プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

プラウドタワー武蔵小杉について、引き続き情報交換しましょう。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産　相鉄不動産

[412: 匿名さん]

>411

集客できてたら、待たせずに販売開始するでしょ。販売期間長引かせればそれだけコストもかさむ。

[413: 匿名さん]

そういえば一期の売れ残り、まだ先着順販売してないじゃない。

[414: 匿名さん]

やっぱりＪＲも徒歩４分のＣＴの方が良いでしょう。住友は施工管理も定評がありますし、建物のグレードが全く違いますから。

[415: 匿名さん]

「住友は…建物のグレードが全く違いますから」って笑える。

[416: 匿名さん]

お目が高いこと（笑）

[417: 匿名さん]

高い価格で出て、建物のグレードが全く違いますから と開き直る

[418: 匿名さん]

資産価値セミナーでは、ここと同じく傷物で引き渡された市川タワーの状況について紹介してもらわないとね。

[421: 匿名さん]

シティタワーは坪２４０万円位～の予定。

７０㎡なら５０００万円以下もある安さ！！

[422: 匿名さん]

そうそう。
こういうのは微笑ましくて許せる(笑)

[423: 購入検討中さん]

でも70㎡は坪240ではないんでしょう？
50㎡が最安値で3600万とかいうオチなのでは？

[424: 匿名さん]

すみふが相場より安い坪単価で出してくるわけないじゃない。ステマだよ。

[425: 匿名さん]

販売を先送りしたのも、アベノミクスによる不動産価格高騰を狙った売り渋りでしょ。安く販売するならプラウドとぶつけて、プラウドの客を横取りする戦略をとるはず。野村が自爆してくれたおかげですみふはうきうきでしょ。

[426: 匿名さん]

シティタワーは坪340以上。
竣工後1年以内に完売すればいいという前提。
それでも待ちたい人は待てばいいのでは。

[427: 匿名さん]

資産価値セミナーではミニバブル前のコスギタワーの例挙げて武蔵小杉はこんなに上がってますってやるんじゃない。株と同じで利益上げたいなら安いとき買って高いときうるのが鉄則。上がってるなんて高いとき買う人って損するだけ。

[428: 匿名さん]

竣工後1年どころか10年でも構わないとスミフは思ってるよ。

[429: 匿名さん]

プラウドは低層階はどの方角も建物に囲まれてる 物件ですから相応の価格でしょ!!
これ以上高いと売れないよ!!
図書館跡地にも三井のマンション建つし!!

[430: 匿名さん]

去年アベノミクスの前にリエトを購入しました。その当時でさえも営業の方は「シティータワーはかなり高くなります」とおっしゃっていましたよ。坪240なんて絶対にあり得ないと思います。プラウドを考えている方は、シティータワーを待ったりしない方が良いですよ。

[431: 匿名さん]

そりゃ次に売り出す物件のほうが安いといったら、次の物件待たれて、今の物件買ってくれなくなっちゃうもの。

それ考えたら、この板でCTが安いって言ってるのは誰だかわかるでしょ。

[432: 匿名さん]

セミナーに提灯記事で有名なS氏をお招きするんだね。S氏の一押し物件って売れ残りが多
いんだけど。ここもそうなるってことかな。

しかも開催日は7/14。７月中旬販売開始もあきらめたのか。

[433: 匿名さん]

安くてもコンクリートのひび割れマンションは不安。建替えて欲しい。

[434: 匿名さん]

木造に住んだ方がいいよ。

[435: 匿名さん]

まだひび割れ言ってるの!!
タワマンどことか家買えないね

[436: 匿名さん]

0.15mmのクラックを補修して、あんなはっきり目視できるなんて怪しい。第三者評価しない限り、不安な人はいるでしょ。クラックションってのもずっと言われ続ける。今回の件でも市川が引き合いに出されてるでしょ。あれってもう、何年も前。

[437: 匿名さん]

無理に引き合いに出そうとしてる連中が誰なのか考えてみないの？乗せられてるのかわざと乗ってるのか分からないけど。
これを傷物というなら施工中や販売中に大震災の影響を受けた物件はみんな傷物。
補修済みで既に生活している方もいる市川をしつこく引き合いに出してまで、この物件を攻撃しようとしている他デベのモラルはどうなのかと思う。
ここに出ている説明だけじゃ釈然としないのは私も同じですが、良識ある人は乗っかっちゃダメだよ。

[438: 匿名さん]

幕引きに躍起になってるのは誰かというのもね。

[439: 匿名さん]

少なくとも半年前から分かってたのに説明せずに販売した野村の態度は問題。ネットで露見してあわてて説明するくらいなら、最初から説明すべき。

[440: 匿名さん]

ばれたら説明するって、ばれなきゃ説明しなかったってことでしょ。隠蔽体質丸出し。

[441: 匿名さん]

