昭和建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.showacr.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
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昭和建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。昭和建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[801: 名無しさん]

太陽光は5kw未満でいくらでしたか？
長州産業のパネルでしたか？

[802: 名無しさん]

1kw辺りの単価はいくらでしたか？

[803: 匿名さん]

>798 です。
5kw未満で150万ほどだったと思います。単価等詳しい数字を忘れてしまいました。申し訳ありません。
また担当者に聞いてみます。

[804: 昭和建設]

昭和建設ではソーラーフロンティア約4kwで127万円程の見積りでした。

[805: 昭和建設]

>>803 匿名さん
外構等を除いた建物だけで2000万円ですよね？
太陽光を除くと後は住宅設備のOPがかなり盛り込まれてるとしか。
キッチンをグレードアップ&アイランドキッチンだったりとか。

[806: 名無しさん]

1kwで30万超えは高すぎです。

[807: 通りがかりさん]

794です。
皆さま回答ありがとうございました。
土曜日に初めての打ち合わせをしてきました。
予算は建物工事、諸経費全て含めてです。
標準仕様で満足してますので、ほとんどオプションはないと思いまさす。

[808: 権兵衛]

現在建てられている方はいますか？

[809: 匿名さん]

807さんは、当初の予算で打ち合わせを通ったということだと思って良いのかしら。
とりあえずは良かったですね！
これからの進み具合も参考にさせて頂きたいと思いま～す。

「家族だんらんの家」ですか？
長期優良住宅、省令準耐火構造が付いているんですね。
標準仕様、なかなか良さそうですけど、オール電化はどうでしょう。
太陽光発電はオプションだそうなので、ガス併用でもいいかなと思うんですけど。

[810: 匿名さん]

オール電化って使ったことがないので不便そうな感じなのですが、どうなでしょう。光熱費ってガスがない分お安くなったりするもんなんでしょうか。IHだと使える鍋とそうでない鍋があるっていう話を聞いてことがありますけれど、お鍋は買い換えないとならなくなる？
あとお湯をわかすのも電気の力でということなんですよね？
なんか高く付きそうな気がしてしまうのですが…

[811: 匿名さん]

オール電化の料金プランにすればお得になるっていう話はきいたことがあります。
鍋は買い換えなければならないものも有ると思いますが、
家を変えるときに一緒に変えるというスタンスで入ればいいんじゃないでしょうか。あとは断熱とか気密とか高くしていけば、そこまで冷暖房に思い切り電力を使わずに済むだろうからベラボウに高くなるということはないのでは？

[812: 匿名さん]

オプション殆ど無しで満足できる標準仕様って素晴らしいですね。見積もり以上の額がかかりにくくなってくるということにも繋がるでしょうか。
よく他で聞きますよね、追加料金がとか最終的な価格がとても高かったとか…
そういうのがないと安心してやっていけるからとても施主としても助かりますよ本当に
お金の心配とかって困ってしまいますから。

[813: 匿名さん]

佐賀店で契約しようと思いましたが
工事の期間を契約書に書かないそうです。
これって法的にいいの？

自分はそれを聞いたときに
自分勝手でいい加減な会社だと思い契約を辞めました。

事実、後から聞いたのですが
知り合いの人が契約から一年以上着工せずにほったらかしにされたそうです。

契約しようと思っている方
今一度　工期など確認されたがいいですよ。

自分は契約しなくてよかったと思っています。

[814: 昭和建設]

>>813 匿名さん

他の店舗にはなりますが、契約書1枚目中段に工期が記載されていますよ。

着工数が県内でも常にベスト5に入る数ですので、佐賀店でお抱えの大工が廻りきらず、御知り合いは工期の確認をせずに契約してしまったのではないですか？

[815: 匿名さん]

公式ホームページで住まいづくりのスケジュールを確認しておりますが、
工期は契約時に決定していないとおかしいと思います。
それから一寸気になったのですが、契約後に追加変更工事の再見積もりが
出されたりするようですが、追加オプションの事でしょうか。

[816: 匿名]

>>815 匿名さん

>>815 匿名さん
基本的には追加オプションですよー。
コンセント追設やクロス等は契約後に決めますので。
余り金額が大きくないものが中心だと思いますが。

[817: 名無しさん]

もうすぐ地鎮祭

[818: 評判気になるさん]

大野城市にある展示場に行ってきましたが、社員教育なってない。
説明がよくわからなかった。

[819: 匿名さん]

契約後に細かい所が決まるっていう感じになってくるのかしら。
最初からいきなり全部詰めて決めるのは難しいとは思いますが、あまり契約後は価格が大幅に上がらないように…という風に願いたいですね。
あまり大きくない契約だということですから、その点はそこまでビビらなくっても大丈夫なのか！？数十万円くらいで済むのであれば良いのだけど。

[820: 匿名さん]

話を聞きに行ったときに担当者がわかりにくかったら、別の人にお願いするとかできると良いのですけれどね…でもそれを言う勇気はない（汗）
スレッドを見ていると良い担当者もいるみたいだし、展示場の担当者がそのまま建築担当というわけでもないでしょうから、良い人にとにかく当たることを祈るという感じになってくるでしょう。

[821: 名無しさん]

エネルギーゼロハウスが標準になったけど何が変わったの？

[822: 名無しさん]

