オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[817: 物件比較中さん]

七週間というのは、一期一次の販売開始からですか？
ここは５月の下旬でしたっけ。何かレスが多すぎて遠い昔の様な気がする。

[818: 匿名さん]

MRオープンは4月の後半なので3ヵ月以上経ってないよ

[819: 匿名さん]

豊田ってドコ？

[820: 匿名さん]

玉川上水だって、最初の売り出しで半分以上売れたからね。
初期にそれくらい売れたら入居前に完売できるというのが一般的だよね。

[821: 匿名さん]

豊田は中央線。位置関係は、立川駅－日野駅－豊田駅－八王子駅って感じ。

[822: 匿名さん]

豊田はオハナにしては珍しく、環境がいい立地だったね。
その分、価格も他のオハナよりも少し高めだったけど人気があったね。

[823: 匿名さん]

ここは他のオハナと比較しても、売出しから入居開始までをかなり長くとっていますよね。
デベも環境が悪いから、それくらいしないと入居前の完売は厳しいと見ているのでしょうね。

[824: 物件比較中さん]

環境は悪いけど安いから買いか、安いけど環境が悪いから見送りか。この狭間でせめぎ合っている。野村、長谷工の新築マンションがこの価格で手に入るなら、環境は許容して買い？例え安くても、外環に近いから見送り？

[825: 匿名さん]

野村＆長谷工が良いのなら、
安くて環境の良い上野台のオハナか新所沢のオハナじゃダメなの？

[826: 匿名]

オハナ北戸田はイオンモールの隣りだから買いなんですよ。これが無かったら買わないだろうし、野村もここに建てようとはならなかったはず。上野台は上福岡駅力が無いことや駅周辺の環境が不人気。新所沢は流石に駅から遠いので見送りかな。

[827: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

草加は結構順調に売れてるみたいですね。戸数が少ないのも関係あるのかな？

[828: 匿名さん]

今さらですが、皆さんの言われてる環境が悪いってポイントは、外環の真横だから空気が悪いって点の他になにかありますか？

[829: 匿名さん]

外環の真横だから景観が著しく悪いですね。

[830: 匿名さん]

まぁ、結論言うと今までのオハナシリーズではダントツに売れていない！
デベもそれを予測していて、販売期間を伸ばしたが想定以上に売れない。
最終的にはオハナ史上初めての大幅値引き！
検討しているなら、待った方が得策ですね。
環境悪いから部屋はどこもそんな変わらないし。

[831: ﾏﾏさん]

以前書き込みにあったイオンの駐車場から、現地見てきました。外環の爆音が凄すぎでしたよ！

ここまでとは、正直思いませんでした。

うちは、これで検討やめましたが検討中の方は、絶対イオンの駐車場から、現地見たほうが良いです。

[832: 匿名さん]

私も駐車場から確認しましたが、爆音ではなかったですよ。どっちかの耳がおかしいとしか言いようがない。
HPに明日掲載予定の販売状況報告を見れば大方は理解できると思うけど、外環に近いB棟は完売間近。
＞830の書き込みは全てデマだね。どこの営業か知らないけど、必死でネガっても嘘がひど過ぎるとデベに訴えられるよ。

[833: 匿名さん]

>823
ウソばっかだね
豊田も入居の1年以上前から売り出してるよ

[834: ﾏﾏさん]

832さん
家族でイオンの駐車場から外環の音ききました、うちはかなり気になりましたけど…本当にのぼりました？
因みに夜です、かなり響いてました。

どちらにしても、検討者のかたは、必ずイオンから、現地を確認するべきです。

[835: 匿名さん]

834さん
うちも実際に確認しました。
爆音という表現が適切かどうかは別としても、かなり気になったというのは同感です。

私も検討者の方は、イオンから現地を確認するべきだと思います。

[836: 匿名さん]

騒音が気になる人はやめればいいだけ
実際に確認して気にならないと思う人が買うんだからほっとけばいい
感覚なんて人それぞれだよ

[837: 匿名さん]

836は何をムキになっているのかな？
検討版だから、確認しておいた方がいいポイントをアドバイスしてあげているのにね。
一次購入者だったら、営業の「大したこと有りませんよ。二重窓にしてありますから・・・」何て言葉を鵜呑みにして、意外とこういう重要なポイントを実際には確認しない事ってありますからね。

[838: 匿名さん]

気にならないって言ってる人に気にしろって言っても無意味なだけ

[839: 購入検討中さん]

Ａ棟住戸の購入を検討中です。外環からの音が住戸の中にどれ程響くかは、購入した方々のみぞ知るものですね。イオンの駐車場から確認しても、そこから感じる音がそのまま住戸内に響いてくる訳ではないし、ましてや住戸の中に響くだろう音を想像することができるはずもなく、なので、イオンの駐車場から確認した方が良いと書き込んでいる方々は、おそらく、ここから確認すればかなりな騒音や爆音だと気づくだろうまでで、購入の検討にあたっては、だから何？でしかないように思います。

