昭和建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

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昭和建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。昭和建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[861: 名無しさん]

昭和はやめた方がいいですよ。
構造的に壁の中に湿気がたまりますよ。

[862: 匿名さん]

耐力面材に吹付け発泡断熱材施工しているハウスメーカーに比べたら全然まともな施工ですよ。
東宝ホーム等の床下から外壁、屋根まで通気しているハウスメーカーに比べたら劣るとは思いますけどね。

[863: 戸建て検討中さん]

昭和では屋上のあるプランはできるんですか？
ローコストではタマが屋上やってますが、あっちは断熱がグラスウールなんでちょっと嫌です。

[866: 名無しさん]

ではお近くのタマホームにどうぞ。

[867: サボテン]

今日契約してきました。
今日は子供の入学式もあり目出度い日に気持ちよく契約しました。
後は間取り等完成させ家が出来上がるのが楽しみです

[868: 戸建て検討中さん]

ほめちぎる意見しか書き込めないスレだそうです。
仕様や評判のおたずねも書いてはダメだそうです。
酷いスレですね。

[869: 検討者さん]

>>863 戸建て検討中さん
屋上はわかりません、
タマでも吹きつけ断熱仕様がありますよね

[870: 戸建て検討中さん]

屋上は不明なんですねえ（たぶんやってない？）

こういう所で屋上希望と書くと、大抵は水漏りするからやめろと言われますけど。

[871: 検討者さん]

>>870 戸建て検討中さん
木造に屋上なんて〜
と言いますよね
それを言うならベランダもアウトですよね

[872: 匿名さん]

標準仕様リストを拝見しますと、はじめから長期優良住宅仕様（申請が必要？）ですし、外断熱、三州瓦、Low-E複層ガラス、キッチン周り等の設備を確認すると、確かにコスパが良さそうです。
外構工事、屋内外給排水、屋外電気配線は別料金だそうですが、これらの建物以外にかかってくる料金はいくらになるのでしょう？

[873: 通りがかりさん]

>>872 匿名さん

それは土地の広さや建て主の希望で変わるから一概にいくらとは言えない

[874: 戸建て検討中さん]

前に営業所でざっくり見積もり出して貰った（正式なのではないです）ときは、＋500万円位かかる説明でしたよ。

[875: 匿名さん]

>>872 匿名さん

外構をどの程度するかで変わってくるかと思います。
外構を除いたその他費用は200万くらいだと思ってた方が。
外構も60坪程の土地なら100〜150万は普通にかかりますし。

[876: 戸建て検討中さん]

屋根裏収納作るとどれくらい掛かりますかね？

[877: 通行人]

そんな営業沢山いると思います。
途中で担当の営業や工務のチェンジを申し出る話は、割と聞きます。
手付け入金すると返さないケースで縛るので、後は手抜き残念な家がプランされます。
仮でもハンコ押すと、施主公認となるので、よほどの知識で訂正指示出せなければ、手抜きプランで進んでしまいます。

[878: 通りがかりさん]

我が家も契約が終わると工事の方に丸投げ、更には工事の方も連絡しても折り返しもなく、打ち合わせには時間に遅れる、結果思い通りのマイホームにはならなかったです。

[879: 名無しさん]

絶対やめた方がいいです。
絶対。
従業員が見てるかもしれないので理由は書きませんが、この会社は営業、工務、共に最悪です。
本当に後悔してます。
泣き寝入りしかできない自分みたいな被害者が出てほしくないです。

[880: 通りがかりさん]

ライバル会社の営業が紛れてるなw

[881: 匿名さん]

我が家も家事になったのに放置されました。何度も連絡しても支店長は知らん顔

[882: 検討者さん]

家事は家庭内で完結してください。

[883: 名無しさん]

>>880 通りがかりさん
少なくとも>>879の自分はライバル会社でも何でもないです。
一生に１度の買い物。
本当に後悔です。
我が家も支店長は知らん顔でした。苦笑

