オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[241: 匿名さん]

この物件の検討ネタも底を突きたのでは。

[242: 匿名さん]

用途地域が工業地域なのにマンション作ると買う人いるんですね。
工業地域だと人が住むことを前提として環境が作られているわけではないし、人が住むために必要な環境を工業地域内に市の施設を作ったりすることも無いだろう。
中古で売るときに用途地域が工業地域はすごいマイナス。中古マンションを買うときは用途地域が工業地域は真っ先に対象我になる。一般に住宅地域にあるマンションと工業地域にあるマンションを比較すると駅距離などが同条件の場合確実に２割安くしないと売れない。
このマンションだと５年後の価格は２千万円ぐらいになるだろう。
北戸田周辺の中古マンションは２万円台中盤になると条件が良くてもなかなか売れないのが現実です。
将来売るかもしれないと思う人はその辺も考えた方が良いですよ。

[243: 匿名さん]

２万円台中盤で買えちゃうの！？

買う買う...絶対買う!(^^)!

[244: 申込予定さん]

２万円台中盤かあ、
ちょっと悩むね。
予算的に厳しいんでパスします。

[245: 匿名さん]

てか、大規模マンションで工業系地域以外にたってるとこないでしょ。

[247: 購入検討中さん]

建築現場からでてきた、塊は何だったの？入居時期？完成時期が伸びた原因なのに、書かれていないので？どなたか教えて下さい！

[248: 物件比較中さん]

タイヤとかコンクリのかたまりだったって、誰かが書いてくれているよ。

[249: 物件比較中さん]

川口駅の駅前徒歩３分の三井が３LDK７０平米弱で3600万～という破格値らしいです。
財閥系＆駅前＆アリオ＆そごう＆小学校で3600万～って、即日完売でしょうね。
オハナも同程度の価格帯っぽいので、ご参考までに・・・・・。
こっちは南向きで静かな環境なので、それが好きって人も多いでしょうけどね。

[250: 契約済みさん]

>>249
オハナは2600万円～ですよ。
川口の方が1000万円高いです。
比較対象になりませんよ。

川口買う予算がお有りなら
そちらにされた方が良いかと・・・

[251: 匿名さん]

物件概要を見ると、予定最多価格帯3200万円台って書いてありますよ。
条件の良いオハナの部屋だと、川口駅前の三井でも検討可能ですよね。
オハナはゆったりとした間取りが魅力的なんだと思いますが。。。。
ちょっと情報が入ったので、お知らせしてみました。

[252: 買い換え検討中]

タイヤ？コンクリート？何故？
意味がわからない。前はわらび教習所だったはずでは？
その前は…？まさかね…

[253: 匿名]

教習所だったからタイヤが埋まっててもおかしくないのでは。

[255: 買い換え検討中]

日銀、郵政社宅一帯も…

まさか知らない訳ないよねm(_ _)m

[257: 匿名さん]

？？？

田んぼだったって
聞いてますけど？

[258: 匿名さん]

また荒らしたいのか分からないですが、だったらなんなんですか？地盤に影響を与える物なら分かりますが、検討者の邪魔です。

[259: 匿名]

地歴を知るのは基本的なこと。ここの検討者は価格以外は何でも許容できる人が多いよね。

[260: 匿名さん]

単に惑わせる言動にしか聞こえませんが。別になんでも許容している訳ではなく、影響があるかどうかが焦点で、現状建物に影響があるようにも思えないし、自分の知恵をひけらかしたいようにしか聞こえませんよ、

[261: 購入検討中さん]

惑わすとかではなく知りたいので教えて下さい。
地盤建造物に影響無くても火葬場跡とかなら物件価値に影響します。

[262: 匿名さん]

本当に知りたいのであれば、自分で法務局に行って地番から履歴を辿ることはできますよ。
その場所が何だったのか知るのは大切なことだと思います。

[263: 匿名さん]

0時台、1時台、2時台、3時台、6時台、8時台。ここは、日付が変わってから明け方にかけての書き込みが常道となっていますね。寝る間を惜しんでの熱の入れようは、他の物件には無い独特の注目度の表れと感じます。ただ、反応が過敏なようにも思いますが。ここは、双方向ではなく一方向、

[264: 匿名]

物件価値はもともとあまりないでしょうから、精神的に気にするかしないかではないですかね。

[265: 匿名さん]

