昭和建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.showacr.co.jp/
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

昭和建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。昭和建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[2081: 匿名さん]

ZEH省エネ基準の家は省エネルギー対策等級の”最高等級4″が標準仕様だそうですが
太陽光発電はオプションですか？標準ですか？
HPの施工事例を拝見するとほとんどの家が太陽光パネルを設置しているようです。

[2082: 匿名さん]

公式HPに施主さんからのアンケートが公開されていましたが、アンケートはがきが社長宛に届くようでお客の声が直接届くのはいい事だと思いました。
アンケートの内容では電話応対や営業さん、現場監督、職人さんの満足度もチェックされるので結果がすぐにフィードバックされるんじゃないでしょうか。

[2083: 匿名さん]

さきほどホームページを覗いたところ、11月も5000円分のクオカードプレゼント企画をやってましたよ。
10月はチェックしておりませんでしたが、もしかすると月が変わるごとに同じキャンペーンをやっているのかもしれませんね。

[2084: 戸建て検討中さん]

今昭和さんで検討しています。
今まで大手で検討してきたが高すぎて…そんな時に出会ったのが昭和でした。
建てた方や住宅詳しい人からみて昭和のコスパっていかがですか？
例えばオプションが多くて高くなるとか
冬は寒いした夏は暑いとか。
よろしくお願い致します。

[2085: デベにお勤めさん]

>>2084 戸建て検討中さん
契約してまだ着工までいってない段階で参考になるか分からないですが、ウッドショックの影響で単価がかなり上がっているのですがそれでもタマホームと同じくらいのコストパフォーマンスだと思います。
細かくオプションで追加の項目が多かったですがそれも含めて同じくらいのコスパだと思いました。
住宅展示場に入っている所に比べると提案力には欠けますが、自分で色々調べたりできる方には良いと思います。

[2086: マンション検討中さん]

>>2069 名無しさん
昭和で建てました。他に昭和建設で建てた知り合いは横に2台並べて停めれて、その後ろにもう一列停めれますって言われて4台分確保したけど、いざ完成して横に並べて停めるとドアが開かないほどの設計。
うちは横3台大丈夫って言われましたが、どう考えてもピチピチなので車を縦と横に並べて2台分しか駐車場確保しませんでした。
営業が設計します。アホです。
現場担当もアホでした。
導線無視。ドアの向きやドア開けたときにテレビや換気システムが干渉するかなど考えずに設計してきます。
正直図面だと素人には気付けませんでした。
一番ひどかったのがアウトセットの引き戸にしたのにその壁にスイッチがついている。サインしたときは開き戸で、あとから引き戸に変更しました。
引き戸にして図面が届いたときに気づいて連絡したら、サインいただいて申請してるから3万払ってくださいとのこと。は？？って感じでした。
提案されたのが引き戸を開けきった向こうに電気のスイッチ。もう「？？？」って感じでした。

あと引き渡し目前で玄関などの電気の納品が未定とのこと。
コロナで納品遅れてないかな何度も確認しましたが大丈夫と言われ続けてのトラブル。
どうなるか聞くと、電気のないまま施主検査にサインしろと。ここの灯りはつくから真っ暗じゃないから大丈夫ですよ！とのこと「！？？」って感じでした。
その他確認を怠ってのミス連発。現地での打ち合わせの日に担当が急に休むと朝連絡が来たり、平日を指名するから休みを取っているのに無駄になった日が何日かありました。
担当に言っても話が通じないので店長に相談したが、「ローコストだからしょうがない。提案力とかそういうところも省いている。実際あなたに実損ありませんでしたよね。従業員が体調不良で休んでもしょうがないし、その日の出勤前に行けないって連絡したでしょ。手厚いのがいいなら一条さんとかで建てたられたらいいですよ」って。
もうそういう会社です。
値段が決め手なのでしょうがないとはわかっているものの、開き直られると腹が立ちます。

[2087: マンション検討中さん]

>>2081 匿名さん
太陽光はオプションです。
ローコストなので最低限しかついていませんよしかついていませんよ

[2088: マンション検討中さん]