[884: 匿名さん]

>>883 名無しさん

何故後悔しているのか公表出来る部分だけでも教えて頂けませんか？

[885: 通りがかりさん]

>>883 名無しさん
本当の事なら従業員が見てようが理由を書けるのでは？

[886: 戸建て検討中さん]

今日見積書もらいました。

平屋、34坪
本体＋給排水＋仮設工事一式など=1,650万
＋登記＋ローン手数料など=1,750万
合計土地抜きで2,100万程度でした。

勉強中なので、同じ様な状況の方がいましたら共有してもらえると助かります。

[887: 評判気になるさん]

高くないですか？？
平屋34坪×297400
標準本体価格1010万ぐらいですよね？？
そのほかの費用かかりすぎでは？？

[888: 戸建て検討中さん]

>>887 評判気になるさん

>>887 評判気になるさん

886です。

給排水が80万、管理報酬70万、諸費用190万など、確かに高いなと思う項目もあります。

[889: 評判気になるさん]

>>888 戸建て検討中さん
そこはみなさん変わらない価格だと思いますが

[890: 戸建て検討中さん]

>>889 評判気になるさん
標準本体価格が1010万だと、付随工事と諸費でおおよそいくらになるものですか？

[891: 匿名さん]

本体価格とか税金とか付帯費用とかぜーんぶひっくるめた総費用の中で
本体価格は7〜8割位というのは今自分が見ている注文住宅を作ろう的な本には載っていました。
でもこれって水道の引き込みとかって自治体によってかなり金額差があるようだし
一応の目安ということらしいです。
もう見積もり出してもらうときに良く見てみて、納得行かないなら説明求めてもいいのかもですね

[892: 戸建て検討中さん]

登記は自分で出来ます。
ローン手数料取られているならそれも自分でやれます。
ちょっと節約になります。

[893: マンション掲示板さん]

>>886 戸建て検討中さん

たけーWWW

[894: 通りがかりさん]

昭和建設では初めから＋５００万円位かかるという説明ですよ。

[895: 評判気になるさん]

>>886 戸建て検討中さん

本体価格のみでいくらになってますか？

[896: 戸建て検討中さん]

> 本体価格は7〜8割位というのは今自分が見ている注文住宅を作ろう的な本には載っていました。

総額2000万円掛かったとすれば、500万円は諸経費ってことになるね。
諸経費で＋500万位って昭和の説明はだいたい合ってますね。

[897: 通りがかりさん]

うちも諸経費は500万ちょっとだったよ

[898: 名無しさん]

諸経費と諸費用は別物です。諸経費以外に諸費用が別に必要になるという事をゆめゆめ忘れてはいけない。これら両方を合わせた1千万円ほどが建物本体価格とは別にかかるという事。

[899: 匿名さん]

住宅の価格解らないですよね。
付帯工事600万～位じゃないですかね。地盤強化なら+100万らしい。
工事面積と床面積があり、工事面積が基礎ベランダ等含みで単価計算はコレ。
（一般に床面積＜工事面積）
総額で床面積単価で坪50万前後+土地+外構150～200万で如何？
地震で損傷しない事を祈ろう。

[900: 通りがかりさん]

ミライエはつけましたか？

[901: 通りがかりさん]

１千万もかからなかった。
何の金額？

[902: 匿名さん]

担当によっても値引きの金額変わってくるのかな。。

[903: 評判気になるさん]

パワハラがすごい

[904: 検討板ユーザーさん]

>>903 評判気になるさん

パワハラ？どういうこと？

[905: サボテン]

>>903 評判気になるさん
実際に昭和建設で働いてる方ですか？

[906: 匿名さん]

ＣＭまでしてる大きな会社でパワハラとか恥ずかしくないか？

[907: 通りがかりさん]

引っ越し代と電化製品の購入代とご近所へのあいさつの品代で1000万円じゃないの？

[908: 匿名さん]

