プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

プラウドタワー武蔵小杉について、引き続き情報交換しましょう。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産　相鉄不動産

[561: 匿名さん]

なんで560はわざわざ質問にこたえるのかな？
理解力無いのか、わざとやってんのかわからない奴に。

[562: 匿名さん]

>561さん
すみません。余りにも同じやり取り(質問とそれに便乗した嫌がらせ書き込み)が繰り返されてて見るに耐えなかったもので。
もうこれ以上の情報を出すつもりはありません。

[563: 申込予定さん]

いよいよ２次８０戸が7月27日の様です。倍率高そうですヨ。
落ちたら？新川崎は魅力感じないし、すみふ高そうだし・・・。
ツインまで待ちかな？

[564: 匿名さん]

ツインもなかなか良さそうですよね。
風の問題はそろそろ解決したかな？

[565: 匿名さん]

立地は断然、ツインですが、まだまだ先ですからね…。

[566: 匿名さん]

ツインって、北口だよね。北口使いにくいよ

[567: 契約済みさん]

北口のツインは何がいいの？
それよりプラウドとエクラスの間にできるタワーの方がはるかにいいでしょ。
ちょっと先だけどね。

それから二次の募集は８０戸なのですか？１２０～１３０かと思ってました。

[571: 匿名さん]

国の基準の話が何で出てくるの？
清水建設を上回るゼネコンは見つかった？

[575: 匿名さん]

所詮は＊＊＊の遠吠え。
気の済むまで書かせてやって周りはスルーしておけばいいんですよ。

[576: 匿名さん]

北口のツインはペデストリアンデッキで駅まで繋げる計画らしいです。エルシイ跡に建つタワマンも含め北口再開発の動きも注目ですよ。

[577: 匿名さん]

北口の三井ツインとエルシー跡地にタワーが建ったら、プラウドの東京方面の眺望は完全にアウトだ～。

[578: 購入検討中さん]

北側がツインタワーで、東側が三角タワーで塞がることは、モデルルームでも散々説明しているので、そもそも東京方面の眺望を期待している人はいないのではないでしょうか。ツインタワー気になりますが、反対運動もあるし、心配ではあります。三角タワーの方が良いのでしょうか。

[579: 匿名さん]

東京方面の眺望を望むなら武蔵小杉ではないでしょうね。
ビッグプロジェクトのSKYZなんか値段もお手頃ですし、眺望も良さそうです。
でも武蔵小杉の交通の利便性は捨てがたいですよね～

[580: 匿名さん]

埋め立て地はちょっと、、、、

[581: 周辺住民さん]

前回の抽選で倍率一番人気は北東角ですよ。
ごめんなさい、バラしちゃいました。

小杉からだと東京タワーとスカイツリーが並んで見えてぐるりと都内の高層ビル群が一望できるはず。
当たり前ですが遮るものがない西南は夏に暑く三角タワーが建つ東と北は冬場に寒いです。

[582: 匿名さん]

パーク住人ですが南側は耐えられない暑さです。

[583: 匿名さん]

耐えられない暑さというのは、どの程度ですか？エアコンなしではあっという間に室温が体温を超えてしまうというような状況なのでしょうか。
南側が暑いというのはよく聞きますが、ダイレクトウィンドウの角部屋以外でも暑いのでしょうか？ベランダが庇になっているようで大丈夫かなと思っていましたが、甘かったかな。

[584: 申込予定さん]

バルコニー１．９ｍ有るので夏至でも５時間位はＬＤに直射は無いでしょう。
パーク３兄弟より楽に過ごせると思っています。南側希望です。

[585: 匿名さん]

日差しだけで言えば西日の方が暑いけど壁面への照射時間が長いのは南向き。

エアコンは必須。

[586: 匿名さん]

ついでに言えば高層は網戸がないから風通しも宜しくない。
まあ川崎区の臨海部のように連日光化学スモッグが出てる地区のタワーと比べれば幸せですが。

[587: 匿名さん]

昨日も今朝も空気は澄んでるよ

[588: 匿名さん]

ダイレクトウィンドの南側はやめた方が良いですね、ガラス張り温室の中に、この暑さの中にいること考えてみたら分かるでしょう。タワマンは開閉形ベランダ付きの東側が一番です。

