オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[651: 購入検討中さん]

最近行ってないから盛況ぶりが解らないけど、先月中頃に行った時は１階に用意されたテーブルが満席で、全員が先着順販売住戸の契約にきているみたいでしたよ。その時に、掲示されている契約状況の貼り紙を見たら、Ｂ棟は真っ赤っかでした。私はＡ棟住戸を購入予定ですが、Ｂ棟住戸を買うと決めたなら、急いだ方が良いと思うよ。

[652: 匿名さん]

オハナの割には売れてないから、焦らず検討したほうがよいよ。
販売コスト掛けられないから、完成間近になれば値引きするはずだよ。
そうすれば、Ａ棟がＢ棟より安く手に入るかも。

[653: 匿名]

652
何を根拠に「オハナの割に売れてない」の？
素人に分かるように説明して下さい。

[654: 匿名さん]

確かに、大量発注で人件費かけないから安いと言われました。
最初の要望書で10万の値引きをうたってましたよね？

販売が長引く前に値引きして売り出すね…


やはり、もうちょい考えますm(_ _)m

[655: 匿名さん]

1期で６割しか契約されなかったことは、順調とは言えない根拠にはなるだろうね。
しかも偏って希望が入ったから、抽選に外れた人が希望のいない部屋を検討している。
希望者がいない部屋があるということ。それはホームページを読めばわかる。

[656: 匿名さん]

1期の早割り10万値引きは他のマンションでも普通にやってるの見るけど。
ブリリアでもやってたし、別に売れ行きが悪いからではないでしょ。

[657: 匿名さん]

10万は関係なく、購入希望者には全員早割でやってますね。残っているといっても、残っている部分も分譲前で価格公表してない所が多いので、別に売れ残ってるのとは違うのでは？

[658: 匿名さん]

10万はともかく、オハナは絶対に値引きはしないと聞きました。
余程の事が無い限り、値引きして売り出すなんて事は無いのでは？

[659: 匿名]

値引きする前に売れると思います。

[660: 匿名さん]

てか、即日完売できなければ、ほぼ竣工後も残るだろうね。
別に残ってもいいんじゃない？なんでそんなに「人気、人気」ってこだわっているのか不思議なんだけど。

[661: マンコミュファンさん]

「オハナのわりに売れてない」「待てば値引きがある」
どうも、焦って決めさせないようにイメージ操作しようとしてる人がいますね

いつ、誰に確認した段階で、どの棟がどのくらい残ってたか
具体的な話をもっとおりまぜればもっと本当っぽく聞こえると思いますよ

[662: 匿名]

>660
売れ残ると資産価値に関わるからです。

[663: 匿名さん]

それなら大丈夫。
資産価値は最初からないから。

[664: サラリーマンさん]

値引きとか、資産価値とか言ってるケチなヤローの集まりか？
どうせそんなやつは買わねーから。自分の汚ねー家にでもずっと住んでろよ。

[665: 匿名さん]

みなさん、そんなに悩んでどーするの？
嫌なら買わなければいいんでないの？

[666: 匿名さん]

「即日完売できなければ、ほぼ竣工後も残る」とか書いてるのはここが売れるとマズい立場の人なんだろうね

[667: 匿名さん]

シティテラスに変更した人が続出したので第一期も多数の売れ残りが出ました。

高速脇の悪環境なので売れませんがここしか買えない方は値引きを要求してみたらどうですか。

[668: 匿名さん]

お前に、言われてもね。
お前は、誰にも相手にもしてもらえないべ。
変わりに値引きして来てしてくれよ。そしたら、相手にしてやるから。ほれっ

[669: 購入検討中さん]

B棟はほぼ売れているのですね
駅にもイオンにも近いし、いいですよね
悩みますね

[670: 匿名さん]

あこがれマンション

[671: 匿名さん]

668って何歳位なんだろうか…

[672: 匿名さん]

新しいマンション欲しい、ローンの審査通るかな？

[673: 匿名さん]

マンション購入をあきらめない!!

[674: 物件比較中さん]

資金に不安がある方や何とか手を伸ばしてマンションを買いたいという方にとっては、それなりに価値がある物件だと思います。

[675: 購入検討中さん]

ここのスレは相変わらず夜通し盛況ですね。
深夜２時３時頃にガラ悪の書き込みがあるのも通例となっているし。
毎日同じようなやり取りを見ていると、変に親近感がわいてくる。
Ｂ棟がダメならＡ棟にします。ただ、駐車場までが遠くなりそうなのがネック。

[676: 物件比較中さん]

AとBの間に駐車場があるけど、それでも遠いですか？

[677: 物件比較中さん]

今思ったんですけど、外環の五月蝿さが話題になっていましたけど、
自走式の駐車場がB棟の寝室側にあるので、そちらのドアを閉める音の方がきになるかも知れませんよ。
リビング側にも駐車場がありますよね。
Aの方が無難なように思えます。

[678: 匿名さん]

第1期1次契約時のガラガラで、AとBの間は一杯になったとか。

[679: 匿名さん]

