プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

プラウドタワー武蔵小杉について、引き続き情報交換しましょう。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産　相鉄不動産

[61: 匿名さん]

どうでもいいけど、これが本当に竪樋だとか損傷に結びつかない話だとかなら完全に踊らされてるからね。周辺物件からのねたみも多いみたいだから過剰に反応しないように。意図もなく崩壊とか言い出した奴、契約者ならリテラシー低いぞ。

[62: 匿名さん]

こういう人って入居後も何かあったときに、あたりまえのことでも一から聞いてくるかもね。
管理組合総会とか質問の嵐ですごいことになりそう。煽ってるのは自分でもあるのに。

[63: 匿名さん]

最初にこの件を書いた30さんは
> プラウドの東側の低層階ベランダのコンクリートが崩れたのか補強して突っ張り棒みたいのしてたけど…
と書いており、崩れているのを見たわけではなく、補強されてたというだけ。それを高層階から壁が剥離したら…とか仮定の話で騒いでも仕方が無い。
自分も見に行ったが補強しているというのもどこのことかわからなかった。

[64: 匿名]

買主が契約破棄しても手付金返ってきますよ!!
よく重要説明みてください!!

[65: 匿名]

確かに連休ごろ、東側のベランダを5階部分コンクリートにヒビがあり板と棒で補強してありました。
あれから1ヶ月以上経ってます。もう補修されてわかりません。

[66: 匿名さん]

>64

手付金の扱いは契約条件だから重要事項説明ではなく契約書に書いてある。不動産売買したことがないのがバレバレ。

[67: 匿名さん]

重要説明って言葉間違ってるし。

[68: 匿名さん]

>65

そんな昔の話しなの？　住民板では営業に問い合わせたら確認中って答えが返ってきたとか。知らないってことは野村の施工管理にも問題があるのかも。

[69: 匿名さん]

仮に竪樋だとしても突っ張り棒のように見えるとしたら問題。某物件では完成イメージCGにない排水管が外観の印象を台無しにすると言って問題になった。ここもそうなるかも。

[70: 匿名さん]

52＞


横須賀線新駅の駅前の野村不動産ビルは、大雪＆突風の日で、人が通ってなかったから、大惨事を免れたんだよ。
実際、近くにいて、音を聞いて、落ちたものも見たけど、あれは、下に人がいたら、確実に死亡事故だったと思う。

[71: 契約済みさん]

ホームページの最初の動画が変更になってて流行りの「今でしょ！」に便乗してて面白かった。

[72: 匿名さん]

大地震の時、マンションは安全だとしても（昭和５７年以降の鉄筋コンマンションが震度6強で倒壊した実験もあるが）
水道や電気などのライフラインが心配
この地域は神奈川でもトップクラスの地盤の弱い場所。
ライフラインが機能しなくなった時、この人口過密、どうなるの？

[73: 匿名さん]

72さん、ここ区役所と警察署に挟まれてるし目の前がイトーヨーカ堂だからね。

[74: 契約済みさん]

東側ベランダの件心配で現地見に行きました
ちょうど、ツッパリ棒らしきものを撤去していました。
建設中のマンションとユニオンビルの間から見上げるとよくわかります。
階は7階ですね。
7階のベランダのの上部(8階のベランダの床)にかなりのヒビが見受けられます。
したから見た感じでは蜘蛛の巣のように広がるように亀裂が入っているようにみえます。
ベランダに出ても上のベランダが崩れてくるのではと心配になります、8階の場合でも下に崩れるのではないかと素人目ですが不安に感じます。
もちろん写真も撮影しました。今度パソコンからの時、はります。
構造的な欠陥なのか、そこだけの施工ミスなのか、すごくしんぱいです。
一箇所あれば、他にも見えないだけで、多々あるのではと心配になります。
東側の7階8階の方はしっかりと説明うけたほうがいいかとおもいます。
清水だけに少し残念です。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[75: 匿名さん]

建設中ならベランダ落ちてもいいじゃん。確かに竣工後なら問題だけどみんな気にしすぎ。竣工後のマンションでベランダ落ちて通行中のひとに当たって大惨事なんてこと聞いたことないよ。

[76: 匿名さん]

75、あなた他人事だからって失礼すぎですよ。
建設中から良く見ないと！
建設スピードも早過ぎだし、恐いですね。
GWTの倍の早さ。エクラスはノロノロしていると思っていたら、急にピッチあげ過ぎて怪しかったし。
営業さん、しっかりして‼

[77: 匿名さん]

おーおー熱いねぇ、
作る側だって責任背負ってやってんだから、素人がとやかく言うなよ。今はまだうだうだまくし立てる時じゃないよ。

[78: 匿名さん]

物件検討してるのなら、ベランダとバルコニーの違いくらいわかるようになれよ。

[79: 入居済み住民さん]

78そーゆー事は検討し始めてから気付くものだよ。日常生活ではあまり意識しない。
むしろ違いを簡潔に教えてくださいな。

[80: 匿名さん]

ベランダとバルコニーの違いわからなくても検討できるし、購入もてきるよ。

[81: 周辺住民さん]

77ビッグマウスのわりに道間違えたタクシー運転手みたいなセリフだ。

見えちゃった以上客は気分悪いと思うよ。

[82: 匿名さん]

