オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[151: 入居予定さん]

まぁまぁｗ
値段のことは、十分にみんな理解してると思うのでもうよろしいかと。
購入者にとってＯＨＡＮＡの値段が安かろうが、高かろうが、他人には全く関係の無い事かと・・・

これから購買予定の私は、やはり気になるのはマンションの設備、周辺の環境、外環の音、排気ガスの影響とか、通勤に使うであろう埼京線のウワサの混雑っぷり、などなど・・・毎日の生活にかかわる事が気になっちゃいます。
設備は、モデルルームで確認したので。あんだけ整ってれば問題ないでしょ。
目の前にイオンあるので、買い物楽だし。
心配なのは、外環の影響がどのくらいあるのかと。埼京線の混みかた回避の方法を知ってるかたは、アドバイス欲しいです。

[152: 匿名さん]

埼京線は、都心に向かう方は後ろの車両はかなり混んでる。

[153: 匿名さん]

８：００～８：４０の乗車は、苦しくな～るｗ時間をずらして出勤、通学するのが望ましいかと
早めに家でて、コーヒーでも飲んでとりあえず一服するのが理想ですねｗ
遅めに家でて、駅からダッシュもありだけど疲れるからねぇ～。
席に座れる確率は、あまり無しかな～！？

[154: 物件比較中さん]

朝は通勤快速か各停しかないんだよ。

通勤快速は武蔵浦和の次は赤羽。
各停は北戸田から赤羽まで各停ですべての駅で人を拾っていく。

座りようがないんじゃないかい？

埼京線の混雑は諦めるしかないね。

１路線しかないんだから仕方ない。
慣れればどうってことない。足が浮く程度の混雑って感じだよ。

[155: 物件比較中さん]

ぶっちゃけ、ここの掲示板って実際に契約を本気で考えている人間なんてごくわずか。
それ以外は周辺住人とか、なんとなく書いていたり、そんな程度だろ。
MRで出された「ドリンクメニューってどんなだった？」って聞いたって、実際に答えられる人なんて少ないだろうね。
自分だって購入検討はしているけれど、イオンによく行くから覗いているだけだもん。
別に荒そうなんて子どもじみたことも思ってないし。変に過敏にツッコミを入れるから荒れるんだよ。
価格だって自分はここの価格の＋２５００万くらいのマンションだよ。
でもあえてオハナにして普段の生活を余裕のあるものにしたいって人もいるだろうし、そんなの人それぞれでしょ。
オハナに住んでいるから、それなりの賃金しか貰っていないとか決めつけられないでしょ。
ここ、変にツッコミを入れてきて、荒れ過ぎ。

[156: 匿名さん]

竣工して、住民が揃うとやれタバコをベランダで吸うなとかはじまるんでしょうね。
でもここはどうせ空気が悪いのだからタバコの煙も大気汚染にまぎれて気にならないのが
メリットになるかも。喫煙者よカモーン!!

[157: 匿名さん]

No.155さん
＞価格だって自分はここの価格の＋２５００万くらいのマンションだよ。
⇒ﾌｯ.
そんな人間がこのスレを見た時点で格落ち
醜い、見栄え

[158: 匿名]

150さん人様の親の事まで持ち出すあんたの親も余程の人なんでしょうね。とりあえずあんたの育て方は失敗したのでは？

[159: 匿名]

まぁ人それぞれ自分の価値観で生きてますから。
買う人も買わない人も相手のこき下ろしはどうなんですか？大人気ないのでは

[160: 匿名]

たしかに自営業とか、ローン組みにくい人もたくさんいると思います。人生頑張らなかったとか親の育て方は関係ないかと。

[161: 匿名]

156さんはそんなにタバコ吸いたいなら部屋の中で吸ったら。他人に迷惑は如何なものでしょう。
私も愛煙家で言いたい事は理解できますが。

[162: 物件比較中さん]

>157さん

>⇒ﾌｯ.
>そんな人間がこのスレを見た時点で格落ち
>醜い、見栄え


スレをみて、ここで格落ちしたってなんとも思わない。
ここで格を評価してもらわなくても、社会でしてもらえばいいでしょう？
それより最終行の意味がわかんないんですが。

[163: 匿名]

