オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[925: 匿名さん]

オハナを馬鹿にスンナ.

[926: 物件比較中さん]

オハナの名前の由来

家族、親友、親子の絆、ありのままの自分を受け入れてくれる場所などの意味を持つハワイ語。
着飾らず、家族との絆を大切にする人々への家作りをするというメッセージをブランド名に込め
ています。


だそうです。

[927: 匿名さん]

希望の部屋なかったです。あと500万出してもいいから譲ってほしいよぅ
イオン近くて、駅もそこそこ、マンションも大体必要なものはある。ありそうで、中々ないよ

[928: 匿名さん]

スゴい人気です
A棟もガンガン売れてます
良い物件ですよ

[929: 匿名さん]

立地が悪い、ただ単なる長谷工のコストカットマンションですよね・・・

[930: 匿名]

＞929、そう思うだけの方はここに来る必要はないでしょっ。よっぽどここの印象を悪くさせたい理由があるようだけど、もうこれだけ売れている今更になって、何をネガっても無駄ですよ。お疲れ様。

[931: 購入検討中さん]

928さん、A棟もそんなにガンガンいってますか？先週金曜にUPされた販売状況報告をみると、契約済み＋申し込み済み＋要望書提出済み＝128戸と出ていた内、B棟が100戸程度で残りがA棟あたりかと。A棟だけで見ると160戸中まだ20％程度しか売れていないので、A棟の8階から上を検討中ですがまだまだ余裕だろうと思っていました。

[932: 匿名さん]

必死で人気人気と煽り立てていますが、客観的に見て一般的な売行きの物件ですよね。
結局、人気物件と言う評判以外に見るべきところがないという事かな！？

[933: 匿名さん]

そろそろ第2期の販売開始ですが、いよいよA棟が中心になると思います。東側から要望がうまっていってるようですよ。

[934: 匿名さん]

ネガレス多いのも人気の証拠ですね。
戸田市でいま一番売れているのは
オハナ北戸田ですよね。
迷っていないでA棟の良い物件押さえる為に
要望書出したほうが良いです。
第2期も大人気であっという間に
なくなっちゃいますよ。

[935: ＯＬさん]

>931
B棟って100件も契約してるの？
117しかないのに凄い人気ですね。
私もA棟狙ってます。
前が中庭の最上階です。
まだ時間はあるので検討してます。
お互いが最善の結果になりますように。

[936: 購入検討中さん]

931です。928さんのガンガンがどれ程のものか気になって、単なる私見で書いたまでで事態は解りません。多分そんな比率ではないかなと。10Fは結構埋まっていると思いますよ。これから要望書を出す人同士で抽選となる可能性が高いかもですね。

[937: 匿名さん]

中身なんかどーうでもいいからもっと安くしてほしいです。

[938: 匿名さん]

中身なんかどーでもいいからもっと安い物件なら他にいくらでもありますよ。わざわざここに来る必要はないね。

[939: 匿名さん]

書き込みの勢いがあるのも
人気の証拠ですね。
オハナ北戸田は良い物件です。

[940: 匿名さん]

938さん
えっ、ここよりもコストカットした物件ってあるのですか？

[941: 匿名さん]

ここは収納スペースが豊富なのも好印象です。

[942: 匿名さん]

性能が悪くても普通に住めれば良いと思うよ。

[943: 匿名さん]

立地はよくわかったんだけど、マンション自体の仕様は他に比べて、単純に何がコストカットなの？都内の高級マンションとかと比べりゃきりないんだけど、同等のマンションと比べると。食洗機とかはほしけりゃオプションつければいいし、そんなにダメダメな所がモデルルームいってもわからんかった。これがないって気付いたの保温風呂くらい

[944: 匿名さん]

直床は2重床と比べて優劣はおといても
コストは安いらしい
同じような間取りが多いのも
コストダウンらしい
窓とかサンとか浴槽とかも
コストダウン
あとは人件費、広告費
私は全て許容範囲内でした

[945: 匿名]

＞942
あなたの言う「性能」って具体的に何？

[946: 匿名さん]

・戸境壁、コンクリにクロス直貼りしていない
・直床（二重床の方がコストがかかる）
・バルコニー側が単層ガラス（？）
・エコガラスを採用していない
・各住戸の玄関にセキュリティが入っていない

HPだけでも、ここまでは確認できますよね。
それが必要かどうかは別として、コストカットになるという点であげさせてもらいました。

細かいことを言っていけば、オハナはわかりませんけど水回りなどにもGROHEなどのブランドを使っているマンションとか、
トイレのランク、ドアの質やら、建具や水回りなどランクは沢山ありますから、
そこで安価なものを使っていれば、安上がりにはなりますよね。
充分と感じればそれでいいわけですが。