他人の書き込みを気にし過ぎと思います。確かなところを知りたいからここで確認しているように思いますが、ここで確認すること自体が場違いと思います。承知の通り、ここは誰でもなんでも書き込みができます。嘘でも真実でもなんでもです。ここの書き込みを信用するもしないも読み手次第ですが、誰かも解らない人間の書き込みを信用したり、真に受けたりして反応するのは、ほとんどが益の無い行為と思った方が無難と思います。
行列に並びたがる。何か言われると反応したがる。騒がしい場所に行って一緒に騒ぎたがる。
一人で悶々とするよりこの方が気持ちも楽になると思いますが、これは他人が目の前にいるからこそのこと。
他人が全く見えないここでの騒ぎは、人間の持つ陰険さが顕わになるだけで、なんの解決にもつながらないことは意識した方が良いと思っています。

[266: 匿名さん]

ここのスレは相当病んでる奴、暇な奴、買えない奴、
あとなんだあ！！

相当ストレス溜まってて発散してるんだろうよ。

暇つぶしでこのスレで荒らしてるんでしょうよ。

反応するからまたコメントする。

反応する奴も相当病んでるんでしょうね。

さようなら！！

[267: 土地勘無しさん]

>>254
事実だとしたら
受け入れるしかないが
嘘だとしたら問題だな

貴方の発言、通報しておくよ

[268: 匿名さん]

ここはストレス発散には良い場所なのかもしれない。
理由１）匿名である、理由２）反応がある、以上。
自分の意見も言えず、聞いてももらえず、会話もほとんどない環境で悶々と生活している方々が多いんじゃないかと思えてきます。

[269: 主婦さん]

意外と暇にしている専業主婦だったりして...

子育てもなく仕事もしていない、家事は頑張ってるけど旦那に
相手にされていない寂しい専業主婦かも。

ストレス発散というのもあるだろうし、聞いて~助けて~
のサインかも。

奥さまを大事にしていない旦那様、大丈夫でしょうか？？

[270: 物件比較中さん]

第１期２次が６月下旬から７月中旬へ延期されたのですね。
環境が悪いから人気がないのかな？

[271: 匿名さん]

↑上福岡のオハナにも同じ書き込みがありますが、同じ人ですか？この情報をどこで知ったのか教えてください。
ちなみに、北戸田は先着順販売住戸の売れ行きも良さそうで、営業担当者の事務手続きが間に合わないので、入居予定時期が同じ上福岡のスケジュールに合わせズラしたように思います。

[272: 物件比較中さん]

271さん
このスレの物件概要に書いてありますよ。

[273: 匿名]

営業に聞いてみましょう。

[274: 匿名さん]

事務手続きが間に合わないから販売をズラすなんて聞いたことないです。

[275: 物件比較中さん]

もっと売れると思ったのに…ＯＨＡＮＡみたいな低価格でも北戸田は無理でしたか(@_@)

[276: 匿名さん]

２次に入る前に、１期１次で売れなかった分をある程度売ってしまいたいのではないでしょうか。
先着順の部屋が数十戸もあっては、２次でデベとしてちょっと売りにくくなりますよね。
そんなに売れなかったの？的な。あまり宣伝を打っていないのも大きいとは思いますが厳しいですね。

[277: 匿名さん]

普通に一期予定分は売ったと思います。MRにちゃんと足を運んでる人でないと分からないと思いますが、一期では供給に対して応募が多くなった為、急遽二期予定分を解放してます。

[278: 匿名さん]

インフォメーション見ていますか？
８８戸しか１期では売れなかったんですよ。
残り数十戸を１０日で売り切ったんですか？

[279: 匿名さん]

正直、オハナにしてはここ売れてないよ。
これまでのオハナの物件であれば一期で100は余裕で超えてたし、こんなに環境を叩かれることもなかった。オハナの失敗策、第一号かもね。野村ファンとしてはすごく残念です。

[280: 匿名さん]

他のオハナの散々な状況を知らないで書き込むのはどうかと思うよ。

[281: 匿名さん]

オハナ神話だったということか

[282: 匿名さん]

今までのオハナは最初の売り出しで半分は売れていたからね。

[283: 匿名]

先着順販売住戸の売れ行き知ってる？

[284: 匿名さん]

HPに全く載っていないよね。

[285: 匿名さん]

ここまで環境が悪いと、子どもはここでは育てたくは無いね。

[286: 匿名さん]

環境が悪いというか、何も無いってだけでしょ。

[287: 契約者]

買った人に失礼な発言をしないように。

[288: 匿名さん]

検討者や土地勘のない人に有益な情報を提供するべきじゃないの？
購入者は契約版に行けばいいんだし。
北戸田は何もないのは事実。この周辺は物流センターだらけなんだから。
イオンだって拡張できたのは、隣がそういう場所だったから。以前のジャスコ時代を知っている人ならわかるはず。
建替えで倍になっているから。