[589: 匿名さん]

５８６さん
高層でも網どありますよ。

[590: 匿名さん]

>586
光化学スモッグはむしろ内陸部のほうが高濃度です。
嘘ばかり書いてはいけませんよ。
http://sc.city.kawasaki.jp/taiki/OX/OT2013.html#

[591: 購入検討中さん]

管理維持費が高いので購入を見送りました。

[592: 匿名さん]

今のガラスはミッドスカイやステーションフォレストの時より優れたガラスを使用しているので、紫外線や暑さについては比較はできないと思いますよ。

[593: 匿名]

んなことはない

[594: 匿名さん]

593、その根拠は？

[595: 匿名さん]

ミッドスカイもステーションフォレストもLOW-E使ってるよ。それ以上って何？

[596: 匿名さん]

樹脂サッシ、アルゴンガス入りとか？

[597: 匿名さん]

それが高断熱なのは、伝導を抑えるから。夏の暑さは輻射を防がないと。LOW-E以外に輻射を抑えるのは熱線吸収だけど、冬は逆に寒い。

[598: 匿名さん]

今でもLow-e使ってるマンションなんて珍しいのに既存パークどんだけ高仕様なんだよ

[599: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウならLOW-E採用は当たり前。最近だと低層でも西向き住戸がある場合は採用してたりする。

[600: 匿名さん]

グランドウィングを見に行った時に、ガラスの説明を受けました。
既存パークより、遮熱、紫外線対策は何倍も良いガラスだと言われました。既存パークは築10年弱でしょうか。そのタワーと同じガラスを使っているとは思えません。
プラウドもそうだと思います。

[602: 匿名さん]

ステーションフォレスともミッドスカイも竣工後４年くらい。残念ながら技術的にそれ程進歩はないよ。というかミニバブル後はコストダウン技術の開発にばかり力が向けられてる。

[605: 匿名さん]

ここただの複層ガラス。

[606: 匿名さん]

>604

T2は遮音等級を示すもの。

[610: 匿名さん]

ガラスは方角によって使うモノが違う気がしました

[611: 匿名さん]

方角によって窓に使ってるガラスは異なるよ。

[612: 匿名さん]

あ、もろかぶり失礼。。

[613: 匿名さん]

で、元の話に戻って、南側が耐えられない暑さだというパークの方はダイレクトウィンドウの部屋なのでしょうか？

バルコニー付きでも南側が耐えられない暑さなのかどうかが気になります。

[614: 匿名さん]

今は遮熱カーテンやエアコンも進化しているし、策はたくさんありますよ。快適を求めるのにある程度のコストは必要、と言うことだと思います。
パークのFIX窓の部屋もエアコンかければ、真夏も解放的で居心地の良いリビングになっています。
タワーに住んで広々としたバルコニーが必要か、役に立つかはわかりませんが、窓を開けるのは、階数が増すごとに厳しいと思いますよ。

[615: 周辺住民さん]

南向きのタワーに10年近く住みましたが直射日光の投影面がコンクリートごと加熱されますからALC壁が溶けるのではってぐらい暑くなります。灼熱地獄ぶりはガラスの性能云々のレベルではありませんよ。
GWTのようにアウトフレームのバルコニーが広い構造だと南面でもかなり救われますが既存のパーク兄弟はバルコニーが狭い上にアクリル板、ダイレクトウィンドウエリアも長いデザインです、遮るものが何もないミッドは灼熱地獄なはずです。
我が家は迷わず北東角にしましたがそれはそれで冬場は寒いですから痛し痒し、タワマンは季節の変化に敏感です。

[616: 匿名]

某タワマンに住んでます。
真夏の日差しでも、レースカーテンと控えめのエアコンくらいで大丈夫です。

[617: 匿名さん]

ところでリンクの写真を見るとプラウドの中が吹き抜けになっていますが、この物件は外廊下なのですか？エクラスがそうですが、外廊下は冬は寒いそうです・・・

http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/redevelopment/

[618: 匿名さん]

