変動金利検討スレ（テンプレ参照） その６

[匿名さん]

※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている方、また変動利用の皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）

3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

[361: 匿名さん]

煽っちゃだめですよ。
本気にしますから。
とっくに利益確定している方は、手を出しませんよ。

[362: 匿名さん]

2%のインフレ前に緩和止めたら総批判確実でしょうが。
どっちが思い込みしてるんだか。　

[364: 匿名さん]

ハエが如く。

[365: 匿名さん]

デマンドプルじゃなくてコストプッシュなら、不動産には金は回らないだろうな。
最悪、ただのスタフグレーションになりかねない。

[366: 匿名さん]

＞2パーセントインフレにならなければ、日銀は金融緩和続けると思い込んでいると危ないよ。

頭悪すぎ。この人の頭の方が危ないね。

[367: 匿名さん]

お先真っ暗なんじゃないの？

[368: 匿名さん]

>366

かなりおめでたいね
役人も政治家も公約なんて屁ぐらいにしかおもってないぜ。

[369: 匿名さん]

364 もしかして198！？
ハエ以下

[370: 匿名さん]

2013年 6月 28日 08:47 JST
米30年物住宅ローン金利の上昇幅、1987年以来で最大

http://jp.wsj.com/article/SB10001424127887324873304578572190535217094....

ま、周回遅れで日本ですね。
いつものパターンです。

[371: 匿名さん]

２％あれは国民への公約でもなく、目標だったからねぇ。
政策金利上げませんなんて言ってませんよ、あぁ前の黒田さんがそんな事言ってたんですか？

日本はアベノミクスの成功で、経済成長、デフレ脱却しました。美しい国日本。
って事に・・

[372: 匿名さん]

>>368

早すぎる利上げを期待しているようだけど、過去二度も早すぎる利上げがデフレ低金利の長期化を招いてるんだから、
固定さん的には遅すぎる利上げの方が都合がいいんじゃないの？

>>370

FRBが火消しに躍起になってるね。景気も雇用も回復しないまま長期金利が上がっちゃうと出口戦略に支障が出るからね。
下手したらQE3解除が出来なくなる。

日本も長期金利上昇で住宅需要後退でデフレ脱却が遠のかなければいいけどね。

長期金利ネタも固定さんは連動している住宅ローンが上がってるって騒いでるけど、固定さん的には今長期金利上がっちゃうと政策金利的には逆効果なんだから上がるなって願ってた方がいいんじゃない？

[373: 匿名さん]

固定さんまたガマンできなくなっちゃったんだね。

煽りっぶりもお粗末なのが、なみだを誘う〜

[374: 匿名さん]

372 滑稽なまでに必死やね。

[375: 匿名さん]

＞373

お粗末なのは君達ギリ変の代表者198だよ。
なみだを誘うどころじゃないで。ほんまに。
苦しぃ〜。

>>196
固定さん％が勝手にこっち来るんだからしょうがないだろ。
奴が来た時点でここは戦場なんだよ。
んな呑気なこと言ってる奴はメンするぞ！
嫌ならお前が向こうへ避難してろ。
No.198 匿名さん [2013-06-23 23:49:31][×]

[376: 匿名さん]

>>375

粘着
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B2%98%E7%9D%80_(%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%8D%E3%83%83%E3%83%88)

少数（多くは一人であるが、場合によっては1人で複数のパソコンと数台の携帯電話を使って自作自演やマッチポンプ的なやり方で書き込み混乱させる場合もある）である。
長期的かつ断続的である。
根拠の乏しい感情的な罵倒を行う。例として「死ね」・「馬鹿」・「キチガイ」などの暴言や大規模なコピペの文章やAAを張る場合などがある。
陰湿で陰険な誹謗中傷を行う。例として「○○のくせに～（○○には無職・ニート・障害者・病人などが入る）」「お前なんか～」など
一つのささいな失敗を執拗に責める。多くはマルチポストと化しアクセス規制されることもある。
相手が悪事をやったという証拠がない・やってないにもかかわらず強引に犯人に仕立てあげる場合がある。しかしながら荒らしがその証拠や根拠を明確に示すことは極めて少ない。
少しでも攻撃相手を援護したり、荒らしに批判的な意見があるとその相手にも攻撃する。もしくは攻撃相手の自演行為と決め付ける。
場の空気を読まない・読めない、いわゆるKYである。
思い込みが激しい。「みんなもそう思うだろう」など自己主張を強要することが多い。
自己中心的かつ利己的な態度が顕著。
攻撃相手や周辺人物が削除依頼や相談行為をした場合にも現れ、妨害や煽り行為を行うなど時にはストーカーのような行為に及ぶ場合がある。
謝罪を行わないことが多い。また、謝罪を求められたり自身に不都合な事例を指摘された場合、自分の正当性を主張して荒らしをエスカレートされることがある。
上記の特徴から見て、粘着は大抵の場合において、陰湿かつ陰険でしつこく、暗く、屈折した人格であると見なされることが多く、空気も読めず、思い込みが激しく、自己正当化に躍起になる者も見られ、他人の迷惑を省みずただ執拗に迷惑行為を繰り返すことから人間性や社会性に問題がある者として扱われる。ただ、同人物が実社会でも同様に性格的問題を抱えているかどうかを証明することはインターネットの持つ匿名性に加え当人の強い匿名志向などにより、大抵の場合は不可能である。
いずれにしても、インターネット上で粘着が如何に正論を述べていたとしても、大概は粘着が悪者とされ、周囲に忌み嫌われてしまうし、粘着とみなされる者は往々にして我論の補強に事実関係の歪曲すら働くため、正論が前提段階で正論でなくなってしまうこともしばしばである。また、場合によっては、粘着自身が周辺を納得させた結果、粘着される側が非難の対象となり、前述の荒らしやストーカー行為がエスカレートする場合もある。それどころか実名を挙げた個人攻撃に発展し、犯罪になるケースも存在する。
2ちゃんねるでは執拗に粘着するユーザーに対して「粘着厨必死だな」と報復的に攻撃される場合もある。

[377: 匿名さん]

≫376

泣くな
こっちだって被害者やねんぞ。

[378: 匿名さん]

>368

どっちがおめでたいんだか。最近の固定君たちは、
アベノミクスがいよいよ失速気味なものだから、
ちょっと頭がおかしくなっているんじゃない？

どう考えたら、金融緩和が解除できると思っているの？

もう頭悪すぎ。。。

[379: 匿名さん]

>378 本当に頭悪過ぎだな。
アベノミクスがどう転ぼうが固定で借りてる以上は返済額は変わらない。
ハラハラしながら毎日ニュースチェックしてるみたいだけどあんたには何もわからんと思うよ。

だって「もう頭悪すぎ」だもんな…

[380: 匿名さん]

<376
貴方に当てはまるね。