オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[805: 匿名さん]

今週のスーモ埼玉県版で、モデルルーム公開二ヶ月で120戸の申し込みと契約があったと書かれてますね。
なかなか良い売れ行きではないでしょうか。

[806: 住まいに詳しい人]

１２０戸とは当初よりかなり少ないのではないですか？
ここの登録期間に戸田公園の人気物件が出ましたから、そっちに移行した人が多かったのかな？

確か１８０戸位売りに出して６０戸残り？
１／３が他に流れた格好ですね。

[807: 匿名さん]

戸田公園のバス便マンションからこっちに変えた人もたくさんいるみたいですよ

[808: 匿名さん]

この時期でまだ１２０戸とはかなり厳しい状況ですね。

[809: 匿名さん]

＞808、入居まで1年以上前のこの時期で120戸というのがかなり厳しい状況と言いますが、その根拠はなんですか。また、この時期に何戸契約されているとあなたの常識では順調になるのか、是非教えてください。

[810: 購入検討中さん]

806さん、確か１８０戸位売りに出して６０戸残り？
こんなことどこに書いてあんの。こういうデマを書いちゃあダメだよ。

[811: 匿名さん]

>809
不調というよりは、残っている間取りは何かしらのマイナス面（２階とか）があって人気のない事が多いから、
売るのに苦労する可能性はあるんじゃないでしょうか。
最終的に残って値引きして売る部屋はそういうものですよね。

[812: 匿名さん]

車寄せに来た車は、自走式の駐車場に入っていけるのでしょうか。
駐輪場も奥まった場所にしてしまって、動線の詰めが少し甘いように思います。

[813: 匿名さん]

竣工の1年以上前なのに「売れ残り」ってｗ
第一期で完売しないと売れ残りなの？
それじゃほとんどのマンションがそうじゃない

[814: 匿名さん]

オハナにしては不人気ってとこでしょ！
他はもっと売れていたよ！

[815: 匿名]

＞814さん、えっ本当ですか？具体的にどこどこ？

[816: 匿名さん]

オハナ豊田は七週間で150戸を完売したよ。
ここは、四月からオープンして三ヶ月以上経過して120戸。
戸数の多さを考慮しても明らかにいつものオハナより売れ行きが悪い。
さすがに今回は立地が悪すぎるよ。

[817: 物件比較中さん]

七週間というのは、一期一次の販売開始からですか？
ここは５月の下旬でしたっけ。何かレスが多すぎて遠い昔の様な気がする。

[818: 匿名さん]

MRオープンは4月の後半なので3ヵ月以上経ってないよ

[819: 匿名さん]

豊田ってドコ？

[820: 匿名さん]

玉川上水だって、最初の売り出しで半分以上売れたからね。
初期にそれくらい売れたら入居前に完売できるというのが一般的だよね。

[821: 匿名さん]

豊田は中央線。位置関係は、立川駅－日野駅－豊田駅－八王子駅って感じ。

[822: 匿名さん]

豊田はオハナにしては珍しく、環境がいい立地だったね。
その分、価格も他のオハナよりも少し高めだったけど人気があったね。

[823: 匿名さん]

ここは他のオハナと比較しても、売出しから入居開始までをかなり長くとっていますよね。
デベも環境が悪いから、それくらいしないと入居前の完売は厳しいと見ているのでしょうね。

[824: 物件比較中さん]

環境は悪いけど安いから買いか、安いけど環境が悪いから見送りか。この狭間でせめぎ合っている。野村、長谷工の新築マンションがこの価格で手に入るなら、環境は許容して買い？例え安くても、外環に近いから見送り？

[825: 匿名さん]

野村＆長谷工が良いのなら、
安くて環境の良い上野台のオハナか新所沢のオハナじゃダメなの？

[826: 匿名]

オハナ北戸田はイオンモールの隣りだから買いなんですよ。これが無かったら買わないだろうし、野村もここに建てようとはならなかったはず。上野台は上福岡駅力が無いことや駅周辺の環境が不人気。新所沢は流石に駅から遠いので見送りかな。

[827: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

草加は結構順調に売れてるみたいですね。戸数が少ないのも関係あるのかな？

[828: 匿名さん]

今さらですが、皆さんの言われてる環境が悪いってポイントは、外環の真横だから空気が悪いって点の他になにかありますか？

[829: 匿名さん]

外環の真横だから景観が著しく悪いですね。

[830: 匿名さん]

まぁ、結論言うと今までのオハナシリーズではダントツに売れていない！
デベもそれを予測していて、販売期間を伸ばしたが想定以上に売れない。
最終的にはオハナ史上初めての大幅値引き！
検討しているなら、待った方が得策ですね。
環境悪いから部屋はどこもそんな変わらないし。

