変動金利検討スレ（テンプレ参照） その６

[匿名さん]

※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている方、また変動利用の皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）

3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

[1221: 匿名さん]

金利は現状のまま、上がりも下がりもせず。

[1222: 匿名さん]

>>1171

30過ぎると団信より生保のが高くつくのになんでわざわざ高い民間生保に入るの？

ばかなの？

[1223: 匿名さん]

>1220
団信なくて大丈夫か？

>一線越えた書き込み

固定の一線を越えて書き込みしてるしw

[1224: 匿名さん]

>1220
>ログから個人特定されて、なんらかの処分受けるかもね。

受けるw
君は弁護士雇って開示請求するんだね。頑張れ！

ってか固定さん追い込まれ過ぎじゃない？

[1225: 匿名]

数日前まで固定組も含めハイレベルな議論してたので急激に劣化したの？

[1226: 匿名]

数日前まで固定組も含めハイレベルな議論してたのになぜ急激に劣化したの？

[1227: 匿名さん]

あのおバカちゃん、必死過ぎ！
あんま笑わせんなよ。

[1230: 匿名さん]

固定3年の金利が変動よりも低いですが、変動35年と固定3年のミックスでローンは組めるのでしょうか

[1231: 匿名]

>1230
問題ない

[1233: 匿名さん]

1232
あんた、凄くつまらない奴だな。
記号を混ぜた書き込みなんかするなよ。

[1234: 匿名さん]

1232が、ギリだとこうなる事例です。
フラットで団信にはいらない御方ですから。

[1235: 匿名さん]

＞1234
そんなのどうでもいいよ。
だからなに？
あんたに迷惑掛けた？

[1236: 匿名さん]

このスレに迷惑かけてるよ。
ここは変動スレ。固定の書き込みは邪魔だし迷惑。

[1237: 匿名さん]

あんたのくだらない書き込みの方がよっぽど迷惑だよ。

[1238: 匿名さん]

固定の書き込みは固定スレでやれっての。

[1239: 匿名さん]

固定は固定金利検討スレたててやれよ。

ま、盛り上がらないだろうけど。

[1240: 匿名さん]

損得感情丸出しの固定さんは、
損得感情丸出しスレで傷なめあって下さい。