プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

プラウドタワー武蔵小杉について、引き続き情報交換しましょう。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産　相鉄不動産

[647: 匿名さん]

良く言えば省エネ、そうでないなら小銭を計算して購入を検討している書き込みが気になる。
それなりの物件に住むなら、それなりの資金がないと虚しさだけが募るばかり。
ここは、暑くても、寒くても、床暖房、エアコンにお世話になる物件です。

[648: 匿名さん]

たぶん省エネでしょう

どこに住むにしろ エネルギー問題に無関心ではいられません

[649: 匿名さん]

>>634
割れ窓理論知ってますか？こういう強盗傷害事件を起こさない為には、空間に存在する違法を片付けていく、というものです。例えば違法駐輪の撤去、落書き消しなどです。
一番やっかいなのが（憲法違反も含めた）違反建築物です。一度建つと何十年と撤去出来ません。
違反建築物は、割れ窓理論の天敵なのです。

[650: 匿名さん]

そうするとベランダクラックが発生したここのタワーは大丈夫なの？

[651: 匿名さん]

大丈夫ですよ。

微妙な構造だけど外廊下ではないように記憶してる。スリットだとよその家の生活臭が廊下に立ち込めていやな冷気になるね。

[652: 匿名]

最近届いたＤＭで一部の住戸の価格に墨が入っていましたが、以前から非公開だったかな？

[653: 匿名さん]

今回売り出さない住戸は値段出てないんじゃない？
一次の時も二次以降の住戸は黒塗りだった
が、営業に聞けば教えてくれたよ

[655: 匿名さん]

あれ、２期の募集って８５戸しかないの？
１期が３１０戸だったから３期まであるのかな。

[656: 匿名さん]

内廊下で玄関扉がスリットだと気圧差で空気が流れて風切り音がひどくなりそうに思います。

[657: 匿名さん]

クラックの件があったから失速でしょ。当初より一ヵ月半先送りして残りを全部販売できないんだもの。

一期も完売してないし。

[658: 匿名さん]

先送りしてないですけどね（笑）

[659: 匿名さん]

焦る必要も売り急ぐ必要もない。


何のために売り急ぐの？

[660: 匿名さん]

この時期に9割売れれば上出来じゃないの？
売れればだけど

[661: 匿名]

クラックの件って、ここでちょっと盛り上がったくらいで、所詮掲示板のネガキャンって感じで流されました。
販売も最初から二期で終わる風でもありませんでしたし、なんだかんだ言って、それなりに順調なのでは？

[662: 匿名さん]

1期はタイミング良すぎたからね。今検討してる人は消費税8パーセントを希望して探してる人多いのかな。それでもほっといても売れると思うけど、条件悪くないから。

[663: 匿名さん]

９月末までに販売して、セレクトで特例使用して消費税５％ってのがここはやってないからね。オーダーメイド対応の部屋以外は。

[664: 匿名さん]

>663
やってるよ

[665: 匿名さん]

消費税5％ということは、ローン減税も拡大前のものが適用なんですよね？

[666: 匿名さん]

2期の正式価格表が郵送されて来たけどキッチリ1期分は全て分譲済になっている。完売でも無いのに。。まあどこの物件でも手口はそうだけどね。本当の事を言っているかいないかは実際自分で聞いて判断するしかない。

[667: 匿名さん]

６６６さん
１期分は確かに完売と聞いてます。キャンセル部屋は、先着で売り済み。
２期分も要望書が出て、かつ、確度の高い部屋８５戸限定でしょ。

疑うなら止めるべきでは？倍率下がって嬉しいです。

[668: 匿名さん]

一期は完売なんですね。それであれば価格表も正しいんでしょう。　野村の場合は完売の時はHPで大々的に記載するのでまだ完売してないと思っていました。また他社含め新築マンションでは実際現場に行くと空きがあるケースが殆どだったのでそう感じたまでです。　疑うというより自分で決めたいと言いたかっただけなんですがどうもこの板は攻撃的な方が多いですね。。

[669: 匿名さん]

１期の売れ残りは１期２次として販売し完売しましたね。２期はどうなるんでしょうかね。個人的にはプラウドタワーは南と西しか眺望が無いのでイマイチと思っています。小杉のタワーであれば、東と北（多摩川河川敷や東京方面）の眺望がよいと思うのですが。

[670: 匿名さん]

向きの良し悪しは小杉の中でも立地に左右されますよね。NTTの電波塔越でも良ければ中低層でも富士山ビュー確約なのをどう判断するかですね。

[671: 匿名さん]