細かいところでコストをカットしていくと塵も積もれば・・状態になると思いますよ。

[948: 匿名さん]

オハナのコストカットを感じなかった。埼玉県の一般的な分譲マンションだと。

[949: 物件比較中さん]

以下、普通の物件との比較でのコストカット

・ベランダ側の壁が安っぽくて見栄えが悪い吹き付け。
・共用廊下の柵が安っぽいアルミ柵。
・スラブ、壁が最低限ギリギリの厚さ。
・台所、お風呂、洗面台、建具などがコストダウン仕様。
・バルコニーに水栓なし。

[950: 匿名さん]

うまくコストカットしてくれるお陰で、私の年収でまさかのオハナが手に入るので、有り難い限りです。

[951: 匿名さん]

＞947、入居予定なの．．．

[952: 匿名さん]

>947
聞かれたから答えているんじゃねーの？
あなたこそいちいちうるさいよ。
うざいんだけど。

[953: 匿名さん]

“うまくコストカット”って、ただ単なる長谷工のコストカットのやり方じゃん。
それに辺鄙な立地を組み合わせて、安くしているだけとしか思えないけどね。
オハナの王道と言えば王道。

[956: 匿名さん]

書き込み件数が伸びてますね。
ポジレスでもネガレスでも
書き込みが多いのは人気の証です。
この物件を検討している私は嬉しいです。
皆様、PART3でも同じように
沢山書き込んでください。

[957: 匿名さん]

最上階の角部屋を買えば勝ち組だな

[958: 購入検討中さん]

まもなく１０００になるので、PART３を立てておきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349504/

[959: 匿名さん]

957さん
正しくは、オハナ購入者の中では勝ち組ですよね。

[960: 匿名さん]

角とか最上階とか、どーでもいい。
何がいいの？

[961: 匿名さん]

なんだかんだいって、完売前に購入で来たやつの勝ち
ぐだぐだいって、いつまでも賃貸から脱出出来ないやつの負け

[962: 匿名さん]

角部屋ならば、より多くの日差しを得ることができ、日中電気を使うことなく部屋全体を明るく保てる。
最上階ならば、上の階の騒音に悩まされる心配がなくなる。そして上に誰もいないと言う優越感を得られるｗ
ただし、どちらも断熱材や善し悪しやエコガラスの有無で快適性が大きく変わってしまう。
さて、オハナに住むならどっちが良いんだろうね。

[963: 匿名さん]

そうなんだよね。
角部屋って明るくていいけれど、マンションのコンクリって熱をためこむから夜でも暑いんだよね。
木造戸建の実家に行くと、涼しくてエアコン無しで眠れるけど、マンションは無理。
あっつくて。最上階は上からも暑さが来るから厳しいだろうね。

[964: 匿名さん]

激安マンションは不安だけど大手だから安心します。

[965: 匿名さん]

長谷工管理でしょ…

[966: 購入経験者さん]

施工は長谷工だけど野村がバックにいるから下手なものは造れないと思いますが。
オハナブランドも始まったばかりですし。

[967: 匿名さん]

ブランドは関係ありません。
一般的に作るのは各社の施工を請けもつ下請けの会社で、職人さんでアタリハズレがありますから。

[968: 購入検討中さん]

最上階の10Fを検討中です。本当は角住戸希望でしたが、A棟B棟とも最上階角4戸は売れたようなので中住戸で仕方なし。

[969: 匿名さん]

管理は長谷工じゃないし

[970: 匿名さん]

ハワイ語でオハナだから、建物はこの色合いなのかね。

[971: 匿名さん]

オハナといえども野村物件ですので自信が持てます♬

[972: 匿名さん]

野村物件といえども長谷工超コストカットのオハナですから・・・

[973: 匿名さん]

963へ
南東の角部屋だったら、東側の壁には午前中しか日が当たらないので全然問題ないし、窓が多くて風通しがいい分快適だよ。
うちは夜はエアコンを付けなくても窓を開けるだけで快適だよ。
むしろ、木造戸建の実家に行くと夜暑く感じるけどね。
南西の角部屋だったら、熱の影響は多少はあるだろうね。

[974: 匿名さん]

建具とかでカットしている分にはいいんじゃない？
他は自転車置場とかそういうところなのかな。実物を見ていないからわかんないけど。
最近は自転車置き場も屋内でロック付きが普通になってきてるよね。