>>2084 戸建て検討中さん

一回大手で契約までしましたが、突然の転勤で白紙になりました。
元の場所より地価の高い場所への転勤だったため、建物台を安くするために昭和建設にしました。
建物代金は35坪で600万?くらい安くなりました。
建売を考えられていた方とか、自分で調べて提案できる方、操作性など細かいこだわりがない方は全然良いと思います。
内装もおしゃれで、見栄えはいいです。
標準仕様もちゃんとしたものを使っているし、最低限のものは全て標準仕様で賄えます。
大手の標準仕様を見ていなければ、全然満足できる内容だと思います
オペレーションハンドルはオプションなのかとは思いましたが、知らなければ普通のものでいいですよね。
ただローコストな分サービスはかなり少ないかもしれません。
某HMではアクセントクロス全部屋サービス、ショールームでみた水回りのオプションもいいな、と言っていると数万円分サービスでつけてくれたり、エアコンも70万円分くらいサービスしてくれました。
他にも標準仕様でないオプションもじゃあ特別に、と差額なしでしてくれることも多かったです。
前に契約した大手では標準仕様との差額の請求でしたが、昭和は標準仕様からの変更は変更分の金額がまるっと取られます。
例えば標準仕様の電気(5000円)→ダウンライト(20000円)に変更する場合、20000円の見積もりが入ります。
最初の設計の時点での窓やドアを減らしても値段は減りません。
リビングの窓の数などはどういう基準かは謎です。
うちは最初の間取りでは掃き出し2つのみでしたが、次の間取りでは掃き出し2つと腰窓1つだったのに値段は一緒でした。
値段が不明瞭です。

昭和は提案もこちらからしないかぎりしてくれません。
あれがしたかったと思っても、迷っているうちにどんどん進んでもうできなくなっていました。
大手のように細やかな確認とかはしてくれません。
大手のHMの営業さんはこんなのがしたいって言うとすごく調べてどうしたら近づけれるか無理なりに提案してくれますが、昭和は無理ですねと言われるだけです。もしくはありえない提案。
ショールームも全て自分で手配しないといけないのは驚きました。
あと業界用語みたいなのを平気で使ってくるので、聞くと少し小馬鹿にしたように説明されるのが少し鼻につきました。

しかし安いです。
我が家も内装などをおしゃれにしたかったので建売は嫌で、でも予算があるので昭和建設にしました。
トラブルは本当にたくさんありましたし、コンセントの位置などドアが付いて気に入らないところがありましたが、内装はおしゃれで大満足です。
最初の時点でこうしたい！こんなのがいいと全て伝えてから始められたらもっと良いものが出来たのかなと思います。

[2089: 匿名さん]

2088さん
オーナーさんの詳細なレポートありがとうございます。
質問ですが、ショールームを全て自分で手配しないといけないとはどういう事ですか？
オプションのサンプルを見る為にオーナーが予約を入れる必要があるという意味でしょうか？

[2090: 通りがかりさん]

東店で建てて、10年位になります。
営業も工務の人も、もういません。
私達の営業はマシだったけど、他の営業でいいと思った人は居ないな。
元タマホームから来た田○さんとか、嫌いだったし元一条から来た営業さんも態度が悪くて嫌いだった。
知り合いで、昭和で建てた人を三人知ってるけど家含め三人はどこかしらに欠陥があり揉めてたな。
一人の人なんて、他店の店長の知り合いだから昭和で建てる事になって家を建てる場所の関係で東店になった。と言ってたけど…そこもクロスがおかしかったり工務があり得ない程非常識な人だと言っていたな。
私も、営業所で見かけるだけだったけど愛想はいいけどいい加減っぽい。って、思ってたからやっぱりな。と思ったな。

昭和建設…もう一度建て直すなら頼まないな。
アドバイスがあるとしたら…常にミスがないか！と、神経を尖らせ監視しておく事。
自分が現場監督になる事。
任せていたら、問題だらけです。
知識と監視できる時間があれば、まだ良いでしょう。
それでも、ミスは多々ありましたが…

[2091: 匿名さん]

最近投稿されたオーナーさんのお話をまとめるとメリットは価格が安く設備の品質がよく内装がおしゃれな点、デメリットはミスが多く施主が注意を払う必要がある点ですか。
家に何を求めるかを突き詰めて考えた時、価格の安さと見栄えを重視するならいい会社なのかもしれませんね。

[2092: 名無しさん]

昭和建設で建てるメリットとデメリットをどなたか教えてください

[2093: 評判気になるさん]

佐賀　96○○の車の運転がひどいかった。はっきり書けないのが悔しいけど。
昭和建設と書いてある車なのにそれでいいのと思った。そんな人に大事な家を建てるや売るを任せられないよね。
宣伝はいいけど、現場がダメなら選ばないと思います。

[2094: 名無しさん]

ミラフォーム壁45、屋根50が実際体感で断熱性能感じられるのか疑問。
薄いんじゃないかなと思ってしまうけど、住んでる方どうですかね？

[2095: 戸建て検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん

？

[2096: 通りがかりさん]

