オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[41: 物件比較中さん]

契約件数も言わないのが普通ですね。
おっしゃるとおり、「順調です」「商談中です」「申し込みが入りそうな部屋です」その程度ですね。
物件によっては花すら正確ではないこともあるようです。
売れているように見せて契約を急がせるような。

[42: 匿名さん]

また売れない物件の営業ですか。だとしたら、マンションギャラリーに足を踏み入れるほどのずうずうしさは無いと思いますが、そうではないなら、ここで何やら書き込む前に、マンションギャラリーに行き、壁一面になにが貼られているか見てみましょうよ。寂しい願望みたいなことばかり書き込まず、有意義な情報交換となるように。

[43: 匿名さん]

論点があってない。
じゃあ検討状況はどこにあるんですか？
営業はちゃんと教えてくれませんが、再度MRに足を運べば教えてくれるの？

[44: 物件比較中さん]

>42
>また売れない物件の営業ですか。

すぐに営業に仕立てたいのですね。
マンションは資産になるんですから、売れ行きがいいか人気があるかどうか非常に重要なことですよ。
玉川上水のオハナと比較する方がいますが、坪単価も異なれば、あちらは最寄り駅まで徒歩３分。２駅利用可能です。
商業施設も自転車の圏内にかなりあります。しかも南も西も野村が戸建住宅地を建設するので日照も確保できます。
だから単純比較ができないでしょう。「オハナはどこも売れている」ではなくてそれぞれ条件が異なる事位は
把握しておいた方がよろしいのではないですか？

[45: 物件比較中さん]

あと「花」の件ですが、ネット環境があるのですから調べてみたらいかがですか？
「モデルルーム　花」で検索すれば沢山ヒットしますよ。
もし私が他社の不動産営業だったら、自分たちにマイナスになるようなこと書き込みませんけれどね。

[46: 匿名さん]

情報としては、結構5階から上は音が響くらしい。
外環の位置として5階あたりでしょ。
５階より下がいいよと地場の不動産の方に言われました。

なので、3階、4階あたりで申し込む予定です。
Ａ棟でしょ！！やっぱり。

[47: 申込予定さん]

私も同感です...

明日、ＭＲの予約してあります。

当然Ａ棟でしょ、うちは４回の部屋を申込みします。

よろしくね！！

[48: 物件比較中さん]

前に高速沿いのホテルに宿泊をしたのですが、
道路の繋ぎ目の場所は、車が通過する時にタイヤのバサっとした音をがけっこう響きました。
大手の新しいホテルに泊まった時でもそうだったので、高速沿いのホテルには宿泊をしなくなったほどです。
それくらい音が入ります。

オハナの前に繋ぎ目があるかどうかはわかりませんが、不動産屋が言っていたことも
あながち大袈裟ではないと思います。

[49: 匿名さん]

>46
それはB棟の話ではなくて？

[50: 匿名さん]

排気ガスについてはＢでもＡでも似たようなものでは？

[51: 匿名さん]

メリット
・安い
・間取りが広め
・収納が多め
・イオンが目の前（食事にすぐに行けるのがいいね。大戸屋とかあるし。）
・駐車場が機械式ではない（自走式）
・無駄な施設が少ない


デメリット
・外環横
・駅からマンションまで夜中は人通りが少ない
・A棟の前の何ができるかわからない（将来的に）
・学校が大きな道路の向こう
・戸田市が教育にやっと力を入れだしている
・周囲に商業施設が少ない
・駅に各駅停車しか停まらない、本数が極端に少ない、昼間は新宿止まり
・直床
・掃出窓をまたがないといけない
・AとBの間に駐車場がある

他になにか気に入っている点、気になる点ありますか？

[52: 匿名さん]

自分がどう判断するかなのに、なぜそんなに周りの声が気になるのか不思議。周りが、ここは良いのねといえば買いなの？止めとけと言われれば止めるの。あり得ない。検討状況はどうとか書き込んでいる方もいるけど、そんなの知って何になるの？自分の目で耳で鼻で事実を確認して、周りの言うことなどに振り回されず、もっと自分を信じて判断した方が良いと思うよ。

[53: 購入検討中さん]

１０階にしようか悩んでますが、ＡもＢも売り切れかな。

[54: 匿名さん]

>52
>自分がどう判断するかなのに、なぜそんなに周りの声が気になるのか不思議。

じゃぁ、なんでここに出入りしているのですか？
ここで人の意見聞いてどうするんですか？
矛盾していますよ。
マンションは資産だから、契約状況は人気物件かどうかリセールはどうかにも影響してくると思いますよ。


>53
10階が空いているか悩んでいる割にはMRに行って確認もしないんですね～。

[55: 匿名さん]

54さん、ここでそんなにカッカしない（笑）
矛盾がそんなにお嫌いなら、他人の言うことばかりに反応していないで、もっと自分一人で考えられたらいかがですか。

[56: 匿名]

低価格物件のスレはぎすぎすしてますね。

[57: 匿名さん]

確かに自分で考えるだけで後悔しない物件選びできる人は口コミ掲示板は不要だわな。

ここに出入りしているのは少なくとも他人の意見を参考にしたいからでは？

[58: マンコミュファンさん]

同じオハナなら上福岡の方が住環境は良いと思います。

[59: 匿名さん]

51
デメリット
子供が多そうなこと

[60: 匿名さん]

絶対に子どもを育てたくない環境ですが・・・