[289: 匿名]

価格＞子どもにとっての住環境
って人が買うのかな。

[290: 匿名さん]

外環道の真横。
これだけで相当に環境が悪いですよね。

[291: 匿名さん]

検討のネタにもならないね
この掲示板終わってるよ
MR行ったけど発表しているより
売れてたね。
A棟はまだ開示していない
部屋が多数です
今売りに出してる戸田の
物件では一番売れてる
色々見てきたから間違いない

[292: 匿名さん]

戸田の物件では一番売れてる＝良い物件とは限りませんよね。

[293: 匿名さん]

発表してるより売れているのは当たり前だよ。
きぼうしゃがいなかった部屋は先着順部屋になるんだから。

[294: 匿名さん]

戸田の物件では一番売れてる事自体がほとんと意味がないのでは？

[295: 匿名]

あ～言えばこう言う。言わないと気が済まない。
ここの購入に向けて検討をしようとする方がこのスレを参考に見られた時に、一発で見送りを決めやすいような書き込みを瞬時にし続けている。レスが1300に届こうとしている今になっても、ずっと同じような書き込みが続くというのは異常なほど。
環境が劣悪。子育てには向いていない。概ねこの２点。誰がどう考えてもこの２点は全員同意しているということ。
これをここに書き続けないと大変なことになるということを訴えたいのだろうか。そんなに大変なことになるのか。
感覚は人それぞれとは言え、現地に行って様子を見れば、どうなのかは誰でも感じるはず。劣悪なのかそうでもないのか、子育てには向いていないのかそうでもないのかも人それぞれ。この感覚をここで言い合っていること自体に違和を感じる。
感覚ではなく事実を検討の材料としたいもの。環境が劣悪だと書き込むなら、その根拠を具体的に示して欲しい。

[296: 匿名]

>295
あなたも言わないと気が済まない人なのですね。
他人のこと言えませんよ。

[297: 匿名さん]

＞296、あなたもね。
他人のこと言えませんよ。
と、この一例を見ても、こんな意味の無いやり取りがやたら多いんですよ、ここは。

[298: 匿名さん]

すまん！どうしても団地にしか見えない。。。

[299: 匿名さん]

>295
>環境が劣悪。子育てには向いていない。概ねこの２点。誰がどう考えてもこの２点は全員同意しているということ。

私はそうは思っていませんよ。
だけど「イオン以外に何もない。それが価格に反映されている」とは思っています。
掲示板を見た人が購入を見送るって、MRに足を運べば現地を見るでしょう？その上で判断するでしょう。

環境が悪いと思っている人は、外環と298でしょうね。確かに渋滞が慢性的に起きやすい場所なので、
298号を渡る時は空気が悪いなとはあからさまに感じます。私も298は青になるまでは中で信号待ちはしません。
しかし遮音壁があるから外はそうでもない。
でも感じないだけで空気は良くはないでしょうね。ぜんそくのお子様とかいる方にはオススメは出来ないとの意見には
私も同意です。

子育てに関してはどうなんでしょうね。物流センターが多いので大型トラックも多いですし、そういう点では心配かも。
でもどこに行っても車は走っているんですから、そこは購入者の考え一つですよね。

向いている・向いていないというか、環境はそんな感じですよ～って捉えればいいんじゃないでしょうか？

[300: 匿名]

>297
296だけど、私はどんなレスにも無駄だと言った覚えはないので、ヒステリックなあなたと一緒にしないでください。
良いことしか書かれていないスレなんて、それこそ無駄ですよ。
それと、あなたがこのスレにくるのは義務ではないのに、このスレを否定するなら、自分好みのスレをつくったらどうですか。

[301: 契約済みさん]

Ａ棟東の住戸を契約してしまった。決めては価格とイオンモール横の利便性。周囲の環境には住んでみて慣れろ。

[302: 匿名]

大人は自分の責任で買うわけだからどーでもいいけれど、子どもが気管支系の病気になった時に後悔しないかどうかでしょうね。
もちろん病気と環境の因果関係を証明する事はできないけれど、環境のせいかも？って思ってしまいそうな立地ですよね。

[303: 匿名さん]

300さんに同意。
良いことしか書かれていないスレだったらそれこそ存在意義がない。

良い話だけだったらＭＲに行けば飽きるほど聞かせてもらえる。
50のメリットは100に、50のデメリットは0にの法則に従って・・・

[304: 匿名]