[840: 匿名さん]

839の書き込みを見て分かった。
ここの検討者（というか契約者）は、窓を閉めていればさほど音が響かないのであればいいという人たちなんだね。
やっぱり、環境に求めるレベルが全然違うということだね。

[841: 匿名]

＞840、外環横の物件を買う人が、周辺の環境に何を求めるっちゅうの。

[842: 匿名さん]

841さん
確かに、外環横の物件を検討する時点で環境は余り気にしないという事ですね。
納得です。

[843: 匿名]

慣れることができない程の劣悪な環境であれば、話は別ですがね。

[844: 匿名さん]

窓を開けて空気の入れ替えもしたいし、エアコンを使うほどではない時は
窓をあけておきたいという人には不向きかもしれませんね。
エアコンで年中過ごすタイプの方なら、気にならないのでしょう。

[845: 匿名さん]

バルコニーのある南側でもそんなに響くかなあ。

[846: 購入検討中さん]

明日の販売状況報告で何戸の契約となっているか。順調なら50％くらいはいっていそうな気がするが。

[850: 匿名さん]

外環は深夜でも交通量すごいんですか？

[851: 匿名さん]

それほどでもないと思います。
だけど美女木JCTがあるのと、オービス（速度自動取締機）が近くにあるので、
スピードを変に落とす車がいるので、どん詰まりみたいな走り方になって妙な混み方をすることがありますね。
週末の夜は草加方面に向かう車線の方がやや混雑してる気はします。
毎年、交通量は増えていますよ。

再来年度は三郷～市川
2020年度は関越の大泉～東名までつながる予定なので、交通量は一気に増えるような気はしますが・・。

[852: 匿名さん]

販売状況報告UPされましたね。128戸。50％まであと少しでしたが、まずまずの売れ行きが継続しているかと。

[853: 匿名さん]

見ましたが、想定より大分苦戦してるみたいだね。苦しい文面だし。

もう値引き(物あげイベント)を始めるようだし…

[854: 匿名さん]

そうですか？
色々言われてますが、なかなか良い調子なんじゃないですか。

[855: 匿名さん]

花火鑑賞券や映画鑑賞券プレゼントを値引きと思えるっておめでたいね

[856: 匿名さん]

苦戦って何をもって苦戦なの？

[857: 匿名さん]

ホント！これほどネガレス飛び交う物件も珍しいけど、そのわりにこの売れ行きはえっ？て驚くほど、今のところは好調だね。

[858: 匿名さん]

イベントは苦戦している時に開催することが多いというのは同意だよ。
黙っていても客が来るのなら、コストがかかることをする必要がない。

苦しい文面も同意。埼京線にこだわりがある人は、北戸田よりも武蔵浦和や戸田公園を選ぶだろう。
いかんせん本数が少なすぎる。
価格で選ばれている点をあげていないのが苦しく感じる。

Aがどれだけ売れるかにかかっているな。

[859: 匿名さん]

売れ行きも凄いと思うが、公表する姿勢も凄い。不動産業界で初の取り組みでは？

[860: 匿名さん]

戸田のスレがどこも荒れててワロタ(笑)

まー野村ができると、周辺が荒らされるのは、いつも通りだけど…

[861: 匿名さん]

これからが勝負だろっ。西側をどんだけ売っていけるか。来月の販売状況報告でどうなっているかだな。

[862: 匿名さん]

だから、今までのオハナシリーズの中ではダントツに売れてないよ。
営業が必死に売れてますよって言ってるのがミエミエ。
数字は嘘つかないよ。みなさん、過去のシリーズと冷静に比較してください。

[863: 物件比較中さん]

他のオハナと比べて何か意味があるの？？

[865: 匿名さん]

＞862、今までも同じような言い回しの書き込みがあったが、同一人物だね。余程ここにねたみがあるようでホントお気の毒。あなたが一生懸命「みなさん」と叫んでも、誰一人同調しないと思うよ（笑）。強いてきくけど、オハナ上野台はここよりも売れ行きが良いの？

[866: 物件比較中さん]

んと、他のオハナと同じく売れてるって結論だね。周りでも買った人と検討してる人もいるし、人気があるのも事実だと思う。じっくり考えてから、契約はしたい

[867: 契約済みさん]

6月にもらった資料だと、１期売り？が145区画（Ａ棟 53　Ｂ棟 92)だったので、発表によれば114区画（7区画は２期以降予約）なので約79%の成約率ですね。

[868: 契約済みさん]