諸経費が500万円かかるんですか？
諸費用は住宅ローン手続き等にかかってくる費用でしたっけ？
諸経費の内訳は外構工事、屋内外給排水、屋外電気配線以外にも何かありますか？
スレッドで見かけた管理報酬とは？？どのような費用でしょう。

[909: 名無しさん]

>>908
そんな感じです。
建物に含まれるのが諸経費。
建物に含まれないのが諸費用と付帯工事。
付帯工事というのは地盤補強（案弱地盤の時）、解体工事（古家ありの時）、外構工事、照明、カーテン、エアコン等です。
例えば、工事面積（延床面積ではない）40坪の建物なら、坪単価27万円×40＝1080万円。
これに諸経費と諸費用で2000万円。
さらに付帯工事を足すと、2500万円といった感じ。
あとは土地が無ければ土地代ですね。
結局、トータルで3500万円～4000万円といった価格帯が一番多いでしょうね。
ちなみに、積水ハウスだと、トータルで3700万円～4200万円といった価格帯になります（もちろん土地代込み）。積水などは諸経費と諸費用の合計がトータル200万円くらいなので。
それから、坪数の数え方が違う（昭和の坪数には玄関の外やバルコニーも坪数に入れている）ので、昭和が40坪なら、積水などは45坪くらいになります。
つまり、同じ坪数で比較するなら、積水などとトータル金額は変わりません。

[910: 名無しさん]

>>909
連投すみません。オプション工事（アレンジ工事）を忘れていました。床を無垢材にするとか、太陽光を乗せるとか、、、。
これらの工事は積水などよりも昭和が高いです（本体標準価格が安いので、オプションと標準の差額は昭和が大きいため）。
ですので、土地込みの総額で見たら、積水などの方がむしろお得です。意外でしょ？
本体坪単価が安いというイメージで、お客さんは信じてしまうんですね。

[911: 通りがかりさん]

セキスイの45坪が土地込みで3700万？
なわけかいじゃんw
セキスイは坪75万位するぞ
この値段なら建物しか買えないよ

[912: 名無しさん]

>>911
昭和と比べるのだから、積水の75万円の建物と比較しても仕方がないでしょ。積水の建売住宅の値引き後（すなわち本当の）金額です。ソースを貼っておきます。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/5093711.html

[913: 匿名さん]

比べるも、比べないも、それ以前にいい加減手抜き工事はやめてほしいものです。知り合いの建築士の方から具体的な事柄について指摘を頂きました。

[914: 名無しさん]

昭和建設の見積書はタマホームの見積書とほとんど同じなので、タマホームの見積書が参考になります。付帯工事や諸経費の内訳も参考になります。36坪で2500万円くらい。
http://sinntikusirouto.blog.fc2.com/blog-entry-41.html

[915: 名無しさん]

50坪で全てコミコミで2400万ぐらい、土地抜きでね

[916: 名無しさん]

>>915
それって付帯工事は含まれていないでしょ。例えば、外構工事、地盤補強工事、解体工事（古家付きの場合）、上水道引込工事、照明、カーテン、エアコンなど。
>>914の36坪、2500万円にはそれらは含まれていますよ（リンク先参照の事）。土地はもちろん含まれていません。

[917: 検討者さん]

当方50坪2階建太陽光6キロ
付帯込みで2700万ほどです。
土地別です

[918: 名無しさん]

>>917
内訳を示せますか？

[919: 名無しさん]

>>916
それもコミコミで2400だよ。他にもろもろ手出しが出ても2500以内

[920: 名無しさん]

>>919
坪50万円という事ですか。安いですね。

[921: 名無しさん]

計算した。50坪、全てコミコミで2410。土地別
38坪、全てコミコミで2100。土地別

[922: 検討者さん]

