オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[721: 匿名さん]

↑今更書かなくても、そんなこと当たり前じゃん（笑）

[722: 匿名さん]

720
ムダに改行するなよ

[723: 物件比較中さん]

ホームページの販売状況のご報告ですが…

１ヶ月更新無しなのは、ナゼ？

最初は、確か…かなり売れてます！みたいな感じだったような…？？

[724: 匿名さん]

次の報告は7月12日って6月の月次報告に書いてあるし、オハナのブランドサイトにも次のニュースは7日後って出てるじゃん

公式サイトもチェックしてないの？

[725: 物件比較中さん]

それでは物件概要はなぜ更新しないの？

[726: 匿名さん]

更新する必要はないと考えているからでしょう。

[728: 物件比較中さん]

↑お疲れ様(笑)

[729: 物件比較中さん]

長谷工アーベストって、バイトみたいな感じ？保険のおばちゃんみたいなおばちゃんが
沢山でしたよ…

[730: 匿名さん]

子供の会話か！！

[731: 匿名さん]

それは不安ですね…

[732: 匿名さん]

ここは長谷工マンションですから。
野村のマンションを買いたいならプラウドですよ。
質が全然違います。

[733: 匿名さん]

質を求める人はここを検討しないでしょ。
ここのメリットは価格とイオン。
当然価格と質は両立しないわけだから。

[734: 匿名さん]

レジデンスAの前の緑のプロムナードは人が通れるようになってるんですね。
リビングの前になんでプロムナードなんて作っちゃったのかな。

[735: 物件比較中さん]

733さん

安かろう悪かろう…という事ですかね？

[736: 匿名さん]

激安物件＝民度注意

[737: 匿名さん]

民度注意ってことはないと思うけど、
若いファミリーが多そうだから、お子様嫌いの方やDINKSには向かないでしょうね。

[738: 匿名さん]

3500万で3LDKが選べるのは嬉しいです(*⌒_⌒*)

[739: 物件比較中さん]

3500万出せば、今はマンションの選択肢ありますよ。
オハナに魅力を感じているのなら別ですが。

[740: 匿名]

オハナで3500万は角部屋ですね。A棟の最上階でも3500万なんていかないです。

[742: 物件比較中さん]

買う気がないという根拠はどこからでしょうか？
あなたの方こそ失礼で幼稚ですね。

[743: 住民でない人さん]

いちいち反応すんな。
馬鹿か

[744: 住民でない人さん]

このスレほぼ意味無いだろ。無意味で余計な事しか言わない馬鹿がいすぎ、

[745: 検討中の奥さま]

音は、うるさい？

[746: 検討中の奥さま]

二重窓？が不安です。

[747: 匿名さん]

うるさいよ。地上では、分かりにくいですが
イオンの屋上から聞くと爆音が分かりやすいですよ。

[748: 匿名さん]

また出た「爆音」（笑）

[749: 匿名さん]

よっぽどうるさくない限り、二重窓は採用しませんからね。

[750: 匿名]

確か二重窓がつくのって、Ａ棟とＢ棟の一番西の縦一列（バルコニーを除く）とＢ棟の北側だよね。

[751: 匿名さん]

結局、外環に直接面している所はかなりうるさいという事ですね。

[752: 匿名さん]

最近は売出しから入居開始までが１年を切った物件が多いですが、ここは１年以上（１５ヶ月程度）とっているのですね！
よっぽど、入居前完売というのにこだわって、人気物件を演出したいのでしょうか？

[753: 匿名]

外環に直接面している所がうるさくない訳ないじゃん。いちいち書くまでも無いよね。

[754: 土地勘無しさん]

12（金）にオハナ4物件の販売状況報告が掲載される予定だけど、ここが何戸売れたか興味津々。

[755: 匿名さん]

二重窓は泥棒が入るのが大変と聞きますので安心できます。

[756: 物件比較中さん]

外壁の色合いを実物で確認したいんですが、１階あたりはまだできあがってきてないでしょうか。ここまで距離がありなかなか見に行けないもので、情報をいただけると助かります。