相変わらずこのオハナは買う気のないアホどもがスレしてるなあ。

早く病院に行け！！精神科がいいぞ〜

A棟も早くしないと売れちゃうぞ！！

キッチンの高さや間取り変更の期限があるんだぞ！

[681: 匿名さん]

679みたいなのは放置しておくのが一番です。

>相変わらずこのオハナは買う気のないアホどもがスレしてるなあ。

レスとスレの違いもわからないようですし。

[682: 匿名さん]

修繕積立金高いね。
値上げはない予定かな。

[683: 購入検討中さん]

まずはＢ棟、ダメならＡ棟。

[684: 匿名さん]

Ａの東側が良いんじゃない。

[685: 匿名さん]

長谷工コーポレーションなめんなよ。
潰れたけど…プレミア長谷工コーポレーションなめんなよ。
アーベスト？みんなバイト、

[686: 購入検討中さん]

確かにＡ棟の東側が良さそうですね。週末にマンションギャラリーに行ってきます。空きがあれば良いですが。

[687: 匿名さん]

私ならA棟の西側を取るかな。
東側は夜は真っ暗になりそうだし、Aの目の前に将来的に何か出来ても、西側から採光を得られるのが大きいかな。

[688: 匿名]

Ａの西側は外環も気になるけど、イオンに近すぎない？バルコニーの正面がイオンの駐車場だし、駐車場から丸見えのような至近距離にも感じるが。この点、東側は南に延びる道路に面しているので、目の前に何が建つ訳でもなく、眺望も抜けていて良いと思う。

[689: 匿名さん]

東側のマドを開けると、日銀の壁よ。

[690: 匿名さん]

眺望と外環を気にしないって、住環境は最悪だな…

[691: 匿名さん]

＞689
確かに何の変哲もないけど、雑音の心配はなさそうだし、目障りなものが見えるより殺風景な方がまだマシだと思うヨ。

[692: 買い換え検討中]

窓が二枚になってましたが、ナゼ？

音は、爆音なの？

[693: 匿名さん]

10階であれば、東側の郵政の機械棟や郵政社宅やイオン駐車場と同じくらいの高さと思うので、目線より上に遮るものなく開放感は得られそうですね。ただ、A棟の10階は既に全戸売れているかもしれませんが。

[694: 匿名さん]

二重窓を採用しているという事は、騒音がかなり酷いという事は間違いないですね。

[695: 匿名]

西側は二重窓でないと厳しいね。

[696: 匿名さん]

バルコニー側は単層ガラスです。

[697: いつか買いたいさん]

そんなこともあって、第1期1次の販売では、A棟は東側に契約が集中し、西側は8階あたりから下は全く契約が無かったようです。東側から売れていくパターンですね。

[698: 買い換え検討中]

窓が開けられないのですか…

洗濯物とかは、真っ黒になってしまいますかね？

[699: 匿名さん]

ならないよ。近隣の側道の戸建を見ればわかる。普通に干してる。
音は人によってはきになるのかもしれないし、反響する可能性もあるよね。
そればかりは完成しないとわからない。
イオン自体は音はほとんどしないよ。ただここも建物に反響する可能性があるけど。
住んでみないとわからないってことだよね。
青田買いってそういうものだよ。リスクが伴う。

[700: 匿名さん]

どこに住もうが良いじゃん。
環境なんてあんま気にしないし。どこも似たよーなもんだろ。
都心に住んでもあまり変わらねーよ。

[701: 匿名さん]

騒音とか空気とか治安は、はっきり言って気にならないなー
コンダケ安いんだもん♪

[702: 買い換え検討中]

そうかな？

空気悪く、外環は夜中も 24時間爆音が続くのってきついよ…

外環は、終電みたいに終わらないからね…

[703: 匿名]

爆音ねぇ
まっ、ここを見て買う買わないを判断する人はまずいないので、表現の自由は尊重します。

[704: 匿名さん]

イオンが24時間ならもっと良かったけどね。

[705: 匿名さん]

食品売場は２４時間だったのに、どんどん営業時間が短くなって今の状態になったんです。
これからもっと短くなるかも知れません。客の少ない時間帯にムダですからね。電気も人件費もバカにならないでしょう。
川口前川店や川口店も短くなってきています。

[706: 匿名さん]

24時間営業より今の方が、治安的にも物の品質的にも安心です。

[707: 匿名さん]

治安は明るいほうがいいと思うけど。品質も関係ないよね。

[708: 住民でない人さん]

これさぁ、No.701以降、ほぼ同じ奴が書き込んでんべ。
ど素人みたいな書き込みは、すぐバレんぞｗ
たぶん自分で質問して、自分で答えてるべ。文面似過ぎ・・・

[709: 匿名さん]

そんなことないよ(^^)

[710: 匿名さん]

考えすぎでヮ

[711: 匿名]

どうでもいいだろっ
自分で質問して自分で答える、暇つぶしに書き込んで引っかかった反応があるとうれしい、そんな寂しい奴は結構いるべ。

[712: 匿名]

