オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[861: 匿名さん]

これからが勝負だろっ。西側をどんだけ売っていけるか。来月の販売状況報告でどうなっているかだな。

[862: 匿名さん]

だから、今までのオハナシリーズの中ではダントツに売れてないよ。
営業が必死に売れてますよって言ってるのがミエミエ。
数字は嘘つかないよ。みなさん、過去のシリーズと冷静に比較してください。

[863: 物件比較中さん]

他のオハナと比べて何か意味があるの？？

[865: 匿名さん]

＞862、今までも同じような言い回しの書き込みがあったが、同一人物だね。余程ここにねたみがあるようでホントお気の毒。あなたが一生懸命「みなさん」と叫んでも、誰一人同調しないと思うよ（笑）。強いてきくけど、オハナ上野台はここよりも売れ行きが良いの？

[866: 物件比較中さん]

んと、他のオハナと同じく売れてるって結論だね。周りでも買った人と検討してる人もいるし、人気があるのも事実だと思う。じっくり考えてから、契約はしたい

[867: 契約済みさん]

6月にもらった資料だと、１期売り？が145区画（Ａ棟 53　Ｂ棟 92)だったので、発表によれば114区画（7区画は２期以降予約）なので約79%の成約率ですね。

[868: 契約済みさん]

モデルルームに貼ってある表だとB棟は売り出してる分はもうほとんど売れてたよ。
一番安いであろう67平米の列は最終まで残す予定だろうし。
逆にA棟は自由に好きな部屋が選べるくらい残ってた印象。
これからA棟メインで売って行くことになるけど、B棟の値段みたいな強みがないぶんちょっと厳しいかもね。
竣工までに一年あるから、それまでにコツコツと売ってもらうしかないね。

[869: 匿名さん]

分譲マンションって、竣工前に８０％や９０％成約させても、
残りの難あり部屋を売るのが難しいんだから、ここで「○％成約だから好調」と言っても意味がないと思うが。
どこのマンションも残りの数戸がいつまでもダラダラと残っているものなんだよ。

[870: 匿名さん]

売れ行きは好調なのに竣工の1年以上前から「売れ残る売れ残る」と言うほうが意味ないと思うが。
どうしても売れて欲しくない立場の人なんでしょうね。

[871: 匿名さん]

870
「今好調であっても売れ残りが出る可能性はありますよ。
どのマンションにも不人気の部屋は存在しますから。
だから売りだして１ヶ月程度で好調と言っても意味がないでしょ？」と言っているんだけど。
どのマンションだって初めは選べる部屋が多いから好調なことがほとんど。
実際に１期に売りだした部屋で、抽選になった部屋と要望のない部屋にわかれているでしょ？
肉や野菜を買うんじゃないだから、こっちが落ちたからあっちって全員が思えるわけでもないし、
残っているこれで我慢しとこうと全員が思えるわけじゃないでしょ？

最終的に残るのが０かもしれないし、５かもしれない、１０かもしれない。
不人気で最後まで残る部屋は、営業が売るのに苦労するんですよ。
だから物件単位で値引き枠というのが存在。
できるだけ値引きなしで初めは販売して、最後に残った部屋に値引き枠を使用。
そんなこともわからないとは・・・。

大体、好調なマンションは即日に全部屋なくなるわい。

[872: 匿名さん]

ここの掲示板も参考にしてて、色々検討してたけど、今日の午前中にいったら、AもBも売出中のところは、ほぼ真赤の御成約の札が。。。ここの掲示板の意見気にして検討するのに出遅れすぎたよ。苦戦してるとか、売れないとかデマ辞めた方がいいと思う。自分みたいに真剣にうけとめて、バカみちゃうやつが狙いなのかもだけど。
あーー、今ものすごい後悔。

[873: 匿名さん]

こんな掲示板の情報をあてにしてモデルルームにいかないっていうのがちょっと考えられない。

[874: 購入検討中さん]

>872 でもここと同じ価格で新築戸建て買えるから、そっちを探したらいいと思いますよ。
かえってチャンスと思わないとねっ。ここは都営住宅化しそうだし。

[875: 匿名さん]

ここの値段で新築戸建て買えるとこってどこですか？

[876: 匿名さん]

872
HPに月次報告・販売状況が出ているのに、
それすらも見ていないなんてね。

買う気ないでしょ？

[879: 匿名さん]

ここは抜きん出てガラの悪い人が多いね…。
この物件を擁護してるつもりが、逆に品格を落としちゃってるよ…。
冷静にやってね。

[880: 申込予定さん]

残念な契約者がいますね。
自分で評判落としてる事きづいてね。

[881: 匿名さん]

>871
全戸即日完売じゃないと好調じゃないの？埼玉で即日完売するマンションのほうがまれでしょ。
完売するか売れ残るかは来年になってみないとわかんないに決まってるじゃん。
まだ販売開始から2ヵ月半なのに売れ残って欲しくてしょうがないのが見え見えの書き込みだね。

