オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[837: 匿名さん]

836は何をムキになっているのかな？
検討版だから、確認しておいた方がいいポイントをアドバイスしてあげているのにね。
一次購入者だったら、営業の「大したこと有りませんよ。二重窓にしてありますから・・・」何て言葉を鵜呑みにして、意外とこういう重要なポイントを実際には確認しない事ってありますからね。

[838: 匿名さん]

気にならないって言ってる人に気にしろって言っても無意味なだけ

[839: 購入検討中さん]

Ａ棟住戸の購入を検討中です。外環からの音が住戸の中にどれ程響くかは、購入した方々のみぞ知るものですね。イオンの駐車場から確認しても、そこから感じる音がそのまま住戸内に響いてくる訳ではないし、ましてや住戸の中に響くだろう音を想像することができるはずもなく、なので、イオンの駐車場から確認した方が良いと書き込んでいる方々は、おそらく、ここから確認すればかなりな騒音や爆音だと気づくだろうまでで、購入の検討にあたっては、だから何？でしかないように思います。

[840: 匿名さん]

839の書き込みを見て分かった。
ここの検討者（というか契約者）は、窓を閉めていればさほど音が響かないのであればいいという人たちなんだね。
やっぱり、環境に求めるレベルが全然違うということだね。

[841: 匿名]

＞840、外環横の物件を買う人が、周辺の環境に何を求めるっちゅうの。

[842: 匿名さん]

841さん
確かに、外環横の物件を検討する時点で環境は余り気にしないという事ですね。
納得です。

[843: 匿名]

慣れることができない程の劣悪な環境であれば、話は別ですがね。

[844: 匿名さん]

窓を開けて空気の入れ替えもしたいし、エアコンを使うほどではない時は
窓をあけておきたいという人には不向きかもしれませんね。
エアコンで年中過ごすタイプの方なら、気にならないのでしょう。

[845: 匿名さん]

バルコニーのある南側でもそんなに響くかなあ。

[846: 購入検討中さん]

明日の販売状況報告で何戸の契約となっているか。順調なら50％くらいはいっていそうな気がするが。

[850: 匿名さん]

外環は深夜でも交通量すごいんですか？

[851: 匿名さん]

それほどでもないと思います。
だけど美女木JCTがあるのと、オービス（速度自動取締機）が近くにあるので、
スピードを変に落とす車がいるので、どん詰まりみたいな走り方になって妙な混み方をすることがありますね。
週末の夜は草加方面に向かう車線の方がやや混雑してる気はします。
毎年、交通量は増えていますよ。

再来年度は三郷～市川
2020年度は関越の大泉～東名までつながる予定なので、交通量は一気に増えるような気はしますが・・。

[852: 匿名さん]

販売状況報告UPされましたね。128戸。50％まであと少しでしたが、まずまずの売れ行きが継続しているかと。

[853: 匿名さん]

見ましたが、想定より大分苦戦してるみたいだね。苦しい文面だし。

もう値引き(物あげイベント)を始めるようだし…

[854: 匿名さん]

そうですか？
色々言われてますが、なかなか良い調子なんじゃないですか。

[855: 匿名さん]

花火鑑賞券や映画鑑賞券プレゼントを値引きと思えるっておめでたいね

[856: 匿名さん]

苦戦って何をもって苦戦なの？

[857: 匿名さん]

ホント！これほどネガレス飛び交う物件も珍しいけど、そのわりにこの売れ行きはえっ？て驚くほど、今のところは好調だね。

[858: 匿名さん]

イベントは苦戦している時に開催することが多いというのは同意だよ。
黙っていても客が来るのなら、コストがかかることをする必要がない。

苦しい文面も同意。埼京線にこだわりがある人は、北戸田よりも武蔵浦和や戸田公園を選ぶだろう。
いかんせん本数が少なすぎる。
価格で選ばれている点をあげていないのが苦しく感じる。

Aがどれだけ売れるかにかかっているな。

[859: 匿名さん]

売れ行きも凄いと思うが、公表する姿勢も凄い。不動産業界で初の取り組みでは？

[860: 匿名さん]

戸田のスレがどこも荒れててワロタ(笑)

まー野村ができると、周辺が荒らされるのは、いつも通りだけど…

[861: 匿名さん]

これからが勝負だろっ。西側をどんだけ売っていけるか。来月の販売状況報告でどうなっているかだな。

[862: 匿名さん]

だから、今までのオハナシリーズの中ではダントツに売れてないよ。
営業が必死に売れてますよって言ってるのがミエミエ。
数字は嘘つかないよ。みなさん、過去のシリーズと冷静に比較してください。

[863: 物件比較中さん]

他のオハナと比べて何か意味があるの？？

[865: 匿名さん]