検討ネタも出尽くしたようだし、今後もどうでも良い書き込み、事実無根の書き込み、誹謗中傷の書き込み等々、欲求不満解消ネタしか出てこないんじゃない。この検討スレはもう閉鎖しても良いと思うよ、管理担当さん。

[713: 匿名さん]

これから新規に検討して質問ある人もいるだろうに自己中過ぎて驚いた(笑)

[714: 物件比較中さん]

A棟の上階角部屋を買えるなら、マンションの選択肢は増えるかも知れないね。
最近、マンション安くなってきてない？

[715: 匿名]

こんなに検討ネタにもならないレスが書き込まれている状況で、
＞これから新規に検討して質問ある人もいる
なんてことを信じて疑わないのに驚いた（マジで）

[716: 匿名さん]

>715
そう思うのならこのスレをスルーしろ。
ケチつけるレスをつけてるあなたみたいなのがいるから、意味のない検討スレになるんだよ。

[717: 匿名さん]

ここを見るたびに、またまたくだらん言い合い。皆さんホント暇だねぇ。

[718: 匿名さん]

715
そう思うなら自分が見なければ良いだけ。
ネタ出尽くしたらスレ閉鎖するとか何かに定められてるんでしたっけ？
出尽くしたって誰が判断するの？

[719: サラリーマンさん]

スルーしろとか、誰が判断するの？とか。まぁいいけど、誰が何を書き込もうが勝手でしょうに。いちいち反応するなって。

[720: 匿名さん]

相変わらずズレまっくてんなあ...このコミュ。

相当病んでる奴ぐらいじゃない、病気だね。

買う人たちはこのコミュ参考にしてないと思うよ。

買えない奴、病んでる奴の憩いの場ってかんじだね。

精々、頑張ってどうしょうもないレス入れて楽しむがいい。

[721: 匿名さん]

↑今更書かなくても、そんなこと当たり前じゃん（笑）

[722: 匿名さん]

720
ムダに改行するなよ

[723: 物件比較中さん]

ホームページの販売状況のご報告ですが…

１ヶ月更新無しなのは、ナゼ？

最初は、確か…かなり売れてます！みたいな感じだったような…？？

[724: 匿名さん]

次の報告は7月12日って6月の月次報告に書いてあるし、オハナのブランドサイトにも次のニュースは7日後って出てるじゃん

公式サイトもチェックしてないの？

[725: 物件比較中さん]

それでは物件概要はなぜ更新しないの？

[726: 匿名さん]

更新する必要はないと考えているからでしょう。

[728: 物件比較中さん]

↑お疲れ様(笑)

[729: 物件比較中さん]

長谷工アーベストって、バイトみたいな感じ？保険のおばちゃんみたいなおばちゃんが
沢山でしたよ…

[730: 匿名さん]

子供の会話か！！

[731: 匿名さん]

それは不安ですね…

[732: 匿名さん]

ここは長谷工マンションですから。
野村のマンションを買いたいならプラウドですよ。
質が全然違います。

[733: 匿名さん]

質を求める人はここを検討しないでしょ。
ここのメリットは価格とイオン。
当然価格と質は両立しないわけだから。

[734: 匿名さん]

レジデンスAの前の緑のプロムナードは人が通れるようになってるんですね。
リビングの前になんでプロムナードなんて作っちゃったのかな。

[735: 物件比較中さん]

733さん

安かろう悪かろう…という事ですかね？

[736: 匿名さん]

激安物件＝民度注意

[737: 匿名さん]

民度注意ってことはないと思うけど、
若いファミリーが多そうだから、お子様嫌いの方やDINKSには向かないでしょうね。

[738: 匿名さん]

3500万で3LDKが選べるのは嬉しいです(*⌒_⌒*)

[739: 物件比較中さん]

3500万出せば、今はマンションの選択肢ありますよ。
オハナに魅力を感じているのなら別ですが。

[740: 匿名]

オハナで3500万は角部屋ですね。A棟の最上階でも3500万なんていかないです。

[742: 物件比較中さん]

買う気がないという根拠はどこからでしょうか？
あなたの方こそ失礼で幼稚ですね。

[743: 住民でない人さん]

いちいち反応すんな。
馬鹿か

[744: 住民でない人さん]

このスレほぼ意味無いだろ。無意味で余計な事しか言わない馬鹿がいすぎ、

[745: 検討中の奥さま]

音は、うるさい？

[746: 検討中の奥さま]

二重窓？が不安です。

[747: 匿名さん]

うるさいよ。地上では、分かりにくいですが
イオンの屋上から聞くと爆音が分かりやすいですよ。

[748: 匿名さん]

また出た「爆音」（笑）

[749: 匿名さん]

よっぽどうるさくない限り、二重窓は採用しませんからね。

[750: 匿名]

確か二重窓がつくのって、Ａ棟とＢ棟の一番西の縦一列（バルコニーを除く）とＢ棟の北側だよね。