>669

売れ残りを１期２次といった新規扱いの販売はできない。ここは先着順として広告して販売してなかったから、モデルルーム来場者で２期まで待てない人に、ここならすぐに契約できますよって販売したんでしょ。

分譲済みというのは過去に販売対象になったということを示しているだけで、売れたということではない。ちなみに完売したかどうかは売主しか知らない。

[672: 匿名さん]

ちなみに即日完売できなかったのを、販売が終了してから完売したとアナウンスすることはしないよ。売れ残りましたと宣伝するようなものだもの。

[673: 匿名さん]

野村が言う「キャンセル」とはどういう状態のことですか？

野村の場合、売り出した全戸に申し込み登録が入るだけで即日完売と言いますよね。
申し込み登録したのに契約に至らなかったら「キャンセル」と呼んでいたりしますか？

[674: 周辺住民さん]

新婚当時に抽選終了後にモデルルームへ行きキャンセル住戸を斡旋され平均倍率10倍以上してましたが無抽選で入居できました。
理由は手持ちの住み替え売却物件がなく一部上場企業の管理職だから是非住んでほしいと言われました。

ちなみに先日10年住んで２割上がって売れ今のタワーマンションの頭金になりましたから大変感謝してます。

[675: 匿名さん]

45階の住居なんてもはや下の賑やかな環境とは無縁の空と一体化したような私邸ですねぇ、すごいの一言です。
しかし他にも高さのあるマンションが周りにあるようですから位置関係は要チェックかなぁ。
これぐらいの高さのあるマンションのエレベーターってどうなんですか?高層ならどこでも一度は出る質問だとは思いますが敢えて聞きたいです。

[676: 匿名さん]

>674

平均倍率10倍なのに、キャンセルが出ても誰も見向きがしない住戸とは、
よほどの…！？
知らぬが仏で、そして売れたのなら、結果オーライですね。
よかったよかった

[677: 匿名さん]

＞674
10年前の新婚当時に一部上場企業の管理職？今おいくつですか？

[678: 匿名さん]

まんまと釣られ・・

[679: 匿名さん]

歳は幾つでも良いよ!!
自慢したかっただけでしょ!!

いよいよ、あと数日。申し込み状況は？
知ってる人、いらっしゃいます？

[680: 匿名さん]

44ってとこじゃない？10年くらいだと。買ってもらいたくておだてられただけだと思いますが。

[681: 匿名]

>674です、私が初めて素人だからおだてられたのは事実だと思いますよ。
その部屋は見晴らしが悪かったですし。

でも新築時に10倍超の地域一番物件だったので売りに出したとたんに待機客が何組もとるものもとりあえずで走って見に来ましたよ。

もちろん売値はこちらの言い値でした。

[682: 匿名さん]

>681
まだ手放してませんが私もよく似たものです。おだてられて買っちゃった口です。
売られる時、見にこられた方々は、見晴らしに関してはどのような反応でしたか？

[683: ご近所の奥さま]

ここの一番の騒音はヨーカド屋上のテニスだから気をつけな。
甲高い奇声上げたり叫んだり、うそだと思ったら現地いって確認すりゃわかる。

[684: 匿名さん]

６８３さん
お名前は女性で内容は男っぽいですが情報ありがとうございます。
エグラスの掲示板でもテニスの騒音と出ていましたが、ヨーカドーの屋上のことなんでしょうか？

[685: 匿名さん]

ヨーカ堂屋上テニスは所詮、ＰＭ9時半で終了でしょ。
それでも、問題ですか？
いくら言ってもスポーツ中、理性は負けます。
ちなみに私は南側をチョイスしました。

[686: 匿名さん]

たとえ昼間だけでも気になる人は気になるでしょ。休日朝ゆっくりと思っても、音で妨げられちゃう。

シャラポワのまねされちゃったら大変だね。

[687: 契約済みさん]

そーそー。そーゆーセンシティブな人は残念だけどそもそも駅近物件なんか住み続けられないよ。

[688: 匿名さん]

首都圏住んでみたい街ランキング堂々３位だって　凄いね
http://suumo.jp/journal/2013/08/02/49524/?vos=nsuusbsp20111206001

[689: 匿名さん]

嬉しいけど回答数２８じゃなぁ。。

[690: 匿名]

でもね、小杉の駅前タワマン群って埋立地などと違い地歴がある上に間違いなく地域一番の立地だからから中古になっても値崩れしにくいよ。
地主さんや旗本領主、地場企業の社長ファミリーなどが親族で複数所有したり、働き盛り世代の需要も絶えないだろうし。

