プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

プラウドタワー武蔵小杉について、引き続き情報交換しましょう。

前スレ　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主・販売代理：野村不動産
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産　相鉄不動産

[1: 物件比較中さん]

第二期の価格はいつ頃に出るのでしょう？
もう出ているのかなぁ。

一期と比べるとどういう価格になるのか気になります。

[2: 匿名さん]

二期から検討の人かな。一期落選者が倍率優遇券もってるから、抽選は期待しちゃだめだよ。

個人的にはあれって販売ルールを逸脱してると思うけど。

[3: 匿名さん]

逸脱してるかどうかなんてどーでもいー。

[4: 物件比較中さん]

落選者には最大限の配慮をするべきです。せっかく来た客を逃す手は無い。
方法論は別途で。

[5: 匿名さん]

っていうか、船橋のプラウドでも落選者を倍率優遇したけど、
金を掛けずに落選者をつなぎ止める方法としては最高ですね。

[6: 匿名さん]

でも、新規の客は引いちゃう。ここみたいに売れ残りがあるようでは、大量に新規客を集めなければならないわけだから逆効果かも。

[7: 匿名さん]

300ぐらい売れたのに、売れ残りって言っちゃうんだ。竣工までに完売すればいいんだよ。余裕でしょ。このペース。エクラスのときもグランドウイングのときも売れてない連呼するネガさんいましたが、結局いいペースで完売しましたよ。

[8: 匿名さん]

1期完売してないでしょ。

[9: 主婦さん]

住友のシティーは坪単価340万予定らしいです
エクラスもシティーもゆっくり売るスタンス
野村は一気に売るスタンス
2期は売れ残りに近い
1期に要望書が来なかったとこだから
1期に抽選漏れた人は角部屋狙いだから
2期に優遇されても残るかな！？
新規が結構来てるから、心配しなくても2期で完売すると思います

話変わりますが、野村の営業の質悪くないですか？！

[10: 匿名さん]

すみふ坪単価340はどこ情報ですかー
気になります！

[11: 匿名さん]

すみふのステマ。プラウドに流れないようにって必死すぎ。

高値設定のすみふが相場より安い訳ないでしょ。

[12: 匿名さん]

エクラスにも流れなくなっちゃうよね。あっちはもうあきらめて捨て駒かな。

[13: 匿名さん]

間違えたすみふはリエトだ。

[14: 匿名さん]

相場は280ぐらいですが。。。

[15: 匿名さん]

事前案内もまだいつになることやらって状態のシティタワーの価格情報が出てくるわけないでしょ。

送ってくるのはコースターだけで何も情報がない。ゴミになるだけなんだが。

[16: 匿名]

エクステの坪300で売れない売れないと言われても完売してるから
シティーはかなり強気に売るらしい

今持てる最高技術を屈指していいものを作ると行ってました
プラウドは相手にしてないです。

リエトは早く売りたいみたいですがぁ

リエトの85㎡6900万南向き20何階魅力的でした 。

[17: 匿名]

リエトの営業が340～350を検討中と
だから間取りも狭いのしか用意しないと

[18: 匿名さん]

リエトの営業マン情報ですかー
本当だったら高いですね。

[19: 匿名]

リエトもプラウドと同じ日に抽選ったみたいですが、抽選するほど要望あったんですか!?
日当たり悪い東の5階82㎡5980万富士通から丸見えであり得ない

[20: 匿名]

すみふは強気の売り方だからかなり高く売るでしょう
でもかなり魅力的な作りになるのは間違いない
免震だしね

[21: 匿名さん]

リエトの営業が次のマンションは安いですよなんていうわけ無いじゃない。あっちは高くなるからこっちで手を打ってってパターンでしょ。

[22: 匿名さん]

リエトは最高39倍だよ。公開ホームページのブログにのってる。

[23: 匿名さん]

すみふに乗っ取られちゃったね。得意技だけど。

[24: 匿名さん]

すみふに乗っ取られちゃったね。得意技だけど。

[25: 匿名]

信じなければいいよ

新駅にも東横にも近いあの立地だよ
安く出すわけないから

すみふをなめちゃいけないよ

[26: 匿名さん]

>16

今もてる最高技術って笑える。建てるのはゼネコンだけど、最高技術を持っているスーゼネじゃないけど。

[27: 匿名さん]

すみふさ~ん、コースター要らないから、資料送ってきてよ。こんなところで油売ってないで。プラウド買っちゃうよ。

[28: 匿名さん]

最高技術って、ここの境界梁ダンパーみたいに壊れちゃうつくりだったりして。

[29: 匿名]

ここってリエトですか？

[30: 匿名]

プラウドの東側の低層階ベランダのコンクリートが崩れたのか補強して突っ張り棒みたいのしてたけど…

大丈夫かなぁ!?

