オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[1: 匿名さん]

１０００になったらスレッド立てようね～(^^)

[2: 物件比較中さん]

前にも話が出ていたけれど、MRの写真を見てもわかりますが、掃出窓？の巾木のようなものは気になりませんか？
バルコニー側はうまい具合にタイルで高さを調節しているようですが。
あの高さってひっかかりそうです。１０センチ位ありそうですよね。

[3: 物件比較中さん]

お隣の日銀の建物が丸見え状態になってしまいましたね。

[4: 匿名さん]

契約済みは８８戸のようですね。

[5: 匿名さん]

素晴らしい!!

[6: 匿名さん]

もう1／3も売れてしまったのですか？！
すごい人気ですね。

[7: 匿名さん]

１期で６０戸も残っているってことでしょう？
思ったよりも残っていると思います。

[8: 不動産業者さん]

【野村不動産ホールディングス】
期初に8割方売約済み製販一体体制で“在庫ゼロ”路線貫く
http://diamond.jp/articles/-/36542

[9: 匿名さん]

この時期で１／３とはごく普通の売行きですね。

[10: 匿名]

北戸田では良い売れ行きではないのですか？

[11: 匿名さん]

残ってるとか気にしてる方、購入検討者ですか?

なんかしつこい感じですが…

[12: マンション投資家さん]

いやいやご心配いりません。

この物件は完売しますよ。

[13: 匿名さん]

オハナシリーズの中ではダントツの売れ行きでしょう。車の騒音や排気ガス、夜道暮らし、目の前がパチンコ屋、工場の煙臭しなど、これほど多くの悪評レスを受ける物件もなかなかないと思うけど、結局はスレの殆どが想定でしかなくて、マンションギャラリーに行って、ＭＲや現地を自分の目で確認して体感した方々は、ここの魅力にひかれたってことなんでしょう。周辺環境なんてどこも住んでみなきゃ解らんし、そんなことまでいちいち懸念していたらどこも買えんし、買えても売れ残りしか手に入らない。

[14: 匿名さん]

１期の売り出しが全戸一斉どころか、数期に分けている中の６割で売れ行きが良いってことはないのでは？
間取りを選べるスタートの1期で半分程度しか売れなかったんですから。
タイミングが悪かったのでしょ。駅前のタワマンがすでにほぼ完売してるし。
北戸田の需要がそっちに行ってしまった感が強いような・・。

冷静に言わせていただくと。
現地を確認したというよりも、イオンのオハナ前の駐車場に停めて298号を草加方面に行こうと思うと、
必然的にA棟の目の前を走ることになるから目に入るだけだと思います。

[15: 購入検討中さん]

今日掲載されたオハナ４物件の販売状況で、お客様の居住地が載っているのはここだけだけど、記載されているままを信用すると、契約の８８戸の内、戸田市在住３０％（２６戸）、さいたま市在住２０％（１８戸）、２３区在住２０％（１８戸）となっている。
いろいろと不安材料となる書き込みがあるが、ここの周辺環境を一番良く知っている戸田市に住んでいる方々からも評価を受けているようなので、大して心配するほどのことはないように思える。
Ａ棟ならまだ余裕があるようなので、先着順販売住戸を見に行こうと思います。

[16: 匿名さん]

戸田市以外が７０％なので、むしろ地元の方は少ないのでは。
ま、埼京線自体新しく他から来る人が多いイメージですが。

[17: 匿名さん]

１４さんは販売状況を把握しないまま感覚だけで悪評を書き込んでいるようですね。
８８戸の内、１１７戸のＢ棟が何戸売れたか知ってますか？

[18: 匿名さん]

確かに、ここの周辺環境が書き込まれているように悪いなら、戸田市に住んでいる住民の誰も好き好んでここを買う訳はないですよね。

[19: 匿名]

でもお手頃なので買う人はいますよね。

[20: 匿名さん]

値段で買ってる人がかなり占めるとは思う。
5000万前後出せば、さいたま市や川口市でも環境のいい場所が買える。

[21: 周辺住民さん]

環境が問題無いわけ無いじゃん。事実から目をそらすような事を書くから荒れる。
ただ価格と天秤にかけて妥協できると判断した人が多かっただけでは？

[22: 匿名さん]