あ、くれぐれも駅前タワー限定だよ。

[691: 匿名さん]

地盤の弱さは埋立地並みだよ。

[692: 匿名さん]

クラックが値崩れの要因になるかも。

[693: 匿名さん]

明日が２期の抽選会ですね。購入予定の方の幸運をお祈りします。
１期では最高倍率はたしか６倍でした。
以外にも北東の角部屋４５階だったとかの情報が以前ありました。

明日、抽選会に行かれる方はまた情報をアップお願いします。

[694: 匿名さん]

幸運をといったところで倍率がつけば、誰かが当れば誰かは外れる。

[695: 匿名さん]

大地震が来た場合武蔵小杉は液状化の危険性が非常に高いらしいですが、プラウドタワーはしっかり建てられていそうなので資産価値としても心配はないですね。

[696: 匿名さん]

建物は支持層まで杭を打ってるから大丈夫でも、周りが液状化したらアウト。配管がやられたらタワマンは陸の孤島になる。上下水のどちらかが破損したらトイレが使えなくなる。

[697: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001002082013...

実はすごいらしいよ

[698: 匿名さん]

＞679　武蔵小杉住民としては嬉しいですね。私は2009年にパークシティー・ミッドスカイタワーを坪245万円で購入しました。

[699: 匿名さん]

やったね。プラウド坪単価280万円よりお買い得でしたね。

[700: 匿名さん]

結局2期の登録はどうだったんでしょ？

[701: 匿名さん]

697の記事の人はつまりバブルだって言ってるんだよね？

[702: 匿名さん]

この過疎り具合からすると本当に売れてるのか怪しくなるな(笑)
まあ参考にもならないから検討者は見てないのかな

[703: 匿名]

本気ならことここに至れば何も書かないだろ


やっぱり騒いでいた連中もみんな本気だったみたいね。

[704: 匿名さん]

わりと掲示板で静かな物件がすぐ売れるという説があります。

[705: 匿名さん]

GWTがそうでしたね。

[706: 匿名さん]

>697

記事はRBAって業界の親睦団体のもので、提灯記事が多いので有名。そういった記事を書いてもらう必要があるって状況ってこと。

[707: 匿名さん]

１期は売り出しは多かったけど即日完売しなかったものね。その後にクラックションってのが発覚したし。どう考えても失速でしょ。

[708: 匿名さん]

清水の制震は自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。補修費を蓄えておかないと。長期修繕計画には事前災害が考慮されてない。

[709: 匿名さん]

なんだかマイナス思考の人が多いけど買えなかった人ですか？

[710: 匿名さん]

買えないではなく、買わない。傷ものでしょ。

[711: 匿名さん]

マンションコンサル調査によると、やはり武蔵小杉は首都圏No.1のようですよ。失速して売れ残りが積み上がる湾岸と差が拡大中のようで。。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=34093&sq

[712: 匿名さん]

小杉はバブル状態だよね。みなとみらい線直結、横須賀線新駅、副都心線直結とイベントが終わったから、バブルもおさまる、というかいずれはじけるでしょ。今買うのは高値掴み。

[713: 匿名さん]

今思えば、価格が高騰する前に販売のコスギタワーがお買い得だったのかな。

[714: 匿名さん]

武蔵小杉いいですね。
冷静な分析レポートはどこかのお金をもらって書いている評論家とは違って価値があります。
しかし、いまだにクラックの事に執着して掲示板に張り付いてコメントしている人は何が目的なんですかねえ？もう終わった事です。

[716: 匿名さん]

クラックがなければ、２期で余裕で完売の勢いだった。ただ、あの一期の好調も作られたもの。説明せずに販売しちゃったんだから。

[717: 匿名さん]

今買いたい人が買うだけ。
バブルだとかそんなことどうでもいい。

[718: 匿名さん]

おいおい
昔の事をひっぱり出してきて批判しているコメント
何か野村に恨みでもあるの？
みっともねえからやめとけ
掲示板が盛り上がってきたけど気持ちが悪い

[719: 匿名さん]

クラックという汚名は建替えられるまで消えない。

[720: ご近所の奥さま]

コスギタワーとか終わってるでしょ


三井のツインタワー出来たらデッキ一本で駅まで雨風しのげて行けるし
意表ついて便利になるのはむしろあっちのほう

いちばん外れのコスギタワー周辺はこの先もし小杉が提供過剰になったら過疎化が進むよ

あそこ小杉じゃなくて市ノ坪だからね


無論センターに鎮座するここプラウドの優位性は不動な訳ですが！

[722: 匿名さん]

