幕張アクアテラス その5

[物件比較中さん]

幕張アクアテラスについてのその5になりました。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319239/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[741: 匿名さん]

アクアテラスは、最高だよ。
仕様、設備、共用施設、アクアスイートは絶賛です。
良いマンションですが、やはり高いランニングコストが一生払うと、
物件価格に約2〜3000万以上上乗せです。
庶民向けではないね。
今の価格でやっと頑張れば買えるかな。

やはり、高嶺の華ですね。
住人さまが羨ましい。

[742: 匿名さん]

高級車がズラリ！
ある意味昔のバブルのよう。
庶民とは、感覚も求めるものも、違うから、庶民の目でみればネガティブなコメントになってしまう。
仕方ないのかも。

[743: 匿名さん]

一般的には、20年で資産価値が半分になると言われています。
ここが万人受けする物件でないのは事実ですが、皆さんは
20年後にどのくらいになると予想しているのでしょうね。
(もっと長くいそうだけど)

[744: 匿名さん]

高級車はズラリという形容ほどないです。
でも2割くらいある気がする。
一方で、同じ割合か、それ以上の割合で、大衆車があってホッとする。

この割合は、ベイタウンの他とあまり変わらない気がします。

[745: 匿名さん]

ランニングコスト高いけど5万円/月として、
20年 1200万円
30年 1800万円
40年 2400万円
です。まあ、地代が1.5万円くらいかかってるからね。
他のマンションとの差は、これだと思うのだけれど
各年で計算すると地代概算は
20年 360万円
30年 540万円
40年 720万円
です。

Gリーナと同等条件の部屋との価格差で、40年の地代捻出できちゃうな。

[746: 匿名さん]

一般的には、20年で資産価値が半分になると言われていますが、千葉の湾岸地区はこの先10年で資産価値が半分になると見ている専門家もいらっしゃいますね。
今、首都圏でマンションの販売に最も苦戦しているのがこの地区みたいですね。

まあ、過去の栄光に囚われないことが肝要では？

[749: 匿名さん]

７３５

＞言いたいのは、売るときのことを考えて20年、30年を暮らすのではなくて、
＞20年、30年暮らすことを考えて買いました。
＞その上で、良い買い物だと思ってます。

それは素晴らしいですね。
考えは人それぞれ。
そのお考えも良いと思います。

一般的に住宅購入は高額なお金を支払うわけで、リスクヘッジも当然のように考えなくてはいけません。
十分すぎる蓄えや、２０年３０年と安定した収入が確保出来る保証があれば問題ありませんが、
「経済状況・失職・賃金カット・・・明日は我が身」という感じで今の時代、何が起きるかわかりません。
仕事だけでなく身体のこともあります。
場合によっては、住居を売却し何処かへ移り住まなくてはいけないこともあるでしょう。
「もしも」は他人事ではない今、手離れの良い住居を選択するという考えもアリだと思います。
その考えから私は、多くの未入居物件が中々成約できない状態、
大幅値下げを繰り返すアクアテラスに対し、手を出すのは相当な覚悟が必要な物件だと思っています。
これも１つの考えなので賛否あるでしょう。

「売る」が確定しているということではなく、「もしも売る場合」を考慮しておくことは大事だと思います。
何処にも誰にも「絶対」はありませんが、出来る限り「あんぱい」狙いが、失敗しない住宅選びだと。

[751: 匿名さん]

ランニングコストが高いっていうが、別に富裕層が住むマンションでは無いが、都内の１低辺りだと当初から普通に駐車場込みで５万、それに土地建物の固定資産税があるのだが・・・。

[752: 匿名さん]

749さんの言われる通りだと思います。
ここは立地的にも価格的にも富裕層が買う物件ではありませんので、「もしも売る場合」を考慮しておくことは絶対必要だと思います。
その観点では、火災が起きてしまったことも痛いですね・・・

[753: 匿名さん]

幕張アクアテラスは、

売りやすいか？売りにくいか？

ベイタウンでは絶好調だった三井の販売担当さんたちが相当の苦戦をし、
何とか成約数を稼ぐも結局は大量の残を出したアクアテラスは、
売りにくいマンションだったといえる

新築で大苦戦した売りにくいマンションが中古で売りやすいマンションに変貌する可能性はない
追い風と考えたいタワーマンション建設だが、タワー云々でアクアテラスが売りやすいとはならない

[754: 匿名さん]

日々の買い物に便利なスーパーができれば、また変わると思う。
定年退職間近な人なら、通勤の不便さも指折り数えて我慢できるだろう。

[756: 匿名さん]

我慢しなけばならいなら、
買う必要なし。

定年後なら、安くて良物件が日本中にあるので、
ここ買う理由が見当たりません。

[757: 匿名さん]

他の物件と比較しても確かに当初販売価格が高かっただけの事はありますね。
書き込みにも多いですがバルコニーの広さは圧巻です。
駐車場にも高級車が勢揃い。しかも殆どがまだ新しいシリーズ。
すれ違った住民の方々も○○ネーゼと呼ぶに相応しい方ばかりでした。

今の販売価格なら十分価値があると感じてます。
同じ日に他のお客様も何組かいらっしゃいました。
気に入った階数、間取りがあるうちに決めたいと思います。

[758: 購入検討中さん]

何回同じ内容で投稿してるんですかね？むなしくないですか？

[760: 匿名さん]