>>2092 名無しさん
先にまとめを書きますね
安くて性能がしっかりしているが、施主が頑張らないとオシャレな家などは難しい

メリット
価格が安くて性能面はしっかりしているので長期優良住宅が標準仕様で取れ、太陽光パネルを載せればZEHの基準も満たします
標準仕様でこどもみらい住宅補助金も80万受け取れます
長く住める家をコンセプトにしているので外壁や屋根はメンテナンス費用のかかりにくいものが標準仕様になってます
設備ががローコストの中では充実していて、水周りはメーカーも4社くらいから選べます
玄関ドアはリモコンキーがオプションの所が多いと思いますが標準になっています
ショールーム行った時にメーカーの担当者が昭和建設の標準装備は充実してると口にするくらいです

デメリット
打ち合わせで昭和建設側からの提案は少ないので何も言わないと平凡な家が出来上がります
大手メーカーのモデルルームなどで見たものを実際にできるか聞くとほとんど対応してくれるので、自分で色々探したり出来る人なら問題はないです
構造面に関しては標準仕様の幅は狭いので好き嫌いが別れると思います
例を上げると屋根の勾配が4寸で瓦屋根と決まっているので変更はオプションになるのと、勾配を緩やかにした場合は瓦は使用できないとの事でした
換気システムはちっちゃいエアコンみたいな形したものが各部屋に付くので見栄えは良くないです(オプションで天井に埋め込むことは出来ます)

[2097: 1]

かなり具体的に書いていますが、特定されますよ。

[2098: 評判気になるさん]

未だに床の傾きは補修していただいてません。一年前に話を進めてました。柱の仮設置をし、部屋がどのくらい狭くなるか体験し、最終柱を入れるか入れないか判断する流れでした。が、昭和建設が自信がなかったのか?弁護士を入れ、シャットアウトしてきました。
受任通知書も強烈な言葉が多く、評判に画像や協議内容を書くなとも書いてありました。話し合いに応じないので書いたら、今度は脅しと取れるような通知書を送ってきました。これから建てようと考えている方に、本当の情報を提供してるだけです。
本当の事なので消すようにと言った脅しの通知書はお控えください。見たら分かる程の傾きです。ノイローゼになりそうなくらい毎日生活をしてます。基準値なので瑕疵じゃないから対応しないじゃないです。補修対応をお願いします。

[2099: 評判気になるさん]

約4年前に昭和建設様で建てました。建てると決めてからかなり神経を使いましたが、昭和建設様はミスが多かったです。玄関のところの窓がスリガラスではないのにスリガラスになっていたり、こちらから指摘して初めて間違いに気付きます。階段に24換気が付いてますが、私たちが貰った打ち合わせの時の図面にはのってなく、階段に24換気を付けるだの話をしてません。最終図面の時に追加したとか話もなく、素人には分かりません。サインを貰っていると言ってますが、変更の説明もなくサインを貰ったと言うことであれば違法ではないか？と思いますし、昭和建設の方が変更した認識もなく、図面作成ミスだったのかもしれないと今思います。今から建てようと考えている方は、自分が現場監督になってミスがあったら指摘をしないとミスされたまま家が建ちます。うちはかなり神経使いましたが、ミスが多かった為完璧に防ぐ事は出来ませんでした。今から建てようと思う方は、頑張って神経使って、夢のマイホームを叶えてください。例えミスしていたのに関わらず顧問弁護士からは、一切補償及び修理しないと中断している最中です。

[2100: 戸建て検討中さん]

うーん
どう見ても同じ人が必死にアンチ活動してるだけでいまいち参考にならん

[2101: 通りがかりさん]

>>2100 戸建て検討中さん

何か聞きたいことあればお答えしますよ

[2102: 戸建て検討中さん]

>>2101
断熱材がミラフォームで屋根50mm、壁45mm、床80mmみたいですが、十分なのか、実際住んでみてどんなもんなのかが気になります

[2103: 通りがかりさん]

>>2102 戸建て検討中さん
遅くなってすみません(--;)
瓦を遮熱瓦にしたおかげか夏も冬も快適です
さすがにエアコン無しとは行きませんが冬はリビングエアコンだけで家中暖められます
夏は構造的に1台だと回らないので2台使用してますが35坪でエアコンを使用する時期で12000円くらいですね
4人家族で平日の昼間も在宅有りです
気密測定はしてないですがUA値は0.59でした

[2104: 戸建て検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん

>>2086 マンション検討中
図面通りに建っているんですね??
図面確認してはんこついたのは誰ですか？
素人にはわからない？建具の位置などそれくらいはわかるやろ？
こういう人は自分中心にしか物事考えられないのでしょうね。
コロナで納期が遅れるのは仕方ないとは考えられないのでしょう?