先日私が行った店舗の営業さんはとても感じもよく昭和建設のメリット デメリットも説明してくれて分かりやすかったです。
ただ昭和建設は設計や間取り等は設計士が行うのではなく担当の営業さんが行うのですか？
話の途中に部屋の設計 見取り図等は私が書いて今度お見せします。と言わていたので。。

[823: 検討者さん]

営業さんが作成しますが、ちゃんと社内で回して
チェックして出してるそうですよ。
注文住宅なので家の大きさが決まれば、間取りは自由に変更できますし、窓の数、大きさなどもオプションになりますが変更できます。
営業さんと何度も話して昭和ルールを理解すれば
無駄にオプションを出さずに良い間取りになるかと思います。

[824: 検討者さん]

>>821 名無しさん
断熱材の厚みが
屋根、壁、床が今までは
40.30.40だったのが
100.35.80に変更
窓が半樹脂サッシから樹脂サッシに変更になるそうです。

[825: 名無しさん]

>>823 検討者さん

>>823 検討者さん
ありがとうございます。

[826: 匿名]

断熱材の厚み壁もっと増やして欲しかったなー
窓の次に熱の出入りがある場所なのでせめて50mm欲しかった

[827: 匿名で]

>>823 検討者さん

昭和ルールとは例えばどのようなのがありますか？
お得になるルールなどありましたら是非ご教授願いたいのですが。。。

[828: 検討者さん]

>>827 匿名でさん

>>827 匿名でさん
40坪以上だとカップボード
吊り戸棚をなくして洗面台のグレードup
部屋に対しての窓の数
標準仕様でどこまでできるかなどなど
先ずは概算の見積りを出してもらいそれからオプション代に上がっているものを一つ一つ確認されて見てください。
そうすれば昭和ルールがおのずとわかるはずです。

[829: 検討者さん]

>>826 匿名さん
オプションで吹き付け断熱も可能だそうです。
ミライエは無くなるみたいですね〜

[830: 匿名]

>>829 検討者さん

ミライエが無くなるのは九州で地震が増えてきている中で少し嫌ですよねー、オプションにしたら高額になりそうだし。。。

吹き付け断熱はミラフォームに変わって全面吹き付けですか？

[831: 検討者さん]

>>830 匿名さん
これまでの工法にプラスで吹き付けになるので
ミラフォーム＋アクアファームのダブル断熱になるのではないでしょうか？？
当方予算に限りがあるので吹き付けに関しては詳しく聞いてはおりません。

[832: 匿名]

>>828 検討者さん

上2つは先日展示場に伺った際に教えて頂きましたが窓の数も標準で決まっとるんですね。
一部屋に二つくらい標準であると嬉しいですが。
今度展示場に訪れた際に詳しくルールを教えて頂きたいと思います。

[833: 検討者さん]

>>832 匿名さん
とことん営業さんに質問をぶつけて納得行くまで相談すると良いかと思われます。
私も何度も相談しここなら任せて良いと思いましたので昭和にきめました。

[834: 名無しさん]

樹脂サッシの標準はすごいな

[835: 匿名]

樹脂サッシの標準は凄いですね。
他社でも中々標準で採用しているところは無いですもんね。
トリプルガラスだったらもう昭和建設で契約したいくらいです(笑)

[836: 名無しさん]

引渡し後は音沙汰なしで放置な会社です。
不具合がでて連絡してもなかなか連絡がつなかいですよね。

[837: サボテン]

昭和建設はパナソニック製品は扱ってないんですね。
トイレやユニットバスはパナソニック製品を考えていたのですが。。

[838: 検討者さん]

>>832 匿名さん
7m2に窓が1つになるので
14平米にすると窓が標準で2つになります。
収納もカウントされるそうです。

[839: 匿名さん]

>>838 検討者さん

832です。
約4.2畳に一枚の窓が標準という事ですね。
ありがとうございます。

子供部屋等は4.5〜5.0畳の予定ですので窓二枚必要ならばオプション扱いですね。
安ければいいんだけど。。

[840: 名無しさん]

>>839 匿名さん
窓の形状次第ですが4、5万位です。

[841: 匿名さん]

>>840 名無しさん

ありがとうございます！
樹脂サッシペアガラスでその価格ならば高くは無いですね。
リビングや脱衣室等もそのルールが適用されますか？

[842: 検討者さん]

リビングも同じだったと思います。
勝手口も開口部としてカウントされます。

脱衣室には標準で窓が一つ
ちなみに浴室と脱衣室を合わせて10平米超える場合は省令準耐火の絡みでいくらか費用がかかるそうです。

[843: 名無しさん]

昭和建設のモデルハウスに初めて行きましたが、全部作りがおもちゃぽく感じたのですが、、、皆さん安いので妥協して買われてるのでしょうか？それとも本当に良い家と感じて買われてるのでしょうか？
しかも最悪な営業マンに当たってしまい、、、。自分が若くして家を建てた自慢、賃貸者を馬鹿にする、工務店の事を仕事ができないなどドヤ顔で淡々と話す営業マンに嫌気がさしました。
もう会いたくないです、、

[844: 通りがかりさん]

どこの住宅屋にもその様な営業さんはいますね〜

[845: 検討者さん]

