プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

プラウドタワー武蔵小杉について、引き続き情報交換しましょう。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産　相鉄不動産

[103: 匿名さん]

ついに武蔵小杉バブルも完全崩壊しましたね。
今頃事務所にはキャンセルの電話が鳴り響いていることでしょう。

[104: 匿名さん]

こうゆうのは中古になったとき、資産価値に影響するのかな？それとも全く関係ない？

[105: 匿名さん]

手付払ってるなら簡単にキャンセルは出来ないと思います。手付金は放棄する必要があるはず。

[106: 購入検討中さん]

前から青い網ありましたっけ？

[107: 匿名さん]

擁護組？です。正しくは契約者は立場悟るべき組でしょうか。なるほどなクラックですこと。デベとして、契約者に対してはまだ対応の時間的猶予ある一方、検討者に対してはどう説明して売るのか。勘違いされて絡まれないうちに言うけどデベ側も今の状態で誤魔化すと表明したわけじゃないし、過剰反応は賢くないと思うんだわ。

[108: 匿名]

建てる側(というか崩した側)は一瞬、買う側は一生もんだから


事の重みが違うのね。あまり感情を逆なでするような下手な擁護はしちゃダメ。
ぶっちゃけ職人と購入者は接点を持たない方が無難。

[109: 匿名さん]

連休の頃には突っ張り棒があったというコメントもある。それが事実なら、野村がいつトラブルを知ったかというのがポイントになる。販売開始前に知っていて、何も説明せずに契約したのならごまかしたと言われても仕方がない。今まで知らなかったというのなら、施工管理に問題がある。清水が報告しなかったのか、野村の施工管理部門が販売に伝えなかったのか。いずれにせよ、何らかの落ち度はある。

[110: 匿名]

109 そうかな？ 見えないところも含め何一つ落ち度のない物件て稀だと思います。
ただ、今回は見えるところだったから目についたという心情的な話だと思う。

なんらかの落ち度＝軽微な過失では責任は問えないでしょうね。
つまり仮にキャンセルの話になった時、落ち度で語るとデベは態度を硬化させる可能性があるので要注意です。

[111: 匿名さん]

コンクリートって乾くときに小さなクラックが入るものだけど、2mm以下が問題がないとされている。それを大幅に上回ってるってのが写真からも分かる。軽微とはいえないでしょ。しかも掲示板で露見しちゃった。露見しなければ黙ってるつもりだったのかな？

それに補修するにしても最初から傷物でしょ。せっかく新築契約したのに。

[112: 匿名さん]

こんだけ騒いでいるから何らかの補償あるんじゃない？

[113: 匿名さん]

契約の白紙撤回に応じるかは売主の誠意次第。補修して引き渡すといわれたら契約者は従うしかない。その状況でキャンセルすると買主事由の解約扱いされて手付金は没収。ただ、それやっちゃうと今後の販売に支障が出るかもね。

[115: 匿名さん]

補償も売主の誠意次第。コンクリの配筋をミスして是正工事したケースで、瑕疵担保責任期間を延ばしたってパターンがあったかな。

[116: 匿名さん]

スラブはプレキャストじゃなくて現場打ちじゃないかな。

それと問題なのが一部屋だけかどうかはまだ分からないよね。

[117: 匿名さん]

神奈川悲惨マンション？

[119: 匿名]

突っ張り棒の様なものはなんのためのものなんでしょうか。あの白い棒は今日もついていましたし、東側だけではなく西側にも使われていました。ひび割れとの関係は一対一ではないのでは？と感じましたが。

[120: 匿名さん]

>117

市川の鉄筋不足みたいにニュースで取り上げられたら全国区に昇格。

[121: 匿名さん]

これはすごいですね。

なかなかお目にかかれないレベルのクラック。

野村の姿勢が問われますね。

[122: 匿名さん]

バルコニーのことはどうでもいいんですけど、、、ローレルコートっていくらくらいなんでしょうか？

[123: 匿名さん]

今井のあたりも割りと人気だから、それなにの値段するんじゃない

[124: 匿名さん]

坪単価250位だったと思います。詳しくは
モデルルームにいってください。

[125: 匿名さん]

あまり、欠陥、欠陥と騒がないほうがよいのでは？
せっかくのマンションが欠陥マンションのレッテル貼られるよ！
いくら騒いでも、無償での契約解除もないし、まして補償なんて
出るわけないよ！

[126: 匿名さん]

>>125
このレベルの欠陥だと手付けは諦めてキャンセルするしかない
こういうのは諦めが肝心だよ 手付けが惜しくて住んでもだいたい後悔する

[127: 匿名さん]