結局、淡々と売れてしまうオハナ。売れなくなる周辺物件。荒れる掲示板。
オハナはどこも同じ展開。

[164: 匿名さん]

書きたい人が書きたい時に書きたいことをどんどん書けば良し。だから面白い。形式的に飾りばかりのレスはつまらない。

[165: 契約済みさん]

久々にきたけど、相変わらず荒れてますねえ。

[166: 物件比較中さん]

管理人に整理をお願いしましょうか。
荒らしている方は書き込みがしばらくできなくなるし。
明らかに荒らし目的な書き込みはわかるでしょう。

[167: 匿名]

155=166ってずっと常駐して、自分のマンションの価格自慢してるけど、あなたが書き込み止めるのが一番だと思うよ。

[168: 匿名さん]

167も止めたほうがいいと思う。

[169: 匿名]

なぜオハナシリーズで北戸田スレだけこんなに荒れちゃうんでしょう。他の掲示板もたまに見てますがここまで荒れてないような…。それだけ注目度高いと解釈してよいのでしょうか。

[170: 匿名さん]

注目度が高いっていうのもあると思いますが、
環境はそれほど悪くないって言ってみたり、北戸田と川口を比較して勝ったような言い方をする人がいるから、
カチンとくる人が多くなって荒れるんだと思います。
誰かも書いてましたが、デメリットに対して異様にヒステリックに反応しますからね。

デメリットは認めた上で価格等に価値を見出して契約したならいいと思うんですが。

あと某沿線物件の営業も交じってるのかな？(笑)

[171: 匿名さん]

170
あなたのしている

>あと某沿線物件の営業も交じってるのかな？(笑)

営業にしたてるのも荒れる要因です。

[172: 契約済みさん]

匿名掲示板の書き込みなんて
所詮、便所の落書きと同じさ。
自分にとって有用な情報は受入れ
必要のない情報は無視しましょうよ

[173: 匿名]

イオンモール隣りの物件ってここ以外にあるのかな。この立地に対する刺激や衝撃が強く、この感情がスレの書き込みに表れているように感じます。

[174: 匿名さん]

それだけ心が病んでるヤツが多いってこと...

幸せなお話しなんだから病んでる人から見ればむかついちゃうでしょ！！

[175: 匿名さん]

皮肉を真に受けて中身のない煽りする人もどうかと。

戸田のイオンが魅力的に感じる人には価格も安いし、
良い物件ですね。
仕様もポイントおさえてるし。

[176: 匿名さん]

オハナは仕様もポイントおさえてるというのはその通りですね。
その一方で、オハナは安くするために立地的には八坂といい、玉川上水といい、ここといい妥協すべき点が多いのが特徴。
ただし、駅からの距離は一定に抑えている。

予算が少なくて、そこそこの仕様の所に住みたい人にとってはいいんじゃあないですかね。
逆に、それ以上を求める物件ではないですね。

[177: 匿名さん]

>173
他のイオンモールの隣にもマンションはあります。
イオンモール自体が駅から少し離れているケースが多いのでマンションを建てやすいのでは？

[178: 契約済みさん]

私のレベルで「普通」の生活を送るための設備・環境はこれで十分。この価格で手に入ることに感謝。この物件、希望の住戸に出会えて本当にラッキー。新築物件の検討を始めた当初予算を大幅に下回り、有り難く節約できたので、生活面への出資分以外は、家族で海外旅行、念願の某社新車購入、将来への貯蓄（＋自分のヘソクリ）などに充てたいと思っています。

[179: 匿名]

この環境(立地、通勤、子育て、教育、利便性)を受け入れる事ができる人にとっては悪い物件ではないと思いますよ。

[180: 匿名さん]

No.179
都内住む人は毎日ガスを吸っているが、立地が悪いということになるかなあ？
お前のような人間は田舎がいちばん合う。
田舎でも買えなさそう

[181: 匿名さん]

それぞれの人の価値観ではありますが、こんなに都心から離れているにも関わらず“排ガスに直撃されるのは・・・”という事では？

[185: 匿名さん]

179はそんなネガじゃないと思うけどなぁ。
それより180みたいな人がいるからこの板は荒れるんだよ。
口は悪いし外観横と都内全域を一緒に比較するんだから(笑)

