップガーデンを持つ商業施設が完成して、太い道が駅までまっすぐにつながる。
プラウドの入居が2015年2月だから、たかが3～4年の回り道。
しかも2017年度以降はエルシィ跡地の商業施設に立ち寄れるし、まだまだ10年単位で再開発工事が続く武蔵小杉にあって、こんなの大したデメリットではないように思うが、いかが？

[756: 匿名]

たしかに2018年までに線路際は大きく変わります。防災目的の道路建設なので多少前倒しになるかも。

でもヨーカドービルが残るしパチンコ屋前にできる広場〜南西方面へ開けたカオス地域は改装されることもなく当面は今のままですよ。

[757: 匿名さん]

確かにヨーカドーから南口方面はカオス。でもそこが街の魅力にも繋がっている面もあると思うんだよね。横須賀線側の再開発エリアは、綺麗に整備されて快適だけどお店も少なくちょっと寂しい。好みの問題だけど、プラウドタワー選ぶ人はそういうところもポイントなんじゃないのかな。

[758: 匿名さん]

パーク側の整いすぎた環境はどうも無機質に感じてしまう
一方のプラウド側は道も狭く雑多な感じであまり好きじゃない
ただ双方あるのがまた武蔵小杉の魅力なんじゃないかな？
カオス地域はどうにかしてほしいけど

[759: 匿名さん]

エルシィ跡地ってタワマンじゃなかったっけ？低層階に商業施設入るのかな？

[760: 匿名]

小杉の魅力はたしかに出口によってまったく違うとこかもしれないと東口に住んでると思うよ。


西口にも昭和タウン的な魅力があるし北口もペテデッキができたらまったく違った雰囲気になるだろうし。
南口はまだ具体的じゃないけど府中街道の拡幅に合わせて計画が動いてるようだから先々楽しみかな。

[761: 匿名]

てか南口〜府中街道はあの辺を買い占めてる不動産屋との根比べだ。

[762: 匿名さん]

クラックの件について詳細を教えてください。

[763: 匿名さん]

小杉町3丁目東地区の三角タワーの工事期間って、東急の駅からプラウドタワーまでどこを歩く事になるのか、どなたかご存知ですか? 歩行者用通路確保されるのかな?

[764: 匿名さん]

762
過去ログ読んでくださいね

[765: 匿名さん]

クラックの写真削除されちゃってるね。ここって情報交換の場でしょ。何で大事な情報を消し去るんだろう。

[766: 匿名さん]

プレキャストのバルコニーの床のコンクリートにクラックがあった。補修して施工したんだけど、突っ張り棒みたいので支えてたし、補修痕がはっきり分かる程だったので騒ぎになった。一番の問題は、ずっと前から分かってたのに騒ぎになるまで説明せずに販売しちゃったということかな。

[767: 匿名さん]

クラック部分を突っ張りで支えていたよね。
最近地震多いし、倒壊しないか不安だわ。

[773: 匿名さん]

監視の方は清水さんが続けて建て始めた新川崎パークタワーを監視すべきでは？いちいち業者を変えたりしないだろうから。

[774: 契約済みさん]

小杉町3丁目東地区の三角タワー、興味あるけどさすがに待てないな…。
プラウドタワーより1ブロック駅近だし、南東、南西しかないし、高くなりそうだね。

[775: 匿名さん]

三角タワーは時期的に築１０年前後になる駅東側タワー群の中古とか供給戸数の多そうなツインタワーと競合するから、どうだろ？

スペックよりもそのときどきの需給なのかなって思う。今がブームなのかもしれないし、これからもっと人気がでるかもしれないし、まあ先のことはわからんね。

[776: 匿名さん]

三角タワー
44階の割には520戸もあるので
狭い間取り中心だと思ってる

[777: 匿名さん]

エグラスでは３９階で３２６戸で、４０㎡台の１LDKや５０㎡台の２LDKが結構ありましたから、三角タワーも駅近だから、確かにかなり狭い間取りが多くなりそうですね。
住友のシティタワーも広い部屋で７０㎡台と聞いていますし、８０～９０㎡の部屋は結構希少価値が出るかもしれません。

[778: 匿名さん]

そうすると、三角タワーにくっついている商業施設ができるとさらに便利になりますね。
２０１８年の完成だからちょっと先になりますが。
Arioが出来て周辺が混雑しそうな東側より、やっぱり西側ですか。

[779: 匿名さん]

やはり東がいいな！
整然としてるし。

[780: デベにお勤めさん]

>No.763
三角タワーは、建築敷地を確保するため最初に道路敷地の付け替え交換をします。
つまり、マルエツと旧図書館の間の道路と南武線側の道路の敷地交換を最初に実施。

