幕張アクアテラス その5

[物件比較中さん]

幕張アクアテラスについてのその5になりました。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319239/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[651: 匿名さん]

１：歯の浮くような褒め言葉＆褒め殺しの釣り
２：まあ正当なメリット・よい点の情報
３：中立で良くも悪くもない情報
４：正当なデメリット・欠点の情報
５：誹謗中傷。サディスティックな悪口言ってる愉快犯的な書き込み

と分類している方がいらっしゃいましたが、おおよそ賛成ですが、
2が「まあ正当」で3が「正当」なのはこの時点で評価が公正でないのでないでしょうか?

別の観点で分類させて頂きますが...

1. 見た情報,事実に基づく情報
(及びそれに基づく自分の意見)
2. 推測や思い込みの情報
3. 誤った情報(意図的なものもある)

というふうにも分類できます。

2,3にはとても困る。。

[652: 匿名さん]

新しい人が引っ越ししてきているの、しょっちゅう見るよ。
着実に売れてきていると思う。

[653: 匿名さん]

当初に入居した住人と、今入居している住人とレベルが違い過ぎる。
ちゃんと管理費払ってね。滞納はイカンよ。

[654: 匿名さん]

627は勘違いしているね。
検討版の目的は「物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています」
で、ご近所さんは書いても良くてで住民が書いてはいけないというルールはない。
ここに限らず住民の情報があったほうが検討者にも有用なはず。

負けず嫌いな住民がいると住みにくいというのは、根拠がないですね。
中傷ですか? 中傷は禁止されていますよ。、

[655: 匿名さん]

＞649

ぷぷっ。
笑かしたらいかんよ。
高所得層は35年ローンなんて絶対組まないから（笑）
35年は低所得層にも無理矢理住宅を買わせようと国が目論んだ地獄の返済方法。最初20年近く利息返済だけで元本減らない。払っても払っても…。これから金利は上がって行く。

普通は頭金を３千万は入れるんだよ。
４、５千万借りたとしても10年〜15年で返す。
高所得層なら最低それくらいはやるもの。

[656: 匿名さん]

検討者と住民の争いになってきた。こりゃ売れないな…。買いたくないもの。

[657: 匿名さん]

>649さん、

>地代と月5万円以上のランニングコストを払っていくことは結構大変かも。

地代は借地物件特有だけど、管理費や修繕積立金などはどの物件でもかかる。この物件特有では無い。

>よって、約6000万円〜1億円相当のマンションなんです。

ですから、ここは地代のみ追加。他の物件でもランニングコストはそれなりかかる。

>だから、このご時世なかなか買える人がいないのです。

市川レジデンスや本八幡GTTのように、6000万円超の物件多数でも早々に完売した物件はある。千葉にも高額物件を買える人はちゃんと居ると言う証拠。「高いから中々売れない」は言い訳になりません。

[658: 匿名さん]

ベイタウンがヨーロッパ風の街並みに見える理由の一つに店舗看板の規制があります。日本の繁華街がごちゃごちゃして見えるのは看板の乱立によります。アクアの外壁に付いてる売り出し中の看板もベイタウンの街並みを汚してるね。安っぽく見える。

[659: 匿名さん]

＞649
頭弱いのはお前だ。
35年ローンの金利を足してマンション価値を計算するなんてアホすぎる。学校出てる？
だったら他のマンション買った人間だって同じように計算してやれよ。
そもそも一億を35年かけて払うなんて…やはりおつも弱い。
だったら短期ローンで一億の家買うわ、普通。
まあ、地獄の35年ローンに引っかかる時点で愚かだけどな。
70歳からの年金で返すの？年金いくらもらえるか知ってる？愚かやのお〜

[660: 周辺住民さん]

＞６４１
あなたの意見に１票！

[661: 匿名さん]

借地代は月数万円かかるけど
所有権マンションは毎年数十万円の固定資産税がかかりますね

[662: 匿名さん]

