変動金利検討スレ（テンプレ参照） その６

[匿名さん]

※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている方、また変動利用の皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）

3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

[301: 匿名さん]

>300

君に実に相応しいだろ！
なーに礼にはおよばんよ。

[302: 匿名さん]

結局さあ、ここに来る固定君たちって、
バカだから、将来予測ができないんだよね。

だから、妥当な将来予測を示しても、
変な疑いを持ってしまって、まともな選択ができないし、
逆に、角度の低い、占いみたいな将来予想に、
ある程度の可能性を感じてしまって、
混乱した恐怖感を持ってしまっている。

びくびくしている、とか、不安でしょうがない、とか、
そんな言葉を、変動派に移しているみたいだけど、
結局は、固定君自身の不安感を、他人に投影、同一視している心理と読める。

年末にアベノミクスに踊らされて、「来年にも金利が上昇する。」とか言っていた
固定君、ちゃんと反省してほしいよね。

[303: 匿名さん]

>299

君と同じギリ変279号が書いてるんだよ。
そんな間抜けなこと聞いてどーすんの！？
信じられない。低能過ぎて笑える～。

[304: 匿名さん]

バカな固定君たちにもう一度読んでもらいましょう。
以下のレスは、123に書かれてあったもの。

だからさ、違うって。アベノミクスに失敗も成功もないの。
そもそもこうなることは最初から分かっていたこと。少なくとも、
ここにいる変動派にはね。

アベノミクスに過剰な期待をかけていたのは、ここに来ていた固定君だけ。
今さら「無関心」を装っているレスが多いけど、見たらわかるって、
去年の年末頃のレス。本当に腹を抱えて爆笑するくらい、
バカなレスが多いからさ～。もちろん低能な固定君のレスなんだけど。

そんな書き込みがあるのに、今さら「無関心」というのもね～。

[305: 匿名さん]

>303

うん。だからさ、あなたの言っていることが、
日本語として破綻しているの。
笑える～、とか言っている自分が笑われているんだよ。
もっと国語の勉強をするか、帰って寝るか、どちらかにしたら。
おばかさん。

[306: 匿名さん]

相手するだけ無駄なのに
スルーできないのも罪だね。

[307: 匿名さん]

>306

まあ、そうですよね。
もうちょっとだけですから、
お許しを。

[308: 匿名さん]

>301

残念ながら、そんなセンスのない言葉は
願い下げにしてほしい。

だって。。。「センスなさすぎ罪」だよ。。。
書くだけでも恥ずかしい。。。馬鹿すぎる。。。
本当に最悪。。。

[309: 匿名さん]

>304
相手がバカだってわかってれば
バカには何言っても理解できないってことに気付いたほうがいいかと。
同じ土俵に立ってたら、あなたもバカと同じってことですよ？

[310: 匿名さん]

>307
了解です。
固定さんはここ2日間の書き込みで
相当逆上してるようなので
そっとスルーしてあげるのが大人の対応ではないかと思います。

[311: 匿名さん]

>304

再張り付けありがとう。
傑作だよな！珍獣迷言。
でも戦場発言に比べるとパンチ無いな。
低レベルな内容ではあるけど。

[312: 匿名さん]

ギリ変さん達がスルーできないのは図星だからに他ならない。
でなきゃこんな馬鹿丸出しのレスしないでしょ。

[313: 匿名さん]

>309

馬鹿なんで。

[314: 匿名さん]

>308

何度も言うがあんたに相応しい言葉を選んでくださったんだよ。
理解力なさ過ぎ…

[315: 匿名さん]

あのぅ、ここは変動金利検討スレでいいんでしょうか？

[316: 匿名さん]

5年ぐらいの短期なら別ですが、超期ローンの場合、どの金利タイプがとか正解はないからな～

[317: 匿名さん]

住宅ローン金利、3か月連続引き上げ

http://www.j-cast.com/s/2013/06/26178062.html

ジリジリきてますね。

[318: 匿名さん]

≫312 正解！

[319: 匿名さん]