そういえば、市川の鉄筋不足マンション、新浦安の液状化被害マンションの共通項は、野村不動産×清水建設でしたよね。

[128: 匿名さん]

手付って、ウン百万だよね？

[129: 近くの住民]

ザ・千里タワーを思い出しました。

[130: 匿名さん]

>>129
これって千里タワー並みにぽっきん行ったっていう話だよね？
何でもっと大騒ぎにならないのか

[131: 契約済みさん]

この件で営業さんに問い合わせた方いますか？

[132: 物件比較中さん]

ツッパリ棒って、白いのではなくて、電線から3つ上の階に一カ所だけある足場の鉄パイプみたいなものですね。拡大してやっとわかった。きちんと補修されたら終結かもですね。

[133: 匿名さん]

補修してお終いでなく、強度が十分か検査してもらわないと。第三者機関に。

[134: 匿名さん]

素朴な質問。
写真のようなひび割れですら、補修したから問題ない、というレベルなの？

[135: 匿名さん]

検査してみないと分からない。

そもそもあんなクラック入るのが異常でしょ。コンクリに問題があったのかもしれない。それだと、すでに施工した部分だけでなく全てがアウトかも。

[136: 匿名さん]

あっ、まちがえた。

すでに施工した部分すべてがアウトかもだ。

[137: 匿名さん]

検査代金は販売価格に上乗せ？

[139: 匿名]

みんな騒ぎだすの遅いよ
GWから気が付いてましたよ

みんな現場よく見なよ!!

[140: 匿名さん]

販売開始はGW明け。いつ問題が起きたかがポイントになるかも。問題が発生していたのに説明せずに販売していたら、錯誤に基づく契約ということで契約解除できるかもしれない。

[141: 匿名さん]

ベランダが落ちるってことは構造的に同じなら他も落ちる可能性大なのかしら？

[142: 匿名さん]

新駅近くの野村不動産ビルも壁落ちた。野村は大丈夫かなあ？

[143: 匿名さん]

しかし、これじゃ野村のイメージは下がるなぁ。
タワマンはすみふがいいね。でもたかいんだよね…値引きしてくれたいし。

[144: 匿名さん]

値引きしてくれないし。
です…。

[145: 匿名さん]

コンクリートがひび割れするのは、乾く時におこります。
調べたのですが、ひび割れた部分に専用の補修剤を塗り込んで補修するみたいです。
補修剤を塗ると、黒くなるので、今回はおそらく補修後なので、補修剤の色がよくみえるのではと。
何故、あの部分だけかは回答がない限りわかりませんが。
検討されている方は、しっかりと説明をしていただけると思ので、説明があれば問題ないとおもいます。

[146: 匿名さん]

ベランダが落ちるとかの心配はひび割れではないと思います。鉄筋も入っているので。
コンクリのクラック(ヒビ)はどのゼネコンさんでも少なからずあるはずです。
補修を行えば問題ないと思います。
今回は何故あの部分的なとこだけ？と疑問におもうところが大きいです。
他の箇所は綺麗に仕上げているのに何故なのだろうと…
何箇所かクラックがあれば、こんなものかと、心理的に思うかもしれませんし。
一箇所だけなのが疑問をふくらませます。
野村さんからの説明があれば疑問は解消されるとおもいます。

[147: 匿名]

私携帯からだからアップできない。
どなたか順番の違う信号機を三色まとめてアップしてあげて。

てか見に行けよ！

[148: 匿名]

147あれ？他のマンションスレに書き込んだのになぜかプラウドタワーに書き込まれました。申し訳ありません。

[149: 匿名さん]

ここで煽ってる人たちへ。
本当に知りたかったら、自分で聞けばいいじゃないですか。

でも、
あなたは野村には絶対に確認しないでしょう。
なぜならあなたは事実が知りたいのではなく、

ここで、ただいろんな人に疑問を膨らませて
煽りたいだけなのではないでしょうか。

[150: 匿名さん]

まずは営業さんに電話して事実確認でしょう？

[151: 匿名さん]

野村のビルは、壁じゃなくて、飾りにつけてた鉄の棒みたいなのね。
最初、これ大事な鉄骨なんじゃ！？ってビビったけど、そうじゃないみたい。
全部の階につけてたただの飾りで、落下を受けて、全て取り外したそうだよ。
まぁただの飾りだから、しっかりくっついてなかった、ってのも、十分問題だけどな。

[152: 匿名さん]

ま、野村不動産ビルの施工は前田建設だから、しょーがない。