>>843 名無しさん
どこの営業所ですか？

[846: 名無しさん]

昭和建設で建てた方でミライエはつけました？
つけた方は耐震等級はいくつになりました？

[847: 匿名さん]

>>846 名無しさん

ミライエは3月契約までの方は標準装備でこれからはオプション扱いになると聞きました。
なので現時点で建てられている方は付いてます。

ちなみにミライエは付けても付けなくても耐震等級3のままらしいです。
耐震等級の計算に制震ダンパー類は含まれないらしいので。

[848: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[849: 匿名さん]

>>848 名無しさん

営業はやはり当たり外れありますよね。
RKBの住宅展示場でもそこらで煙草吸っている営業いますし。

実際に建てて住んでみて良かった点や不満点等の感想はどうですか？

[850: 評判気になるさん]

説明をしてくれた人がそのまま担当になるならはずれもありますよね

[851: サボテン]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[852: 通りがかりさん]

>>851 サボテンさん
連絡はいくでしょうが、高い買い物です。
他の営業所に行き、事の次第を説明してみるのが賢明かと思います。

[853: サボテン]

>>852 通りがかりさん

>>852 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます。
やはり高い買い物ですから慎重に考えて動きたいと思います

[854: 通りがかりさん]

>>853 サボテンさん

お高いハウスメーカーでは営業とのやりとりで、値引率が変わることが多々ありますが、ローコストでは基本的に値引きは無いでしょうから、思ったことはその都度はっきり伝えて、気になることがあれば次の打ち合わせ時に答えをもらう
なんども通うことになりますが、納得しやすいと思います。

[855: サボテン]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[856: 名無し]

中津の展示場見に行きましたが
営業担当z氏の対応がとても不適切に感じました。

[857: サボテン]

先程営業マンさんと色々話して不満 悩み全て解消されました！
気持ちよく契約できそうです。
アドバイス下さった方々本当にありがとうございました！！！

[859: 通りがかりさん]

樹脂サッシと断熱材が厚くなったのは標準の26.5万には含まれないって言われたけどどうなの？

[860: 通りがかりさん]

26.5万ってのは変わらず諸費用がすこし増額してます

[861: 名無しさん]

昭和はやめた方がいいですよ。
構造的に壁の中に湿気がたまりますよ。

[862: 匿名さん]

耐力面材に吹付け発泡断熱材施工しているハウスメーカーに比べたら全然まともな施工ですよ。
東宝ホーム等の床下から外壁、屋根まで通気しているハウスメーカーに比べたら劣るとは思いますけどね。

[863: 戸建て検討中さん]

昭和では屋上のあるプランはできるんですか？
ローコストではタマが屋上やってますが、あっちは断熱がグラスウールなんでちょっと嫌です。

[866: 名無しさん]

ではお近くのタマホームにどうぞ。

[867: サボテン]

今日契約してきました。
今日は子供の入学式もあり目出度い日に気持ちよく契約しました。
後は間取り等完成させ家が出来上がるのが楽しみです

[868: 戸建て検討中さん]

ほめちぎる意見しか書き込めないスレだそうです。
仕様や評判のおたずねも書いてはダメだそうです。
酷いスレですね。

[869: 検討者さん]

>>863 戸建て検討中さん
屋上はわかりません、
タマでも吹きつけ断熱仕様がありますよね

[870: 戸建て検討中さん]

屋上は不明なんですねえ（たぶんやってない？）

こういう所で屋上希望と書くと、大抵は水漏りするからやめろと言われますけど。

[871: 検討者さん]

>>870 戸建て検討中さん
木造に屋上なんて〜
と言いますよね
それを言うならベランダもアウトですよね

[872: 匿名さん]

標準仕様リストを拝見しますと、はじめから長期優良住宅仕様（申請が必要？）ですし、外断熱、三州瓦、Low-E複層ガラス、キッチン周り等の設備を確認すると、確かにコスパが良さそうです。
外構工事、屋内外給排水、屋外電気配線は別料金だそうですが、これらの建物以外にかかってくる料金はいくらになるのでしょう？

[873: 通りがかりさん]

>>872 匿名さん

それは土地の広さや建て主の希望で変わるから一概にいくらとは言えない

[874: 戸建て検討中さん]

前に営業所でざっくり見積もり出して貰った（正式なのではないです）ときは、＋500万円位かかる説明でしたよ。

[875: 匿名さん]

>>872 匿名さん

外構をどの程度するかで変わってくるかと思います。
外構を除いたその他費用は200万くらいだと思ってた方が。
外構も60坪程の土地なら100〜150万は普通にかかりますし。

[876: 戸建て検討中さん]

屋根裏収納作るとどれくらい掛かりますかね？

[877: 通行人]

そんな営業沢山いると思います。
途中で担当の営業や工務のチェンジを申し出る話は、割と聞きます。
手付け入金すると返さないケースで縛るので、後は手抜き残念な家がプランされます。
仮でもハンコ押すと、施主公認となるので、よほどの知識で訂正指示出せなければ、手抜きプランで進んでしまいます。

[878: 通りがかりさん]

我が家も契約が終わると工事の方に丸投げ、更には工事の方も連絡しても折り返しもなく、打ち合わせには時間に遅れる、結果思い通りのマイホームにはならなかったです。

[879: 名無しさん]