ここなら絶対A棟の東側　と思ってたんですが、B棟の方が捌けているようなのでやっぱりそういうことなんですかね。
しかしなぜA棟とB棟の間にも駐車場があるんでしょうか。理由は不明ですが、それをも考えるとやっぱりA棟なんだけどなぁ～

[23: 周辺住民さん]

環境気にしてA棟にする資金があるなら、もっと環境良い物件に流れるから今の販売状況なんだと思いますよ。
ここの売りは価格ですから。

[24: 匿名さん]

想像以上に苦戦してますね。
最低でもオハナなので100戸は契約してると思いましたが、蓋を開けてびっくりです。
営業さんも煽りに煽ってるのに。。。
そして、やっぱり、地元の方は通常の物件より少ないですね。
やはり、土地が分かる人には分かるのでしょ。美女木がどんな土地か！

[25: 匿名さん]

Ｂ棟の売れ行きはすごい!1期1次でこんなに売れるとは。やはりこの価格でこの物件が買えるという魅力なんだろう。
環境に問題があっても大して関係ないんでしょう。どこに住んでも環境に問題の無い場所に住むなんてあり得ないし、ここの周辺で問題というのが具体的にどの程度なのかも不明だしね。感覚論だけではこの物件の見送りはないでしょう。
Ｂ棟が完売に近いので、2次ではＡ棟に移ってくる。Ａ棟の西はイオンに近いこともあって苦戦はするだろうな。でも完売。

[26: 匿名さん]

>17
>８８戸の内、１１７戸のＢ棟が何戸売れたか知ってますか？

A棟がB棟がということではないと思います。
オハナとして販売している中で6割しか販売できなかったわけですから。
逆に言えば低価格帯の方が売れ行きが良かったという事は、価格判断で売れたわけですから、
なおのこと売れ行きが鈍ってくるということになりますよ。

[27: 周辺住民さん]

子供のことを考えて、喘息や、アレルギーが発症したらと思うと
敬遠しちゃうな。
ここに住む人たちは、たくましさはきっとあるんだろうな。
団地みたいだね。

[28: 匿名さん]

Ｂ棟で良い場所が売れているので、Ｂ棟と比べれば高めのＡ棟の先着順販売住戸に流れてきているようですよ。

[29: 申込予定さん]

25が流れぶった切って主観と願望だけで吹いたｗ

やっぱこういう層が中心になってしまうのかな。。

[30: 匿名さん]

良い間取りやお得感のある部屋が先に売れるのは自然。
難ありや不人気間取り、不人気階、物件に対してそこまで出す価値を見いだせないような部屋は後まで残るから、
それをどれだけ早期に売れるかがマンション販売の課題でしょうね。
ここで「すぐ売り切れる」と自信満々な方って、竣工物件を見たことありますか？
近隣にもいくつかあるけど、残っているのはそういう部屋ですよ。
オハナのことを特定して言ってるのではなく、一般的にそういうものだってことですよ。

[31: 匿名さん]

カチンときたことを我慢できずに書き込んでますね。ストレスを溜めないように注意してくださいよ。私も同類。

[32: 購入検討中さん]

Ａ棟に流れが移ってきているのですね。この後ギャラリーに行って、先着順の売れ行きを確認してきます。

[33: 匿名さん]

>22
>しかしなぜA棟とB棟の間にも駐車場があるんでしょうか。

簡単です。
A棟とB棟の間にスペースを入れたいのと、駐車場台数を確保したいからでしょう。
外環側に駐車スペースをすべて持って行ってしまうと、BをAに近づけることになるのでA棟とB棟が近すぎる。
部屋から駐車場が見えると団地っぽくなってしまいますが、この敷地だとこの配置がベストだと考えたのでは？

[34: 匿名さん]

B棟を買う予算しか無い人はここにするしかないでしょうね。
A棟を買う予算があればもう少し環境がマシなところにした方がいいでしょうね。

[35: 匿名さん]

玉川上水は約320戸のうちこの時期には約160戸売れていた。
人気物件は最初に半分くらい売れる。

それでも玉川上水はその後の半年間で売れたのは約100戸。
一般的には売行きはこのようになる。

客観的に考えるとここの場合はこの後の半年間で売れるのは約50戸となる。
その時点でやっと全体の半分という感じ。

[36: 匿名さん]

なんだ、じゃあB棟大人気で買えなかった人がA棟に流れてるっていうのは事実ではなく願望？

[37: 匿名さん]