[186: 匿名さん]

182は何を言っているのだろうね！？
北与野から東京駅までは約50分。
中央線で特快だと豊田位まで行ける。
（新宿からだと高尾の先まで行ける。）

豊田まで行けば（そのかなり手前でも）緑が多い環境のいいところは沢山あるよ！

[187: 匿名さん]

すみません！
186は　182⇒180の間違いです。

[188: 匿名さん]

少子高齢化でこれからは空き家がどんどん増えそうな時代ですから、住宅に大金を使うのはあほらしいと、個人的には思っています。
なので家は家賃より安くで住めるくらいが理想。
その点オハナはこの価格でディスポーサーまでついてるなんてすばらしい。
地方出身者からすれば、東京なんてどこも空気悪いですよ。

[189: 匿名さん]

188へ
前半部分はそういう考え方もあると思う。

ただし、下記については実情を知らなさすぎ。
自分も地方出身だから最初は同じような偏見を持っていたが、東京の市部には下手な地方都市よりも環境も空気も良い所がそれなりにあるよ！

・地方出身者からすれば、東京なんてどこも空気悪いですよ。

[190: 匿名さん]

189へ
そのスレに行けば
このスレにいる自体がおかしいだろう
ローン審査で落ちた人か
買えない人か
心の病患う人か
他の物件を買って後悔する人か(可能性ゼロ近い)

[191: 匿名さん]

189さんへ
ほんとうですか？それは具体的にどこか教えてください。
そこは中心部（たとえば新宿あたり）までアクセス何分くらいですか？
２３区ではないが、東京ってことで物件価格は高めですか？
物件選びの参考にしたいのでぜひ教えてください。

[192: 匿名]

179だけど180は何か気に障ったのか？
ここの検討者はガラが悪いって言われちゃうよ(笑)

[193: 匿名さん]

188へ
東京を良く知らない奴の偏見に満ちた書き込みで笑わせてくれてありがとう。
そもそもここは外環道の真横で、東京の山手線内でもそんなに無いほど空気が悪い劣悪な環境だろ。

[194: 匿名さん]

１８８さん
ディスポーザーは入れられない物多いですよ。
玉ねぎの茶色の皮もダメです。繊維質なものは基本ダメです。卵の殻も、魚の骨も。
壊れやすいし、入れられるものが限られるので、面倒って人も多いと思いますよ。

[195: 匿名さん]

外環ってそんなにすごい排気なんですか？
環八や環七と比べてどっちがひどいです？

[196: 匿名さん]

外環もそうですが、下を走る298号線もトラックが多いですよ。
北戸田駅の交差点付近はよく渋滞しています。
周辺は工場（倉庫かな？）なのでしかたないのかも。
あの辺はちょくちょく白バイが隠れているので気をつけて(笑)

[197: 匿名]

自称東京通の193講釈感謝します。
しかしあんたも地方都市をわかって無いね。転勤したことあんの？

[198: 匿名さん]

この物件検討するのに地方わかる必要ないような。
だれも地方とここや都内の比較に興味ないし。

[199: 匿名さん]

このスレを見てるとやっぱり駅前のタワマンにしようかな。
ちょっと価格が上がるけど。

[200: 購入検討中さん]

就職するまでずっと実家暮らしで京浜東北線のある駅を利用していました。
就職後、複々線の私鉄を利用するようになったのですが
もう二度とＪＲの駅を利用するところには住めないですね。

[201: 物件比較中さん]

ここの周辺の工場って空気が汚染されるようなものじゃないだろ。
ほとんどが物流センター。
外環を挟んでゴミ処理場があるけれど、学校が数百メートルの場所にあることを考えれば問題ないんだろうし。
外環で空気が多少悪いのはあるだろうね。
でも高校も外環沿いにあることを考えれば、そこまで深刻なのかは疑問。

それよりも粗大ゴミを環境センターに持ち込みできないのは痛いね。

[202: 匿名さん]

そもそもここを買う気の無い者たちのなじり合いの場だな。

[203: 匿名さん]

相当病んでる連中なんでしょう。

オハナ云々よりあなたは大丈夫ですか！？

このサイトを2ﾁｬﾝﾈﾙ扱いしてませんか。

[204: 匿名]