良いことしか書かれていないスレは無駄、は言い過ぎだと思うが、有効では無いなんてことは当たり前じゃん。
良いこと以外を書き込むなら、例えば排気ガスとかの関係であれば、他の環境と比べて悪い若しくは良くはないことを数値的に示さなければ何の参考にもならず、単に主観だけで断定的に書き込むから反発を買う原因にしかならんし、これこそ無駄なことをいい加減に気づかないかね。

[305: 購入検討中さん]

～かも、を懸念しだしたらなかなか決められないですね。
想定されるリスクが何で、そのリスクを許容できるかどうか。このリスクが自分の中で曖昧だと許容可否の判断もできず、通常は見送り～になるように思います。
一方で、目出度く契約となった方々は、このリスクを自分なりに認識され許容されたのだと。これが大人の判断。
この判断ができない大人は、入居後に何かがあった時に、購入したことを後悔するのだろうと。
私はここを購入する予定でいます。

[306: 匿名さん]

最近、光化学スモッグ注意報ってあまり聞きませんよね？昔はよく耳にした記憶があるのですが。
工場の空気汚染も車の排気ガスもここ数年でかなり技術が進み、クリアになってるから？
この辺りは光化学スモッグ警報、よく発令される地域なんですか？

[307: 匿名さん]

私も気にしません。
あまりきれいな環境で子育てすると、抵抗力が弱くなるっていうし。

[308: 購入検討中さん]

埼玉県　平成２４年 光化学スモッグの発生状況について
① 光化学スモッグ注意報の発令日数は７日でした。最近１０年間の平均発令日数（１９.７日）を１３日ほど下回りました。② 光化学スモッグによると思われる健康被害の届出はありませんでした。これは平成２１年以来３年ぶりとなります。
③ 光化学オキシダント濃度の最高値は、７月２７日(16時)に県北東部地区の蓮田測定局で観測された０.２０８ppmでした。④ 平成２４年は夏季の気温が高く、日照時間も長い気象条件でしたが、注意報の発令は例年より少ない回数となりました。

[309: 匿名さん]

田舎の子供が抵抗力が弱いって話は聞いたことがないですよ。
逆に、幹線道路の近くだと子供が喘息になってしまったという話はよく聞きますが・・・

[310: 購入検討中さん]

さいたま市　平成２４年 光化学スモッグの状況について
1. 光化学スモッグ注意報等発令状況
平成２４年度光化学スモッグ注意報等発令回数は予報３回、注意報５回でした（平成２３年度は予報９回、注意報９回）。
県南中部地域の光化学オキシダント濃度の最高濃度は７月２７日（１６時）に上尾測定局で観測された0.202ppm でした。（平成２３年度：８月９日１５時戸田・蕨測定局 0.154ppm）
月別にみると７月がもっとも多く（３回）、次いで４月と８月が１回ずつとなりました。５月～７月中旬までは大気が不安定な状況が続きましたが、７月下旬に太平洋高気圧に覆われ、晴れて気温の高い天候が続き、連続して注意報が発令されました。８月は晴れの日が多く気温が高くなり雨の少ない日が続きましたが、中旬は度々大気が不安定になりました。
光化学スモッグによると思われる健康被害届出、および植物被害届出はありませんでした。

[311: 匿名さん]

３０９さん
除菌しすぎると抵抗力がなくなるって話です。
喘息はあんまり関係なかったかも・・・。失礼しました。

でも田舎の子がたまに都会に遊びに来ると、喉が痛くなるって話はあるみたいですよ。
しかし都会に住んでしまえば慣れるみたいです。
人間の環境適応能力ってすごいですね。

[312: 匿名さん]

多くの人は適応出来るというのはその通りですね。
でも、空気が悪いと適応できなくて喘息になってしまう子供の割合が多くなるのも事実です。
家は一時期、環八から通り一つ入った５０ｍくらい離れたところに住んでいましたが、子供が喘息になってしまったので、引っ越しをしました。

[313: 匿名さん]

私も都外から環八沿いに越して来たところ喘息を発症しましたが、翌年には治まりました。
でも都会の空気の悪さを実感しました。

[314: 匿名さん]

>304さん
>例えば排気ガスとかの関係であれば、他の環境と比べて悪い若しくは良くはないことを数値的に示さなければ何の参考にもならず

数値的に表さなくたって、これはわかるでしょう。
外環と298の真横ですよ。

[315: 匿名さん]

そもそも、排気ガスの数値をわざわざ計測してからどこにするかを決める人なんてまずいないよね。
単なる屁理屈だね。

[316: 申込予定さん]