玉川上水の周辺のひどい環境でもそれだけ売れたのに、まだ売れ残っている住戸ってそんなに劣悪なんだ。売れる訳ないよね。

[38: 匿名さん]

36、ここでうだうだ書き込む前に、実際にギャラリーで確認した方がいいんじゃないの。ここを見ている方々もその方が有難いと思いますけど。

[39: 匿名さん]

イオンの中もオハナの宣伝でいっぱいですね。
１～２ヶ月ぶりにイオンに行きましたが、かなり店が入れ替わっていますね。
KFCとピザハットの共同店舗だったのに、KFCだけになってしまって残念。

[40: 匿名さん]

ＭＲ行っても契約状況は分かっても検討状況は分からないよね。
営業に聞いても順調としか言わないし。

[41: 物件比較中さん]

契約件数も言わないのが普通ですね。
おっしゃるとおり、「順調です」「商談中です」「申し込みが入りそうな部屋です」その程度ですね。
物件によっては花すら正確ではないこともあるようです。
売れているように見せて契約を急がせるような。

[42: 匿名さん]

また売れない物件の営業ですか。だとしたら、マンションギャラリーに足を踏み入れるほどのずうずうしさは無いと思いますが、そうではないなら、ここで何やら書き込む前に、マンションギャラリーに行き、壁一面になにが貼られているか見てみましょうよ。寂しい願望みたいなことばかり書き込まず、有意義な情報交換となるように。

[43: 匿名さん]

論点があってない。
じゃあ検討状況はどこにあるんですか？
営業はちゃんと教えてくれませんが、再度MRに足を運べば教えてくれるの？

[44: 物件比較中さん]

>42
>また売れない物件の営業ですか。

すぐに営業に仕立てたいのですね。
マンションは資産になるんですから、売れ行きがいいか人気があるかどうか非常に重要なことですよ。
玉川上水のオハナと比較する方がいますが、坪単価も異なれば、あちらは最寄り駅まで徒歩３分。２駅利用可能です。
商業施設も自転車の圏内にかなりあります。しかも南も西も野村が戸建住宅地を建設するので日照も確保できます。
だから単純比較ができないでしょう。「オハナはどこも売れている」ではなくてそれぞれ条件が異なる事位は
把握しておいた方がよろしいのではないですか？

[45: 物件比較中さん]

あと「花」の件ですが、ネット環境があるのですから調べてみたらいかがですか？
「モデルルーム　花」で検索すれば沢山ヒットしますよ。
もし私が他社の不動産営業だったら、自分たちにマイナスになるようなこと書き込みませんけれどね。

[46: 匿名さん]

情報としては、結構5階から上は音が響くらしい。
外環の位置として5階あたりでしょ。
５階より下がいいよと地場の不動産の方に言われました。

なので、3階、4階あたりで申し込む予定です。
Ａ棟でしょ！！やっぱり。

[47: 申込予定さん]

私も同感です...

明日、ＭＲの予約してあります。

当然Ａ棟でしょ、うちは４回の部屋を申込みします。

よろしくね！！

[48: 物件比較中さん]

前に高速沿いのホテルに宿泊をしたのですが、
道路の繋ぎ目の場所は、車が通過する時にタイヤのバサっとした音をがけっこう響きました。
大手の新しいホテルに泊まった時でもそうだったので、高速沿いのホテルには宿泊をしなくなったほどです。
それくらい音が入ります。

オハナの前に繋ぎ目があるかどうかはわかりませんが、不動産屋が言っていたことも
あながち大袈裟ではないと思います。

[49: 匿名さん]

>46
それはB棟の話ではなくて？

[50: 匿名さん]

排気ガスについてはＢでもＡでも似たようなものでは？

[51: 匿名さん]

メリット
・安い
・間取りが広め
・収納が多め
・イオンが目の前（食事にすぐに行けるのがいいね。大戸屋とかあるし。）
・駐車場が機械式ではない（自走式）
・無駄な施設が少ない


デメリット
・外環横
・駅からマンションまで夜中は人通りが少ない
・A棟の前の何ができるかわからない（将来的に）
・学校が大きな道路の向こう
・戸田市が教育にやっと力を入れだしている
・周囲に商業施設が少ない
・駅に各駅停車しか停まらない、本数が極端に少ない、昼間は新宿止まり
・直床
・掃出窓をまたがないといけない
・AとBの間に駐車場がある