モデルルームに貼ってある表だとB棟は売り出してる分はもうほとんど売れてたよ。
一番安いであろう67平米の列は最終まで残す予定だろうし。
逆にA棟は自由に好きな部屋が選べるくらい残ってた印象。
これからA棟メインで売って行くことになるけど、B棟の値段みたいな強みがないぶんちょっと厳しいかもね。
竣工までに一年あるから、それまでにコツコツと売ってもらうしかないね。

[869: 匿名さん]

分譲マンションって、竣工前に８０％や９０％成約させても、
残りの難あり部屋を売るのが難しいんだから、ここで「○％成約だから好調」と言っても意味がないと思うが。
どこのマンションも残りの数戸がいつまでもダラダラと残っているものなんだよ。

[870: 匿名さん]

売れ行きは好調なのに竣工の1年以上前から「売れ残る売れ残る」と言うほうが意味ないと思うが。
どうしても売れて欲しくない立場の人なんでしょうね。

[871: 匿名さん]

870
「今好調であっても売れ残りが出る可能性はありますよ。
どのマンションにも不人気の部屋は存在しますから。
だから売りだして１ヶ月程度で好調と言っても意味がないでしょ？」と言っているんだけど。
どのマンションだって初めは選べる部屋が多いから好調なことがほとんど。
実際に１期に売りだした部屋で、抽選になった部屋と要望のない部屋にわかれているでしょ？
肉や野菜を買うんじゃないだから、こっちが落ちたからあっちって全員が思えるわけでもないし、
残っているこれで我慢しとこうと全員が思えるわけじゃないでしょ？

最終的に残るのが０かもしれないし、５かもしれない、１０かもしれない。
不人気で最後まで残る部屋は、営業が売るのに苦労するんですよ。
だから物件単位で値引き枠というのが存在。
できるだけ値引きなしで初めは販売して、最後に残った部屋に値引き枠を使用。
そんなこともわからないとは・・・。

大体、好調なマンションは即日に全部屋なくなるわい。

[872: 匿名さん]

ここの掲示板も参考にしてて、色々検討してたけど、今日の午前中にいったら、AもBも売出中のところは、ほぼ真赤の御成約の札が。。。ここの掲示板の意見気にして検討するのに出遅れすぎたよ。苦戦してるとか、売れないとかデマ辞めた方がいいと思う。自分みたいに真剣にうけとめて、バカみちゃうやつが狙いなのかもだけど。
あーー、今ものすごい後悔。

[873: 匿名さん]

こんな掲示板の情報をあてにしてモデルルームにいかないっていうのがちょっと考えられない。

[874: 購入検討中さん]

>872 でもここと同じ価格で新築戸建て買えるから、そっちを探したらいいと思いますよ。
かえってチャンスと思わないとねっ。ここは都営住宅化しそうだし。

[875: 匿名さん]

ここの値段で新築戸建て買えるとこってどこですか？

[876: 匿名さん]

872
HPに月次報告・販売状況が出ているのに、
それすらも見ていないなんてね。

買う気ないでしょ？

[879: 匿名さん]

ここは抜きん出てガラの悪い人が多いね…。
この物件を擁護してるつもりが、逆に品格を落としちゃってるよ…。
冷静にやってね。

[880: 申込予定さん]

残念な契約者がいますね。
自分で評判落としてる事きづいてね。

[881: 匿名さん]

>871
全戸即日完売じゃないと好調じゃないの？埼玉で即日完売するマンションのほうがまれでしょ。
完売するか売れ残るかは来年になってみないとわかんないに決まってるじゃん。
まだ販売開始から2ヵ月半なのに売れ残って欲しくてしょうがないのが見え見えの書き込みだね。

[882: 匿名]

埼玉で全戸即日完売である程度大規模だった物件ってどこかありました？純粋に知りたいです。

[883: 匿名さん]

掲示板の品が無さすぎる。
入居する方もこんな方々かと思うと、ここには住めないかもです。
とても不安になる掲示板ですね。

[884: 匿名さん]

プラウド大宮は200戸くらいだけど即日完売。

[886: 匿名さん]

埼玉じゃないけど近隣なら、プラウドシティ赤羽も１期２１４戸、２期７１戸即日完売。平均坪単価２６５万

[887: 購入経験者さん]

＞883
いい子ぶってネガってるこの手のカキコミ、いろんな所で見ますね。

[888: 匿名さん]

881

市内のグラシンだって1期260戸を即日完売してる。
1期販売時点で来場件数2200以上、問い合わせ6000弱。
それでも売れ残って今でも販売している。

不人気部屋はどこでもあるから、即日完売する期があっても最後にならないとわかんないって
こっちが言っていた事が理解できていない。


>まだ販売開始から2ヵ月半なのに売れ残って欲しくてしょうがないのが見え見えの書き込みだね。

オハナが売れ残ろうが完売しようが関係ないって（笑）　コストカットマンションが欲しいわけではないし。

[889: 匿名さん]

ここは坪単価いくらですか？

[890: 匿名さん]

