オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[551: 匿名さん]

北戸田に本当に期待し過ぎだと思いますよ。
そんな爽やかにランニングできるような場所なんて、道満がいいとこでしょう。
298＆外環にちょっと行けば新大宮バイバス＆首都高、逆に行けば17号。
よく考えれば車を持っている人には利便性はいいのかも。
爽やかに走りたければ道満まで行くか、土手の上を走るのがいいんじゃないの？

[552: 住民でない人さん]

土手どこにあるの？

[553: 購入検討中さん]

道満はもともと河川敷にある。

[554: 匿名さん]

北戸田再開発で繁華街ってできますかね?
現状があまりに寂しいのでなんとかしてほしいと思っております。

[555: 匿名さん]

繁華街は無理としても駅前に小さい商業施設くらいはできる予感がします。

[556: 匿名さん]

イオンがあるからムリじゃない？
サミットだって北戸田駅には作らなかった位だし。

[557: 周辺住民さん]

戸田公園や戸田より何もない印象の北戸田に繁華街はかなり期待薄でしょうね・・・

[558: 匿名さん]

やっぱ、戸田公園のシティ、クレヴィアと比べると資産価値的にもかなり弱いね。
一生住むのはきついしね。

[559: 匿名さん]

一般的に、こんな空気の悪そうな環境の悪いところに住むこと自体がきついでしょう。

[562: 購入検討中さん]

オハナ新所沢！

[563: 匿名さん]

今更ですか。
てか、ここと関係ないし。

[564: 匿名さん]

しんとこは上福岡がある程度捌けないと展開しない気がしますが。
どうなんでしょう。

[565: 匿名さん]

564です。
HPにアップされてましたね。
失礼しました。

[566: 匿名さん]

北戸田は立地が悪いね。隣に栄えて来てる武蔵浦和があるし、蕨駅もある。戸田市の中では優先度も低そうだし。商業施設もイオンがすでにあるから、だったら武蔵浦和とかに進出した方が無難だろうし。イオンがメリットでもあり、
イオンがあることで、他の商業施設も入って来れないデメリットもあるだろうね。

[568: 匿名さん]

北戸田のどこにすごい勢いでマンションが出来ているの？
たかだか数百戸のマンションが出来る程度では、商業施設の潜在的な需要は低いんですが・・・。
3000人で1店舗がコンビニがやっと出店できるレベルなんだけどね。
スーパーなんて言ったら、もっと潜在的な需要が必要。
汐留や豊洲などは昼間の人口も多いでしょ？北戸田と比較できる場所ではない。
単純に住宅が主体の場所と、企業や住宅が混在している場所を比較すること自体ナンセンス。
イオンが少ないパイを確保してしまっている以上は、スーパーの出店もしづらい。
現に北戸田駅にはサミットすら出店しないのがいい例。
昼間の駅利用者が少なく、駅で出店しても駅利用者の利用は見込めず、更にイオンに住人がとられてしまっているからでしょ。

[569: 匿名]

安い物件の住民は企業にとって有益な消費者ではないですからね。

[570: 匿名さん]

恥ずかしいので、汐留や豊洲と比較しないで。
もう荒れてほしくない。

[571: 匿名さん]

戸田市民からしたら、北戸田は正直通勤も不便です。
通勤快速電車が追い越しをできる箇所は戸田公園駅のみです。
なので、戸田、北戸田市民は都心から電車で戻る時は戸田公園駅で五分以上も通勤快速電車の通過を待たなくてはいけません。あれだけ無駄だと思う時間はないです。戸田公園に住んでる方々はそのまま駅降りてスタスタ帰宅。戸田、北戸田の人は戸田公園で待ちぼうけ。これだけでも駅力の違いが分かります。

[573: 匿名さん]

イオンの駐車場って何台駐車できるんだろう。あの規模の駐車場が土・日は満車になるのかな。
いつ行っても混んでますが、それだけいろんなものがそろっているってことですかね。
そのイオンの隣りというのは、車でよく行かれる人からすれば羨ましいのでは。
ただ、だからといってここを買うになるとは限らないし、住もうとも思わないかもしれませんが。

[574: 匿名]

昔しんとこに住んでましたが、駅から結構ありますよ。途中アップダウンもあるし。風が強いときは、高校の校庭等からの土埃で周辺が赤茶ける光景もしばしば見られました。当時から大して変わっていないので、おそらく今でもこんな感じでしょう。こことは関係ない話ですが、しんとこ＝懐かしいで書き込みました。失礼。しかし、ここに建てるとは、またまた微妙。

[575: 匿名さん]

戸田市民の皆さんにこの物件の感想を聞きたい。

[576: 購入検討中さん]

複々線の私鉄の急行停車駅に住んでいますが
もう二度と不便なＪＲ沿線に住もうなんて思いませんね。

[577: 匿名さん]

物件は安いしいいと思います。
だけど住むとなると、いろいろと不便な事が多いと思います。
店の数が少ないです。戸田駅か武蔵浦和近辺に行かないと無いのが辛いところ。

[578: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここよりコスパが良くて
池袋、新宿、渋谷に通勤が便利で
大手デベの物件紹介してみろよ

どこにある？

ないでしょ
だから売れてのよ
MR行ってみな
売れてるのわかるから

[579: 匿名さん]

ここはコスパを語る以前の問題だと思うな。
ここまで環境が悪いとタダでくれても自分は住みたくは無いね。
勿論、タダだともらってから売りさばくが・・・

[580: 匿名]

なんか威勢のいい輩がいるな。買っちゃったんだね。
安い＝コストパフォーマンスが良い、ではないよ。

[581: 匿名さん]

大手デベの物件と言うのが笑えるな。
ここはただ単に野村と言う名がついているだけで、中身は中小デベと同等かいい物件と比較するとそれ以下だからな。
さらに環境にいたっては・・・

[582: 匿名さん]

>578
コスパが良いといえる根拠をお願いします。

[583: 匿名さん]

ただの長谷工の最下層の仕様の物件。
コストダウンの結晶の様な物件。

[584: 匿名さん]

何が目的で書き込んでるのか知らないけど、
売れてるんだから良いんじゃない？
モデルルーム行くと売れてる理由が分かるよ。

[585: 匿名]

売れてる理由は何ですか？

[586: 匿名さん]

ここ、戸境壁のコンクリートに直接ビニールクロスを貼っていないよね？
そうだと太鼓現象が起きて音が隣に響きやすくなる。
コンクリートに直接貼るのはイメージが悪く感じるかも知れないけれど、
コンクリートの仕上げがしっかりできていないと出来ないんだよね。

あと、もしかしてバルコニー側のガラスって、単層じゃないよねぇ？？？？
構造のページを見ると、複層ガラスの採用の所に「T4（二重サッシュ）とバルコニー側を除く」って書いてあるけど。

[587: 匿名さん]

↑「T4（二重サッシュ）採用部と、バルコニー側を除く」の間違え。

[588: 匿名さん]

ＭＲいきましたが売れてる理由が値段以外わかりませんでした。

[589: 匿名さん]

パフォーマンスを考えると価格も決して安いとは思わないが。

[590: 匿名さん]

ちょっと知識がある人だと、「ここ削ってる」とわかるね。

[591: 匿名さん]

やっぱりバルコニーは単層ガラスですかね

[596: 匿名さん]

で、バルコニーはまさかの単層ガラスですか？