オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[201: 物件比較中さん]

ここの周辺の工場って空気が汚染されるようなものじゃないだろ。
ほとんどが物流センター。
外環を挟んでゴミ処理場があるけれど、学校が数百メートルの場所にあることを考えれば問題ないんだろうし。
外環で空気が多少悪いのはあるだろうね。
でも高校も外環沿いにあることを考えれば、そこまで深刻なのかは疑問。

それよりも粗大ゴミを環境センターに持ち込みできないのは痛いね。

[202: 匿名さん]

そもそもここを買う気の無い者たちのなじり合いの場だな。

[203: 匿名さん]

相当病んでる連中なんでしょう。

オハナ云々よりあなたは大丈夫ですか！？

このサイトを2ﾁｬﾝﾈﾙ扱いしてませんか。

[204: 匿名]

荒れてるな。
他のマンションスレはもっと平和だったような。マンション購入検討者の情報交換の場所でなく悪口掲示板見たいだ…

[205: サラリーマンさん]

見なければ良いんじゃないかな？

[206: 匿名]

物件数が周りに多ければ荒れるよ。埼京も京浜東北も多いし。不動産屋も死活問題だからね。

[207: 契約済みさん]

契約完了いたしました。

駐車場の場所も決まりました。

来年の竣工に向けて頑張ります。

ここの掲示板は全く参考になりませんでした。

今日で卒業しま〜す

[208: 匿名]

199が北戸田にこだわる理由がわからない。

[209: 匿名]

このスレ見て買うのやめる人もいるんですね。

[210: 匿名さん]

No.208さん
このスレにいる理由がわからない。

[211: 匿名]

＞210
208がオハナの検討者ではないなんて何で言えるの？

[212: 匿名さん]

２０８へ
北戸田が住みやすいからです。

[213: 匿名]

北戸田を住みやすさで選ぶ人がいるなんて。勉強不足でした。

[214: 匿名さん]

住めば都ってホントだと思うよ。
店が出来て行ったりする度に喜んだり。

北戸田周辺のオススメ店とか無いの？

[215: 物件比較中さん]

ここよりもまだふじみ野の方が環境はかなり良さそうだね。

[216: 匿名]

でもふじみ野よりこちらの方が売れてますよね。
やはり上福岡という駅力の無さがネックでしょうか。
こちらもふじみ野も検討してますが、小さい子供がいるのでふじみ野のほうがよいのかな。

[217: 匿名さん]

他のオハナにはないトランクルームが北戸田にだけついてますね。

[218: 物件比較中さん]

216さん
人それぞれではありますが、小さなお子さんがいらっしゃる場合は環境が良いふじみ野の方がいいと私も思います。

[219: 匿名さん]

私もふじみ野も見て来ましたが、子供がいるならあちらの方が良いでしょうね。環境の良さはこことは比べ物になりませんし、通学路も安全でした。上福岡駅は急行が停まらないのがイマイチですが、東上線は混雑が対したことないですし、そう悪くはないと思いました。

[220: 匿名]

216です。
みなさんご意見ありがとうございます。
ふじみ野は小学校と中学校がすぐ近くにあるのが利点ですね。
主人の職場が都心で北戸田の方が出やすいのですが、10分ぐらいの差なので主人には我慢してもらおうと思います。
北戸田とふじみ野両方見られる方は多いのですかね。
私は玉川上水と草加も見ましたが（笑）
オハナに限定してるわけではないですがやはり価格に惹かれてです。

[221: 匿名さん]

私もここのような環境が悪いところには住んだ事が無いので、ふじみ野の方が断然いいなと思いました。
でも駅力が無いということは販売にかなり影響するものなんですね。

[222: 匿名さん]

場所にもよるけれど、都心に職場なら私なら草加かな。
複数の路線があったり、他の駅があると何かあった時に便利ですよ。
震災の時もJRは運休したけれど、他の路線は動き始めたりしましたよね。
あぁいうのを体験すると、複数使える場所は魅力的です。

[223: 周辺住民さん]