絶対やめた方がいいです。
絶対。
従業員が見てるかもしれないので理由は書きませんが、この会社は営業、工務、共に最悪です。
本当に後悔してます。
泣き寝入りしかできない自分みたいな被害者が出てほしくないです。

[880: 通りがかりさん]

ライバル会社の営業が紛れてるなw

[881: 匿名さん]

我が家も家事になったのに放置されました。何度も連絡しても支店長は知らん顔

[882: 検討者さん]

家事は家庭内で完結してください。

[883: 名無しさん]

>>880 通りがかりさん
少なくとも>>879の自分はライバル会社でも何でもないです。
一生に１度の買い物。
本当に後悔です。
我が家も支店長は知らん顔でした。苦笑

[884: 匿名さん]

>>883 名無しさん

何故後悔しているのか公表出来る部分だけでも教えて頂けませんか？

[885: 通りがかりさん]

>>883 名無しさん
本当の事なら従業員が見てようが理由を書けるのでは？

[886: 戸建て検討中さん]

今日見積書もらいました。

平屋、34坪
本体＋給排水＋仮設工事一式など=1,650万
＋登記＋ローン手数料など=1,750万
合計土地抜きで2,100万程度でした。

勉強中なので、同じ様な状況の方がいましたら共有してもらえると助かります。

[887: 評判気になるさん]

高くないですか？？
平屋34坪×297400
標準本体価格1010万ぐらいですよね？？
そのほかの費用かかりすぎでは？？

[888: 戸建て検討中さん]

>>887 評判気になるさん

>>887 評判気になるさん

886です。

給排水が80万、管理報酬70万、諸費用190万など、確かに高いなと思う項目もあります。

[889: 評判気になるさん]

>>888 戸建て検討中さん
そこはみなさん変わらない価格だと思いますが

[890: 戸建て検討中さん]

>>889 評判気になるさん
標準本体価格が1010万だと、付随工事と諸費でおおよそいくらになるものですか？

[891: 匿名さん]

本体価格とか税金とか付帯費用とかぜーんぶひっくるめた総費用の中で
本体価格は7〜8割位というのは今自分が見ている注文住宅を作ろう的な本には載っていました。
でもこれって水道の引き込みとかって自治体によってかなり金額差があるようだし
一応の目安ということらしいです。
もう見積もり出してもらうときに良く見てみて、納得行かないなら説明求めてもいいのかもですね

[892: 戸建て検討中さん]

登記は自分で出来ます。
ローン手数料取られているならそれも自分でやれます。
ちょっと節約になります。

[893: マンション掲示板さん]

>>886 戸建て検討中さん

たけーWWW

[894: 通りがかりさん]

昭和建設では初めから＋５００万円位かかるという説明ですよ。

[895: 評判気になるさん]

>>886 戸建て検討中さん

本体価格のみでいくらになってますか？

[896: 戸建て検討中さん]

> 本体価格は7〜8割位というのは今自分が見ている注文住宅を作ろう的な本には載っていました。

総額2000万円掛かったとすれば、500万円は諸経費ってことになるね。
諸経費で＋500万位って昭和の説明はだいたい合ってますね。

[897: 通りがかりさん]

うちも諸経費は500万ちょっとだったよ

[898: 名無しさん]

諸経費と諸費用は別物です。諸経費以外に諸費用が別に必要になるという事をゆめゆめ忘れてはいけない。これら両方を合わせた1千万円ほどが建物本体価格とは別にかかるという事。

[899: 匿名さん]

住宅の価格解らないですよね。
付帯工事600万～位じゃないですかね。地盤強化なら+100万らしい。
工事面積と床面積があり、工事面積が基礎ベランダ等含みで単価計算はコレ。
（一般に床面積＜工事面積）
総額で床面積単価で坪50万前後+土地+外構150～200万で如何？
地震で損傷しない事を祈ろう。

[900: 通りがかりさん]

ミライエはつけましたか？

[901: 通りがかりさん]

１千万もかからなかった。
何の金額？

[902: 匿名さん]

担当によっても値引きの金額変わってくるのかな。。

[903: 評判気になるさん]

パワハラがすごい

[904: 検討板ユーザーさん]

>>903 評判気になるさん

パワハラ？どういうこと？

[905: サボテン]

>>903 評判気になるさん
実際に昭和建設で働いてる方ですか？

[906: 匿名さん]

ＣＭまでしてる大きな会社でパワハラとか恥ずかしくないか？

[907: 通りがかりさん]

引っ越し代と電化製品の購入代とご近所へのあいさつの品代で1000万円じゃないの？

[908: 匿名さん]

諸経費が500万円かかるんですか？
諸費用は住宅ローン手続き等にかかってくる費用でしたっけ？
諸経費の内訳は外構工事、屋内外給排水、屋外電気配線以外にも何かありますか？
スレッドで見かけた管理報酬とは？？どのような費用でしょう。

[909: 名無しさん]