ネガな書き込みが多いのも
人気の証拠ですね。
すごいな

[892: 匿名]

良く売れてる物件はあまりないんですね。赤羽まで出てくるとは。どちらにしても飛ぶように売れる必要はないですよね。

[893: 匿名]

882です。884さん、886さん、888さん即日完売物件教えていただきありがとうございます。
大宮や赤羽は便利ですからね～。やはり急行や快速が停まらない駅の物件は難しいのでしょうか。それを踏まえてもここの物件は健闘していると思いますが。もちろん価格とのバランスでしょうが。

[894: 匿名さん]

>881
だったらここに書き込む必要ないじゃん
誰もが知ってるか調べてるような知識をドヤ顔で書いてるのが恥ずかしい

[895: 匿名さん]

間違えた
894は888への返信ね

[896: 匿名さん]

個性的な入居予定者がいていいですね。

[897: 匿名さん]

プラウドとオハナを比べたら可哀想だよ。
プラウドを買えない人が、環境を我慢してここを検討してるんだから。
ここは長谷工物件なので比較するとしたら、リリーゼとかと比較したほうがよいよ。
仕様もコスト削減してて同じくらいだし。

[898: 匿名さん]

全戸即日完売は少ないが、1期即日完売は多い。
ネット環境があるんだから、自分て調べる癖をつけるべき。

[899: 匿名さん]

申込みのあった分だけ売り出して1期即日完売と広告出すのはよくある手だからあんまり意味ないね。

[900: 匿名さん]

毎度お騒がせします。

[901: 匿名さん]

>899
その手が使えるのなら、なぜどの物件でもその手を使わないのか教えてくれる？

[902: 匿名さん]

899
申し込みがあっても、直前に取り消される事があるから、
申し込みのあった部屋だけを販売にまわす手法では、即日完売は失敗に終わる可能性があることをわかっていないね。

[903: 購入検討中さん]

検討に使えないレスばっか書き込むのはいい加減止めてほしい。

[904: 匿名さん]

もうすぐpart3です。
書き込みが多いのは
人気の証拠ですね。

[905: 物件比較中さん]

903

わかっていないからそういう事が言える。
人気物件といつまでも売り続ける物件と、どちらがいいかは明白。
酷いところは竣工後1年も2年もデベが売っているのに、住人が中古を売り出しているところもある。
こういうのって重要なんだけどね～。

[906: 匿名さん]

何故ここは徒歩10分以内、大型ショッピングモールが目の前なのにプラウドにしなかったんだろう。会社の人に野村のマンション買ったとは言えるけど、実はオハナとはさすがに言えないね。。

[907: 匿名さん]

オハナと言えなきゃ買わなきゃいいだけ。なんでわざわざ書き込むかなあ。

[908: 物件比較中さん]

＞905
解ってないから聞くけど、ここはどっち？

[909: 匿名]

見栄張るために家買うわけじゃないし…それなら頑張ってプラウド買ってください。
徒歩10分以内でプラウドじゃないのは北戸田だからじゃないの。

[910: 匿名さん]

そうだろうね。北戸田でプラウド価格で出しても売れない。
与野駅前4000万ちょっとでも「高い」と言われている。確かに与野は駅力が弱めだけどね。

イオンや本数の少ない埼京線の北戸田駅を売りにしかできていない。
オハナは基本、その地区の中心近隣からズレた場所に建てている傾向があるね。

[911: 物件比較中さん]

辺鄙な土地を安く買って、おもいっきりコストカットした建物を建てて、いままでマンションに手が届か無かった人の需要を掘り起こしたのがオハナですよね。
そこに、野村のネームバリュー等のソフト面が付加されているというのも大きなポイントでしょうね。

[912: 匿名さん]

住民が紳士であることを望みます。

[913: 匿名]

この価格でこの間取りの新築物件が手に入るというのは、とても有り難い物件です。

[914: 匿名さん]

今契約完了した。色々悩んだけど、物件の仕様、環境、立地条件全てみた上で、この価格は安いし、マンションのクオリティも悪くないという結論になった。上をみたらきりがないけど、高級とまでは言わないまでも仕様も素敵なものだし、満足してます！来年が楽しみだ！今日時点では、ほぼ契約済で真赤な状態だったよ。

[915: 匿名さん]

>913
それはあるだろうね。
自分のものにならない賃貸に、金を払い続けるのが馬鹿馬鹿しいと感じる人にはもってこいの物件だと思う。
賃貸と比べれば仕様だってコストカットとは言え、充分に良い物を使っているし。
ただ簡単に越せなくなるのと、維持費の問題だけは付きまとってくるのが息苦しいかも知れないよね。

[916: 匿名さん]

なるほど、ここの評価が大きく分かれているのは、賃貸目線で視る人か？普通の物件目線で視る人か？の違いによるものなのですね！