北戸田駅周辺の良いお店…。

来々店ともつ吉かな。
来々店は味というか量。大盛りにした瞬間とんでもないことになる。味もなかなか良い。
もつ吉は一人でしっぽり飲みたい時に。そして旨い。北戸田駅と戸田駅の間だけど…。教えちゃまずいか？

後は、駅前をぷらっと歩けば大体分かるので割愛。
恐らく想像してるよりはお店はあるかなと。
でも、郊外の駅前には変わりないから、あまり期待しないでね(笑)

オハナとは直接関係ないけど、周辺情報でしたー。

[225: 匿名さん]

武蔵浦和との間あたりだね。

[226: 匿名]

震災の時は 都営三田線で西高島平利用で帰りました。

[227: 物件比較中さん]

地中から出てきたコンクリートの塊は結局何だったの？

[228: 匿名さん]

埼玉に住んでいて、三田線を使ってる人は多いね。夜に笹目橋を渡ると、チャリで帰宅してくる人が結構いるよ。地下鉄は震災に強いのかね。

[229: 匿名さん]

>227
タイヤとか書いてくれている人がいたよね。
大した物じゃなかったみたいよ。

[230: 匿名さん]

ひこバンバンだろ。北戸田と言えば。

[231: 匿名さん]

すたみな太郎って手もあるな。
チャリでこいで行って、腹を空かせて子供にたらふく食わせる。

[232: 匿名さん]

ひこバンは味が。。。
謎の肉を食べさせられる記憶しかないｗ
今はだいぶ良くなったのかしら。
でも怖くて行けない。。

[233: 匿名さん]

「ひこバン」というところを見ると、地元民ですね。

[234: 匿名さん]

すたみな太郎って安楽亭よりおいしいですか？

[235: 匿名さん]

何っすか、ひこパンって？

[236: 匿名さん]

ひこバンバン、スタミナ太郎＝昔から戸田にある焼肉食べ放題の店

地元民はひこバンバンを略して「ひこバン」って言うんですよ。
オハナから自転車でも10分かからないくらいじゃないですかね。

ひこバンバン
http://tabelog.com/saitama/A1102/A110202/11001536/dtlphotolst/1/

スタミナ太郎
http://www.edo-ichi.jp/stamina/tenpo_list/?id=1205823316-275902

大人なら普通の焼肉屋で適度に食べても、３～５千円でしょう？
大人だけなら普通の焼肉屋。食べ盛りの子供がいる家は食べ放題みたいな感じ？
金持ちは子供にたらふく西川口の叙々苑で食わせてやってください。

[237: 匿名]

　ひこバンバンはまたやっているのですか？３０年ぐらい前に開店したのですよね。一度閉店したと思うのですが。店の外にかがり火を焚いてましたね。

[238: 匿名さん]

マジですね。
口コミが12年で止まってる。
閉店したんかな。

[239: 匿名さん]

週末になると、パタっと書き込みが止りますね。
ここ数週間見ていて気づきました。
普通なら平日に書き込みが少ないようなきがするのですが・・・・。

[240: 購入検討中さん]

焼肉食べ放題でここまで会話が続くとは・・

[241: 匿名さん]

この物件の検討ネタも底を突きたのでは。

[242: 匿名さん]

用途地域が工業地域なのにマンション作ると買う人いるんですね。
工業地域だと人が住むことを前提として環境が作られているわけではないし、人が住むために必要な環境を工業地域内に市の施設を作ったりすることも無いだろう。
中古で売るときに用途地域が工業地域はすごいマイナス。中古マンションを買うときは用途地域が工業地域は真っ先に対象我になる。一般に住宅地域にあるマンションと工業地域にあるマンションを比較すると駅距離などが同条件の場合確実に２割安くしないと売れない。
このマンションだと５年後の価格は２千万円ぐらいになるだろう。
北戸田周辺の中古マンションは２万円台中盤になると条件が良くてもなかなか売れないのが現実です。
将来売るかもしれないと思う人はその辺も考えた方が良いですよ。

[243: 匿名さん]

２万円台中盤で買えちゃうの！？

買う買う...絶対買う!(^^)!