[757: 匿名さん]

756さん
ここと同じ外観でかなり出来上がっている玉川上水を見ればよいのでは？
私はＣＧよりはかなり薄い色合いだと思いました。

[758: 匿名]

CGよりかなり薄い色合いと聞きますね。MRにある模型が近いようです。

[759: 匿名さん]

あんまり、薄いと団地みたいになるからいやだよね。

[760: 匿名さん]

そもそも外観を気にする人が買うような物件ではないでしょう。

[761: 匿名]

玉川上水の契約者スレに写真がUPされてました。薄いという感じは無いですね。

[762: 匿名さん]

CGと比べたら明らかに薄い数色じゃん。

[763: 匿名]

誰がCGと比べたらと言ったのか知らんが、CGと比べたら薄いのが当たり前じゃん。

[764: 物件比較中さん]

この色合いだったら団地みたいな貧相な感じではないので、まずまず良いのではないかと思います。

[765: 匿名さん]

世間知らずだね！
CGと比べたら薄いのは当たり前じゃあないよ。
CGよりも実際の色合いが深くて良いという物件もあるよ。

CGよりも実際の色合いが薄いというのは外環が安っぽい物件の特徴だよ。
デベも色合いを深くした方が質感が高くて高級に見えるのがわかっているので、特に外観が安っぽい物件の場合はCGでは色合いを濃くしているんだよ。

[766: 匿名]

＞765
オハナの話をしている訳よ。まったく違う物件の話をしたところで意味無いだろ。
追伸）「世間知らず」という言葉をここで使う方が常識知らず。

[767: 購入経験者さん]

実際、CGより薄いです。
迷われる方は完成してるオハナを見たほうが良いと思います。

[768: 購入検討中さん]

玉川上水のスレにUPされているという写真を見ました。同じオハナシリーズなので色合いも同じですよね。
確かにCGより薄めですが、期待していた色合いと大した差の無いことが確認できました。

[771: 匿名さん]

玉川上水のスレの写真を見たけど、安っぽくてショボイ外観じゃん。
古い公団の団地とは言わないが、今のＵＲの賃貸並だね。

[772: 匿名]

値段に相応ならいいんじゃね。
外見に金かかってもね。

[773: 匿名さん]

安かろう悪かろうは環境だけではなく外観もか・・・

[775: 匿名さん]

この色合いで良いと思っているならそれでいいじゃん。買える人間が羨ましいからって検討の邪魔はすべきじゃないね。

[777: 匿名さん]

ここ買える人がうらやましいって人はいないと思いますよ。

[781: 匿名さん]

色なんかどうでもいいよ、普通に住めれば。

[782: 匿名さん]

そう、外観を気にするような物件ではありません。
普通に住めればいいのですよ。

[783: 匿名さん]

778さん
客観的に見て、ここも買えない様な人はそもそもこの様なスレの存在すら知らないと思いますよ。
そう言う私自身が、買おうとした物件についていろいろ知りたいと思っていろいろと検索していてマンコミュの存在を知りました。
地方だとここよりも価格の安い物件が多くありますが、地方の方がわざわざここに書き込みに来るとも一般的には思えませんので・・・

[784: 匿名]

783さん
主旨がズレてますね。どうでもいいですが、念のため。

[785: 購入検討中さん]

＞781,782
色なんかどうでもいいんだ、信じられん。

[786: いつか買いたいさん]

私はここの色合いは好きですよ。外壁に派手さはない分、ガーデニアと名のつくように、敷地内の緑が映えるように思います。

[787: 匿名さん]

色はそこそこだと思うが、質感が低くて安っぽいのが・・・

[788: 匿名]

＞787
実際安いから当たり。

[789: 匿名さん]

安いから安っぽくて当たり前ですか！？
ある意味納得です。

[790: 匿名さん]

安いのに高っぽい物件紹介して欲しい。

[791: 匿名さん]