他になにか気に入っている点、気になる点ありますか？

[52: 匿名さん]

自分がどう判断するかなのに、なぜそんなに周りの声が気になるのか不思議。周りが、ここは良いのねといえば買いなの？止めとけと言われれば止めるの。あり得ない。検討状況はどうとか書き込んでいる方もいるけど、そんなの知って何になるの？自分の目で耳で鼻で事実を確認して、周りの言うことなどに振り回されず、もっと自分を信じて判断した方が良いと思うよ。

[53: 購入検討中さん]

１０階にしようか悩んでますが、ＡもＢも売り切れかな。

[54: 匿名さん]

>52
>自分がどう判断するかなのに、なぜそんなに周りの声が気になるのか不思議。

じゃぁ、なんでここに出入りしているのですか？
ここで人の意見聞いてどうするんですか？
矛盾していますよ。
マンションは資産だから、契約状況は人気物件かどうかリセールはどうかにも影響してくると思いますよ。


>53
10階が空いているか悩んでいる割にはMRに行って確認もしないんですね～。

[55: 匿名さん]

54さん、ここでそんなにカッカしない（笑）
矛盾がそんなにお嫌いなら、他人の言うことばかりに反応していないで、もっと自分一人で考えられたらいかがですか。

[56: 匿名]

低価格物件のスレはぎすぎすしてますね。

[57: 匿名さん]

確かに自分で考えるだけで後悔しない物件選びできる人は口コミ掲示板は不要だわな。

ここに出入りしているのは少なくとも他人の意見を参考にしたいからでは？

[58: マンコミュファンさん]

同じオハナなら上福岡の方が住環境は良いと思います。

[59: 匿名さん]

51
デメリット
子供が多そうなこと

[60: 匿名さん]

絶対に子どもを育てたくない環境ですが・・・

[61: 匿名さん]

子供を遊ばせるには市営球場でしょうか。
前に近くの川（埼京線沿いのところです）の遊歩道下で、BBQをしている人をみかけましたがドン引きしてしまいました。
あそこはさすがにBBQをする場所ではないですよね。
道満は車がある方にはいいですが、そこまで遊べるかと言われるとそうでもないですよね。

[63: 匿名さん]

あそこはバーベキューはNGの場所だから。

[64: 匿名]

このスレに浦和を巻き込むのはやめてくれ。武蔵浦和は浦和ではありません。

[65: 匿名さん]

このスレはオハナ北戸田です。戸田市です。

武蔵浦和でも浦和でもありません。
ちなみに浦和市ではなく、さいたま市です。

物件からすぐなのでBBQの話をしてみました。

[66: 申込予定さん]

今日モデルルームと、建設現場いってきたけど住むにはいいんじゃないかな。
広いし、新築でこれくらいの値段なら文句ないんじゃないの。っていってもけして安いかいものじゃないし、長い時間生活するから不安は、誰でもあんじゃないか？
設備も気に食わないとこもとくに無かったよ。ってかいいくらいじゃねーのかな。

[67: 申込予定さん]

ただ気になるのは、よく聞きますが埼京線って朝の時間帯そんなに混むのかな？乗った時ないもんで、スイマセン。
通勤してる方いたらご教授くださいっ。
朝イチでキツキツの満員電車はなかなかこたえるよね(；一_一)
本数が少ないのは時刻表でわかったけど、毎朝神に祈るしかないのかな～。
座れますよーに！！

[68: 匿名さん]

埼京線の混み方は半端じゃありません。
椅子の前に立ってしまおう物なら、
人並みに押されて、座っている人に覆いかぶさらないように耐えるだけで精一杯ですよ。

[69: 匿名]

それは、通勤時間帯によります。
まず座れ無いのは事実ですが、７時前半の電車であればそれほどではありません。もっともいくつかマンションたってるしオハナが立つ頃はまた、違うかも。

[70: 匿名さん]

それは新宿止りの各停だからじゃない？

[71: 匿名さん]

新型車両が導入されるので、少しは緩和されると思いますヨ。

[72: 匿名]

椅子の数は減るけどね。

[73: 匿名さん]

1割乗車定員が増えたところで、焼け石に水状態かと。
赤羽からの乗車は酷いものです。
ホームがものすごいことになっていますから。
あれが乗り込んでくるんですもの。

[74: 匿名さん]

これを何とかせんことには、なんともならんね。

[75: 匿名さん]