金持ちしか買わないマンションとか繰り返し書き込んでいるけど、駅からの距離を考えても、現状のこの周辺の販売価格（坪単価）を考えても、この周辺の将来性を考えても、間違っても金持ちは買わないでしょう。
あまりに実態とかけ離れたことを書くと、普通の検討者の方が引いてしまって逆効果になるだけですよ。

それとも、それを狙った荒らしなのかな？

[663: 匿名さん]

借地権マンションだって建物に年十数万円から数十万円の固定資産税かかるんだよ。
実際に払ってるから。

[664: 匿名さん]

＞６４１

賛成！
ビーチテラス、ブエナテラーサが最終だな。
それ以降は余剰感ある。

[665: 匿名さん]

凄いね

[666: 匿名さん]

当初は小金持ち層を顧客に想定していたが、買替・新規とも想定ほどの需要はなく、
方針を変えて庶民が手の届く金額に下げたが、通勤・買物・資産価値の面からサラリーマン向きとは言えず、売れゆき不振が続いている。
っていうところでしょうかね。

[667: 匿名さん]

662

その通りでしょうね。

高額所得者が買うマンション＝アクアテラスって大爆笑


何ゆえ金持ち？
何ゆえ高額所得者？

先を予測できないと、それには中々成れません。
金持ちほどケチで無計画にお金を使いません。
先を見越せるからこそ金持ちなのです。

幕張ベイタウンの現状と将来を見極め、数ある中で幕張アクアテラスというマンション。
冷静に考えて、真の金持ち・高額所得者が買いますか？
ラッキーなだけの、ぷち金持ちは買っちゃうか（笑）

[668: 匿名さん]

666さん
“庶民が手の届く金額に下げた”というのは少し違うし、注意が必要だと思いますよ。
売れないから売るために価格を下げたというよりも、この立地に見合った適正価格に合わせたというのが実態だと思います。

ただし、適正価格にしたが、不人気物件で長い間完売出来ない、火災が発生したなどのイメージダウンが重なり、今の価格でもなかなか買い手が付かないというのが実態だと思います。

[669: 匿名さん]

＞６４１

大正解！！

三井の甘さが全て。
好調だった三井にだってミスはあるさ。



１９９５年
６つのパティオスに入居で始まった幕張ベイタウン。
スタートから人気の街となり、需要が急激に高まり次々に建設。
購入時よりも高額で売り、次のベイタウン物件を購入するのが基本の流れでした。
そろそろ需要と供給のバランスが落ち着いてきたころが、
ブエナテラーサやビーチテラス。これが真の意味でのベイタウン最終物件。

幕張ベイタウンに憧れ検討している人、ベイタウン内での住み替えの人で、
既に満たされた状態。

それ以降は、街の規模を考えれば「需要」は、減少の一途。
見渡せば魅力ある立地は既に分譲された後で、残るは最果ての地のみ。

最果ての地に需要の少ないタイミングで幕張アクアテラス。
結果は、子供でも予測出来る結果に（涙）
１４，５年経過した街に、まだ需要が十分にあると考えた三井は、ある意味凄い。

[670: 匿名さん]

“通勤・買物・資産価値の面からサラリーマン向きとは言えず、売れゆき不振が続いている。”はその通りだと思います。

[671: 匿名さん]

667さんに同意です。
金持ち＝金の無駄遣いをする人と考えている方がいらっしゃるみたいですね。
これは全く逆ですよね。
先々儲けになるもの（損をしない物）にしか手を出そうとしないから、金持ちでいられるのですよね。

[672: 匿名さん]

668さん、その通りですね

アクアテラスの棟内モデルルームにて三井の販売員に
「かなり値下げしてますね」と質問してみれば
「当初の価格設定があまりにも高すぎた」
と答えてくれます

100という広さだけを売りに暴利な価格設定をしても売れれば問題なしだったが
大幅に値下げした今もなお売れ残っている状況
今の価格でも適正価格ではないということ
マイナス要素も多すぎる

[673: 匿名さん]