＞308さん、310さん
情報ありがとうございます。年々環境が改善されている事実が解りました。

[317: 匿名さん]

市が改善されているだけで、この場所が改善されているとは限りませんよ。

[319: 匿名さん]

298も外環も排気ガスが半端じゃあないからね。

[321: 匿名]

興味もない人たちをここまで惹き付けてケチつけさせるオハナも凄いね。

[322: 匿名さん]

空気汚いとか言うけど都内の首都高沿いも同じでしょ。埼玉県内なら確かに空気悪そうだが

[323: 買い換え検討中]

う～ん・・・・
首都高沿いが空気が汚いから、こっちがどうのって問題じゃないと思うけど・・・。
あくまでも北戸田オハナの環境だからねぇ。
少なくとも喘息や器官の弱い人はどうなんだろうって環境ではあるよね。

[324: 匿名さん]

320は、ここに書き込む必要ないよね？検討する人の掲示板なので、消えた方がいい。

[325: 周辺住民さん]

またこんな書き込みの繰り返しで朝方までやり合うのかねえ。しかし、飽きずに良くやるよ。
＞320、おまえ、北戸田の住民を敵に回す書き込みなんかしてんじゃねえぞ。匿名だからっていい気になるなよ。

[326: 購入検討中さん]

＞317さん、318さん、319さん、忠告でしょうけど、今更のことばかりでよく承知しています。皆さん（同一人かも）心配性のようですが、何度も同じ書き込みをされると「余計なお世話」ですね。
＞320さんは何を根拠にこんな大それたことを書き込むのでしょうか。日常的に誰にも相手にされないことへの腹いせですか。申し訳ないけど、と前置きするところなんか、受けを狙いたい心境を感じますね。何とも侘しい。

[327: 匿名さん]

環境にこだわる人が、なぜこの物件を気にするのかがわからない。
高額な物件を買ってしまった人が、この物件の価格を見て後悔し、なにかとデメリットを書き込んでる？
さらに北戸田が気に入らないなら問題外。このスレに参加するなって。

[328: 匿名]

現に人間たくさん住んでるしね。320はよっぽどいい環境のところにお住まいなのでしょう。

[329: 契約者]

だから、買った人に失礼な発言をしないようにお願いします。

[330: 匿名さん]

場所柄(物流センターが集合してるという意)、たしかに住んでいるのは並びのマンション位ですよ。さきたま大橋に向かって側道をしばらくいってもほとんど家はありません。
逆方向に進んで、川を渡るとチラホラ出て来るんですけどね。

[331: 匿名]

検討者はなんでネガレスをスルーできないのかな。
いちいち反論してるところをみると、結局この物件のデメリットを受け入れることができてないのだなと、第三者にはおもえてしまう。

[332: 匿名さん]

いい気はしないでしょ。

[333: 匿名]

いい気はしないだろうけど、褒めるところが…

[334: 匿名さん]

ネガと悪く捉えるから言い合いになる。
デメリットとして、納得して買えばいいだけ。

外環＆298があって空気が綺麗なわけがない。
近隣に店が少ない。
夜は暗い＆夜遅くは人通りの少ない場所に入って行かなければならない。
物流センターが多いので、民家は少ない。

これは明らかなわけだよね。

でもメリットもある。
それと天秤にかけて受け入れられるのなら買えばいい。
それだけだと思うんだけど。

「ネガレスだぁ！！！気分が悪い。出て行け」と過剰反応を起こすから変になる。

[335: 契約予定さん]

＞高額な物件を買ってしまった人が、この物件の価格を見て後悔し、なにかとデメリットを書き込んでる？
私もそう感じます。だから同じような書き込みをしないと気が済まないだけ。こんなことに貴重な時間を割かなければならないほど、精神的に追い込まれているのでしょう。気の毒に。

[336: 匿名]

>335
価格でしか物件を選べない人のコメントだね。

[337: 匿名さん]

＞336
価格以外に何があるの？

[338: 匿名]

>337
価格しか魅力はないけれど買わないよって意味だけれど、理解力ないならレス返さないでね。

[339: 匿名さん]

高額な物件を買ってしまった人が、この物件の価格を見て後悔しってなんて人はほとんどいないと思うよ。
大部分はここをネガって、ここよりも高い物件を買った優越感に浸りたいのだと思うよ。

[340: 匿名さん]

>No.339さん
この物件も買えない人間にしか見えない。
優越感より劣等感だろう。
買いたくても買えないかわいそうな人間