表から見えないクラックがあったとしても、説明してないでしょ。

[442: 匿名さん]

連投乙
投稿規約は守ろうねという話。
野村の体質批判なら問題ない範囲だと思うよ。

[443: 匿名さん]

掲示板でのピックルが一番の問題かも。住民板、あれじゃ誰も書き込めなくなる。実際、施工問題に関係のない話題も含めて完全にストップ。

[444: 匿名さん]

投稿規程守らずにステマしてるのは誰だろうね。ここでは成りすまし投稿は禁止。うふっ。

[445: 匿名さん]

野村不動産が良いと思う人は買いましょう。

[446: 匿名さん]

不安に思う人は買わなければ良いだけ
不安以上に魅力を感じれば買っても良い
ただそれだけのこと

不安を煽る輩はステマを装った妬みじゃないの？

[447: 匿名さん]

野村最高！プラウド最高！

[448: 匿名さん]

東京新聞のWEBです。なんだかんだと外の世界では盛り上がってますねー
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20130623/CK2013062302000127...
『 高層マンションの建設ラッシュが続く武蔵小杉駅周辺＝川崎市中原区で』
＞「過去の例から見れば、長期金利が今後上昇する可能性は高いと言えます」六月の週末、川崎市中原区の武蔵小杉駅近くで開かれた市況セミナー。野村不動産などが販売する「プラウドタワー武蔵小杉」マンションギャラリーの平野拓也所長は購入検討者五十人を前に力説、「今が買い時」と印象づけた。
＞　駅から徒歩四分の好立地に建設中の「プラウド－」は、四十五階建て、総戸数四百五十戸の大型超高層マンション。五月に開始した第一期分譲の三百十戸はほぼ完売、七月に第二期販売を予定する。
＞「プラウド－」は、３ＬＤＫ五千三百万円台からで、最多価格帯は六千五百万円台。仮に半分を三十年のローンで組んだ場合、金利が０・３％上昇しただけで利息額は百万円単位で増える。円安や株価急上昇などで景気回復への期待の高まった時に、「金利上昇前に」の消費者心理が重なった。「アべノミクスが追い風となった」と平野所長はうれしい悲鳴を上げた。

[449: 匿名さん]

所長はクラックが問題ないことについて、力説されたのかな？

[450: 匿名さん]

そうかも知れません。でも記事のネタになるには値せず価値が無いみたいです。

[451: 匿名さん]

アベノミクスで長期金利が上がるってアベクロを理解してないみたいだね。一般的には株価が上がれば、国債を売って株を買う動きが出るから長期金利が上がるんだけど、日銀が国債を大量購入してるからそれが打ち消されてる。長期金利が乱高下してるのは、日銀が銀行と直接取引して国債が市場で取引される量が減ってるんで、ちょっとした動きで大きくふれてるだけ。
日銀の異次元緩和の反動。

ちなみに金利が上がったというのは、黒田総裁が就任したときに長期国債が史上最低を記録したんだけど、それが元に戻っただけ。

売る側の論理だと強引に理由をこじつけていつでも買い時。提灯記事書かせてるのは、ビヒ問題が発端かな。

[452: 匿名さん]

で、何が言いたいの？

[453: 匿名さん]

買い煽りがすごいな~って。

[454: 匿名さん]

長期金利はインフレ予想率とイゴールだから、黒田は上げたくて仕方がない。金利を上げるために株を買ってるのが今の日銀。

[455: 匿名さん]

長期金利上げたかったらすでに日銀が保有している国債売ればいいだけ。それと逆のことをやってる理由が分からない人にはアベクロを論じる資格はないと思うけど。

金利が上がるって論調にして、不動産の買い煽りしたいだけでしょ。笑える。

[456: 匿名さん]

普通は景気が過熱すると、市場のバランス機能が働く結果として長期金利が上がる。今は政策的にインフレを起したいのだから、長期金利は必死に抑えこもうとしてるんだよ。

やりすぎるとバブルになるんだけどね。禁じ手なので白川前総裁は二の足を踏んでいた。

[457: 匿名さん]

百歩譲って今後、金利が上がるというなら、今買いなのは完成物件で未完成物件は買っちゃダメでしょ。ローンは実行時の金利が適用される。ローンが実行されるのは引渡時だから、ここは１年半以上先。上がった後だね（笑）。

[458: 匿名さん]

所長さん詐欺で訴えられるかも。新聞はまずかったかな。確実な証拠になっちゃう。

[459: 匿名さん]

ここは事故物件なんですか？

[460: 匿名さん]

所長さん、訴えられて裁判で負けると、有罪で牢屋行きなの？過去そんな事例あるのでしょうか?

[461: 匿名さん]

>459

施工トラブル。バルコニーのコンクリートにヒビ。補修したけどね。

説明せずに販売したってのもある意味事故。