トータル2780です。
建て替えなので
解体、外構費が大きいです。

タマさんで見積もりを頂いた時は
昭和建設と同じぐらいの値段でしたが
太陽光別途でした。

断熱材がグラスウールは嫌だったので
外張り断熱の昭和建設にしました。

[923: 名無しさん]

やはり坪単価26.5万円ではないんですね。誇大広告ですね。

[924: 検討者さん]

本体工事価格が26.5ですよ
付帯工事、別とちゃんと書いてますよ

[925: 名無しさん]

そんなの紛らわしいです。本体とか付帯とか素人にはわかりませんよ。それに聞いた話だと、本体とは別に付帯と特別付帯というのもあって、諸費用の他に諸経費とかあるそうです。結局、本体+付帯+特別付帯+諸経費+諸費用+オプション+土地って事ですよね。それなのに本体だけ取り上げて26.5万円て広告に書くのは紛らわしいというか絶対勘違いしますよ。

[927: 検討者さん]

>>925 名無しさん

ジャロに報告したらよろし

ある程度の知識をつけて出直して来てください

[928: 名無しさん]

926、927さん。あなた達が書かれたのと同じ事を営業さんに言われました（涙）。でももう出直しません。積水ハウスで建てる事にしました。

[929: 検討者さん]

>>928 名無しさん
間違いない選択だと思いますよ！！
ローコスト系で建てるなら
施主はしっかりと知識をつける
これに限ると思います
良い家になるといいですね！

[930: 名無しさん]

だから何もかも全てコミコミでって言ってんじゃん。もちろん保険も10年込みも含めてだよ。
まぁ、何にしても好きなところで建てるが一番だよ♪
頑張ってね

[931: 名無しさん]

「コミコミ」ってなんか下品な言葉ですね。飲み屋とか風俗みたいで、、、。やっぱり私達には無理。

[932: 匿名さん]

コミコミからの連想が飲み屋とか風俗ですか？全くそうは思わないけど。
そういう思考回路をしているってことですね。お下品ですな。
私が思い浮かべるのはYahoo スマホ料金コミコミのCM。春馬くんっていう猫が出てた。

[933: 名無しさん]

解体から地盤強化からカーテンに照明、諸経費モロモロに保険やらなんやらで全てコミコミで38坪2100前後ぐらいだったらかなりお安いとはおもうけど、
しかも外壁に外断熱に窓が最高グレードの標準装備？に変わったみたいだしね
コミコミコミコミコミコミ♪

[934: 通りがかりさん]

てことは、解体や地盤強化が必要なかった人は余分にお金取られてる事になるんですね。

[935: 検討者さん]

ならない

[936: 通りがかりさん]

なんでもかんでもコミコミコミで坪単価〇〇円と表示しないとおかしいだろ、とか言ってる奴がいるけど

[937: 名無しさん]

>>936
なんでもかんでもコミコミコミで坪単価〇〇円と表示しないとおかしいだろ、とか言ってる奴がいるけど 、まったくその通りだと思います。

[938: 通りがかりさん]

車もコミコミで表示しないといけないのかw

[939: 名無しさん]

>>938
そもそも車には坪単価みたいのはないっしょ。

[940: 検討者さん]

各家庭によって解体、地盤補強、外構やらで差があるので
コミコミで数字だせるはずないですよね

[941: 名無しさん]

>>940
各家庭ごとにコミコミで出せばいい。

[944: 匿名さん]

昭和建設にして失敗しました。
間取りを変更をしたらそれまでに打ち合わせていた配置図は白紙になるとかで勝手に位置をずらされた挙句、その事実を知らされないまま建築されて駐車場に普通車を停められない。地縄？の確認とかもなかったし、新しい配置図さえもらってなかったら、元々の配置でそのままだと思うやん…
なんで間取り変更しただけで配置まで勝手に変更するの？仮に配置をずらさなきゃ建物が入らないとしても一言言うべきだし、配置をずらさなくても建物しっかり入るから尚更意味がわからない。
来月引渡し予定だけど引渡し拒否したい…