>720

ネカマだね。

[723: 匿名さん]

コスギタワーはへんぴな場所だから安かったんじゃないですか？

[724: 匿名さん]

ツインタワーは北口再開発次第だよね。

[725: 匿名さん]

ツインタワーから駅まで雨風しのげて行ける？
どこの情報ですか？

交差点、斜め横断して終わり。
そこから駅まで、ずぶ濡れになって歩いて下さい。

コンベンション施設は市が関与するので期待値は大きいのでしょうが。
結局、エルシー跡地地権者の思惑が不明です。

[726: 匿名]

武蔵小杉のセンターは、やっぱりパークだと思うんだけどな…。
パーク住人ではありませんが。

[727: 匿名さん]

今のタワーマンション地帯はちょっと前まで駐車場や工場くらいしかなく街とも思ってませんでしたが、完全にセンター取られましたね。

[728: 匿名さん]

>726 当初「小杉のセンター」と言い切って、こちらのスレで「小杉のタワマン群の端っこだろ」とずいぶん叩かれてか、野村は同物件のキャッチを最近になり「渋谷と横浜の”真ん中”」に変えております（下記リンク参照）。まあ、渋谷と横浜の真ん中だったら許します。

http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/

[729: 匿名さん]

正直、プラウドの立地は小杉のタワマンの中では1番悪い。
三井のツインは駅までデッキでつながるし、駅までの道、距離も含めてランクが落ちる。駅近というには他が良すぎる。
ただ、エクラスのようないかがわしい店が入ることはないでしょう。

[730: 匿名さん]

3期の予告広告来たね～

[731: ご近所の奥さま]

判ってないね

今後は三菱サンカクタワーと下部にステップガーデン形式施設

区役所、郵便局、ちかくコスギ中心は更にこっちに


三井さんはきを逃すまいと、ツインタワーとエルシィ跡地まで開発にやっき
東急スクエアの大繁盛を毎日ハンカチ噛んで盗み見ているJR職員とタッグ組んでね

三兄弟そっちのけでナンブ線北口大開発が始まる
　

目ぼしい施設はアリオのみ打ち捨てられた横須賀方面は今後ベッドタウン化が著しい

[732: 匿名さん]

第二期が全部売れていたとしたらあと54戸のみなんだけど
第三期＝最終期ではないの？まあ、竣工がまだまだ先だから
あんまり早く完売させてしまうのもどうか、とは思うが。

[733: 匿名さん]

三角も三井だけどね(笑)

[734: 匿名さん]

ツインタワーは横須賀線徒歩11分にはなるのでは？
特に遠い方の棟。
微妙な差だけど「10分以内」とは言えなくなりそうな気がする

[735: 匿名]

>>734さんに１票だな

たしかに北口は>>731さんの言う通り今と比べれば見違えるようになるかもしれないけどたぶんありがちな虫食い開発になるため溝の口のような感じになるんじゃないかな？

北口が値を上げることでかえって横須賀線、東横線、南武線、アリオに囲まれた４角形が小杉のプレミア一等地になるね。

[736: 匿名さん]

>732

二期も即日完売アナウンスなし。一期同様売れ残ったかな。

[737: 匿名さん]

供給戸数第一位って宣伝むなしいね。売れなくても、ただ数多く売りに出しただけってことなのに。

[738: 匿名さん]

↑買えない君たちの方がもっとむなしいぞ。

[739: 匿名さん]

買わないだよ。クラックションなんて。

[740: 匿名さん]

クラッシィタワーに続くクラッキータワー

[741: 匿名]

まあクラッシュタワーにはならないだろうから大丈夫だよ、ＧＷＴよりかなり安いし維持が多少かさむけどそれでもここは安い。

[742: 匿名さん]

表面化したところだけでなくほかにもクラックがあったら、クラッシュタワーになっちゃうことも。

ちなみにダンパーはクラッシュするけどね。交換費用かさむよ。

[743: 匿名さん]

時代、環境の流れ次第だからそんな気にするんじゃないんじゃね？
明日何が起こるかどんな発表があるかもわからないんだし
いい意味でも悪い意味でも…


何も気にせずゆったり過ごせる家が一番いいよ
それが家族との時間だったり
自分の時間だったり

[744: 匿名さん]

742は免震の費用をわかって冷静に比較できてるのかね。あ、耐震の人かな。

[746: 匿名さん]

免震は交換費用の話し有名でしょ。オイルダンパーとか従来の制震だと交換費用を考えなくてもいいけど、ここの境界梁ダンパーは壊れることが前提の仕組み。