[831: ﾏﾏさん]

以前書き込みにあったイオンの駐車場から、現地見てきました。外環の爆音が凄すぎでしたよ！

ここまでとは、正直思いませんでした。

うちは、これで検討やめましたが検討中の方は、絶対イオンの駐車場から、現地見たほうが良いです。

[832: 匿名さん]

私も駐車場から確認しましたが、爆音ではなかったですよ。どっちかの耳がおかしいとしか言いようがない。
HPに明日掲載予定の販売状況報告を見れば大方は理解できると思うけど、外環に近いB棟は完売間近。
＞830の書き込みは全てデマだね。どこの営業か知らないけど、必死でネガっても嘘がひど過ぎるとデベに訴えられるよ。

[833: 匿名さん]

>823
ウソばっかだね
豊田も入居の1年以上前から売り出してるよ

[834: ﾏﾏさん]

832さん
家族でイオンの駐車場から外環の音ききました、うちはかなり気になりましたけど…本当にのぼりました？
因みに夜です、かなり響いてました。

どちらにしても、検討者のかたは、必ずイオンから、現地を確認するべきです。

[835: 匿名さん]

834さん
うちも実際に確認しました。
爆音という表現が適切かどうかは別としても、かなり気になったというのは同感です。

私も検討者の方は、イオンから現地を確認するべきだと思います。

[836: 匿名さん]

騒音が気になる人はやめればいいだけ
実際に確認して気にならないと思う人が買うんだからほっとけばいい
感覚なんて人それぞれだよ

[837: 匿名さん]

836は何をムキになっているのかな？
検討版だから、確認しておいた方がいいポイントをアドバイスしてあげているのにね。
一次購入者だったら、営業の「大したこと有りませんよ。二重窓にしてありますから・・・」何て言葉を鵜呑みにして、意外とこういう重要なポイントを実際には確認しない事ってありますからね。

[838: 匿名さん]

気にならないって言ってる人に気にしろって言っても無意味なだけ

[839: 購入検討中さん]

Ａ棟住戸の購入を検討中です。外環からの音が住戸の中にどれ程響くかは、購入した方々のみぞ知るものですね。イオンの駐車場から確認しても、そこから感じる音がそのまま住戸内に響いてくる訳ではないし、ましてや住戸の中に響くだろう音を想像することができるはずもなく、なので、イオンの駐車場から確認した方が良いと書き込んでいる方々は、おそらく、ここから確認すればかなりな騒音や爆音だと気づくだろうまでで、購入の検討にあたっては、だから何？でしかないように思います。

[840: 匿名さん]

839の書き込みを見て分かった。
ここの検討者（というか契約者）は、窓を閉めていればさほど音が響かないのであればいいという人たちなんだね。
やっぱり、環境に求めるレベルが全然違うということだね。

[841: 匿名]

＞840、外環横の物件を買う人が、周辺の環境に何を求めるっちゅうの。

[842: 匿名さん]

841さん
確かに、外環横の物件を検討する時点で環境は余り気にしないという事ですね。
納得です。

[843: 匿名]

慣れることができない程の劣悪な環境であれば、話は別ですがね。

[844: 匿名さん]

窓を開けて空気の入れ替えもしたいし、エアコンを使うほどではない時は
窓をあけておきたいという人には不向きかもしれませんね。
エアコンで年中過ごすタイプの方なら、気にならないのでしょう。

[845: 匿名さん]

バルコニーのある南側でもそんなに響くかなあ。

[846: 購入検討中さん]

明日の販売状況報告で何戸の契約となっているか。順調なら50％くらいはいっていそうな気がするが。

[850: 匿名さん]

外環は深夜でも交通量すごいんですか？

[851: 匿名さん]

それほどでもないと思います。
だけど美女木JCTがあるのと、オービス（速度自動取締機）が近くにあるので、
スピードを変に落とす車がいるので、どん詰まりみたいな走り方になって妙な混み方をすることがありますね。
週末の夜は草加方面に向かう車線の方がやや混雑してる気はします。
毎年、交通量は増えていますよ。

再来年度は三郷～市川
2020年度は関越の大泉～東名までつながる予定なので、交通量は一気に増えるような気はしますが・・。

[852: 匿名さん]

販売状況報告UPされましたね。128戸。50％まであと少しでしたが、まずまずの売れ行きが継続しているかと。

[853: 匿名さん]

見ましたが、想定より大分苦戦してるみたいだね。苦しい文面だし。

もう値引き(物あげイベント)を始めるようだし…

[854: 匿名さん]

そうですか？
色々言われてますが、なかなか良い調子なんじゃないですか。