[945: 検討者さん]

>>944 匿名さん

注文住宅の意味がないですね

[946: 名無しさん]

>>944
「瑕疵担保責任」て聞かれた事ありますか？東京都の豊洲市場移転の件で、石原元知事が何度も口にしていた言葉です。あなたのケースだと請負契約における瑕疵担保責任」に該当すると思いますので、損害賠償請求を考えてみられたらどうですか？まずは弁護士にご相談される事をお勧めします。下にリンクを貼っておきます。

http://satoshimizu.com/blog/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AB%E9%96...

[947: 評判気になるさん]

944です。

>>946 名無しさん
瑕疵担保責任という言葉は初めて知りました。
私の場合、打ち合わせ時の配置から契約書を交わすまでの期間にいつの間にか配置が変更されていたようで、契約書は現在のズレた配置図を添付されていたそうです。
ただ、契約書を交わす際には気付いておらず、また、契約書もその後も何かの手続きの際に必要だということで担当者が預かったままでしたので、実際に契約書をじっくり全て確認できていませんでした。
契約書を交わす際に打ち合わせ通りに作っていただいているものだと細かい点まで確認していなかった私どもにも非はあると思いますが、一度、弁護士さんに相談してみたいと思います。

[948: 名無しさん]

>>947
駐車場に車を停めれない家を建てられてしまった訳ですから、強気で行って下さい。

[949: e戸建てファンさん]

>>944 匿名さん
どちらの店舗で建てられたのですか？

[950: 名無しさん]

>>944
わぁ、最悪じゃん。ここは現場監督とかいないの？

[951: 匿名さん]

>>944 匿名さん
そんなもの裁判だろ

[952: 匿名さん]

>>948
ありがとうございます。
強気でいってみます！

>>949
もともと上津バイパス店だったと思うのですが途中から久留米インター店で打ち合わせするようになったので、最終的には久留米インター店での契約になります。

>>950
現場監督はいらっしゃると思いますが、そもそも間違った配置図を渡されてそれに沿って建築されているので現場の方々は特にミスされたわけではないようです。

>>951
裁判になるかどうかはわかりませんが、先方の出方次第では検討していかなくてはならないのでしょうね…まずは弁護士さんに相談してみます！

[953: 口コミ知りたいさん]

リョーユーパンの向かいの店舗ですよ！

[954: 評判気になるさん]

責任者の支店長は知らん顔ですか？

[955: 匿名さん]

>>954
先ほど支店長も交えて話をしてきました。
おそらく、昨日の時点では支店長まで話がいってなかったと思います。

こちらも契約書の配置図を詳細に確認してなかった部分もありましたのでお互いに非のある部分は認め、今後の対応については改めてという形になりました。
今のところ支店長は中立の立場で話を聞いていただけており、好感が持てる方でした。

[956: 名無しさん]

>>955
この期に及んで「中立の立場」ですか・・・。

[958: 検討者さん]

好感がもてる？そんなことがあったのにか？

[960: 名無しさん]

>>955匿名さん

結論から言うと、あなたに非はありませんよ。施工業者は、契約内容や設計図等に不備があった場合、工事の専門家として、それを認識できたのであれば、設計図どおりに施工しても、瑕疵担保責任を免れることはできません。


施工業者は請負契約に基づき目的物を完成させる義務を負い、契約内容に合う目的物を完成させる必要があります。しかし、課せられる義務は「設計図どおりに施工すればよい」ということではありません。


民法６３６条に照らして考えると、契約内容や設計図に違法な点、誤り、矛盾等があり、工事の専門家としてそのとおり施工すれば瑕疵が生じると認識できる場合、施工業者はそれを発注者に報告し、是正を促す必要があります。漫然と施工し瑕疵が生じた場合、施工業者は瑕疵担保責任を免れられません。