幕張アクアテラス その5

[物件比較中さん]

幕張アクアテラスについてのその5になりました。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319239/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[951: 匿名さん]

現役・三井不動産グループ社員が書いた！やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない」
ありえないような値引きマンションは存在します。そのわけは？
http://diamond.jp/articles/-/34544

[952: 匿名]

まぁ、単純な話はニーズが無いから売れない。
これに尽きると思いますよ。良い悪いは人それぞれですけどね。
個人的にはリゾート風？な立地で嫌いじゃ無いですが買いはしない。こんな人が多いんじゃないですか？

[953: 匿名さん]

現役・三井不動産グループ社員が書いた！やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない」

買った瞬間儲かるマンションは実在します。そのわけは…
http://diamond.jp/articles/-/33864

狙うはやはり利便性が高い都心の「未開の地」での大規模開発物件です。
川崎駅前の東芝事業所跡地の開発（ラゾーナ川崎レジデンス、2007年完成）や武蔵小杉駅周辺の再開発の当初の価格設定は都心ではありませんが駅前の再開発にしては割安感を売り物にした価格設定でした。
これらの物件は不動産業界の人間が多く購入したことも業界では周知の事実です。

ただし、「未開の地」の大規模物件ならなんでもいいというわけでありません。
郊外の「陸の孤島大規模マンション」はダメマンションの典型的な例です。
郊外で駅からの距離が遠い「未開の地」は未開のままでいいのですが、土地があればやってしまうのがデベロッパーの性分です。
「お父さんの通勤さえ我慢すれば」という物件に手を出すのは辞めておきましょう。

[954: 匿名さん]

こなったらグランドホライズンと同様なディスカウントしかないな。
グラホもプチバルブの時代に、外資が欲をだしてとんでもない値付けをして、
完成時には3割以下しか売れていなかった。
リーマンで倒産、フージャースが6掛け位にしたら
飛ぶように売れた。

ここもグラホ並の値引きしか手がない。

[955: 匿名さん]

何度も出てますが、ここを完売させるには価格訴求しかないんです。
ディスカウントして全室完売し、一日でも早くこのスレッドが検討版がなくなることを祈ります。

でないと、ベイタウンそのものも哀れになります。

[956: 匿名さん]

951さん情報

http://diamond.jp/articles/-/34544

まさにアクアテラス

家具付きとかやってましたね

[957: 匿名さん]

ミイラ取りがミイラになったか。

[958: 匿名さん]

ここで、儲かるマンション談義なんて要らないよ。
だって私達は売る側ではないし、利益出してもらわない方がいいくらい。
売るなら多くの人のニーズに応えられることが条件。
買うなら自分の条件にマッチするかどうか、あとはひたすら安く。

。。と書くと、いつかは中古で売るでしょ、というツッコミレスが
ウザいくらい入るので、購入価格はそれを考慮して検討しましょう。

[959: 匿名さん]

ＣＮＴと同じくらいになったら、
買ってもよいかもしれない。

[960: 匿名さん]

同じ京葉線で苦戦していた千葉みなとのグラブルは、先日ついに完売したみたいですね。竣工から1年半。
100㎡の角部屋は最終的に3500万前後で売れたようです。
アクアよりもネガティブ要素が多いグラブルがなぜ完売できたのか。
そこを分析できればアクアの完売も見えてくるかも？

[962: 匿名さん]

セントラルパークあたりに新築が今のアクアと同じ価格で売り出したら、間違いなくそれを買うが
駅近ベイタウン物件は10年以上古い中古の上に、今のアクアより高いときてる。
最近のモデルルーム見に行った後にこれらの中古物件見ると見劣りが激しいんです。
他人の生活の垢が残っている感じで、壁紙張り替えでは解決できない。
水周りはレトロ感丸出しだし、これらや床も含めてリフォームしたら500万から1000万円かかると予想。
それでもペアガラスやディスポーザはつけられない。バルコニー3mも要らないかもしれないけど、ちっこいのはもっと嫌。
人から見られる内側バルコニーも嫌。
外観が凄くかっこいいんだけど、リハウスの中古物件のウェブで内装見るとがっかりする。
景観は、目の前他のマンションだったりするしね。
ベイタウンの中古があと1000万円安くならなければ、今のところバス代払ってもアクアが上。
中古売りたい皆さん。安くしてくれないかな。