[31: 匿名]

本当に！
早く資料送ってください！
プラウド買っちゃうよ

リエト新しい間取り売り出したんですね!!
まだリエトも気になる…

リエトの今のモデルの抽選っていつですか!?

[32: 物件比較中さん]

ここはプラウド!!!
リエトやエクラス、シティはよそでやって下さい。

くだらんスレにスクロールするのも、疲れちゃう!!

[33: 匿名さん]

営業の質？２月の説明会から感じてました。
３社連合でしょ！

プラウドチームは次の物件（武蔵小杉歩１０分）が先なので、
ＧＷＴの様に急いでＭＲを閉める必要がないのでは？。
しかし、秋にはコースターが始まるから、３次で売り切り狙うでしょ。

営業さん、どこでヒマつぶす？

[34: 匿名さん]

私も見ました。アレはひどい。
どんどん高くなるのは当たり前だけど、ペースがやけに早いと思っていた矢先にこんなことに。
MRから見えるし、ちゃっちゃと建てて客をその気にさせる戦術か。。。
制振ダンパーも、変形させて揺れを吸収するタイプでグランドウィングとは違い、その都度消耗しては変える必要がある構造だし…。
本当に大丈夫か不安に思えてきた。

[35: 匿名さん]

買う買わない関係なく
崩れるほどなの・・・

事実なら説明もあるでしょうね

[36: 匿名さん]

崩れているのは気がつきませんでした。
ウイングがゆっくりすぎなのか、プラウドが早すぎるのか普通なのか気になります。

[37: 匿名さん]

プレキャストのタワマンだと月に３階くらい建ち上がるのが目安かな。

[38: 匿名さん]

プラウドはウィングに比べると工期が半分ぐらい見たい、大丈夫かな？

[39: 匿名さん]

営業さんに尋ねましたか？

見られた方は、是非、プラウドに原因を聞いて、
ここで公開して欲しいです。

[40: 契約済みさん]

もう30階以上できてますよね。
あと半年ぐらいで外側は完成？
内装とかに一年かかるもんなんでしょうか？

逆にパークタワー新川崎は今のペースで間に合うのか心配w

[41: 匿名さん]

たぶんですけど、
エントランスとか北側道路沿いのところが手つかずなんですよね、タワーと並行で工事するとユニオンビルのテナントが困るとかそういうことなのかなと想像してました。タワー構造作って、北側の工事に着手。

[42: 匿名さん]

北側の道路、エクラス前から役所の西側まで立ち退き含めて工事するのではなかったでしょうか？結構大変かと。
それに、道路を作ってから工事だと、せっかく作った道路が痛んでしまうから、建物はちゃっちゃと作ってしまって、周辺整備に時間をかけたいのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

１．ＪＡが今月に移動。直ちに解体。
２．ＪＡ跡地に北側テナントビル建設。
３．ＫＩ等移動後、解体し１５ｍ道路敷設。
４．Ｈ２７年２月再開発事業、完成。

では、ないでしょうか。

[44: 契約済みさん]

ベランダが崩壊している写真が見たい。
契約したのは低層階の東側です。
かなり心配、説明が無き場合は契約解除したいTT

[45: 匿名さん]

ベランダが崩壊って、膨らませすぎでしょ。
コンクリが剥がれたってのが、構造に関わる部分に影響してるのかが知りたいね。説明が不要な程軽微な話だったらいいですね。

[46: 匿名さん]

プレキャストの壁が剥がれただけじゃない。タワマンの壁は構造部分じゃないよ。補修して引き渡してお終いでしょ。契約の白紙解除に応じるかは売主次第だけど、市川の鉄筋不足タワーとかレアケース。そうでなければ買主事由の解約になって手付金放棄。

そういえば市川の鉄筋不足タワーも、売主に野村、施工に清水が名を連ねてる。

[47: 匿名さん]

ベランダ崩壊したの？話が大きくなっているきがする。まあ崩壊したとしても竣工までに直せば特に白紙契約解除とかないとおもうが。

[48: 契約済みさん]

自分も騒ぎ過ぎだと思う。
ほんとかどうかもわからないのに。
不安なら自分で見に行くなり、聞けば良いだけじゃない？
まあ、みんなの目で監視するのは良いことだと思うけどね

あと壊れても問題無いレベルに修理をすればそれを理由に白紙解約はできないはず

[49: 匿名さん]

住民板が笑える。敢えてこの話題を避けてオプションの話題で盛り上がってる。恣意的だね。

[50: 匿名さん]

ここで書き込みがあった後、現地を2回ほど見に行ったけど
正直どこがそんなことになったのかわからないレベルだった。
そもそも、ベランダ崩壊したと最初に言った人はどこから
その情報を耳にしたの？仮にプレキャストの壁だったら補修したら問題は無いよ。