オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[562: 購入検討中さん]

オハナ新所沢！

[563: 匿名さん]

今更ですか。
てか、ここと関係ないし。

[564: 匿名さん]

しんとこは上福岡がある程度捌けないと展開しない気がしますが。
どうなんでしょう。

[565: 匿名さん]

564です。
HPにアップされてましたね。
失礼しました。

[566: 匿名さん]

北戸田は立地が悪いね。隣に栄えて来てる武蔵浦和があるし、蕨駅もある。戸田市の中では優先度も低そうだし。商業施設もイオンがすでにあるから、だったら武蔵浦和とかに進出した方が無難だろうし。イオンがメリットでもあり、
イオンがあることで、他の商業施設も入って来れないデメリットもあるだろうね。

[568: 匿名さん]

北戸田のどこにすごい勢いでマンションが出来ているの？
たかだか数百戸のマンションが出来る程度では、商業施設の潜在的な需要は低いんですが・・・。
3000人で1店舗がコンビニがやっと出店できるレベルなんだけどね。
スーパーなんて言ったら、もっと潜在的な需要が必要。
汐留や豊洲などは昼間の人口も多いでしょ？北戸田と比較できる場所ではない。
単純に住宅が主体の場所と、企業や住宅が混在している場所を比較すること自体ナンセンス。
イオンが少ないパイを確保してしまっている以上は、スーパーの出店もしづらい。
現に北戸田駅にはサミットすら出店しないのがいい例。
昼間の駅利用者が少なく、駅で出店しても駅利用者の利用は見込めず、更にイオンに住人がとられてしまっているからでしょ。

[569: 匿名]

安い物件の住民は企業にとって有益な消費者ではないですからね。

[570: 匿名さん]

恥ずかしいので、汐留や豊洲と比較しないで。
もう荒れてほしくない。

[571: 匿名さん]

戸田市民からしたら、北戸田は正直通勤も不便です。
通勤快速電車が追い越しをできる箇所は戸田公園駅のみです。
なので、戸田、北戸田市民は都心から電車で戻る時は戸田公園駅で五分以上も通勤快速電車の通過を待たなくてはいけません。あれだけ無駄だと思う時間はないです。戸田公園に住んでる方々はそのまま駅降りてスタスタ帰宅。戸田、北戸田の人は戸田公園で待ちぼうけ。これだけでも駅力の違いが分かります。

[573: 匿名さん]

イオンの駐車場って何台駐車できるんだろう。あの規模の駐車場が土・日は満車になるのかな。
いつ行っても混んでますが、それだけいろんなものがそろっているってことですかね。
そのイオンの隣りというのは、車でよく行かれる人からすれば羨ましいのでは。
ただ、だからといってここを買うになるとは限らないし、住もうとも思わないかもしれませんが。

[574: 匿名]

昔しんとこに住んでましたが、駅から結構ありますよ。途中アップダウンもあるし。風が強いときは、高校の校庭等からの土埃で周辺が赤茶ける光景もしばしば見られました。当時から大して変わっていないので、おそらく今でもこんな感じでしょう。こことは関係ない話ですが、しんとこ＝懐かしいで書き込みました。失礼。しかし、ここに建てるとは、またまた微妙。

[575: 匿名さん]

戸田市民の皆さんにこの物件の感想を聞きたい。

[576: 購入検討中さん]

複々線の私鉄の急行停車駅に住んでいますが
もう二度と不便なＪＲ沿線に住もうなんて思いませんね。

[577: 匿名さん]

物件は安いしいいと思います。
だけど住むとなると、いろいろと不便な事が多いと思います。
店の数が少ないです。戸田駅か武蔵浦和近辺に行かないと無いのが辛いところ。

[578: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここよりコスパが良くて
池袋、新宿、渋谷に通勤が便利で
大手デベの物件紹介してみろよ

どこにある？

ないでしょ
だから売れてのよ
MR行ってみな
売れてるのわかるから

[579: 匿名さん]

ここはコスパを語る以前の問題だと思うな。
ここまで環境が悪いとタダでくれても自分は住みたくは無いね。
勿論、タダだともらってから売りさばくが・・・

[580: 匿名]

なんか威勢のいい輩がいるな。買っちゃったんだね。
安い＝コストパフォーマンスが良い、ではないよ。

[581: 匿名さん]

大手デベの物件と言うのが笑えるな。
ここはただ単に野村と言う名がついているだけで、中身は中小デベと同等かいい物件と比較するとそれ以下だからな。
さらに環境にいたっては・・・

[582: 匿名さん]

>578
コスパが良いといえる根拠をお願いします。

[583: 匿名さん]

ただの長谷工の最下層の仕様の物件。
コストダウンの結晶の様な物件。

[584: 匿名さん]

何が目的で書き込んでるのか知らないけど、
売れてるんだから良いんじゃない？
モデルルーム行くと売れてる理由が分かるよ。

[585: 匿名]

売れてる理由は何ですか？

[586: 匿名さん]