[963: 匿名さん]

＞駅近ベイタウン物件は10年以上古い中古の上に、今のアクアより高いときてる。
それが市場の評価でしょう。
＞他人の生活の垢が残っている感じで、壁紙張り替えでは解決できない。
何故？
＞ベイタウンの中古があと1000万円安くならなければ、今のところバス代払ってもアクアが上。
それはあなたの感想。

現実は駅近の中古はうれても、アクワは売れない。
つまりベイタウンの中古がコスパが良いとあなたではなく、
市場が判断しているわけです。

[964: 匿名さん]

大量の売れ残りを出して3年以上も経過してるのに
未だにもがいている人がいるのね
それに価値などないのにベイタウンの物件と競う思考
市場の判断もわからずに

[966: 匿名さん]

こんな物件を高値で掴んでしまった人はさぞや無念でしょうね。
でも、その事実を認めたくなくて必死で自分を誤魔化そうとしている人も多そうですね。
買い換えるにも、売るに売れないですからね・・・

[968: 匿名さん]

へえー。
同じ中古物件の値段観察していて分かるけど、ずいぶん値引きしてきてるからねえ。
個人が売主だと辛いね。

[969: 購入検討中さん]

いや、962は個人の感想かもしれないが計算、考え方は正しい。

ベイタウンの中古が売れているのか？
ずいぶん長いこと残っているのを見るぞ。
2年半残っているのを知ってます、

[970: 匿名さん]

その中古以上にアクワは
3年以上売れていないわけだから、
問題でしょう。

[971: 匿名さん]

いえいえ、アクアテラスは十分良いマンションですよ。
仕様も広さも共有施設も一流です。
確かにランニングコストはそれなりに掛かりますが、快適な暮らしができます。
マンション専用のバスもあるいみ上手く活用すれば、かなり快適だよ。

いちいちネガティブコメントばかり書き込む族がいますが、
かえってこのマンションは嫉妬されるほど良いマンションだと思われますよ。

[972: 匿名さん]

建具その他も、もう古さを感じるね。気の利いた新築と比べるとかなり見劣りする。
残念ながら立派な中古でしょう。

[974: 匿名さん]

グリーナを見に行きましたが、設備も部屋のテイストも同じでしたよ。
古さなど一切感じませんでした。
むしろ、キッチンの仕様、バスのシステムはアクアテラスの方がデザインも機能も上でしたよ。
フローリングもグレードが高いものを使用してます。

やっかみや、嫉妬心で、デタラメを書き込みするのはやめてほしいですね。
実際に見に行けば分かるはず。

[975: 匿名さん]

確かに、やっかみや嫉妬めいたコメントは相変わらずですが、結局は良いマンションです。
何戸かいろいろなマンションを見学しましたが、あの広いバルコニーからは、東京湾が一望できますし、最高のロケーションですね。
家に居ながら、富士山やスカイツリー、花火など見られるのは最高ですね。
東京湾、ベイタウン、幕張副都心とすべて一望できるのはアクアテラスの醍醐味ですね。
仕様も高いですし、コストが、掛かっている分しっかりしてます。
コミュニティもレベルが高いのは勿論、
ここのマンションは本当に優越感に浸れます。 住んでいて楽しいと思いますよ。
後は、タワーマンションが出来ればさらに活気がでますし、価値も上がるはず。

[976: 匿名さん]

↑ですね、ですねのコピペには飽きたよ。

そんなに素晴らしいマンションなら、いつまでも検討してないで早く買わないと売り切れちゃうよ。

[977: 購入検討中さん]