[882: 匿名]

埼玉で全戸即日完売である程度大規模だった物件ってどこかありました？純粋に知りたいです。

[883: 匿名さん]

掲示板の品が無さすぎる。
入居する方もこんな方々かと思うと、ここには住めないかもです。
とても不安になる掲示板ですね。

[884: 匿名さん]

プラウド大宮は200戸くらいだけど即日完売。

[886: 匿名さん]

埼玉じゃないけど近隣なら、プラウドシティ赤羽も１期２１４戸、２期７１戸即日完売。平均坪単価２６５万

[887: 購入経験者さん]

＞883
いい子ぶってネガってるこの手のカキコミ、いろんな所で見ますね。

[888: 匿名さん]

881

市内のグラシンだって1期260戸を即日完売してる。
1期販売時点で来場件数2200以上、問い合わせ6000弱。
それでも売れ残って今でも販売している。

不人気部屋はどこでもあるから、即日完売する期があっても最後にならないとわかんないって
こっちが言っていた事が理解できていない。


>まだ販売開始から2ヵ月半なのに売れ残って欲しくてしょうがないのが見え見えの書き込みだね。

オハナが売れ残ろうが完売しようが関係ないって（笑）　コストカットマンションが欲しいわけではないし。

[889: 匿名さん]

ここは坪単価いくらですか？

[890: 匿名さん]

ネガな書き込みが多いのも
人気の証拠ですね。
すごいな

[892: 匿名]

良く売れてる物件はあまりないんですね。赤羽まで出てくるとは。どちらにしても飛ぶように売れる必要はないですよね。

[893: 匿名]

882です。884さん、886さん、888さん即日完売物件教えていただきありがとうございます。
大宮や赤羽は便利ですからね～。やはり急行や快速が停まらない駅の物件は難しいのでしょうか。それを踏まえてもここの物件は健闘していると思いますが。もちろん価格とのバランスでしょうが。

[894: 匿名さん]

>881
だったらここに書き込む必要ないじゃん
誰もが知ってるか調べてるような知識をドヤ顔で書いてるのが恥ずかしい

[895: 匿名さん]

間違えた
894は888への返信ね

[896: 匿名さん]

個性的な入居予定者がいていいですね。

[897: 匿名さん]

プラウドとオハナを比べたら可哀想だよ。
プラウドを買えない人が、環境を我慢してここを検討してるんだから。
ここは長谷工物件なので比較するとしたら、リリーゼとかと比較したほうがよいよ。
仕様もコスト削減してて同じくらいだし。

[898: 匿名さん]

全戸即日完売は少ないが、1期即日完売は多い。
ネット環境があるんだから、自分て調べる癖をつけるべき。

[899: 匿名さん]

申込みのあった分だけ売り出して1期即日完売と広告出すのはよくある手だからあんまり意味ないね。

[900: 匿名さん]

毎度お騒がせします。

[901: 匿名さん]

>899
その手が使えるのなら、なぜどの物件でもその手を使わないのか教えてくれる？

[902: 匿名さん]

899
申し込みがあっても、直前に取り消される事があるから、
申し込みのあった部屋だけを販売にまわす手法では、即日完売は失敗に終わる可能性があることをわかっていないね。

[903: 購入検討中さん]

検討に使えないレスばっか書き込むのはいい加減止めてほしい。

[904: 匿名さん]

もうすぐpart3です。
書き込みが多いのは
人気の証拠ですね。

[905: 物件比較中さん]

903

わかっていないからそういう事が言える。
人気物件といつまでも売り続ける物件と、どちらがいいかは明白。
酷いところは竣工後1年も2年もデベが売っているのに、住人が中古を売り出しているところもある。
こういうのって重要なんだけどね～。

[906: 匿名さん]

何故ここは徒歩10分以内、大型ショッピングモールが目の前なのにプラウドにしなかったんだろう。会社の人に野村のマンション買ったとは言えるけど、実はオハナとはさすがに言えないね。。

[907: 匿名さん]

オハナと言えなきゃ買わなきゃいいだけ。なんでわざわざ書き込むかなあ。

[908: 物件比較中さん]

＞905
解ってないから聞くけど、ここはどっち？

[909: 匿名]

見栄張るために家買うわけじゃないし…それなら頑張ってプラウド買ってください。
徒歩10分以内でプラウドじゃないのは北戸田だからじゃないの。

[910: 匿名さん]

そうだろうね。北戸田でプラウド価格で出しても売れない。
与野駅前4000万ちょっとでも「高い」と言われている。確かに与野は駅力が弱めだけどね。

イオンや本数の少ない埼京線の北戸田駅を売りにしかできていない。
オハナは基本、その地区の中心近隣からズレた場所に建てている傾向があるね。