この位の価格帯でも少し前まではもっとまともな外観の物件があったよ。
でも、最近はあまり見ないね・・・
建築コストが高騰した影響かな？

[792: 匿名さん]

玉川上水の色味が安っぽいって言う人がいるけど安っぽくないよ。
今時の普通のマンションって感じするけどなー。

[793: 匿名さん]

安っぽい色に基準がある訳ではなく主観ネタなので人それぞれってことで。ちなみに、私も安っぽくないと思っている一人。

[794: 匿名]

H施工で十分安っぽいっしよ！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[795: 匿名さん]

まあ、人それぞれ判断基準もピンきりですので・・・
廉価版物件しか見ていない人の判断基準での評価という事でいいのでは？

[797: 匿名さん]

まあ、最低でもベランダ側の壁もタイル張りであってほしいな。
もちろんタイルの質も重要だけどね。
あと、廊下と階段のアルミ格子も勘弁だね。

[799: 匿名さん]

実物が出来ると、立派に感じること多いですよ。
庭とかエントランスの雰囲気とかも実物が出来ないとわからないんですけどね。
完成待ちでしょ。
結構期待以上の物ができそうな予感はするけど。

[804: 匿名さん]

色が濃いとか薄いとかは気にしない、新築が買えるだけで幸せだから｡

[805: 匿名さん]

今週のスーモ埼玉県版で、モデルルーム公開二ヶ月で120戸の申し込みと契約があったと書かれてますね。
なかなか良い売れ行きではないでしょうか。

[806: 住まいに詳しい人]

１２０戸とは当初よりかなり少ないのではないですか？
ここの登録期間に戸田公園の人気物件が出ましたから、そっちに移行した人が多かったのかな？

確か１８０戸位売りに出して６０戸残り？
１／３が他に流れた格好ですね。

[807: 匿名さん]

戸田公園のバス便マンションからこっちに変えた人もたくさんいるみたいですよ

[808: 匿名さん]

この時期でまだ１２０戸とはかなり厳しい状況ですね。

[809: 匿名さん]

＞808、入居まで1年以上前のこの時期で120戸というのがかなり厳しい状況と言いますが、その根拠はなんですか。また、この時期に何戸契約されているとあなたの常識では順調になるのか、是非教えてください。

[810: 購入検討中さん]

806さん、確か１８０戸位売りに出して６０戸残り？
こんなことどこに書いてあんの。こういうデマを書いちゃあダメだよ。

[811: 匿名さん]

>809
不調というよりは、残っている間取りは何かしらのマイナス面（２階とか）があって人気のない事が多いから、
売るのに苦労する可能性はあるんじゃないでしょうか。
最終的に残って値引きして売る部屋はそういうものですよね。

[812: 匿名さん]

車寄せに来た車は、自走式の駐車場に入っていけるのでしょうか。
駐輪場も奥まった場所にしてしまって、動線の詰めが少し甘いように思います。

[813: 匿名さん]

竣工の1年以上前なのに「売れ残り」ってｗ
第一期で完売しないと売れ残りなの？
それじゃほとんどのマンションがそうじゃない

[814: 匿名さん]

オハナにしては不人気ってとこでしょ！
他はもっと売れていたよ！

[815: 匿名]

＞814さん、えっ本当ですか？具体的にどこどこ？

[816: 匿名さん]

オハナ豊田は七週間で150戸を完売したよ。
ここは、四月からオープンして三ヶ月以上経過して120戸。
戸数の多さを考慮しても明らかにいつものオハナより売れ行きが悪い。
さすがに今回は立地が悪すぎるよ。

[817: 物件比較中さん]

七週間というのは、一期一次の販売開始からですか？
ここは５月の下旬でしたっけ。何かレスが多すぎて遠い昔の様な気がする。

[818: 匿名さん]

MRオープンは4月の後半なので3ヵ月以上経ってないよ

[819: 匿名さん]

豊田ってドコ？

[820: 匿名さん]

玉川上水だって、最初の売り出しで半分以上売れたからね。
初期にそれくらい売れたら入居前に完売できるというのが一般的だよね。