荒れてるな。
他のマンションスレはもっと平和だったような。マンション購入検討者の情報交換の場所でなく悪口掲示板見たいだ…

[205: サラリーマンさん]

見なければ良いんじゃないかな？

[206: 匿名]

物件数が周りに多ければ荒れるよ。埼京も京浜東北も多いし。不動産屋も死活問題だからね。

[207: 契約済みさん]

契約完了いたしました。

駐車場の場所も決まりました。

来年の竣工に向けて頑張ります。

ここの掲示板は全く参考になりませんでした。

今日で卒業しま〜す

[208: 匿名]

199が北戸田にこだわる理由がわからない。

[209: 匿名]

このスレ見て買うのやめる人もいるんですね。

[210: 匿名さん]

No.208さん
このスレにいる理由がわからない。

[211: 匿名]

＞210
208がオハナの検討者ではないなんて何で言えるの？

[212: 匿名さん]

２０８へ
北戸田が住みやすいからです。

[213: 匿名]

北戸田を住みやすさで選ぶ人がいるなんて。勉強不足でした。

[214: 匿名さん]

住めば都ってホントだと思うよ。
店が出来て行ったりする度に喜んだり。

北戸田周辺のオススメ店とか無いの？

[215: 物件比較中さん]

ここよりもまだふじみ野の方が環境はかなり良さそうだね。

[216: 匿名]

でもふじみ野よりこちらの方が売れてますよね。
やはり上福岡という駅力の無さがネックでしょうか。
こちらもふじみ野も検討してますが、小さい子供がいるのでふじみ野のほうがよいのかな。

[217: 匿名さん]

他のオハナにはないトランクルームが北戸田にだけついてますね。

[218: 物件比較中さん]

216さん
人それぞれではありますが、小さなお子さんがいらっしゃる場合は環境が良いふじみ野の方がいいと私も思います。

[219: 匿名さん]

私もふじみ野も見て来ましたが、子供がいるならあちらの方が良いでしょうね。環境の良さはこことは比べ物になりませんし、通学路も安全でした。上福岡駅は急行が停まらないのがイマイチですが、東上線は混雑が対したことないですし、そう悪くはないと思いました。

[220: 匿名]

216です。
みなさんご意見ありがとうございます。
ふじみ野は小学校と中学校がすぐ近くにあるのが利点ですね。
主人の職場が都心で北戸田の方が出やすいのですが、10分ぐらいの差なので主人には我慢してもらおうと思います。
北戸田とふじみ野両方見られる方は多いのですかね。
私は玉川上水と草加も見ましたが（笑）
オハナに限定してるわけではないですがやはり価格に惹かれてです。

[221: 匿名さん]

私もここのような環境が悪いところには住んだ事が無いので、ふじみ野の方が断然いいなと思いました。
でも駅力が無いということは販売にかなり影響するものなんですね。

[222: 匿名さん]

場所にもよるけれど、都心に職場なら私なら草加かな。
複数の路線があったり、他の駅があると何かあった時に便利ですよ。
震災の時もJRは運休したけれど、他の路線は動き始めたりしましたよね。
あぁいうのを体験すると、複数使える場所は魅力的です。

[223: 周辺住民さん]

北戸田駅周辺の良いお店…。

来々店ともつ吉かな。
来々店は味というか量。大盛りにした瞬間とんでもないことになる。味もなかなか良い。
もつ吉は一人でしっぽり飲みたい時に。そして旨い。北戸田駅と戸田駅の間だけど…。教えちゃまずいか？

後は、駅前をぷらっと歩けば大体分かるので割愛。
恐らく想像してるよりはお店はあるかなと。
でも、郊外の駅前には変わりないから、あまり期待しないでね(笑)

オハナとは直接関係ないけど、周辺情報でしたー。

[225: 匿名さん]

武蔵浦和との間あたりだね。

[226: 匿名]

震災の時は 都営三田線で西高島平利用で帰りました。

[227: 物件比較中さん]

地中から出てきたコンクリートの塊は結局何だったの？

[228: 匿名さん]

埼玉に住んでいて、三田線を使ってる人は多いね。夜に笹目橋を渡ると、チャリで帰宅してくる人が結構いるよ。地下鉄は震災に強いのかね。

[229: 匿名さん]