>>908
そんな感じです。
建物に含まれるのが諸経費。
建物に含まれないのが諸費用と付帯工事。
付帯工事というのは地盤補強（案弱地盤の時）、解体工事（古家ありの時）、外構工事、照明、カーテン、エアコン等です。
例えば、工事面積（延床面積ではない）40坪の建物なら、坪単価27万円×40＝1080万円。
これに諸経費と諸費用で2000万円。
さらに付帯工事を足すと、2500万円といった感じ。
あとは土地が無ければ土地代ですね。
結局、トータルで3500万円～4000万円といった価格帯が一番多いでしょうね。
ちなみに、積水ハウスだと、トータルで3700万円～4200万円といった価格帯になります（もちろん土地代込み）。積水などは諸経費と諸費用の合計がトータル200万円くらいなので。
それから、坪数の数え方が違う（昭和の坪数には玄関の外やバルコニーも坪数に入れている）ので、昭和が40坪なら、積水などは45坪くらいになります。
つまり、同じ坪数で比較するなら、積水などとトータル金額は変わりません。

[910: 名無しさん]

>>909
連投すみません。オプション工事（アレンジ工事）を忘れていました。床を無垢材にするとか、太陽光を乗せるとか、、、。
これらの工事は積水などよりも昭和が高いです（本体標準価格が安いので、オプションと標準の差額は昭和が大きいため）。
ですので、土地込みの総額で見たら、積水などの方がむしろお得です。意外でしょ？
本体坪単価が安いというイメージで、お客さんは信じてしまうんですね。

[911: 通りがかりさん]

セキスイの45坪が土地込みで3700万？
なわけかいじゃんw
セキスイは坪75万位するぞ
この値段なら建物しか買えないよ

[912: 名無しさん]

>>911
昭和と比べるのだから、積水の75万円の建物と比較しても仕方がないでしょ。積水の建売住宅の値引き後（すなわち本当の）金額です。ソースを貼っておきます。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/5093711.html

[913: 匿名さん]

比べるも、比べないも、それ以前にいい加減手抜き工事はやめてほしいものです。知り合いの建築士の方から具体的な事柄について指摘を頂きました。

[914: 名無しさん]

昭和建設の見積書はタマホームの見積書とほとんど同じなので、タマホームの見積書が参考になります。付帯工事や諸経費の内訳も参考になります。36坪で2500万円くらい。
http://sinntikusirouto.blog.fc2.com/blog-entry-41.html

[915: 名無しさん]

50坪で全てコミコミで2400万ぐらい、土地抜きでね

[916: 名無しさん]

>>915
それって付帯工事は含まれていないでしょ。例えば、外構工事、地盤補強工事、解体工事（古家付きの場合）、上水道引込工事、照明、カーテン、エアコンなど。
>>914の36坪、2500万円にはそれらは含まれていますよ（リンク先参照の事）。土地はもちろん含まれていません。

[917: 検討者さん]

当方50坪2階建太陽光6キロ
付帯込みで2700万ほどです。
土地別です

[918: 名無しさん]

>>917
内訳を示せますか？

[919: 名無しさん]

>>916
それもコミコミで2400だよ。他にもろもろ手出しが出ても2500以内

[920: 名無しさん]

>>919
坪50万円という事ですか。安いですね。

[921: 名無しさん]

計算した。50坪、全てコミコミで2410。土地別
38坪、全てコミコミで2100。土地別

[922: 検討者さん]

トータル2780です。
建て替えなので
解体、外構費が大きいです。

タマさんで見積もりを頂いた時は
昭和建設と同じぐらいの値段でしたが
太陽光別途でした。

断熱材がグラスウールは嫌だったので
外張り断熱の昭和建設にしました。

[923: 名無しさん]

やはり坪単価26.5万円ではないんですね。誇大広告ですね。

[924: 検討者さん]

本体工事価格が26.5ですよ
付帯工事、別とちゃんと書いてますよ

[925: 名無しさん]

そんなの紛らわしいです。本体とか付帯とか素人にはわかりませんよ。それに聞いた話だと、本体とは別に付帯と特別付帯というのもあって、諸費用の他に諸経費とかあるそうです。結局、本体+付帯+特別付帯+諸経費+諸費用+オプション+土地って事ですよね。それなのに本体だけ取り上げて26.5万円て広告に書くのは紛らわしいというか絶対勘違いしますよ。

[927: 検討者さん]

>>925 名無しさん

ジャロに報告したらよろし

ある程度の知識をつけて出直して来てください

[928: 名無しさん]

926、927さん。あなた達が書かれたのと同じ事を営業さんに言われました（涙）。でももう出直しません。積水ハウスで建てる事にしました。

[929: 検討者さん]

>>928 名無しさん
間違いない選択だと思いますよ！！
ローコスト系で建てるなら
施主はしっかりと知識をつける
これに限ると思います
良い家になるといいですね！

[930: 名無しさん]

だから何もかも全てコミコミでって言ってんじゃん。もちろん保険も10年込みも含めてだよ。
まぁ、何にしても好きなところで建てるが一番だよ♪
頑張ってね

[931: 名無しさん]

「コミコミ」ってなんか下品な言葉ですね。飲み屋とか風俗みたいで、、、。やっぱり私達には無理。

[932: 匿名さん]

コミコミからの連想が飲み屋とか風俗ですか？全くそうは思わないけど。
そういう思考回路をしているってことですね。お下品ですな。
私が思い浮かべるのはYahoo スマホ料金コミコミのCM。春馬くんっていう猫が出てた。

[933: 名無しさん]