667さんに激しく同意です。
金持ち＝金の無駄遣いをする人
完全に思考が昭和ですね。
今時の小学生でもお金持ちとは何か？を知っているというのに情けない
無駄な買い物＝アクアテラス
と自ら語っていることに気がついていないとはね
アクアテラスを初期に購入した人を馬鹿にし過ぎです

[674: 匿名さん]

672さん、確かに。
ここは今となっては、サラリーマンを中心に売るしかない物件ですね。
しかし、通勤・買物・資産価値の面からサラリーマン向きとは言えないため、後はもっと価格を下げて、この立地でもコスパが十分と評価される価格、すなわち適正価格にするしかないのでしょうね。

[675: 匿名さん]

リタイヤ夫婦やDINKSが住むには100平米は広すぎ。
子供1人のサラリーマン世帯にもおそらく広すぎ。
そういった層がグリーナに流れてるのかな？

[676: 匿名さん]

３年以上も人の出入りがなく水回りも使われていない物件よりも新築物件の方がまず目がいきますね。

[677: 匿名さん]

あの景観を損ねる「棟内モデルルーム」の横断幕を早く取り除く為にも、
こんな場所で必死に無意味な絶賛書き込みをしていないで、未入居中古物件を売り切る努力を三井の関係者はすべきです。
売り切ってしまえば、アクアテラス掲示板など静かになるはず。
賢明な購入検討者はこの掲示板など参考にしていないのですから。

[678: 匿名さん]

666です。なるほど。
商業ゾーンと住居ゾーンを完全に分離した設計のおかげでベイタウンはきれいな街並みを維持できているが、アクアは毛細血管の末端的な立地というイメージです。
この端っこエリアに小売・医療機関が入ったミニモールみたいな商業施設があれば少しは違うのでしょうね。ベイタウン住民ではないのでお門違いな意見かもしれませんが。

[679: 匿名さん]

678さんへ
666の書き込みといい、マクロの観点でズバリのポイントを突いていると思いますよ。

[680: 匿名さん]

ベイタウンなら、やはり海浜公園沿いか石畳のある１～６番街の立地が良いな？

友人が遊びに来ても、アウトレットを見て、芝生公園を通って、自宅へ到着。やっぱりアクアは遠いよ。

[683: 匿名さん]

>675
高級マンションでは、150ｍ2で２ＬＤＫなんてごく普通。

100ｍ2で広いなんて表現使ってることが、
庶民のマンションの証拠。

もう一つ。
本当の富裕層は駅からの距離なんて気にしない。
電車使わないから。
でもここは買わないだろうね。
買っても、なんのメリットもないから。

[684: 匿名さん]

タワーマンションのモデルルームがオープンすれば、また流れも変わるはず。
タワーが出来ても、仕様、広さ、設備はアクアテラスが良いですし、お買い得だと思います。

結構アクアテラス良かったですよ。その辺のマンションよりかは、数倍も良いよ。

[685: 入居済み住民さん]

都内に住んでますが、ベイタウンとここの環境が気に入って購入しました。
南房総、木更津のゴルフ場にも行くので、セカンドハウスとしています。
都内のマンションより、よっぽど良い仕様と申し分ない広さで、大変満足しています。
住んでもいないのに、ネガティブなコメントや、庶民庶民とうるさいコメントがありますが、子供のいじめのようで情けないと思いますよ。
別に検討者、住人は満足して購入したのだから、外野がゴチャゴチャ書き込みするのは残念すぎます。

[686: 匿名さん]

まあ、セカンドハウスとして考えるとここも違った評価になるでしょうね。
都心に通勤するサラリーマンとしては、買い物を含めてかなり厳しいね。

[687: 匿名さん]

684さん
周りよりも良いマンションが竣工後３年以上も完売できない理由は何ですか？
理由も無いのに、本当に良い物が売れないということは有り得ませんので・・・

[688: 匿名さん]