>227
タイヤとか書いてくれている人がいたよね。
大した物じゃなかったみたいよ。

[230: 匿名さん]

ひこバンバンだろ。北戸田と言えば。

[231: 匿名さん]

すたみな太郎って手もあるな。
チャリでこいで行って、腹を空かせて子供にたらふく食わせる。

[232: 匿名さん]

ひこバンは味が。。。
謎の肉を食べさせられる記憶しかないｗ
今はだいぶ良くなったのかしら。
でも怖くて行けない。。

[233: 匿名さん]

「ひこバン」というところを見ると、地元民ですね。

[234: 匿名さん]

すたみな太郎って安楽亭よりおいしいですか？

[235: 匿名さん]

何っすか、ひこパンって？

[236: 匿名さん]

ひこバンバン、スタミナ太郎＝昔から戸田にある焼肉食べ放題の店

地元民はひこバンバンを略して「ひこバン」って言うんですよ。
オハナから自転車でも10分かからないくらいじゃないですかね。

ひこバンバン
http://tabelog.com/saitama/A1102/A110202/11001536/dtlphotolst/1/

スタミナ太郎
http://www.edo-ichi.jp/stamina/tenpo_list/?id=1205823316-275902

大人なら普通の焼肉屋で適度に食べても、３～５千円でしょう？
大人だけなら普通の焼肉屋。食べ盛りの子供がいる家は食べ放題みたいな感じ？
金持ちは子供にたらふく西川口の叙々苑で食わせてやってください。

[237: 匿名]

　ひこバンバンはまたやっているのですか？３０年ぐらい前に開店したのですよね。一度閉店したと思うのですが。店の外にかがり火を焚いてましたね。

[238: 匿名さん]

マジですね。
口コミが12年で止まってる。
閉店したんかな。

[239: 匿名さん]

週末になると、パタっと書き込みが止りますね。
ここ数週間見ていて気づきました。
普通なら平日に書き込みが少ないようなきがするのですが・・・・。

[240: 購入検討中さん]

焼肉食べ放題でここまで会話が続くとは・・

[241: 匿名さん]

この物件の検討ネタも底を突きたのでは。

[242: 匿名さん]

用途地域が工業地域なのにマンション作ると買う人いるんですね。
工業地域だと人が住むことを前提として環境が作られているわけではないし、人が住むために必要な環境を工業地域内に市の施設を作ったりすることも無いだろう。
中古で売るときに用途地域が工業地域はすごいマイナス。中古マンションを買うときは用途地域が工業地域は真っ先に対象我になる。一般に住宅地域にあるマンションと工業地域にあるマンションを比較すると駅距離などが同条件の場合確実に２割安くしないと売れない。
このマンションだと５年後の価格は２千万円ぐらいになるだろう。
北戸田周辺の中古マンションは２万円台中盤になると条件が良くてもなかなか売れないのが現実です。
将来売るかもしれないと思う人はその辺も考えた方が良いですよ。

[243: 匿名さん]

２万円台中盤で買えちゃうの！？

買う買う...絶対買う!(^^)!

[244: 申込予定さん]

２万円台中盤かあ、
ちょっと悩むね。
予算的に厳しいんでパスします。

[245: 匿名さん]

てか、大規模マンションで工業系地域以外にたってるとこないでしょ。

[247: 購入検討中さん]

建築現場からでてきた、塊は何だったの？入居時期？完成時期が伸びた原因なのに、書かれていないので？どなたか教えて下さい！

[248: 物件比較中さん]

タイヤとかコンクリのかたまりだったって、誰かが書いてくれているよ。

[249: 物件比較中さん]

川口駅の駅前徒歩３分の三井が３LDK７０平米弱で3600万～という破格値らしいです。
財閥系＆駅前＆アリオ＆そごう＆小学校で3600万～って、即日完売でしょうね。
オハナも同程度の価格帯っぽいので、ご参考までに・・・・・。
こっちは南向きで静かな環境なので、それが好きって人も多いでしょうけどね。

[250: 契約済みさん]

>>249
オハナは2600万円～ですよ。
川口の方が1000万円高いです。
比較対象になりませんよ。

川口買う予算がお有りなら
そちらにされた方が良いかと・・・