615は南を選ばなかったことを正当化するのに必死。
エアコン、床暖房、カーテンでいかようにもなろうが。そんな私も北東タワマンですがね。

[619: 契約済みさん]

今、東南部屋のマンションに住んでいて、今度も東南だけど何も心配していない。
タワマンだと特別暑いの？そんなことないでしょ。
それより、スマホの電波のことが気になる。
どなたかご存知ですか？

[620: 匿名さん]

>617
ここは内廊下ですよ。吹き抜け側も壁で仕切られています。

[621: 匿名さん]

南向きは30階くらいの高層でない限りは夏は日が高くなって直接差し込んだりしないので暑さはそれほどでも。
このへんはタワーも多いので多少影もできるし大丈夫では。

電波はタワー高層はよく圏外になりますね。ここはどうでしょうか。
東急スクエアですら電波悪かったのであまり期待できませんが・・・。

[622: 匿名さん]

ガラスの機能性など条件は様々だと思いますが、夏にマンションの窓を観察すると、銀色のアルミシートを貼った段ボールのような板で窓が覆われている光景を目にします。これは特にダイレクトウィンドウの物件で顕著ですので同様の物件では相当暑いのだろうと想像しています。プラウドはバルコニーが庇になるのでそこまでではないのでしょう。高層階も低層階も日射の角度は同じですので、現地を休みの日にでも見に行って日当たり具合を確認されると良いと思います。

[623: 匿名さん]

南向きは南中高度の高い夏は、バルコニーが庇になって直射を防いでくれるけど、西向きと東向きは朝日と西日がすごいよ。

[624: 購入検討中さん]

どんな物件、方角に住んでも結局夏は暑い
せめて風通しくらい考慮すればいいんじゃ

[625: 匿名さん]

角部屋はどの物件でも人気がありますよね。
リビングでゆっくりくつろぎたい家庭にはやはり角部屋の広いリビングが理想です。当然値段も違いますが。
方角は、見晴らしや日照の好みで選択すれば良いわけで、それにあったカーテンやエアコン、床暖房など設備を利用して快適を作ればいいだけだと思います。
タワーに住みながら窓を開けての風通しで涼しさを求めるのは少し違うように思います。
塵は地上近くより、上空に多く含まれています。タワーの中層階以上では風通しより、そちらを気にした方が良いですよ。

[626: 匿名さん]

海に近いタワマンに住んでますが、夏とか昼間はエアコンですけど夜は窓開けて寝ています、適度に風が吹き込んでエアコンよりいいです。小杉くらいの場所だと塵とか気になるものなんでしょうか？

[627: 匿名さん]

海沿いはまた環境が違ってきますよ。
特に風は…。
塵はどこも同じことが言えるはずです。

[628: 匿名さん]

内廊下のタワマンは風が通り抜けない。それも暑さの要因。

[629: 匿名さん]

内廊下も冷暖房完備してますが…。

[630: 匿名さん]

理解力ないのかな。風って入り口と出口がないと通り抜けない。だから窓を開けても風が入ってこない。

内廊下で冷房かけても部屋に冷気は流れてこないでしょ。

[631: 契約済みさん]

どうでもいい議論やめたら？
内廊下だろうが外廊下だろうが、玄関を開けっ放しにする人いないでしょ。

[632: 匿名さん]

外廊下なら共用廊下側の窓と、リビングの窓を開ければ風が抜ける。

[633: 物件比較中さん]

タワマンいいですね。羨ましいです。

一度不動産の方と小杉のタワマンの最上階を見にいきました。
よかっタワー。

不動産の方も一度来てみたかったんですよねーなんて言って
一緒に舞い上がってました。
景色眺めながらワインでも飲めたら最高だわーなんて思いながら。

まぁ、僕は高所恐怖症なんで、しばらくしたら変な妄想が頭を駆け巡り
足がガクガクしてきて駄目でしたが（笑

[634: 購入検討中さん]

タワマンだと狙われたりしそうで怖くなりました。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1307200007/

２０日午前３時１０分ごろ、川崎市中原区小杉町３丁目の路上で、同区在住の男性会社員（４２）から、３人組の男に顔を殴られ、財布（現金約８千円在中）を奪われた、と１１０番通報があった。男性は鼻の骨を折る重傷。３人組はそのまま逃走した。中原署は強盗傷害事件として調べている。