再開発エリアを解体後、三角タワー建設に先立ち道路工事を行う。
南武線側の道路は、解体後半年程度で完成する。完成後は、東急駅からまっすぐ帰れる。

そのため、東急駅から迂回しなければならないのは、解体及び道路工事の一年程度。
駅から南武線を潜る階段のところまでは、人の動線は確保され、南武線北側の現道を
歩くことになる。
三角タワー建築中は、既に南武線側道路が通じているので、全く問題ない。

[781: 匿名さん]

763です。
うお、丁寧な説明ありがとうございます。
安心しました。

[782: 購入検討中さん]

東向きは三角タワーと完全にお見合いですよね。
西向きの方がよくないですか。

[783: 匿名さん]

ちょっとだけ南武線側に寄っているような気がしましたがどうなんでしょう。
真東の部屋だと少し気になるでしょうが、東南角だと意外と大丈夫ではないでしょうか。

[784: 購入検討中さん]

東より西だと思う。でも、人気ないらしい。

[785: 匿名さん]

ここってLOW-Eじゃないでしょ。西向きは暑いよ。

[786: 購入検討中さん]

へぇー
西向き、人気ないんですか。
意外ですね。
確かに間取りがイマイチの部屋とか、広いから
高くなっちゃってる部屋とかありましたからね。

[787: 匿名さん]

779は東口がいいなって言ってるんだよな、
プラウドの東向きと西向きの話じゃないと思うんだが。みんな話に乗っちゃってるけどおかしくないか、たまたま議論したかったなら構わないが。

[788: 匿名さん]

東口西口の話がいつの間にか東向き西向きの話になったw

東向きは三角タワーあるけど、間にユニオンビルがあるから意外に距離あるんだよね。70mぐらい。リエトのイーストタワーとクラッシィタワーとか、パークGWTとMSTとかと同じぐらいのはず。リエトは実際に部屋から見た事あるけど、許容範囲と思いました。
値段も一番安い向きなので、悪くないと思っています。

[789: 匿名さん]

あ、かぶった。笑
まあいいんじゃない?

[790: 匿名さん]

残り３８戸。
選択権、少ないヨ!!

ツインのデッキ、駅までつながると未だに思っている人、
コッケイです。

[791: 匿名さん]

野村さんは営業さんの拠点、なくす訳いかないので細々、このＭＲで営業ですか。
客人現れたら、残りものでも食わすか、でしょ。

そろそろ、スミフ始まるね。
ダイナミックパノラマビューでも、見てみるかな。

[792: 匿名さん]

商業施設が今のところ不動産屋とか保険屋ばっかでがっかりだ。
もうちょっと日常的に利用するような店入って欲しかったな

[793: 匿名さん]

ミューザ川崎の天井崩落も清水建設なんだね…
清水建設大丈夫かな。

[794: 匿名さん]

ミューザの案件と比較してもねぇ。

[795: 匿名さん]

清水建設はいろいろ問題起こしてるんだね。
スーパーゼネコンの中では問題児なのかな。

[796: 匿名]

激しく同意

[797: 匿名]

792に激しく同意

[798: 匿名さん]

商業施設、コンビニだけでもお願いします!
あとはカフェとか、レストラン、美味しいパン屋とか期待。
メチエ、マッキャンズ戻ってきて〜
アンブレラありがとう。頑張って〜

[799: 匿名さん]

清水ダメなので前田建設のシティタワーにしよう

なんてひといるのかな？

[800: 匿名さん]

次の3期が最終期になるみたいだね

[801: 匿名さん]

商業施設はおおむね全容が明らかになったようだね
残念だ

[802: 匿名]

>>799前田建設はタワーの老舗だよ。
むしろスーゼネが大量受注で捌き始めると危険信号だよ、基本的に住宅用の物件を公共事業より軽視してる傾向があるから。

[803: 匿名]

>>801あの商業施設は再開発を成功させるための緩衝施設だから仕方ない。

商業権っていうのかな？あれを確保するための受け入れ場所。

[804: 匿名さん]

わりとガッカリめになることは予想してたんだけど、さすがにコンビニくらいは入ると思ってたわ

[805: 匿名さん]

商業施設って何が決まったの？
決まっててもまだ一部でしょ？

[806: 匿名さん]

あの辺よく通るけど商業施設のがっかり感はハンパない

[807: 匿名さん]

武蔵小杉ブログに詳しいよ

[808: 申込予定さん]

皆さん、期待値が大きいようで。
しょせん、裏通り。元々、何にもない処。
商業施設の運営者、努力ゼロでしょ。

ヨーカ堂がアリオに吸収されたら・・・・。
営業さんは「亀有は共存している」と言うけれど、小杉は？
マルエツや東急スクエア（高くて近い）に行くしかない。

[809: 匿名さん]

コンビニは北側にできるんじゃない？
と期待してみる

[810: 匿名さん]

ていうか現状だと最寄のコンビニってどこになるんだ？
御殿町交差点のローソンか？

[811: 申込予定さん]

東京機械ビルの７－１１または
南口亀屋並びのサークルＫまたは
タワープレイス内ファミマ。

一杯でしょ!