[2105: 戸建て検討中さん]

>>2103 通りがかりさん

ありがとうございます。
遮熱瓦というのがあるんですね。
営業に聞いてみます。
非常に参考になりました。

[2106: 評判気になるさん]

床の傾斜の補修工事を対応されてません。身体の調子も悪く大変困ってます。補償しないとそちらの弁護士より話をされてるとの事ですが、逃げずに話合いをしてください。連絡を直接するなと文章で送ってきてますが、火災保険の問い合わせの件、定期点検の件があります。

[2107: 検討者さん]

昭和建設が付けている24時間換気システムの詳細が調べても出てこないのですが熱交換タイプ1種換気システムですか？
メーカーや機種も判れば教えてほしいです。

[2108: 戸建て検討中さん]

>>2107 検討者さん

第一種で三菱のロスナイです。
各部屋に箱型の換気システムが付きます。
細かい条件はわかりませんが、リビングとか広い部屋は天井埋め込み型で目立たないやつにできます。
実際の善し悪しはわかりません。

[2109: 通りがかりさん]

>>2107 検討者さん
基本的には各部屋に小さいエアコンのような物が付きます。
オプション扱いで追加費用が掛かりますがどの部屋でも天井埋込みに出来ますよ。

[2110: 小戸公園そば]

西営業所さんは凄く良くしてくださるよ。

[2111: 通りがかりさん]

昭和建設は坪単価がまた上がるそうなので家を建てようと思ってる人は、契約を急ぐ必要はないですが早めに動くことをおすすめしますよ。
昭和建設に限った話ではないと思うので他も上がると思いますし。

[2112: 評判気になるさん]

プランが全然決まってない方は、坪単価がいつから上がる、ローンの金利が上がるにご注意ください。プランは後で良いのでと言われました。がプランも全く出来てなく、契約を先にと契約したら、日程はその時点で決まってます。アドバイスも出来ない営業の方もいらっしゃいます。プランがなかなか決まらなくても日程は決まってるので、進行をゆっくりしてください。とお願いしてもずらしません。失敗します。

[2113: 購入経験者さん]

着工までが契約から何ヶ月って決まっているみたいです。
なので打ち合わせがキツキツにならないように予算と土地と間取りまでは大体決めてからの方がスムーズです。
見積もりは最低限で見積もられてることが多いので家の価格に対して1割から2割は追加が出る場合がほとんどだと思います

[2114: 通りがかりさん]

昭和建設で建てた方で機密測定した方居ますか？

[2115: 名無しさん]

現在の坪単価はいくらですか？
福岡市内です

[2116: 通りがかりさん]

>>2115 名無しさん

福岡市内ではないですが去年の秋頃で49万でした
地域による大きな差はないと思います

[2117: 名無しさん]

金額の割に標準装備がなかなか良かったですね。

[2118: 評判気になるさん]

皆さんUa値はいくつでしたか？
昭和建設は外張り断熱のようですが、冬場など体感はどんな感じでしょうか？
オプションで内断熱追加してダブル断熱にすることは可能なのか？された方いたら教えてもらいたいです。
標準仕様のレベルが高いという口コミを見て気になっております。

[2119: 匿名さん]

オプションが割高な場合が結構あるのでそこは注意してみた方が良いと思います。
高い思うものがいくつかありましたが、洗濯機の水栓を混合水栓にするだけで5万くらい掛かると言われた時は高いと感じました。

[2120: 匿名]

>>2118

外張り断熱といっても断熱材が薄いので壁の断熱性はそこまで高くはないと思います。

そのかわり一番熱損失のある窓を、標準で大手ハウスメーカーより性能の良い物を入れてトータルで断熱性能を上げてる感じですね。体感としては住宅展示場にある他メーカーと変わらない感じでしたね。（一条工務店などの高気密高断熱を売りにしてるところは除いて）
個別の第一種換気が各部屋に付いていたので、それも快適性を上げていた要因かもしれません。

内外ダブル断熱に出来るかは分かりません。

検討していたのは数年前ですが、大手ハウスメーカーとはそれはもうかなりの金額差がありましたが、玄関ドア、瓦、サイディング、内装の設備の標準仕様などはそんなに差が無くローコストの割にかなり良いと思いました。

[2121: 名無しさん]

>>2118 評判気になるさん

それ自分も営業に聞いたことありますが、オプションとしてはやって無いと思います。
ただ、施主の要望で吹き付けを追加でやったことはあると言ってました。

[2122: 評判気になるさん]

>>2120 さん

>>2120 匿名さん
ありがとうございます。
結局別メーカーで建てられたのですか？
差し支えなければ決め手を教えてください。

[2123: 評判気になるさん]

>>2121 名無しさん

ありがとうございます。
すみません、オプションと追加の定義の違いがいまいちわかりません。

[2124: 検討者さん]

用意されたオプションとしては無いけど施主要望でやった事はあると言う意味じゃ無いですか？
知らんけど

[2125: 匿名さん]

