変動金利検討スレ（テンプレ参照） その６

[匿名さん]

※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている方、また変動利用の皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）

3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

[349: 匿名さん]

>348

投資家のため。借り手について言えば、
サブプライム層でもローンが借りれるように。

[350: 匿名さん]

1%以下の金利でしか返済できないもんで、悲観的な将来をあてこんで変動を借りる。
どうなん？？

[351: 匿名さん]

荒れ放題だな。

四六時中掲示板に張り付いて誹謗中傷、仮想敵を必死に攻撃。

たまにニュースとかで聞く依存症？

バスジャックした奴とか、アキバで無差別殺人した奴と同じ系統？

[352: 匿名さん]

　総務省が28日朝発表した５月の全国の消費者物価指数（ＣＰＩ、2010年＝100）は、生鮮食品を除く総合が前年同月比横ばいの100.0と７カ月ぶりにマイナス圏から脱却した。テレビを含む教養・娯楽、ルームエアコンを含む家具・家事用品は引き続きマイナスだったが、関西電力（9503）と九州電力（9508）の値上げ実施があった電気代が8.8％上昇し全体を底上げした。
　同時に発表した６月の東京都区部のＣＰＩ（中旬の速報値、10年＝100）は、生鮮食品を除く総合が0.2％上昇の99.2と２カ月連続のプラスだった。原油高を背景に電気代やガソリン価格が上昇。プラス幅は前月の0.1％より拡大した。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL280HO_Y3A620C1000000/

結局、電気代とガソリン代しか上がってねー

[353: 匿名さん]

まあ、原発停止で電気代が上がるのは目に見えていたことですよね。

[354: 匿名さん]

今から、長期金利は上がると思いますか？
日銀が押さえ込んでくれますかね？

上がらないなら、リートを少し買い増ししようかな、と

[355: 匿名さん]

長期金利は予測不能。黒田総裁もそう言ってる。
短期金利は上がらない。黒田総裁が上げないと言ってる。

[356: 匿名さん]

利回りの差がないと、リートの旨味がないからね

[357: 匿名さん]

利上げが銀河系の彼方へ・・・

[358: 匿名さん]

電気・ガスが5ヵ月連続上昇中。
燃料高で物価も上がりそう。
景気の足枷が続く状態。

[359: 匿名さん]

そこまでは遠くないよ。
アメリカの金融緩和の出口戦略をみているのでしょう。

2パーセントインフレにならなければ、日銀は金融緩和続けると思い込んでいると危ないよ。

[360: 匿名さん]

インフレといえば不動産でしょう。
不動産株を仕込むべし。

[361: 匿名さん]

煽っちゃだめですよ。
本気にしますから。
とっくに利益確定している方は、手を出しませんよ。

[362: 匿名さん]

2%のインフレ前に緩和止めたら総批判確実でしょうが。
どっちが思い込みしてるんだか。　

[364: 匿名さん]

ハエが如く。

[365: 匿名さん]

デマンドプルじゃなくてコストプッシュなら、不動産には金は回らないだろうな。
最悪、ただのスタフグレーションになりかねない。

[366: 匿名さん]

＞2パーセントインフレにならなければ、日銀は金融緩和続けると思い込んでいると危ないよ。

頭悪すぎ。この人の頭の方が危ないね。

[367: 匿名さん]

お先真っ暗なんじゃないの？

[368: 匿名さん]

>366

かなりおめでたいね
役人も政治家も公約なんて屁ぐらいにしかおもってないぜ。

[369: 匿名さん]

364 もしかして198！？
ハエ以下