[812: 購入検討中さん]

ここも地権者が風俗営業するリスクがありそう。。。

[813: 匿名さん]

24時間じゃないけど、東急北口の駅ナカのローソンもありますね。

でセントアですが、
http://www.townnews.co.jp/0204/2013/08/09/199530.html
をみる限り北側にコンビニできそう。
コンビニが入るかどうかが自分的には一番重要なので、ホッとしました。

[814: 匿名]

そんなにコンビニが必要なの？

なんでまた？

[815: 匿名さん]

あっコンビニ入るんですね。よかった。

それにしても>>813さんが貼った記事見ると、ここは地権者が再開発の推進役なんですね。
こういうの反対しそうなイメージあったんで、ちょっと意外。

[816: 匿]

リヴァリエならコンビニあるのにな

[817: 匿名]

>>815この地区の再開発理事長は不動産屋さんだからむしろ多少はコンビニやお洒落な店を呼び込みたいはずだよ。

[818: 匿名さん]

でもその兆候は一向に無い。

[819: 申込予定さん]

地元の不動産屋は待ちの営業しか出来ませんよ。
そのくせ、来た客はより好みする。

期待しない方がベターです。

[820: 匿名さん]

コスギのセンターらしからぬ店舗ですね。（小杉ブログから抜粋）


■「セントア武蔵小杉」の店舗
１．かどや（中華料理）※既存店舗
２．ジェクト（不動産）
３．石川商事（不動産）
４．みんなの保険プラザ（保険相談窓口）
５．an umbrella（イタリアン）※既存店舗
６．ヒアリングセンター神奈川（補聴器販売）
７．AYAミュージックスクール（ピアノ教室）
＜以下、未確認店舗＞
８．ヘアーサロンNANBA（理容室）※既存店舗
９．いわた歯科クリニック（歯科医院）※既存店舗
10．PRINCIA（まつげエクステ）
11．Mirror Ball（美容室）

[821: 匿名]

朝日生命も来るはず。基本的に線路沿いにある餃子の王将前のへーベルハウスビルからは旭化成以外は全部来ますよ。

[822: 匿名さん]

まあお店はどうでも良いけどね
ご近所なわけだし便利なのができれば利用したいと思うけど
まあ変な店が入るよりは無害で良いのでは？
駅からの帰り道にコンビニできるようで良かった

小杉のセンターらしい店舗って何？

[823: 匿名さん]

ところでこの商業施設だけど、もともとの地権者は各区画持ってるとして、新規組の分はどこが保有してるんでしょうか? 全店舗、分譲で買ってるって事はないですよね。ケイアイ不動産が買い取って貸してる?

[824: 匿名]

>>823全部ケイアイ不動産だったかどうかは記憶がありませんが再開発エリアで賃貸してた地権者が区分所有して貸してるはずですよ。

[825: 匿名]

個人的にはそこんところがどんぶり勘定過ぎてＮＧだったんですけどね。

エクラスタワーもそうなんですけどこれから10年20年と営利目的、非営利目的、住居目的が併存してうまくいく理想郷なんか有り得るのかなと思ってしまう。

[826: 購入検討中さん]

駅近マンションで古くなると住居目的で借りてくれる人が減ります。
ここも、同じでしょう。管理規定があっても、組合了承のもとに
住居以外でも貸りて頂かさざるを得ない。
エクラスは、異常ですが。

[827: 匿名さん]

エクラスは駅近すぎて今も将来も管理組合と住居外利用とのイタチごっこでしょ。
意図は色々だけどそれだけ需要があるってことですね。

[828: 匿名さん]

3期が最終期になるようですね。残りは40戸ぐらい?
野村のことですから最後は値引きも駆使して年内には売り切るんでしょうね。

[829: 匿名]

あまり考えたくはないですが敷地内の商業施設が全部居酒屋や深夜営業のスナック、ホストクラブ、雀荘、個室マッサージになっちゃったりしたらどうしよう。
そう考えると南東向って難しいですよね。