>>2122さん

そうですね、複数会社と同時進行で提案していただいてたんですが、間取りが他で魅力的なものがあったので他の会社で建てました。
間取りって各社色々な制限があって、意外と同じ様にはならなかったですね。
あと担当者によるのかもしれませんが提案力が弱かったです。もしかして営業さんが設計してる？と思ったことあります。笑
ローコスト住宅なので仕方ないですが、設計書等は他の会社に比べ紙や印刷が安っぽい感じですね。
家族で話し合って結局他で建てましたが、私は結構気に入ってました。

[2126: 匿名さん]

>>2118 評判気になるさん

UA値は0.57でした
グラスウールなどは取り扱って無いので使えないと言われました。
断熱性能が気になるようでしたら断熱材のグレードアップなら対応してくれると思います
うちはミラフォームでしたが1つ上のミラフォームΛ(ラムダ)というグレードのものがあるのでそれに変えることは可能だと思います

[2127: 評判気になるさん]

>>2125 匿名さん

なるほど、他でできて昭和ではできない間取りがあるということなんですね
他でもらった間取りを昭和にだせば、提案力をカバーできるのでは？と考えてましたが、、、
大手だとコスパが悪いのかなぁなんて考えたりしてます。

[2128: 評判気になるさん]

>>2126 匿名さん

断熱材調べてみますありがとうございます。
Ua値は広告どおり、ゼッチ基準以下なのですね、夏冬は快適ですか？

[2129: 匿名さん]

>>2128 評判気になるさん
UA値が気になるようならオプションで窓を気になるところだけトリプルガラスとかに出来るので、1番利用するリビングだけとかでも出来ます。
私は1回だけ防犯ガラス入りにしました。
冬はエアコン1台でも家全体暖かくなります。
夏は2台で扉開けておけば快適ですね。

他の方が言ってる間取りは一般的な木造の自由度だと思います。
住友のように大開口の窓とかは厳しいですね。
メーターモジュールだと25cm刻みで調整出来ます。

[2130: 匿名さん]

>>2127さん

提案して頂いた間取りや見積もりは他社には見せないのですが、昭和に限らず壁の位置や動かせる幅などのルールが各社あって、こういう位置関係でとお願いしても同じようにはならなかったです。直接設計図を見せてしまえばもう少し同じようには出来たかもしれませんね。

私も冬に展示場に行ってましたがエアコン一台で暖かいのをアピールしてました。実際に断熱材の厚さからすると不思議なほど暖かかったです。
他の方も仰っているように、リビング掃き出し窓だけでもトリプルガラスにするとさらに快適だと思いますよ。

[2131: 評判気になるさん]

>>2129 匿名さん
どのくらいのUa値でどのくらい快適なのかがいまいちピンとこなかったのですが、0.57で夏冬快適そうで安心しました。設計の時の参考になります。

なるほど、とても参考になります、ありがとうございます。、

[2132: 評判気になるさん]

>>2130 匿名さん

他社の提案をそのまま見せるのはやっぱし気がひけますね、
トリプルガラスのオプションを検討してみます、ありがとうございます！

[2133: 評判気になるさん]

C値の測定をされた方はいますか？
測定は必要ないですか？

[2134: 匿名さん]

>>2133さん

昭和で気密測定してもらえるかは分かりませんが、数年前までは気密測定してくれるとこは一部の会社だけでしたね。
昭和は外張り断熱で発泡プラスチック系の断熱材なので、普通に作って気密がとりやすい構造だとは思います。なので結構暖かいのかなと。
しかし気密測定はしてもらえるなら絶対にやった方良いと思います。ただC値を保証してるわけじゃないので測定して終わりかもしれませんので、最初に確認してみるといいと思います。

外張り断熱の家がいいなら、ここに書いて良いのか分かりませんが東宝ホームも良かったですよ。大手ハウスメーカーと昭和の中間くらいの見積もりでした。

[2135: 匿名さん]

>>2131 評判気になるさん

UA値が良くてもＣ値が良くないと窓の一部を開けているようなものなので、機密測定を標準でやっているようなところが安心だと思います。
ローコストで標準でやっているところだとアエラホームなどがあります。
昭和は公表してないですが体感的には悪くはないと思います。
現場も定期的に見に行きましたが気密テープが重なる部分は貼る順番などあるみたいですがしっかり守っていました。

[2136: 名無しさん]

築浅だと断熱性能に満足している人が多いみたいですが、建ててから10年くらい経った人の住み心地が聞きたい
断熱材の厚さとか仕様は変わってるけど、自称外張り断熱自体は過去スレ見る限りかなり前からですよね

[2137: 匿名さん]

>>2136 名無しさん


10年以上前に建てた人がここを見てる可能性は少ないと思います…
10年程度じゃ多少は気密性とかは落ちると思いますが断熱材そのものは大して劣化しないはずです。
建ってから10年ほどの展示場には行ったことありますが特に寒くは感じなかったですし、エアコンの設定温度とかも普通でしたよ。