＞862、今までも同じような言い回しの書き込みがあったが、同一人物だね。余程ここにねたみがあるようでホントお気の毒。あなたが一生懸命「みなさん」と叫んでも、誰一人同調しないと思うよ（笑）。強いてきくけど、オハナ上野台はここよりも売れ行きが良いの？

[866: 物件比較中さん]

んと、他のオハナと同じく売れてるって結論だね。周りでも買った人と検討してる人もいるし、人気があるのも事実だと思う。じっくり考えてから、契約はしたい

[867: 契約済みさん]

6月にもらった資料だと、１期売り？が145区画（Ａ棟 53　Ｂ棟 92)だったので、発表によれば114区画（7区画は２期以降予約）なので約79%の成約率ですね。

[868: 契約済みさん]

モデルルームに貼ってある表だとB棟は売り出してる分はもうほとんど売れてたよ。
一番安いであろう67平米の列は最終まで残す予定だろうし。
逆にA棟は自由に好きな部屋が選べるくらい残ってた印象。
これからA棟メインで売って行くことになるけど、B棟の値段みたいな強みがないぶんちょっと厳しいかもね。
竣工までに一年あるから、それまでにコツコツと売ってもらうしかないね。

[869: 匿名さん]

分譲マンションって、竣工前に８０％や９０％成約させても、
残りの難あり部屋を売るのが難しいんだから、ここで「○％成約だから好調」と言っても意味がないと思うが。
どこのマンションも残りの数戸がいつまでもダラダラと残っているものなんだよ。

[870: 匿名さん]

売れ行きは好調なのに竣工の1年以上前から「売れ残る売れ残る」と言うほうが意味ないと思うが。
どうしても売れて欲しくない立場の人なんでしょうね。

[871: 匿名さん]

870
「今好調であっても売れ残りが出る可能性はありますよ。
どのマンションにも不人気の部屋は存在しますから。
だから売りだして１ヶ月程度で好調と言っても意味がないでしょ？」と言っているんだけど。
どのマンションだって初めは選べる部屋が多いから好調なことがほとんど。
実際に１期に売りだした部屋で、抽選になった部屋と要望のない部屋にわかれているでしょ？
肉や野菜を買うんじゃないだから、こっちが落ちたからあっちって全員が思えるわけでもないし、
残っているこれで我慢しとこうと全員が思えるわけじゃないでしょ？

最終的に残るのが０かもしれないし、５かもしれない、１０かもしれない。
不人気で最後まで残る部屋は、営業が売るのに苦労するんですよ。
だから物件単位で値引き枠というのが存在。
できるだけ値引きなしで初めは販売して、最後に残った部屋に値引き枠を使用。
そんなこともわからないとは・・・。

大体、好調なマンションは即日に全部屋なくなるわい。

[872: 匿名さん]

ここの掲示板も参考にしてて、色々検討してたけど、今日の午前中にいったら、AもBも売出中のところは、ほぼ真赤の御成約の札が。。。ここの掲示板の意見気にして検討するのに出遅れすぎたよ。苦戦してるとか、売れないとかデマ辞めた方がいいと思う。自分みたいに真剣にうけとめて、バカみちゃうやつが狙いなのかもだけど。
あーー、今ものすごい後悔。

[873: 匿名さん]

こんな掲示板の情報をあてにしてモデルルームにいかないっていうのがちょっと考えられない。

[874: 購入検討中さん]

>872 でもここと同じ価格で新築戸建て買えるから、そっちを探したらいいと思いますよ。
かえってチャンスと思わないとねっ。ここは都営住宅化しそうだし。

[875: 匿名さん]

ここの値段で新築戸建て買えるとこってどこですか？

[876: 匿名さん]

872
HPに月次報告・販売状況が出ているのに、
それすらも見ていないなんてね。

買う気ないでしょ？

[879: 匿名さん]

ここは抜きん出てガラの悪い人が多いね…。
この物件を擁護してるつもりが、逆に品格を落としちゃってるよ…。
冷静にやってね。

[880: 申込予定さん]

残念な契約者がいますね。
自分で評判落としてる事きづいてね。

[881: 匿名さん]

>871
全戸即日完売じゃないと好調じゃないの？埼玉で即日完売するマンションのほうがまれでしょ。
完売するか売れ残るかは来年になってみないとわかんないに決まってるじゃん。
まだ販売開始から2ヵ月半なのに売れ残って欲しくてしょうがないのが見え見えの書き込みだね。

[882: 匿名]

埼玉で全戸即日完売である程度大規模だった物件ってどこかありました？純粋に知りたいです。

[883: 匿名さん]

掲示板の品が無さすぎる。
入居する方もこんな方々かと思うと、ここには住めないかもです。
とても不安になる掲示板ですね。

[884: 匿名さん]

プラウド大宮は200戸くらいだけど即日完売。

[886: 匿名さん]

埼玉じゃないけど近隣なら、プラウドシティ赤羽も１期２１４戸、２期７１戸即日完売。平均坪単価２６５万