大人ならスルーしろよ。

荒らす事だけが目的。反応すれば固定さんの思うツボ。

[323: 匿名さん]

残念物件のギリ変さんにお返ししまーす。

[324: 匿名さん]

アメリカは景気改善にもかかわらず
利上げには慎重のようですね。
これは日本のバブル崩壊の教訓でしょうか。

[325: 匿名さん]

明日は我が身ですかね？

米週間住宅ローン申請指数は低下、金利急上昇で借り換え需要減退

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL3N0F22HS20130626

[326: 匿名]

フラット旧Sを選んで苦笑しながらこのスレを見てたい人生だった

[327: 匿名さん]

>>325

住宅需要が下がるとFRBのシナリオが下振れするので出口が遠のく
↓
金利が低下し、住宅需要が上がる。

結局金利が上昇しても住宅需要が伸びる経済になっていないと金利は上がらない。（上げられない）

※勘違い（もしくはわざと？）する人がいるけど、決して金利が上がって欲しくないから不況を望むのでは無いよ。

[328: 匿名さん]

>325

住宅が売れなければ、待っているのは不景気なので
確かに明日は我が身ですね。

[329: 匿名さん]

不景気大好き

[330: 匿名さん]

景気が悪化すればローンを払えず、また競売が増加するでしょう。

[331: 匿名さん]

変動金利が2%超えるときってあるかな？

[332: 匿名さん]

>>331
変動金利がそこまで来ることがあったら日経平均は4万ぐらいかな
そんなバブルの再来みたいな景気が来たら、大抵のことは解決出来そうだね

[333: 匿名さん]

逆に、ますます、下がりそう
短期固定だけど、2年0.5%、３年0.55%

0.775%が、高く感じますね。
地方限定の0.7%
提携優遇の0.675%

付利撤廃も近いか？

[334: 匿名さん]

>332

三菱東京で変動金利は2.475%ですけど。

[335: 匿名さん]

アベノミクスで住宅ローン戦略が大きく変わる

http://diamond.jp/articles/-/35921

[336: 匿名さん]

>334
優遇後の金利で、２％超えることがあるかを
聞いてるんじゃないでしょうかね？

[337: 匿名さん]

優遇なんて企業がベアしないで賞与で調整するのと同じだよね。
やばくなったらなんとでもなるように。
あくまで実質。

[338: 匿名さん]

優遇は貸し手の都合でどうにでもならないって。
契約なんだからさ。

[340: 匿名さん]

変動スレで必死に変動ネガティブキャンペーン張ってる人って、ようは、自分と同じ過ちを犯すなかまが欲しいだけ。

成功者の足を引っ張る小物。

[341: 匿名さん]

全期間だったらまだいいけど。

[342: 匿名さん]

こんな珍書き込みするほどプレッシャーに苛まれているやつらが成功者？？
戦場ですよ？
ちょっと理解できまへんな。


>>196
固定さん％が勝手にこっち来るんだからしょうがないだろ。
奴が来た時点でここは戦場なんだよ。
んな呑気なこと言ってる奴はメンするぞ！
嫌ならお前が向こうへ避難してろ。
No.198 匿名さん [2013-06-23 23:49:31][×]

[344: 匿名さん]

ま、間違いなく成功者ではないわな。

[345: 匿名さん]

「198」って一体。。。

[346: 匿名さん]

景気なんて今後の動向については色んな意見があるわけで
極端に言えば
ローン減税が終わる10年間で払い終わる方向にどれだけ近づけるか考えた方が賢い気がするんだけど。

[347: 匿名さん]

単純に景気に連動して金利が上がったり下がったりする変動って最も理にかなった借り方だと思うんだけど。将来の景気回復を先取りして回復するかどうか分からない景気を当て込んで無駄に利息を払い続ける固定って？？？

[348: 匿名さん]

そもそもなぜ固定金利があるのかがわからん。

[349: 匿名さん]

>348

投資家のため。借り手について言えば、
サブプライム層でもローンが借りれるように。

[350: 匿名さん]

1%以下の金利でしか返済できないもんで、悲観的な将来をあてこんで変動を借りる。
どうなん？？