[2138: 通りがかりさん]

>>2136
ホームページ見た感じだと古いモデルハウスはそのくらいからあったような気がしますよ。
手入れはされてるでしょうけど劣化具合の参考にはなるかもしれません。
お電話して古いモデルハウス聞いて見てみるといいと思います。

[2139: 匿名さん]

ウォークビューで展示場見れたのに今見たらほとんど無くなってる…
5ヶ所だけ見れるみたいですがウッドタイルを室内に張ってたり変わったことしてる展示場もあるので、昭和建設で変わったことしてみたい方は見てみることをオススメします。
展示場で出来て自分の家で出来ないとかは構造的な問題とかない限り無いと思いますので。

[2140: 評判気になるさん]

どちらのメーカーと比較していますか（しましたか）？
こちら（別メーカー）に決めた（迷っている）理由を教えてください。

[2141: 匿名さん]

>>2140 評判気になるさん

いろいろ見ましたが最終的にタマホームと一条と比較しました。
タマホームよりも安く標準装備とかはほぼ一緒でタマホームの場合は寒いと聞くのでやめました。
一条工務店はデザインの幅が狭く間取りの制限が多いのと、九州だと床暖房とかも必要ないと思ったのでやめました。

[2142: 戸建て検討中さん]

>>2127 評判気になるさん

今さらですけど他社の間取りをそのまま取り入れるのはできると思いますよ。
ただ、間崩れしまくると思うのでその分料金はかかると思います。

[2143: 匿名さん]

木目の壁紙のところも普通の白いロスナイ付いてるけど、ブラウンがあるならそれぐらい教えて欲しかった。
コンセントのプレートもスクエアとラウンドどっちも選べるのは聞くまで教えてくれなかったから、建てる時は建てたことある人にいろいろ聞くことをおすすめします。
あとからいろいろ選択肢があったことに気づくと思います。
昭和建設の着工数は多いので探せば身近に建てた人がいると思います。

[2144: 評判気になるさん]

桧家というメーカーで話を聞いたのですが、昭和建設の基礎や床の換気、壁の柱の本数は、安心できないと言われましたが、そこらへんわかる方いますか？

営業という仕事柄仕方ない部分はあるかと思いますが、安心できないと言われ気になりました、
桧家の方が優れているのでしょうか？

[2145: 評判気になるさん]

>>2144
九州はシロアリが多いので基礎断熱は安心できないかも。
ちなみにこちらは床断熱です

[2146: 名無しさん]

>>2144
住宅営業が他社の悪口言うのはよくあること
基礎はベタ基礎、基礎コンクリートの幅？は12cmではなく15cmで他社に比べて仕様が劣ってることはないと思う
>>2145さんの言うとおり、基礎までの外張り断熱と床断熱はそれぞれ一長一短だけど、温暖な地域なので自分も気密とるよりシロアリリスクあるし床断熱でいいと思いました
床断熱が通気悪いかというと、気密にこだわる一部の工務店以外はみんな(高断熱高気密が売りの一条とかも)床断熱だから「普通」だと思いますよ

いま仮契約の見積してもらってるけど、単価30とか40万台だった時代の人うらやましい
ウッドショックもあるだろうけど2F建て35坪以上で坪52.25万+オプション
しかし昭和でこれじゃよそも高いんだろうな。。
タマとかレオで相見積もりとってる人いたらどうですか？

[2147: 匿名さん]

>>2144 評判気になるさん

桧家の柱の本数や基礎の構造は詳しくは知らないですが、昭和建設は基礎の立ち上がりを高めに設計されていて床下の換気は良い方だと思います。
基礎の強さは鉄筋の感覚と太さが大事になってきますのでカタログを見て比較するのがいいと思います。
シロアリの保証も10年付いてます。

柱の本数は多い方で柱も全て4寸柱を使っているので柱はしっかりしてる方です。
上棟の時に他のメーカーよりしっかりした木材を使ってると他のハウスメーカーも建てている大工が言ってました。

[2148: 匿名さん]

>>2146 名無しさん

タマホームの方が高かったですね
昔は制振ダンパーも標準仕様だったみたいです
4寸柱を使っているところが少ないからほぼ特注仕様になってるみたいでその分木材の値上がりをモロに受けてるらしいです

[2149: 名無しさん]

>>2148 匿名さん
タマとの比較情報ありがとうございます
TOTOやリクシルも値上げするし、木材が落ち着いてもその他の建材が上がったらトータル値段下がらないしね…
これくらいより明らかに(100万以上とか)安いのを望むと、もう宣伝価格で798万～とかの基本装備グレードが落ちる超ローコストだったり、地元小規模工務店だったりってなるんですかね