（以下略）

[635: 匿名さん]

目の前に警察署あるのに
いやなニュースだね

[636: 匿名さん]

今時、窓を開けることで風を求めるマンション住人は珍しい。
そういう人は戸建てが良いのでは？

[637: 匿名さん]

窓を開けて風通しによる涼を求められないから、タワマンはエアコンが頼り。光熱費も考えておかないとね。
維持費もかかるからぎりぎりで買ったら・・・。売る側はそんなこと知ったことではないから、買えますよ
って悪魔の囁きをする。

[638: 匿名さん]

小杉の某内廊下マンション住民だったけど、玄関に靴をはさんで風を通している人、いたよ。
管理用の掲示板に注意喚起されるのも見た。

[639: 匿名さん]

それって、何だかみっともない…。
内廊下、外廊下に関係なく、住民の質に問題ありですね。

[640: ご近所さん]

まったくみっともないよねえ。
廊下の冷気を自分の家に引き込もう、って話なんだから。

昨日は、リサイクル用の回収バケツに、汚れたまんまのサラダ・ドレッシングのペットボトル入れてあるのを見た。
まったく、住民の質の低さには毎日あきれてるよ。

[641: 匿名さん]

セコいの一言ですねぇ。

[642: 周辺住民さん]

事件で思い出しましたが、昨年の今ごろ、すぐ近くのガソリンスタンドに強盗が入り、警官が発砲したことがありました。
深夜は気をつけた方が良いですよ。

[643: 周辺住民さん]

倍率下がるといいですね！

[644: 匿名さん]

そんなに人気なのですか？

[645: 匿名さん]

施工トラブルがあって、一ヶ月以上販売は先延ばし。飛ぶように売れる状況ではないよ。

[646: 匿名さん]

外廊下の野村物件だと玄関スリット採用してたりする。内廊下の冷房の冷気をとりいれるためにスリットつきっての玄関も悪くないかも。

[647: 匿名さん]

良く言えば省エネ、そうでないなら小銭を計算して購入を検討している書き込みが気になる。
それなりの物件に住むなら、それなりの資金がないと虚しさだけが募るばかり。
ここは、暑くても、寒くても、床暖房、エアコンにお世話になる物件です。

[648: 匿名さん]

たぶん省エネでしょう

どこに住むにしろ エネルギー問題に無関心ではいられません

[649: 匿名さん]

>>634
割れ窓理論知ってますか？こういう強盗傷害事件を起こさない為には、空間に存在する違法を片付けていく、というものです。例えば違法駐輪の撤去、落書き消しなどです。
一番やっかいなのが（憲法違反も含めた）違反建築物です。一度建つと何十年と撤去出来ません。
違反建築物は、割れ窓理論の天敵なのです。

[650: 匿名さん]

そうするとベランダクラックが発生したここのタワーは大丈夫なの？

[651: 匿名さん]

大丈夫ですよ。

微妙な構造だけど外廊下ではないように記憶してる。スリットだとよその家の生活臭が廊下に立ち込めていやな冷気になるね。

[652: 匿名]

最近届いたＤＭで一部の住戸の価格に墨が入っていましたが、以前から非公開だったかな？

[653: 匿名さん]

今回売り出さない住戸は値段出てないんじゃない？
一次の時も二次以降の住戸は黒塗りだった
が、営業に聞けば教えてくれたよ

[655: 匿名さん]

あれ、２期の募集って８５戸しかないの？
１期が３１０戸だったから３期まであるのかな。

[656: 匿名さん]

内廊下で玄関扉がスリットだと気圧差で空気が流れて風切り音がひどくなりそうに思います。

[657: 匿名さん]

クラックの件があったから失速でしょ。当初より一ヵ月半先送りして残りを全部販売できないんだもの。

一期も完売してないし。

[658: 匿名さん]

先送りしてないですけどね（笑）

[659: 匿名さん]

焦る必要も売り急ぐ必要もない。


何のために売り急ぐの？

[660: 匿名さん]

この時期に9割売れれば上出来じゃないの？
売れればだけど