幕張アクアテラス その5

[物件比較中さん]

幕張アクアテラスについてのその5になりました。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319239/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[61: 匿名さん]

＞５６
都内は地盤が弱いから、ライフラインが危ない。

ところで、どこと比較して都内の地盤が弱いの？まさか千葉市（美浜区）では無いよね？

[62: 匿名さん]

これで、地盤検証すれば、ばっちりですね。

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[63: 匿名さん]

ベイタウンは良いんだけどね。
ここは、駅やスーパーから遠すぎるから安くしても売れないんだよね。
タワーの隣に小型のスーパーでもつくれば、流れが少しは変わってくると思う。

[64: 匿名さん]

どう思いますか、この様なレポートもありますが・・・。

さらに悲惨なのが海浜幕張。あの幕張ベイタウンです。
現在「幕張アクアテラス」と「幕張ベイタウン グリーナ」という
２つの大規模マンションが販売中なのですが・・・
アクアテラスは築3年が過ぎました。グリーナは14年2月竣工予定。
駅から遠いのです。アクアテラスは20分。グリーナでも17分。
しかも、ともに借地権販売。ベイタウンはみんなそうですが。

幕張ベイタウンというのは、震災後のマンション価格下落が
もっとも激しい所ではないかと私は見ています。
実際の被害が酷かったのは幕張ベイタウンよりも新浦安だったのですが、
なぜかマンションの値段は幕張の方が下がっています。
理由はよく分かりません。新浦安もそのうちもっと下がるはずです。

現在、駅から徒歩15分程度の築10年モノの相場観は坪120万円。
調べてみると、山のように「売り」物件があります。
5，6年前まで「パティオスは値下がりしない」という伝説がありました。
初期の頃（20年くらい前）のパティオスは、新築の売り出し価格が
だいたい坪単価180万円台だったという記憶があります。
「駅から徒歩16分、借地権で180万円かよ」といったものです。
でも、順調に売れていきました。

17，8年くらい前、「打瀬小学校のレベルは千葉県で一番」なんてことになり
高偏差値なサラリーマンさんがどっとベイタウンをめざしました。
渋谷学園幕張校（シブマク）は今や開成と並ぶ超進学校。
そういうことを知り「何が何でもベイタウンに住みたい」という
頭のいい方がどんどん集まってきました。
だから、中古の売り物件でもすぐに買い手が付きました。
5，6年前までは築10年超でも160から170万円で売れたりしていたのです。
ところが、今や120万円になってしまいました。この凋落ぶり。

そして、新築マンションがにわかに売れなくなりました。
前述の「幕張アクアテラス」と「幕張ベイタウン グリーナ」の
販売不振が今の幕張ベイタウンの現状を語っていますね。
結局、幕張ベイタウンが輝いて見えたのは
街ができ始めて5年から15年くらいの間。
今後、再び輝くためには何かの仕掛けが必要です。
もし、もう一度地震がやってきて液状化すればそこでお終い。
そういう点では新浦安や江東区の湾岸地区とともに
地震による資産価値劣化リスクの高いエリアではあります。

[66: 匿名さん]

隣にできる三井のタワーマンションがいくらで売り出されるか興味がありますね。
アクア・グリーナ共、破格値でも売れ残ってる現状からすると
かなり低価格で勝負してくる可能性もアリですよね？

もし強気価格で出してきたらこちらに決めようと思います。（それまで残っていればですが・・・）

[67: 住民A]

57さん
いい加減、住民のふりした誉め殺しはやめてもらえませんかね。
住民としては迷惑千万です。
あなたの書き込みはかなり見ましたが、いつも内容が一緒でしかもうそくさすぎです。 何が目的意識なんでしょうか？

[68: 住民A]

67です。
×目的意識
○目的
すみません。

[71: 匿名さん]

お、そろそろ出るかな？マイバッハ。

[72: 物件比較中さん]

タワマンについて、住民説明会ではどのようになってますか？
今度こそ建ちますか？

タワマンが建たないなら、欲しいけど。

[74: 匿名さん]

ハイソな人はタワマンの100平米を買うでしょうね。
こことタワマンとでは一望できる景色が違いすぎます。
タワマンは買えないけど広い部屋が欲しい人にはアクアがおすすめですね。
いくら築3年以上の新古物件とはいえ、ごく一般的なサラリーマンからすればやはり3000万で100平米は魅力でしょう。

[75: 匿名さん]

＞＞７１
マイバッハじゃなくて、ファントムだよ。

[78: 匿名さん]