[2150: 匿名さん]

>>2149 名無しさん

今はどこも利益が無い状態だと言われているので今より価格は下がる事は無いと思います
ちなみに木材自体はピークは過ぎてますが、値上がりしてないものの方が少ないぐらいになってますのでどこも上がっていくと思います
宣伝価格は付帯工事費が入っていない場合がほとんどなので実際はその価格では建てられないです
昭和建設より安いところってなると企画住宅か建売になってくると思います

[2151: 名無しさん]

>>2150 匿名さん
やはり同レベルの仕様じゃ無理ですよね
外観は建売レベルで良いけど、装備はなぁ

[2152: 名無しさん]

2010-2020年で、注文住宅の取得金額平均が500万くらい上がってるんですね
土地つきはもっと上がってる
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html#SUB3

[2153: 匿名さん]

>>2152 名無しさん

2020～2022で更に建物が200万くらい上がってると思いますよ
もう庶民じゃ一軒家なんて建てられなくなってきてます

[2154: 評判気になるさん]

営業社員への歩合の手当てはどの時点で入るのでしょうか？

仮契約を結んだ時点、金額が確定する本契約を結んだ時点、最終的な支払いが確定した時点など、いくつかタイミングがあるのかなと想像しますが、
先日仮契約を結んだのですが、あの程度で良ければ友人呼んでいくらでもできるよなーとか思いました

[2155: 匿名さん]

>>2154 評判気になるさん

契約解除になれば0になると思いますよ

[2156: 名無しさん]

いいサッシ使ってるとはいっても、窓の追加が高いなぁ
そんなもんなんだろうか

[2157: 名無しさん]

上のほうで断熱材薄いと言ってる人がいたけど、外張り断熱ブームのはしりの本出した人のフランチャイズ「涼温な家」でもミラフォーム5cmだってよ
涼温な家は興味持って調べたことがあるけどうちには高くてやめた
http://ryouonnaie.blogspot.com/2017/07/blog-post_14.html?m=1
厚さ2cmくらいの発泡スチロールの箱でも冷凍品を半日は保存できることを考えると、厚さは十分だと思う
ただ昭和は気密について特にうたってないので、そこは平凡なんじゃないの

[2158: 匿名さん]

>>2157 名無しさん

発砲スチロールはちゃんと気密取れてるから気密性の重要さが分かりますね。
気密測定した人はいないみたいなので正確な数値は分からないですが、外張り断熱は気密が取りやすいので施行ミスがなければ1.0以下は行ってると思いますよ。
建設現場は定期的に見に行きましたが気密テープなど使ってちゃんと隙間は塞いでくれてたみたいです。

[2159: 匿名さん]

昭和建設で建てた家は満足しているけど他でちょっとおかしいところがありました
住み替えだったが元々住んでた家を昭和建設の紹介の不動産会社にいくつか査定してもらったが、査定額が低いと思って自分で不動産会社を探してさていして貰ったところ査定額が20%近く上がりました
そこの不動産会社が言うにはマージンが入っているのだろうと言うことなので、住み替えの場合は自分で不動産会社を数社探して査定してもらうことをおすすめします

[2160: 評判気になるさん]

不動産会社が受け取る仲介手数料には、宅地建物取引業法により定められた上限額があります。上限額を超える仲介手数料を請求した場合は法令違反となります。

[2161: 匿名さん]

公式YouTubeが珍しく更新されていて展示場のルームツアーやってたけど内容が良くも悪くも昭和建設っぽくなかった。
標準装備を使ってる部分が少なすぎた印象でした。

[2162: 通りがかりさん]

6年くらい前の見積りは坪単価35万だったのにかなり高くなったんですね。

[2163: 匿名さん]

>>2162 通りがかりさん
今は坪単価50万越えで更に上がるみたいです

[2164: 名無しさん]

>>2162 さん

昔は給排水やら電気工事やらの金額別出しだったみたいですが今は本体に含めちゃっててわからないのと、実際に値上がりしてる分とあると思います
オプションにしても建具自体が値上がりしてるでしょうしね

[2165: 匿名さん]

坪単価50万の中にガス配管、水道、電気工事全て含まれているんですか？
エクステリアも込みですか？
Q&Aでは請負費用は借入に関する金融機関への手数料、登記費用、火災保険費用、地鎮祭費用、引越し費用等は含まれずとなっていますね。

[2166: 名無しさん]