81 例えはよくわかんないんだが、、計画とか段取りとかあるのを無視して断片だけ見てぎゃーぎゃー騒ぐな、興味を示すのは構わないけどクレーマーになるだけ無駄に疲弊するよってこと。見えちゃったかも知れないけどあっちは見せてるんじゃない、内覧とかで本当に問題があったら好きなだけ騒ごうよ、むしろ協力しますって。

[83: 匿名さん]

私もそう思います。断片だけ見てさわぎすぎ

[84: 匿名]

コンクリートの蜘蛛の巣状のヒビも 計画 段取りの一貫ですか？

[85: 匿名さん]

わかんない人だね。わざと？
何か想定外のことがあった時のトラブルシューティングがあるって話。全て彼らの基準で品質確保した後に内覧会して検収って大まかな段取りがあるって話。契約者は建築をいわば委託してる立場であって今断片だけ見て中の人に文句が言える立場に無いと思うよって言ってる。
ここ検討板だけどいいのこんな話で？

[87: 匿名さん]

じゃあ内容はおーけーてことでよろし？w 偏差値ひくいんでさーせん。

[89: 契約済みさん]

写真を貼ります。
荒らしではないですよ。

[90: 契約済みさん]

何名かの方は現地見られたとおもいます。
見に行かれて、気づかなかったとか、コメントありましたが、本当に見に行かれたのですか？
関係者の方が、事実を隠ぺいしようと書いたとか？
網で少しわかりづらいかもですが、写真は何枚も撮りました。
少し前は突っ張り棒がありました。

[91: 匿名さん]

シャブコンかな。亀裂が入ったところだけでなく、すでに施工してるところはすべて疑ったほうがいいかも。野村＆清水は市川の鉄筋不足タワーって前科がある。

[92: 匿名さん]

やっぱりシティタワーのほうがいいのかなー
フラウドはゴタゴタして面倒。

[93: 匿名さん]

一箇所問題が見つかると、他にも類似の問題がないか総点検して、問題がないというなら何故問題がないのか証拠を出せと言われるんですよね。
うちの会社の場合ですが、大変です。

[94: 匿名さん]

あーあー。
これでプラウドタワー武蔵小杉の売上は足踏みかな。

[95: 匿名さん]

88

永久に出てこないどころか、具体的に分かる画像ですね。
これが本当に本物件ならですが。

工場で造って組み込む訳だから、一つ見つかると他もとか自分の購入した箇所はとか気になってしまう。

[96: 匿名さん]

今回写真が掲載されたのが7階だったとすると、65で報告された5階という情報と食い違っています。部分的な施工不良なら補修すれば良いのですが、そうでないとすると心配です。清水建設はそんなことないと信じたい。

[97: 匿名さん]

ここも含めてプラウドタワーの施工品質は大丈夫かな？今後重大な事故がおこってプラウドのブランドが失墜しそうです。
少なくともここの低層は施工品質低いから、できることならさけたい。

[98: 匿名さん]

そうか補修したから目立つのか
自分もクラックが見えるのはおかしいと思ってました…
これがよくあることなのかが気になりますね

[99: 購入検討中さん]

急に擁護組が黙っちゃったじゃないかw

[100: 購入検討中さん]

見に行ったときには気づけませんでしたが、これは本当だったら説明が欲しいですね。

[101: 匿名さん]

すごい亀裂です、５センチ位の幅はありそうですね。

[102: 匿名さん]

つっぱりがある時の写真あります。

[103: 匿名さん]

ついに武蔵小杉バブルも完全崩壊しましたね。
今頃事務所にはキャンセルの電話が鳴り響いていることでしょう。

[104: 匿名さん]

こうゆうのは中古になったとき、資産価値に影響するのかな？それとも全く関係ない？

[105: 匿名さん]

手付払ってるなら簡単にキャンセルは出来ないと思います。手付金は放棄する必要があるはず。

[106: 購入検討中さん]

前から青い網ありましたっけ？

[107: 匿名さん]

擁護組？です。正しくは契約者は立場悟るべき組でしょうか。なるほどなクラックですこと。デベとして、契約者に対してはまだ対応の時間的猶予ある一方、検討者に対してはどう説明して売るのか。勘違いされて絡まれないうちに言うけどデベ側も今の状態で誤魔化すと表明したわけじゃないし、過剰反応は賢くないと思うんだわ。

[108: 匿名]

建てる側(というか崩した側)は一瞬、買う側は一生もんだから


事の重みが違うのね。あまり感情を逆なでするような下手な擁護はしちゃダメ。
ぶっちゃけ職人と購入者は接点を持たない方が無難。

[109: 匿名さん]

連休の頃には突っ張り棒があったというコメントもある。それが事実なら、野村がいつトラブルを知ったかというのがポイントになる。販売開始前に知っていて、何も説明せずに契約したのならごまかしたと言われても仕方がない。今まで知らなかったというのなら、施工管理に問題がある。清水が報告しなかったのか、野村の施工管理部門が販売に伝えなかったのか。いずれにせよ、何らかの落ち度はある。

[110: 匿名]

109 そうかな？ 見えないところも含め何一つ落ち度のない物件て稀だと思います。
ただ、今回は見えるところだったから目についたという心情的な話だと思う。

なんらかの落ち度＝軽微な過失では責任は問えないでしょうね。
つまり仮にキャンセルの話になった時、落ち度で語るとデベは態度を硬化させる可能性があるので要注意です。