いやいやーアクアテラスは良いマンションでしょー。
立地も、建物も、仕様も、広さも、設備も一流ですわ。
ここが悪いのなら、日本中の殆どが良くないマンションということになりますね。

[689: 匿名さん]

タワーマンションプロジェクト活気が出ますねー。
アクアテラスと専用バスを運用し、共有施設も一緒に共有できるみたいですし。
タワーマンションの近くには、大型商業施設を予定。
いずれにしても、アクアテラスには吉報となりますので、資産価値もあがりますね。
近隣にもたくさんのプレイスポットもできます。
海浜幕張周辺、ベイタウンは美観地区に指定され、発展が約束された地区です。
フラグシップ・イオンモールもできますし、東京湾一望できるベイサイドもここしかないです、幕張副都心の再開発もまた加熱していきます。
ベイタウンは日本で唯一ここしかない街ですし、人気は少しの乱高下はありますが、今後も維持していくでしょうね。

[690: 匿名さん]

>南房総、木更津のゴルフ場にも行くので、セカンドハウスとしています。

おいおい、それ違うだろ！

お金持ちを演じるなら、もう少し考えて書こうよ。

アクアテラスにお金持ち風な面白い人たちが大勢住んでいる体は、もういいから。

[691: 匿名さん]

>やはり海浜公園沿いか石畳のある１～６番街の立地が良いな
立地はね。
でも、10年以上前のマンションは設備が古いのが難点。

>友人が遊びに来ても、アウトレットを見て、芝生公園を通って、自宅へ到着。
普通友人歩かせないです。
バスか車で迎えに行くのでは？

[692: 匿名さん]

>周りよりも良いマンションが竣工後３年以上も完売できない理由は何ですか？
私は684ではないが私見を書きます。
最初の価格設定が高かったから。今の値段になってから売れてきてると思う。
残り部屋とか観察してるんで。
今の価格や空き部屋が、モデルルーム実際に訪問して聞いてみないとわからないから。
広告が下手。Suumoの情報見ても正直買う気にならない。
タワーの駐車場に景観が隠されるアクア棟下層は、あと少し価格を下げないと厳しいと思う。
もう価格下がっているのかもしれないけど。
あと、この掲示板の不当なネガレスが原因じゃないですかね。

理由が知りたいのは、買う検討をしたいから？
それとも、ポジレス連中に反論したいから？
前者なら、モデルルーム行って見てくるのがいいですよ。

[693: 匿名さん]

仕様こ高いし、デザインも好きです。
これほどの広さのマンションはベイタウンでもまれですし、売り切れば希少価値が上がりますね。
ネガティブキャンペーンが影響しています。
マンション自体はかなり良いと思います。
コストも掛かってますし、買い得ですよ。
最初に6000万で買った人は、、、

[694: 匿名さん]

>692
広告が下手と言うが、4年間にわたりかなりの広告宣伝費をかけてきたはず。これ以上費用かけてられないでしょう。

[695: 匿名さん]

＞６９１
パークタワーやシータワーに住んでいたら、いちいちバスや車で迎いに行きませんよ。
大した距離では無いからね。

[696: 匿名さん]

692へ
そもそも、本当にいい物件は特に宣伝をしなくても良く売れるけどね。

[697: 匿名さん]

資産価値が上がりそうなマンションは、投資家が飛びつき即完売というパターンが多いです。
ここは半値以下になっても投資家は見向きもしない。
すなわち将来性＝資産価値が期待できないということでしょう。

[698: 匿名さん]

696へ
それはとびぬけて良いもののケースでしょ？

いいものであってもいいプロモーションをしなければ売れない、
という方が一般的です。
アクアのケースは逆に、掲示板でネガティブキャンペーンされているので
余計に努力しないとならんです。

[699: 匿名さん]

>695
そりゃそうでしょ？
それで、その結論は、アクアを買うより、中古でシータワーを買うことを勧めていますか？

[700: 匿名さん]

アクアも立派な中古ですよ
正式には中古としてしか販売できませんから