>>2165 匿名さん

あまり詳細書くのもためらわれるので、個別回答なんですが…

2165さんの1行目については、水道電気は水回り設備各１カ所・照明コンセント各部屋何カ所、みたいに標準仕様が決まっており(向こうから自発的に全て説明してもらえるわけではないので、どこまで標準か都度聞いたり推測したり。また、同じくらいの価格のHMなら似たり寄ったりだと思うので、他HMのでも施主ブログが参考になるのではと思います)、その範囲内では宅内給排水や電気工事は含まれてますが、例えばトイレ追加洗面追加とかなったらそれはオプションです。
ガスはうちはわからないですが、対応可能と言っていたので、給湯やコンロみたいな必須の設備であれば標準内なのかなと思いました(推測です。また、プロパンか都市ガスかで違ったりするかも)。

外構は建物とは別に概算をしてくれますが、どんなレベルの仕上がりを想定してるかはまだうちはそこまで気にする余裕がないですね。

3行目のうち、引っ越し費用以外は総費用の概算提案に入っていました。
引っ越し・エアコン等の家電家具・地震保険など、発生するかどうかが人によるってものは提案に入ってないので、自分で気を付けないといけないですね。

[2167: 名無しさん]

もうすぐ築10年になります。シロアリ保証延長５年で33000円てどうなんでしょう？火災保険の特約・損害賠償保険は35年で同じ金額だったのに…

[2168: 匿名さん]

>>2165 匿名さん

ガス配管、水道、電気工事は含まれています
外構は別でハウスメーカー側がやるのは玄関ポーチまで、そこまでは坪単価に含まれます
外構で150万～200万(分譲地などの形の整った土地の場合)
諸費用、電気工事の追加、アンテナ工事、カーテン、引越し、火災保険、地鎮祭などで250~300万ほどは掛かります
地盤改良が必要になればさらに50万以上必要になるのと、オプション代がこれに加わります
必要最低限で坪単価以外に400～500万は掛かると思ってもらったらいいと思います

[2169: 通りがかりさん]

もう5年以上まえですが60坪で約2,150万円でした。
オプション、付帯工事、諸経費込みの金額です。
今はウッドショックでかなり上がってるんですね。

[2170: 名無しさん]

>>2169 通りがかりさん

安いなぁ、ほんとその頃建てた人が羨ましいです

皆さんガラスはすべて遮熱タイプですか？
暑い時期が長いとはいえ冬も普通に寒いし、南向きリビングの掃き出し窓だけ断熱タイプにするか迷っています。

[2171: 匿名さん]

>>2170: 名無しさん

遮熱タイプにしました。九州だとこちらの方が良いのかなと思いますが、外にシェードを付けて夏の日差しを遮れるなら断熱タイプでも良いと思います。

[2172: 匿名さん]

>>2170 名無しさん

全てを遮熱ガラスにしました。
温暖化が進んでいるので遮熱が無難だと思います。

[2173: 名無しさん]

>>2171 匿名さん
>>2172 匿名さん

夏場の日差しはバルコニーが庇になるので大丈夫ですが、ここ数日の暑さでちょっと気持ちが揺らいでますw
4～5月とか9～10月が問題ですね
気温は気持ち良いので家にいるときは窓開ければ良いのかな
せっかく日当たりの良い土地なんで日だまりポカポカも少しはほしいです

[2174: 匿名さん]

>>2173 名無しさん
私の場合花粉しなので窓開けたくないので家族に花粉症の人居たら開けられないとかなぁと
ひだまりでポカポカするならお庭の方に工夫したら良いと思いますよ
外構でサンルーフ付けてもらったりすると便利ですよ

[2175: 名無しさん]

外壁に付いてる照明を変えたんですが、その時に配線を通すための穴にコーキングとかしてなかったので昭和建設に確認したところ、そこにはコーキングなどはしないことになっているそうです。
最悪の場合雨も入ると思いますし、他に穴を開けているところもそうなら気密性も落ちると思うので気になる方は先に言っておくことをおすすめします。

[2176: 匿名さん]

外壁の照明は取り替え工事がしやすいように敢えてコーキングをしていないのかとおもいましたが、雨水が入り込むほどの大きさであれば市販の固まらない隙間充填パテを使ってみてはいかがでしょうか。大きなホームセンターであれば取り扱っていると思います。

[2177: eマンションさん]

>>2176 匿名さん

自分でコーキングして塞ぎました。
凹凸のある外壁だったのでゴムパッキンなどでは隙間が出来てしまうので、外壁に穴が空いたままだと大雨のとこはそこから入り込みそうな感じでした。

[2178: 評判気になるさん]

UA値を聞くのを忘れてしまったんですが、最近建てられた方でUA値はどの位だったか聞けた方居ますか？

[2179: 匿名さん]

>>2178 評判気になるさん

UA値は0.6でした。
建てられた方なら長期優良住宅の申請書類の中にありますよ。(書類の量半端なくて探すのめちゃくちゃ大変ですが)

[2180: 評判気になるさん]

>>2179 匿名さん

ありがとうございました、建ってから書類を確認してみます。