解体から地盤強化からカーテンに照明、諸経費モロモロに保険やらなんやらで全てコミコミで38坪2100前後ぐらいだったらかなりお安いとはおもうけど、
しかも外壁に外断熱に窓が最高グレードの標準装備？に変わったみたいだしね
コミコミコミコミコミコミ♪

[934: 通りがかりさん]

てことは、解体や地盤強化が必要なかった人は余分にお金取られてる事になるんですね。

[935: 検討者さん]

ならない

[936: 通りがかりさん]

なんでもかんでもコミコミコミで坪単価〇〇円と表示しないとおかしいだろ、とか言ってる奴がいるけど

[937: 名無しさん]

>>936
なんでもかんでもコミコミコミで坪単価〇〇円と表示しないとおかしいだろ、とか言ってる奴がいるけど 、まったくその通りだと思います。

[938: 通りがかりさん]

車もコミコミで表示しないといけないのかw

[939: 名無しさん]

>>938
そもそも車には坪単価みたいのはないっしょ。

[940: 検討者さん]

各家庭によって解体、地盤補強、外構やらで差があるので
コミコミで数字だせるはずないですよね

[941: 名無しさん]

>>940
各家庭ごとにコミコミで出せばいい。

[944: 匿名さん]

昭和建設にして失敗しました。
間取りを変更をしたらそれまでに打ち合わせていた配置図は白紙になるとかで勝手に位置をずらされた挙句、その事実を知らされないまま建築されて駐車場に普通車を停められない。地縄？の確認とかもなかったし、新しい配置図さえもらってなかったら、元々の配置でそのままだと思うやん…
なんで間取り変更しただけで配置まで勝手に変更するの？仮に配置をずらさなきゃ建物が入らないとしても一言言うべきだし、配置をずらさなくても建物しっかり入るから尚更意味がわからない。
来月引渡し予定だけど引渡し拒否したい…

[945: 検討者さん]

>>944 匿名さん

注文住宅の意味がないですね

[946: 名無しさん]

>>944
「瑕疵担保責任」て聞かれた事ありますか？東京都の豊洲市場移転の件で、石原元知事が何度も口にしていた言葉です。あなたのケースだと請負契約における瑕疵担保責任」に該当すると思いますので、損害賠償請求を考えてみられたらどうですか？まずは弁護士にご相談される事をお勧めします。下にリンクを貼っておきます。

http://satoshimizu.com/blog/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AB%E9%96...

[947: 評判気になるさん]

944です。

>>946 名無しさん
瑕疵担保責任という言葉は初めて知りました。
私の場合、打ち合わせ時の配置から契約書を交わすまでの期間にいつの間にか配置が変更されていたようで、契約書は現在のズレた配置図を添付されていたそうです。
ただ、契約書を交わす際には気付いておらず、また、契約書もその後も何かの手続きの際に必要だということで担当者が預かったままでしたので、実際に契約書をじっくり全て確認できていませんでした。
契約書を交わす際に打ち合わせ通りに作っていただいているものだと細かい点まで確認していなかった私どもにも非はあると思いますが、一度、弁護士さんに相談してみたいと思います。

[948: 名無しさん]

>>947
駐車場に車を停めれない家を建てられてしまった訳ですから、強気で行って下さい。

[949: e戸建てファンさん]

>>944 匿名さん
どちらの店舗で建てられたのですか？

[950: 名無しさん]

>>944
わぁ、最悪じゃん。ここは現場監督とかいないの？

[951: 匿名さん]

>>944 匿名さん
そんなもの裁判だろ

[952: 匿名さん]

>>948
ありがとうございます。
強気でいってみます！

>>949
もともと上津バイパス店だったと思うのですが途中から久留米インター店で打ち合わせするようになったので、最終的には久留米インター店での契約になります。

>>950
現場監督はいらっしゃると思いますが、そもそも間違った配置図を渡されてそれに沿って建築されているので現場の方々は特にミスされたわけではないようです。

>>951
裁判になるかどうかはわかりませんが、先方の出方次第では検討していかなくてはならないのでしょうね…まずは弁護士さんに相談してみます！

[953: 口コミ知りたいさん]

リョーユーパンの向かいの店舗ですよ！

[954: 評判気になるさん]

責任者の支店長は知らん顔ですか？

[955: 匿名さん]

>>954
先ほど支店長も交えて話をしてきました。
おそらく、昨日の時点では支店長まで話がいってなかったと思います。

こちらも契約書の配置図を詳細に確認してなかった部分もありましたのでお互いに非のある部分は認め、今後の対応については改めてという形になりました。
今のところ支店長は中立の立場で話を聞いていただけており、好感が持てる方でした。

[956: 名無しさん]

>>955
この期に及んで「中立の立場」ですか・・・。

[958: 検討者さん]

好感がもてる？そんなことがあったのにか？

[960: 名無しさん]

>>955匿名さん

結論から言うと、あなたに非はありませんよ。施工業者は、契約内容や設計図等に不備があった場合、工事の専門家として、それを認識できたのであれば、設計図どおりに施工しても、瑕疵担保責任を免れることはできません。


施工業者は請負契約に基づき目的物を完成させる義務を負い、契約内容に合う目的物を完成させる必要があります。しかし、課せられる義務は「設計図どおりに施工すればよい」ということではありません。