ここ、戸境壁のコンクリートに直接ビニールクロスを貼っていないよね？
そうだと太鼓現象が起きて音が隣に響きやすくなる。
コンクリートに直接貼るのはイメージが悪く感じるかも知れないけれど、
コンクリートの仕上げがしっかりできていないと出来ないんだよね。

あと、もしかしてバルコニー側のガラスって、単層じゃないよねぇ？？？？
構造のページを見ると、複層ガラスの採用の所に「T4（二重サッシュ）とバルコニー側を除く」って書いてあるけど。

[587: 匿名さん]

↑「T4（二重サッシュ）採用部と、バルコニー側を除く」の間違え。

[588: 匿名さん]

ＭＲいきましたが売れてる理由が値段以外わかりませんでした。

[589: 匿名さん]

パフォーマンスを考えると価格も決して安いとは思わないが。

[590: 匿名さん]

ちょっと知識がある人だと、「ここ削ってる」とわかるね。

[591: 匿名さん]

やっぱりバルコニーは単層ガラスですかね

[596: 匿名さん]

で、バルコニーはまさかの単層ガラスですか？

[601: 匿名]

ここは早いとこ売り終わってもらいましょう。
気になる人が多いみたいだし。

[602: 匿名さん]

６月１４日に物件概要の更新予定と書いてあるのに、全く更新しないんだね。

[606: 購入検討中さん]

建設現場から、出てきた塊？は
結局何だったんですか？

[607: 匿名さん]

タイヤとコンクリって書かれていたはず。
大したものじゃ無かったみたいだよ。

この物件、ルネサンス北戸田の前あたりに出来ればもっと良かったのにね。

[608: 匿名さん]

イオンの隣りだから意味あるんでしょ。
ちなみに、ここに登場するガラ悪と指摘されている方々はここの契約者じゃないよね。

[609: 匿名さん]

スーパーなんて歩いて行ける距離にあれば充分だと思うけど。
スーパーだって未来永久にあるとは約束できないんだし。

[616: 匿名さん]

イオンの屋上の駐車場から、高速道路の音を聞いて見てください。
人が住めるレベルじゃない爆音です。。。
地上では気づかなかったのでびっくりです。
高い買い物なので、買う前にそこで確認することをオススメ致します？
住んだ後に後悔しても遅いしね。。

[621: 物件比較中さん]

616さん
具体的な情報ありがとうございます。
実際に騒音がどの程度なのか確認してみます。

[622: 匿名さん]

これまでイオンの屋上駐車場から外環の車の通る音を何回も聞いていますが、爆音に聞こえたことは一度もありません。但し、感じ方は人それぞれなので、爆音と感じられた音を何か別の音に例えてもらえると伝わりやすい。

[623: 物件比較中さん]

ここでいくら説明を受けても同じだと思いますので、やはり自分で確かめるのがいいのだと思いますよ。
それで、うるさいと感じるか？感じないか？は人それぞれだと思います。

[624: 匿名さん]

道路の継ぎ目があれば、タイヤが通る度にバサバサとした音はしますよ。

[625: 匿名さん]

私も聞いたことありますが、明らかに「爆音じゃない」ですね。

[626: 匿名さん]

高速の音がどれだけのものか知りたかったら、上野の首都高沿いのホテルに宿泊してみ。
上野は首都高沿いにたくさんホテルあるから。新しいホテルでも入る。
けっこう音入るよ。爆音とは思わないけれど、継ぎ目の音は気になる。
何千万もする買い物なんだから、上野で1万～２万程度のホテルに宿泊する位どうってことないでしょ。

[627: 匿名さん]

音も気になりますが、排気ガスについても測定して確認したい所ですね。

[628: 匿名さん]

気になるなら自分で確認してみ。買ってから後悔しても遅いよ。

[629: 匿名さん]

排気ガスっていうけど、ここが特別悪い状況ではないと思うよ。埼玉県や戸田市のHPを探せば解りますが、光化学スモッグ注意報、警報の発令回数は年々減っていて、そもそもここの周辺ではなく県北部とかの方が発令回数は多いし、物質の濃度も減少傾向だし、健康被害もここ数年出ていない。これらを確認すれば、改善されていると感じるはず。ただ単に昔の古い感覚で書き込むのは能が無いと思う。

[630: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

B棟はほぼ売れちゃってるよ

[631: 匿名さん]

この売れ行きが全てを語っている？
ここの書き込みを見て、買うか買わないか迷っている内に、気に入った住戸が売れてしまい、結局買えなかった方は、後後になって相当悔しがるのではないかな。

[632: 匿名さん]

新所沢のを買えばいいじゃないですか

[633: 匿名さん]

>629さん
光化学スモッグって。
高速周辺だけに出るものじゃないですよね。
ここの場所が悪いかどうかってことを気にしている人がいるんだから、
光化学スモッグが出る回数が以前と比べて多いか少ないかはあまり目安にならないかな～と。

[634: 匿名さん]

何か結果的に価格相応の物件なのかなというのが本音。

「平凡だね。ここは少し懸念材料。だけどここはすごく良いね」みたいな感じのマンションが多い中で、
「良いところも悪いところ」も極端に目立っちゃってる感じはするかな。