[244: 申込予定さん]

２万円台中盤かあ、
ちょっと悩むね。
予算的に厳しいんでパスします。

[245: 匿名さん]

てか、大規模マンションで工業系地域以外にたってるとこないでしょ。

[247: 購入検討中さん]

建築現場からでてきた、塊は何だったの？入居時期？完成時期が伸びた原因なのに、書かれていないので？どなたか教えて下さい！

[248: 物件比較中さん]

タイヤとかコンクリのかたまりだったって、誰かが書いてくれているよ。

[249: 物件比較中さん]

川口駅の駅前徒歩３分の三井が３LDK７０平米弱で3600万～という破格値らしいです。
財閥系＆駅前＆アリオ＆そごう＆小学校で3600万～って、即日完売でしょうね。
オハナも同程度の価格帯っぽいので、ご参考までに・・・・・。
こっちは南向きで静かな環境なので、それが好きって人も多いでしょうけどね。

[250: 契約済みさん]

>>249
オハナは2600万円～ですよ。
川口の方が1000万円高いです。
比較対象になりませんよ。

川口買う予算がお有りなら
そちらにされた方が良いかと・・・

[251: 匿名さん]

物件概要を見ると、予定最多価格帯3200万円台って書いてありますよ。
条件の良いオハナの部屋だと、川口駅前の三井でも検討可能ですよね。
オハナはゆったりとした間取りが魅力的なんだと思いますが。。。。
ちょっと情報が入ったので、お知らせしてみました。

[252: 買い換え検討中]

タイヤ？コンクリート？何故？
意味がわからない。前はわらび教習所だったはずでは？
その前は…？まさかね…

[253: 匿名]

教習所だったからタイヤが埋まっててもおかしくないのでは。

[255: 買い換え検討中]

日銀、郵政社宅一帯も…

まさか知らない訳ないよねm(_ _)m

[257: 匿名さん]

？？？

田んぼだったって
聞いてますけど？

[258: 匿名さん]

また荒らしたいのか分からないですが、だったらなんなんですか？地盤に影響を与える物なら分かりますが、検討者の邪魔です。

[259: 匿名]

地歴を知るのは基本的なこと。ここの検討者は価格以外は何でも許容できる人が多いよね。

[260: 匿名さん]

単に惑わせる言動にしか聞こえませんが。別になんでも許容している訳ではなく、影響があるかどうかが焦点で、現状建物に影響があるようにも思えないし、自分の知恵をひけらかしたいようにしか聞こえませんよ、

[261: 購入検討中さん]

惑わすとかではなく知りたいので教えて下さい。
地盤建造物に影響無くても火葬場跡とかなら物件価値に影響します。

[262: 匿名さん]

本当に知りたいのであれば、自分で法務局に行って地番から履歴を辿ることはできますよ。
その場所が何だったのか知るのは大切なことだと思います。

[263: 匿名さん]

0時台、1時台、2時台、3時台、6時台、8時台。ここは、日付が変わってから明け方にかけての書き込みが常道となっていますね。寝る間を惜しんでの熱の入れようは、他の物件には無い独特の注目度の表れと感じます。ただ、反応が過敏なようにも思いますが。ここは、双方向ではなく一方向、

[264: 匿名]

物件価値はもともとあまりないでしょうから、精神的に気にするかしないかではないですかね。

[265: 匿名さん]

他人の書き込みを気にし過ぎと思います。確かなところを知りたいからここで確認しているように思いますが、ここで確認すること自体が場違いと思います。承知の通り、ここは誰でもなんでも書き込みができます。嘘でも真実でもなんでもです。ここの書き込みを信用するもしないも読み手次第ですが、誰かも解らない人間の書き込みを信用したり、真に受けたりして反応するのは、ほとんどが益の無い行為と思った方が無難と思います。
行列に並びたがる。何か言われると反応したがる。騒がしい場所に行って一緒に騒ぎたがる。
一人で悶々とするよりこの方が気持ちも楽になると思いますが、これは他人が目の前にいるからこそのこと。
他人が全く見えないここでの騒ぎは、人間の持つ陰険さが顕わになるだけで、なんの解決にもつながらないことは意識した方が良いと思っています。