民法６３６条に照らして考えると、契約内容や設計図に違法な点、誤り、矛盾等があり、工事の専門家としてそのとおり施工すれば瑕疵が生じると認識できる場合、施工業者はそれを発注者に報告し、是正を促す必要があります。漫然と施工し瑕疵が生じた場合、施工業者は瑕疵担保責任を免れられません。

[961: 名無しさん]

設計図通りだから現場監督に非がない？！そんなことがあってはいけないから現場監督がいるわけじゃん。設計図通りとか言われた通りなら現場監督とかいらないじゃん(笑)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[962: 名無しさん]

>>961名無しさん
その通りです。>>960で述べた通り、設計図どおりに施工しても、瑕疵担保責任はまぬがれません。

それに、瑕疵担保責任を追及できる期間は、売主（発注者）がその事を知ってから1年間しかありません。これから急いで裁判をしても、結構タイトなスケジュールとなります。相手に時間稼ぎをさせたら、駄目です。

[963: 名無しさん]

>>962です。
一部間違えました。「売主（発注者）がその事を知ってから1年間しかありません」と書きましたが、正しくは「買主（発注者）がその事を知ってから1年間しかありません」でした。お詫びして、訂正します。

[964: 匿名さん]

私が無知でよく知らない中、様々なご指摘やアドバイスをいただきありがとうございます！
不安ばかりで気が滅入ってしまっているなかで、皆様方の書き込みには心が救われ、感謝してもしきれないほどです。

私どもに非はないと仰っていただけるありがたい書き込みもありますが、私どもとしては、説明がなかったとはいえ変更合意書に挟まれていた配置図の間違いに気付かないまま、署名・捺印してしまっていたこともあり、自分たちにも非があったと思っています。
また、駐車場に関しては来客を見越して普通車3台を確保する予定であったものが、普通車1台と軽自動車2台しか確保できなくなったという形であり、駐車スペースが全くとれないわけではないので、瑕疵担保責任に問うことができるのか不安な点です。

打ち合わせの際には駐車場を重視していたことや、庭は狭くても良いので可能な限り北側を広く取りたいといった話をしていたことは先方も認めてくださっており、あとは打ち合わせが反映されていない配置図が挟まれていたことと、変更合意書を取り交わす際の先方の説明不足、そしてこちらの確認不充分を総合的に判断して対応いただけるかどうかなのかな、と考えてます。

市の建築トラブル相談や弁護士への相談の予約は取り付けましたので、そこでまた知識を得た上で少しでも良い方向へ進展させたいと思います。

[965: 戸建て検討中さん]

こんぱんは、昭和建設で契約し、完成まじかです。
標準装備などは思ったより、いいみたいですよ、基礎、大工さんなど職人さん達は本当にいい方、でした、自分も仕事がら、素人さんより、少しは知識があるので、職人さん達は間違いなく、きちんとしてました。
あえて、言うなら、他の建設会社はデザイナーがいるので、吹き抜けや、今風のおしゃれな家ができると思います。
昭和建設は営業の方がされてるみたいで、ある程度、自分達で色んな展示場で勉強されて、意見いわないと、おしゃれな家から少し遠ざかると思います。
引き渡し後のメンテナンスはまだわかりませんが、職人さん達は本当によくしてくれました。

[966: サボテン]

昭和建設で家を建てる時に建築途中での内覧会や完成後の内覧会を昭和建設から依頼された方いますか？
もしいらっしゃったら内覧会をした事で何かサービスはありましたか？

[967: 通りがかりさん]

>>966 サボテンさん

どこかで2万円って聞いたような...
自分は知らない人が入るのは嫌なので頼まれても断ります

[968: サボテン]

>>967 通りがかりさん

御返答ありがとうございます

[969: 名無しさん]

ここはね、建てた人の紹介ならベストだよ。紹介で行ったら値段以上の良い家が出来ると思うよ。

[970: 名無しさん]

>>969 名無しさん
紹介で行ったけど良い家なんてできませんでしたけど！
サービスも紹介者より多くしていると言っていたが紹介者に聞くと少ないし、それを言うとしてますの一点張り。

[971: 名無しさん]

>>970
紹介者の顔に泥を塗ったわけね。どこの支店？晒していいと思うよ。

[972: 検討者さん]

>>971 名無しさん
同意！

[973: 名無しさん]

>>971 名無しさん

八幡です。
紹介してくれた友人の担当はもうやめてて、別の担当になったんだけど、担当がハズレでしたね。

[974: 検討者さん]

営業や現場監督が悪いのは結局そこの支店長が悪いと思う。福岡南店に行こうと思ってますが、そこの支店長さんはどうですか？

[975: 名無しさん]

>>973
営業担当、現場監督とハズレを引いたみたいだね。辛いよね～。すんごいムカつくわ。しかし上で言ってるように支店長は何をしてるんだろうね？
紹介なんだからそれなりの対応をしてもらわないとね。気になるところはどんどんクレームつけた方がいいよ！

[976: 名無しさん]

>>975 名無しさん

家ができあがるにつれて色々と問題が起きたのですがハズレ担当が営業の中でも上の方だったからか？店長は全く出てこず、最後の最後でやっと出てきましたが、対応悪すぎて笑えましたよ。
店長出てくるの遅くないかと言ったら店長は忙しいからなかなか出れないそうです。苦笑