ネガレス族は何故かちゃんと理由をかいてくれないので、どこが古臭さを感じるのか分からないよ。
Suumoの他のマンションと一緒に掲載されていても見劣りしない。
内装の写真だけなら素人には区別つかないね。

まあ、10年落ちの変な色のテカテカのキッチンとか、他人の生活感が気にならない人もいるので、そういう人には、アクアの部屋は全く問題にならないでしょう。

10年以上古くて価格の高い物件なんて嫌なのが一般論なんだけどね。

[978: 申込予定さん]

そうだね。
早く買わなくてもすぐに無くなりはしないけど、条件がいいところは順次売れちゃってるよ。
買うなら9月の決算期、それを過ぎたら3月だね。

[979: 匿名さん]

>974,975
今日も蝉が鳴いているなあぐらいにしか感じなくなった。

[980: 匿名さん]

ベイタウンでそもそもマンション専用のバスって・・・。

どんな所にあるのかって・・・。

[981: 匿名さん]

下記は資産価値や駅からの距離が同じくらいならその通りですね。

⇒　10年以上古くて価格の高い物件なんて嫌なのが一般論なんだけどね。

でも、ここは駅から遥かに遠いですし、資産価値的にも・・・

[982: 匿名さん]

そろそろ、その６へ移行かな

その５はここ数日、かなり真実が書き込まれたので、今後べた褒め書き込みの連投で、
その６への移行を早める行為に出そうな予感

[984: 匿名さん]

ハイ、そう！

[985: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/14454?page=2

住みやすさランキングでは、印西がＮｏ１らしい。

[986: 匿名さん]

印西ネタは飽きた。

このスレも3年も情報が飛び交えば十分でしょ。
もう得るものは無し。
早く閉鎖した方がいい。

[989: 匿名さん]

アクアテラス掲示板の１件あたりの平均書き込み速度を調べてみた。

その１　22.8 時間/件
その２　10.0 時間/件
その３　3.5 時間/件
その４　2.4 時間/件
その５　1.4 時間/件

この調子だと、その６では1件あたり1時間を切るかもしれない。

[990: 匿名さん]

わかりにくいので1日あたりの書き込み数にした。

その１　1.1 件/日
その２　2.4 件/日
その３　6.9 件/日
その４　10.0 件/日
その５　17.1 件/日

[991: 匿名さん]

ネガティブコメント、悪口も飽きたよー。
どんだけ、恨み、嫉妬、やっかみがあるのだろうか？
どんな奴が、ネガティブキャンペーンしてるの？
団地族？

[992: 匿名さん]

今日は、千葉の大花火大会ですねー。
アクアテラスのバルコニーから見えるね！
いつも、スタジアムの花火を眺めてますが、千葉の花火大会もバルコニーから眺められるのは最高ですね。
広いバルコニーだから、優雅にワイン片手にディナーしつつ、見れますね。
さすが、ハイソなマンションですねー。
アクアスイートで、パーティーしながらもいいですね。

アクアテラスは、いろいろな楽しみ方のあるマンションだと思います。

[995: 買い換え検討中]

へ～東京湾と夜景をバックに花火が眺められるんですね。
最高のロケーションですね。
自然と、最先端の街との融合ですね。
高い暮らしが約束された街、マンションはなかなかないです〜ね。

まあだからこそ、僻みや、羨ましさ丸出しの悪口書き込みが多いのも仕方ないですね。
反論コメントは裏返しですよ。可哀想ですね。

[996: 物件比較中さん]

同じベイタウンでも、電柱がある区画とない区画の差は何でしょうか？
電柱のない区画は確かに綺麗な街並みですが。

[997: 匿名さん]

そこからベイタウンではなくなるということ。

[999: 匿名さん]

幕張の花火大会だー。

[1000: 匿名]

アクアの周りは電柱ありますか？