[635: 匿名さん]

ＭＲにも行きましたが、どう見ても安かろう悪かろう（良く言えば価格相応）にしか見えませんでした。

[636: 匿名さん]

イイトコロが、その価格相応なのかな。
イオンが目の前。安価設定。Bなら目の前に何か建って日照を遮られることはない。
この辺りがいい所であげられるよね。

悪いところは出尽くしているからあえて細かく書かないけれど、
少しマンション購入本でチェックポイントでも確認すればわかるような所でコスト削減をしているのがわかってしまう。
そこが物件のデメリット。環境のデメリットも出尽くしてるよね。

だから価格相応と感じる。でも手頃な価格で手に入れる事ができるのもメリットなんだけどね。

[638: 匿名さん]

だって特別何かある物件でもなければ、周辺に何もないんだから仕方ないじゃん。
北戸田はマジでつまんないよ。
日銀にしたって、オハナにしたって、イオンの増築にしたって、それだけの土地を用意できちゃうくらい
何もないんだから。

[641: 匿名さん]

何言われようと売れるでしょ、こんだけ安いんだから。

[642: 匿名さん]

近所にある同じ低価格物件のレーベンの住民スレ悲惨ですよ。
参考になりました。

[643: 匿名さん]

もうここの検討スレはお開きってことで良いのでは。

[644: 匿名さん]

639
メリットをあげて言い返せず、暇だのなんだのとしか言い返せないんだね。

[645: 匿名さん]

なんで窓が二枚(二重サッシ)？

そんなに爆音なの？

[646: 匿名さん]

今週末にマンションギャラリーに行き、当初の考え通りＢ棟の住戸を購入しようと思います。かなり売れているようなので空き状況が心配。

[647: 物件比較中さん]

第1期用のB棟物件って、もうほとんど空いてないんじゃないの？
1期1次では、予定していた部屋数の倍以上開放してもかなりの契約が入ったからね。

[648: 匿名さん]

先着順販売住戸がかなりの数あるように思いますよ。

[649: 匿名さん]

Ｂ棟の高層階は半分諦めてます。５階あたりで何とか。駐車場はどこでも確保できればと願っています。

[650: 匿名さん]

1期で6割しか契約が入らなかったんだし、結構選べるんじゃない？
更新時期をとっくに過ぎているのに先着順住戸数を発表していないところを見ると、まだかなり残っているように思うけど。

[651: 購入検討中さん]

最近行ってないから盛況ぶりが解らないけど、先月中頃に行った時は１階に用意されたテーブルが満席で、全員が先着順販売住戸の契約にきているみたいでしたよ。その時に、掲示されている契約状況の貼り紙を見たら、Ｂ棟は真っ赤っかでした。私はＡ棟住戸を購入予定ですが、Ｂ棟住戸を買うと決めたなら、急いだ方が良いと思うよ。

[652: 匿名さん]

オハナの割には売れてないから、焦らず検討したほうがよいよ。
販売コスト掛けられないから、完成間近になれば値引きするはずだよ。
そうすれば、Ａ棟がＢ棟より安く手に入るかも。

[653: 匿名]

652
何を根拠に「オハナの割に売れてない」の？
素人に分かるように説明して下さい。

[654: 匿名さん]

確かに、大量発注で人件費かけないから安いと言われました。
最初の要望書で10万の値引きをうたってましたよね？

販売が長引く前に値引きして売り出すね…


やはり、もうちょい考えますm(_ _)m

[655: 匿名さん]

1期で６割しか契約されなかったことは、順調とは言えない根拠にはなるだろうね。
しかも偏って希望が入ったから、抽選に外れた人が希望のいない部屋を検討している。
希望者がいない部屋があるということ。それはホームページを読めばわかる。

[656: 匿名さん]

1期の早割り10万値引きは他のマンションでも普通にやってるの見るけど。
ブリリアでもやってたし、別に売れ行きが悪いからではないでしょ。

[657: 匿名さん]

10万は関係なく、購入希望者には全員早割でやってますね。残っているといっても、残っている部分も分譲前で価格公表してない所が多いので、別に売れ残ってるのとは違うのでは？

[658: 匿名さん]

10万はともかく、オハナは絶対に値引きはしないと聞きました。
余程の事が無い限り、値引きして売り出すなんて事は無いのでは？

[659: 匿名]

値引きする前に売れると思います。

[660: 匿名さん]

てか、即日完売できなければ、ほぼ竣工後も残るだろうね。
別に残ってもいいんじゃない？なんでそんなに「人気、人気」ってこだわっているのか不思議なんだけど。

[661: マンコミュファンさん]

「オハナのわりに売れてない」「待てば値引きがある」
どうも、焦って決めさせないようにイメージ操作しようとしてる人がいますね

いつ、誰に確認した段階で、どの棟がどのくらい残ってたか
具体的な話をもっとおりまぜればもっと本当っぽく聞こえると思いますよ