[266: 匿名さん]

ここのスレは相当病んでる奴、暇な奴、買えない奴、
あとなんだあ！！

相当ストレス溜まってて発散してるんだろうよ。

暇つぶしでこのスレで荒らしてるんでしょうよ。

反応するからまたコメントする。

反応する奴も相当病んでるんでしょうね。

さようなら！！

[267: 土地勘無しさん]

>>254
事実だとしたら
受け入れるしかないが
嘘だとしたら問題だな

貴方の発言、通報しておくよ

[268: 匿名さん]

ここはストレス発散には良い場所なのかもしれない。
理由１）匿名である、理由２）反応がある、以上。
自分の意見も言えず、聞いてももらえず、会話もほとんどない環境で悶々と生活している方々が多いんじゃないかと思えてきます。

[269: 主婦さん]

意外と暇にしている専業主婦だったりして...

子育てもなく仕事もしていない、家事は頑張ってるけど旦那に
相手にされていない寂しい専業主婦かも。

ストレス発散というのもあるだろうし、聞いて~助けて~
のサインかも。

奥さまを大事にしていない旦那様、大丈夫でしょうか？？

[270: 物件比較中さん]

第１期２次が６月下旬から７月中旬へ延期されたのですね。
環境が悪いから人気がないのかな？

[271: 匿名さん]

↑上福岡のオハナにも同じ書き込みがありますが、同じ人ですか？この情報をどこで知ったのか教えてください。
ちなみに、北戸田は先着順販売住戸の売れ行きも良さそうで、営業担当者の事務手続きが間に合わないので、入居予定時期が同じ上福岡のスケジュールに合わせズラしたように思います。

[272: 物件比較中さん]

271さん
このスレの物件概要に書いてありますよ。

[273: 匿名]

営業に聞いてみましょう。

[274: 匿名さん]

事務手続きが間に合わないから販売をズラすなんて聞いたことないです。

[275: 物件比較中さん]

もっと売れると思ったのに…ＯＨＡＮＡみたいな低価格でも北戸田は無理でしたか(@_@)

[276: 匿名さん]

２次に入る前に、１期１次で売れなかった分をある程度売ってしまいたいのではないでしょうか。
先着順の部屋が数十戸もあっては、２次でデベとしてちょっと売りにくくなりますよね。
そんなに売れなかったの？的な。あまり宣伝を打っていないのも大きいとは思いますが厳しいですね。

[277: 匿名さん]

普通に一期予定分は売ったと思います。MRにちゃんと足を運んでる人でないと分からないと思いますが、一期では供給に対して応募が多くなった為、急遽二期予定分を解放してます。

[278: 匿名さん]

インフォメーション見ていますか？
８８戸しか１期では売れなかったんですよ。
残り数十戸を１０日で売り切ったんですか？

[279: 匿名さん]

正直、オハナにしてはここ売れてないよ。
これまでのオハナの物件であれば一期で100は余裕で超えてたし、こんなに環境を叩かれることもなかった。オハナの失敗策、第一号かもね。野村ファンとしてはすごく残念です。

[280: 匿名さん]

他のオハナの散々な状況を知らないで書き込むのはどうかと思うよ。

[281: 匿名さん]

オハナ神話だったということか

[282: 匿名さん]

今までのオハナは最初の売り出しで半分は売れていたからね。

[283: 匿名]

先着順販売住戸の売れ行き知ってる？

[284: 匿名さん]

HPに全く載っていないよね。

[285: 匿名さん]

ここまで環境が悪いと、子どもはここでは育てたくは無いね。

[286: 匿名さん]

環境が悪いというか、何も無いってだけでしょ。

[287: 契約者]

買った人に失礼な発言をしないように。

[288: 匿名さん]