[977: 名無しさん]

裁判で何年も争う余裕のある家庭なんてほとんどないのでトラブルがあろうが結局のところ消費者は泣き寝入りしてくれる。
それが昭和建設の基本スタイルです。
少なくとも社長はそう考えてます。

[978: 検討者さん]

忙しいで出てこないとかいいなぁー。うらやましい。

[979: 名無しさん]

>>976
なんだかな～今は情報社会なんだからキチンとしてほしいよね。今後の支店長の対応が気になるよね。なんかあれば報告をお願いします。

[980: 名無しさん]

>>979 名無しさん

はい、まだ納得いってませんので弁護士に相談中です。相手の出方次第では裁判になるかもしれませんね。
泣き寝入りなんてしませんよ！(笑)

[981: 通りがかりさん]

ここは構造的には一条と変わらないのですか？

[982: サボテン]

福岡市内で明日地鎮祭を行います。天気が心配ですが非常に楽しみです

[983: 通りがかりさん]

>>982 サボテンさん
内覧会の質問に返答した者です。

内覧会の謝礼は2万ではなく5万円分の商品券みたいです
いよいよ着工ですね！
楽しみですね！
うちはもうすぐ棟上げです。

[984: サボテン]

>>983 通りがかりさん
返信ありがとうございます！
まだ着工の時期は決まっておらず地盤改良も決まっておりまだまだ先にはなりそうですが明日は学校も休みなので子供達も地鎮祭に参加出来そうです。地鎮祭なんで中々経験できる事ではないと思うので子供達の良い思い出になるといいと思います。棟上げ楽しみですね。ちなみに棟上げの時は大工さん達へのお弁当や御祝儀用意されますか？

[985: 通りがかりさん]

>>984 サボテンさん
地盤改良もされるんですね。
うちも地盤改良しましたよ。
50本位杭を入れました。
地鎮祭には子供も参加しました。
梅雨なので雨が心配ですね。
棟上げの時は弁当や飲み物は出そうと思っています。

[986: サボテン]

先程無事に地鎮祭終えました。前祝いで昨夜飲み過ぎ二日酔いでちょっときつかったですが神聖な儀式に非常に貴重な体験で感激しました。

[987: 名無しさん]

梅雨時の着工ですか。。。
まさか盆月の引っ越しではないですよね？もしそうなら、昔から言われていますが、縁起が悪いですよ。

[988: サボテン]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[989: 名無しさん]

>>988
竣工祭もやった方が良いですよ。10月は神無月といって、神様が出雲大社に出向いていて留守にしていますので、その頃に引っ越されるのであれば、留守番の神様であられる恵比須神によって竣工祭もやられたらいかがでしょう。

[990: サボテン]

>>989 名無しさん
アドバイスありがとうございます！
竣工式ぜひ参考にさせていただきます

[991: 匿名さん]

昭和で建てましたが、夏湿度が高く不快でした。
それで冬は、逆にすぐ病気になるほど、乾燥します。
モデルハウスも最初は、良いが見れば見るほど、安っぽく見えてきます。
素人に毛が生えた程度の営業が設計し、素人の顧客を手玉に取って出来上がる住宅。
あと設計いても、使い勝手等、まったく考えない。
今時、あの間取り平面図だけで、素人が正確に納得できる訳が無い。
勉強しました資格持ってます・・・なだけで、実際足りない。
もし、そういう緻密さを期待するんだったら、ここはムリ。

[992: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん
外断熱だからいいかと思ったらやっぱり安いなりにダメなんですね！

[993: 通りがかりさん]

どこでもそうですが、値段の分だけですよ。
従業員も値段のぶんだけ。
品質の良い所は良い方が。。
そうでないところはそれなりの方しかいません。

[994: 通りがかりさん]

高い所にも使えないヤツいるけどな

[995: 戸建て検討中さん]

昭和建設さんで家を建てた方に質問です。
昭和建設さんは柱を檜にしてるので白蟻対策は特に行わない。と説明されたのですが本当に大丈夫でしょうか？
昭和建設さんの説明された様に白蟻対策行わず白蟻被害にあわれた方いらしゃいませんか？

[996: 名無しさん]

白蟻？ベタ基礎なら大丈夫じゃないかな？！友人曰く工務の詰めが甘いらしいよ。

[997: 戸建て検討中さん]

>>996 名無しさん
ご返信ありがとうございます。
工務の詰めが甘いとは具体的にどういうことですか？

[998: 匿名さん]

そういえばシロアリ対策についての記載が見られませんけど、何もしなくても大丈夫ということなのでしょうか。

長期優良住宅の認定もあるということだから、基準を満たしたしっかりした品質なのだろうけど。
長期優良住宅認定証 / 適合証のリンクがあって、初めて現物を見ましたが、思ったより簡単なものだなと思いました。

[999: サボテン]

>>998 匿名さん
私もシロアリの件とても気になってます。
是非詳しい方教えて下さい。

[1000: 通りがかりさん]

>>999 サボテンさん

白蟻があまり食べない木材とベタ基礎なので大丈夫との事でしたよ。
でも気になるなら薬剤散布も有料で出来ますって事でしたよ。