その前に環境を何とかしてほしい。
パチンコ屋や工場は何とかなったとしても、高速は如何ともしがたい。

[76: 匿名さん]

こればっかりはどうにもならんね。

[78: 匿名さん]

この悪い環境を考えるとむしろ価格は割高では？

[79: 匿名さん]

それは人それぞれでしょ。

[80: 匿名さん]

そんなに環境悪いか！！

考え方ひとつだよね、徒歩1分で行けるジャスコは便利。

[81: 匿名さん]

確かに１分で行けるのは便利だが、イオンくらい大きなスーパーになると、ノーメイクに部屋着で気軽にとは行きにくい。ちょっと買い忘れたもんを買いに行くには大きすぎるのよね。知り合いにも会いそうだし。
イオンは徒歩５分くらいで、徒歩１分にはもう少し小さ目のスーパーがあるのが理想かな。

[82: 匿名さん]

イオンは徒歩５分くらいで、徒歩１分にはコンビニ。
パチンコ屋と工場と高速は近くになくて、傍に大きめの緑豊かな公園だったらいいね！
でも到底この価格では無理かな！？

[83: 匿名さん]

理想を言い始めたら切りないし、今そこにあるものを自分流にうまく使いこなせばいいんじゃないの。
イオンモールを使いこなすってのもなかなか贅沢なもんだと思いますよ。

[84: 匿名さん]

もう、2000万円台はないのですかね？？
オハナの意味が無くなる。。。

[85: 匿名さん]

目の前がイオンは便利でしょ。
銀行ATMがあるのは特に便利かなぁ。記帳したい人だから。

[86: 匿名]

環境の悪さより価格、イオンを重視する人っているんですね。
イオンが撤退したらどーするんだろ。

[87: 匿名]

ネガ、必死だね。
注目度メチャメチャ上がって良いことね。

[88: 匿名]

ここの購入者のプラス思考は本当に凄いね。

[89: 匿名さん]

埼京線だけは、なんとか攻略したいなぁ

[90: 匿名さん]

購入者の思考を言うなら、買う気が無いやつは発言するなって感じ。

[91: 申込予定さん]

ふむふむ色んな意見があっていいね。答えて下さった方どうもです。
さて、オハナを購入しようと考えている私は埼玉県戸田市のことを何も知らないので、戸田周辺のイイとこ悪いとこなどを教えて頂けると幸いです。ちなみに、北戸田に競艇場の影響などはあるのでしょうか？音とか人とか・・・？

[92: 匿名]

地図ぐらい見ようよ。

[93: 匿名さん]

地図みてわかんねーから聞いてんじゃねーの？アホですか？

[94: 匿名さん]

マイナス思考なら購入者しねーだろが、イオンもすぐに無くなるわけね－し、イオンの売上わかってますか？

[95: 購入検討中さん]

だれかも書いてたけど埼京線は7時台前半なら余裕。武蔵浦和始発ならさらに余裕。でも座れる事はないでしょう。
競艇場の影響はほぼないと思います。

この周辺に在住ですが、北戸田はとにかくイオンしかありません。
駅前のタワマン、オハナ含めマンション増加傾向なので、今後に期待ですが、
戸田公園を見ているとあまり期待薄かなと思います。
少し離れれば、彩湖があり武蔵浦和駅前の店等便利で良い環境もあるのですが。。。

立地している環境については、悪いとしか言えないと思います。
イオンが唯一の救いです。
それが理由で安い訳ですから、そこを認めないと板が荒れますね。

[96: 匿名]

上の人は無理に荒そうとしてるね(笑)

普通に答えると残念なほど影響はありません。

[97: 匿名さん]

どこの電車も上り電車は混みますよね。

[98: 匿名さん]

北戸田のいいとこってあるのかな？

[99: 匿名さん]

まぁ、車があればどこでも近いですよ。
徒歩圏は、逆になんにもなくて静かで良い気がしますが・・

[100: 匿名さん]

私もごちゃごちゃしてないのが、北戸田の良さだと思います。
でも、イオンがあるからある程度何でもそろうし、首都圏にも通勤圏内だし。
しいていえば、埼京線が混むことだけど、すごいのは赤羽あたりからだし、北戸田からだと乗ってしまってるから、特に問題ないかな。
駅前のタワマンもほぼ決まってるみたいだし、北戸田は住みやすい街だと思いますよ。