検討者や土地勘のない人に有益な情報を提供するべきじゃないの？
購入者は契約版に行けばいいんだし。
北戸田は何もないのは事実。この周辺は物流センターだらけなんだから。
イオンだって拡張できたのは、隣がそういう場所だったから。以前のジャスコ時代を知っている人ならわかるはず。
建替えで倍になっているから。

[289: 匿名]

価格＞子どもにとっての住環境
って人が買うのかな。

[290: 匿名さん]

外環道の真横。
これだけで相当に環境が悪いですよね。

[291: 匿名さん]

検討のネタにもならないね
この掲示板終わってるよ
MR行ったけど発表しているより
売れてたね。
A棟はまだ開示していない
部屋が多数です
今売りに出してる戸田の
物件では一番売れてる
色々見てきたから間違いない

[292: 匿名さん]

戸田の物件では一番売れてる＝良い物件とは限りませんよね。

[293: 匿名さん]

発表してるより売れているのは当たり前だよ。
きぼうしゃがいなかった部屋は先着順部屋になるんだから。

[294: 匿名さん]

戸田の物件では一番売れてる事自体がほとんと意味がないのでは？

[295: 匿名]

あ～言えばこう言う。言わないと気が済まない。
ここの購入に向けて検討をしようとする方がこのスレを参考に見られた時に、一発で見送りを決めやすいような書き込みを瞬時にし続けている。レスが1300に届こうとしている今になっても、ずっと同じような書き込みが続くというのは異常なほど。
環境が劣悪。子育てには向いていない。概ねこの２点。誰がどう考えてもこの２点は全員同意しているということ。
これをここに書き続けないと大変なことになるということを訴えたいのだろうか。そんなに大変なことになるのか。
感覚は人それぞれとは言え、現地に行って様子を見れば、どうなのかは誰でも感じるはず。劣悪なのかそうでもないのか、子育てには向いていないのかそうでもないのかも人それぞれ。この感覚をここで言い合っていること自体に違和を感じる。
感覚ではなく事実を検討の材料としたいもの。環境が劣悪だと書き込むなら、その根拠を具体的に示して欲しい。

[296: 匿名]

>295
あなたも言わないと気が済まない人なのですね。
他人のこと言えませんよ。

[297: 匿名さん]

＞296、あなたもね。
他人のこと言えませんよ。
と、この一例を見ても、こんな意味の無いやり取りがやたら多いんですよ、ここは。

[298: 匿名さん]

すまん！どうしても団地にしか見えない。。。

[299: 匿名さん]

>295
>環境が劣悪。子育てには向いていない。概ねこの２点。誰がどう考えてもこの２点は全員同意しているということ。

私はそうは思っていませんよ。
だけど「イオン以外に何もない。それが価格に反映されている」とは思っています。
掲示板を見た人が購入を見送るって、MRに足を運べば現地を見るでしょう？その上で判断するでしょう。

環境が悪いと思っている人は、外環と298でしょうね。確かに渋滞が慢性的に起きやすい場所なので、
298号を渡る時は空気が悪いなとはあからさまに感じます。私も298は青になるまでは中で信号待ちはしません。
しかし遮音壁があるから外はそうでもない。
でも感じないだけで空気は良くはないでしょうね。ぜんそくのお子様とかいる方にはオススメは出来ないとの意見には
私も同意です。

子育てに関してはどうなんでしょうね。物流センターが多いので大型トラックも多いですし、そういう点では心配かも。
でもどこに行っても車は走っているんですから、そこは購入者の考え一つですよね。

向いている・向いていないというか、環境はそんな感じですよ～って捉えればいいんじゃないでしょうか？

[300: 匿名]

>297
296だけど、私はどんなレスにも無駄だと言った覚えはないので、ヒステリックなあなたと一緒にしないでください。
良いことしか書かれていないスレなんて、それこそ無駄ですよ。
それと、あなたがこのスレにくるのは義務ではないのに、このスレを否定するなら、自分好みのスレをつくったらどうですか。