オハナ北戸田ガーデニア PART2

[匿名さん]

販売開始されました。PART2でも有意義な意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[21: 周辺住民さん]

環境が問題無いわけ無いじゃん。事実から目をそらすような事を書くから荒れる。
ただ価格と天秤にかけて妥協できると判断した人が多かっただけでは？

[22: 匿名さん]

ここなら絶対A棟の東側　と思ってたんですが、B棟の方が捌けているようなのでやっぱりそういうことなんですかね。
しかしなぜA棟とB棟の間にも駐車場があるんでしょうか。理由は不明ですが、それをも考えるとやっぱりA棟なんだけどなぁ～

[23: 周辺住民さん]

環境気にしてA棟にする資金があるなら、もっと環境良い物件に流れるから今の販売状況なんだと思いますよ。
ここの売りは価格ですから。

[24: 匿名さん]

想像以上に苦戦してますね。
最低でもオハナなので100戸は契約してると思いましたが、蓋を開けてびっくりです。
営業さんも煽りに煽ってるのに。。。
そして、やっぱり、地元の方は通常の物件より少ないですね。
やはり、土地が分かる人には分かるのでしょ。美女木がどんな土地か！

[25: 匿名さん]

Ｂ棟の売れ行きはすごい!1期1次でこんなに売れるとは。やはりこの価格でこの物件が買えるという魅力なんだろう。
環境に問題があっても大して関係ないんでしょう。どこに住んでも環境に問題の無い場所に住むなんてあり得ないし、ここの周辺で問題というのが具体的にどの程度なのかも不明だしね。感覚論だけではこの物件の見送りはないでしょう。
Ｂ棟が完売に近いので、2次ではＡ棟に移ってくる。Ａ棟の西はイオンに近いこともあって苦戦はするだろうな。でも完売。

[26: 匿名さん]

>17
>８８戸の内、１１７戸のＢ棟が何戸売れたか知ってますか？

A棟がB棟がということではないと思います。
オハナとして販売している中で6割しか販売できなかったわけですから。
逆に言えば低価格帯の方が売れ行きが良かったという事は、価格判断で売れたわけですから、
なおのこと売れ行きが鈍ってくるということになりますよ。

[27: 周辺住民さん]

子供のことを考えて、喘息や、アレルギーが発症したらと思うと
敬遠しちゃうな。
ここに住む人たちは、たくましさはきっとあるんだろうな。
団地みたいだね。

[28: 匿名さん]

Ｂ棟で良い場所が売れているので、Ｂ棟と比べれば高めのＡ棟の先着順販売住戸に流れてきているようですよ。

[29: 申込予定さん]

25が流れぶった切って主観と願望だけで吹いたｗ

やっぱこういう層が中心になってしまうのかな。。

[30: 匿名さん]

良い間取りやお得感のある部屋が先に売れるのは自然。
難ありや不人気間取り、不人気階、物件に対してそこまで出す価値を見いだせないような部屋は後まで残るから、
それをどれだけ早期に売れるかがマンション販売の課題でしょうね。
ここで「すぐ売り切れる」と自信満々な方って、竣工物件を見たことありますか？
近隣にもいくつかあるけど、残っているのはそういう部屋ですよ。
オハナのことを特定して言ってるのではなく、一般的にそういうものだってことですよ。

[31: 匿名さん]

カチンときたことを我慢できずに書き込んでますね。ストレスを溜めないように注意してくださいよ。私も同類。

[32: 購入検討中さん]

Ａ棟に流れが移ってきているのですね。この後ギャラリーに行って、先着順の売れ行きを確認してきます。

[33: 匿名さん]

>22
>しかしなぜA棟とB棟の間にも駐車場があるんでしょうか。

簡単です。
A棟とB棟の間にスペースを入れたいのと、駐車場台数を確保したいからでしょう。
外環側に駐車スペースをすべて持って行ってしまうと、BをAに近づけることになるのでA棟とB棟が近すぎる。
部屋から駐車場が見えると団地っぽくなってしまいますが、この敷地だとこの配置がベストだと考えたのでは？

[34: 匿名さん]

B棟を買う予算しか無い人はここにするしかないでしょうね。
A棟を買う予算があればもう少し環境がマシなところにした方がいいでしょうね。

[35: 匿名さん]

玉川上水は約320戸のうちこの時期には約160戸売れていた。
人気物件は最初に半分くらい売れる。

それでも玉川上水はその後の半年間で売れたのは約100戸。
一般的には売行きはこのようになる。

客観的に考えるとここの場合はこの後の半年間で売れるのは約50戸となる。
その時点でやっと全体の半分という感じ。

[36: 匿名さん]

なんだ、じゃあB棟大人気で買えなかった人がA棟に流れてるっていうのは事実ではなく願望？

[37: 匿名さん]

玉川上水の周辺のひどい環境でもそれだけ売れたのに、まだ売れ残っている住戸ってそんなに劣悪なんだ。売れる訳ないよね。

[38: 匿名さん]

36、ここでうだうだ書き込む前に、実際にギャラリーで確認した方がいいんじゃないの。ここを見ている方々もその方が有難いと思いますけど。

[39: 匿名さん]

イオンの中もオハナの宣伝でいっぱいですね。
１～２ヶ月ぶりにイオンに行きましたが、かなり店が入れ替わっていますね。
KFCとピザハットの共同店舗だったのに、KFCだけになってしまって残念。

[40: 匿名さん]

ＭＲ行っても契約状況は分かっても検討状況は分からないよね。
営業に聞いても順調としか言わないし。