老後こそ都心に近く駅に近い物件のほうが需要があると思います。
駅遠・周りにスーパーやコンビニがない・車必須・100㎡の間取り・・・。
アクアは定年退職後の老夫婦には生活しづらい環境かと思います。

[761: 匿名さん]

アクアが中古で売りやすいか？

今新規購入した人なら売りやすいでしょ。
中古価格は逆比例のカーブで下がっていくと仮定すると
人気マンションとそうでないマンションの価格差は小さくなる。
Gリーナと同条件で700万円くらいの価格差があるとの書きこみ
あったけど、この差額担保しておけば、中古で売るときに安く売れる
余裕ができる。

中古価格は売り手が決めるので、どうしても自分が買った価格からの
一般的な下落幅が基準になる。
ローン残っていると特にね。

[762: いつか買いたいさん]

ここの適性価格っていくらなんですかね。
グリーナの低層が2000ちょっとからなので、ここの低層もその位かそれ以下？
中高層は2000後半から、角部屋高層なんかで最高3000前半？
まあ、高層はほとんど残ってなさそうですが。

[763: いつか買いたいさん]

失礼、適正でしたね。

[764: 匿名さん]

757さん、皆が呆れているのでやめましょう

[765: 匿名さん]

この状況下で買った物件、どー考えても売りにくいだろ
買うなら売ることなど一切考えないで永住だ

[766: 匿名さん]

永住と言っても、年を取ると駅遠・周りにスーパーやコンビニがない・車必須で厳しい。

[767: 匿名さん]

年取ると、車もあまり乗らなくなる、運転したく無くなる。

[768: 匿名さん]

永住のつもりでも、何十年か先には老人ホームに入らなければならなく可能性も十分ある。
その時に二束三文でしか売れなかったら、厳しい・・・

資金が有り余っている人であれば問題ないと思いますが、どうか考えても、そのような物件では無いと思われますので。

[769: 匿名さん]

アクアの住民は特別金持ちじゃないです。典型的庶民です。

BMW３、ベンツCまては国産車と同等です。値段もかわりません。エスティマハイブリッドのが高額なくらいです。


だから、アクアは３千万円以下にして早く売り切るべきです。買う人と住んでいる人のレベルは言うほど変わりません。

売り切ればこの掲示板も静かになります。

[770: 物件比較中さん]

資産価値的にも、アクアは３千万円以下というのは妥当では？

[771: 匿名さん]

中古で高い値がつくのは、
◎駅から近い
・高層階
・オーシャンビューなどの付加価値
・商業施設や繁華街に近い
など。
埋立地でしかもアクアじゃ期待しちゃ駄目だって！
住み切り。
家賃払うよりローンのが安いと思って買うしかない。

[772: 匿名さん]

＞７６９
確かに、0.9%ローンで400万円のＢＭＷ10年乗ってる奴より、エスティマ>アルファード>ベルファイアと３年ごとに乗り換える方が金がかかる。

[773: 匿名さん]

よほど付加価値なければ、マンションも車も買った瞬間半値では？

販売手数料含まれてるからね。モデルルーム維持費や今もかかっている販売員の人件費など。

アクアの中古？

あんまり言うと悪いけど…安いよなあ。かなり。破格に。

[774: 匿名さん]

適正価格は、アクア全体を一言で言うのは難しいです。
高層は高いし低層は低いのですが、売れ残っている状態なので、
新規分譲時より人気による差が大きいと考えてます。
高層は先に売れていくでしょうし、いつ買うかの駆け引き
になると思います。広告では低層が3000万半ばで出てますが、実際には
高層がそのくらいだと思います。
低層でもいいならもう少し待っていてもいいかもしれません。
但し狙うなら半期末、期末です。

グリーナの2300万円は低層かつアクアより狭いので比較対象にはなりません。
同等の広さでの比較が必要です。

[781: 匿名さん]

1995年（築18年）・徒歩10分・96㎡　パティオス1番街＝2250万円

[782: 匿名さん]

中古価格は駅からの距離が多大な影響あり。
駅から徒歩20分なんて矛盾してるから。
そういうのは、バス10分+徒歩5分、と表記される。
徒歩10分の物件とでは勝負にならないから。

[784: 匿名さん]

今現在、海浜幕張周辺の賃貸は空き部屋だらけです。
借地期限が近づいて売るにも売れず賃貸として出す人が多いんでしょうね。
運良く借り手がみつかればいいですが、管理費・修繕費・地代・固定資産税は払い続けなければなりません。

[788: 購入検討中さん]

中古で500万って、稲毛海岸の築40年以上で、面積も50～60平米の物件ですね。
徒歩は10～15分ですが。。。
ここが20年で500万円以下になるということなら、多くの人は築年が倍で、面積が半分だけれど
徒歩が半分のところを選ぶということなのね。ちょっと信じがたいですね。

[790: 匿名さん]

なんか！訳わからん奴がどんでもない価格の話を書き込みしているが、
確かにここは、高所得の方向けのマンションですね。
庶民が背伸びして買うようなマンションではないのかも。
以前にくらべてかなりお買得になりましたが、地代と月5万円以上のランニングコストを払っていくことは結構大変かも。
住宅人もかなり上流の方々ばかりなので、近所付き合いも厳しいでしょうね。

でも、本当に良いマンションであることには変わりないし、憧れます。