下がったねえ〜(^^)

買うか！

[79: 匿名さん]

もう、いい加減、誹謗中傷や絶賛の嵐のコメントはやめなよ。
どうせこれ以上頑張ってもプライスダウンしないと売れないよ。
三井も分かってるはず。だから、
次のタワーマンションに注力したら。
アクアテラスは成り行き任せ。
そうしなさい。
仕方ないよ、リーマンショック・震災等と悪条件が重なった訳だから。

[80: 匿名さん]

で、ここは中古物件ですよね？

[82: 匿名さん]

>77
すでに252戸中210戸売ってるから、
原価は確保。
残りただでも売れれは、三井はＯＫ。

ただブランドを気づつけないように、
値段をつけてるだけです。

[83: 匿名さん]

40戸近い売れ残り分の管理費・修繕費・借地代は毎月三井が負担してるのですか？
相当な出費ですよね。

[84: ビギナーさん]

住人で割り勘じゃないの？

[85: 匿名さん]

図面を見ているだけでも広いっていいなと思います。
部屋の中に出っ張りもないし収納もたっぷりあるし価格も魅力的ですし。
駅からの距離と商業施設がいまひとつかな。

[86: 周辺住民さん]

>84

まじでビギナーだなｗ

[89: 匿名さん]

＞＞８６
つられてどーする！

[90: 匿名さん]

＞８７,８８

ある意味怖いね、日曜の夜中に・・・。

[92: 匿名さん]

検討中ですって、見に行くか問い合わせるかしたの？
鉄塔ビューか駐車場ビューの低層ばかりだよ。それも大量に。

[93: 匿名さん]

幕張ベイタウンに行くたび思う。
公園に駅からのショートカットでけもの道が出来ているのがちょっとアレ。

いい加減石畳でも敷いておけば良いのに。

[94: 匿名さん]

>91さん
GW明けくらいは高層階結構ありました。
気軽に見に行くといいですよ。結構魅力的です。

鉄塔は、このサイトで言われているほど苦にならない。むしろ可愛く思えてくる。
感じ方は人それぞれだから、それも含めて見たほうがいいですよー。

[95: 匿名さん]

いくら価格を安くしてもタワー建設が発表された後だから、誰も見向きもしない。
タワーの壁を見て暮らすのは、夢がない。絶対に嫌だ。

[96: 匿名さん]

＞８７
＞８８
そんなに素晴らしいアクアが
三年も売れ残っている理由を教えてください。
納得できれば、検討します。

[97: 匿名さん]

まだ14戸残ってて、そのうち10戸が4千万円以上ですよね。
三井さんはこの先どうするつもりなんでしょう。
住人の方々にとっても値下げして早く埋まる方が得だと思うんですけどね。

[98: 匿名さん]

表向きは下げられないだけで言い値でいけるよ？
モデルルーム行ってみて。

[99: 匿名さん]

4300万の部屋を3500万で話できたから。
これはホント。

[101: 匿名さん]

いや駅に近いところにはもう空き地が無いので。

[102: 匿名さん]

はい、「例えば」って言ってるのに、空き地が無い。
この掲示板には、101のようなバカしかいない事が証明されました。

[103: 匿名さん]

こんだけ値下げして買った住人は、当初の金額で買った住人と上手くいくとは到底思えません。
実際、住民スレには憎らしいと本音をもらす方も。こえー。

[104: 匿名さん]

あり得ない仮定の話をしてもしょうがないでしょう？

[105: 匿名さん]

100m2超ある部屋としては、眺望はまぁそれなり、廊下は大衆マンションのそれ、
中庭に緑が少ない、など、総じて、ゆとりがイマイチ足りない。
これは多分、敷地に対して戸数が多すぎるからだと思う。

戸数をぐっと抑え、バルコニーを階段状にするなどリゾート感を追求するか、もしくは80m2～の部屋も作ってプランに幅をもたせるかしていれば、何とか売り切れたのではなかろうか。

[106: 匿名さん]

>>105
余裕持たせたらただでさえ高いのにもっと高くなってしまいますよ。
ただおっしゃるとおりプランの幅は欲しかったですね。

[107: 匿名さん]

同じころに販売された１９番街は、当初立地（南に公団、海が見えない等）からアクアと比較されて販売が苦戦されるだろうと誰しもが思った。

しかし、いざ建物が竣工されたらアクアより評判が数段良く、そして完売。

何故だと思いますか？

[108: 匿名さん]

100は、アクアテラスが売れない理由が駅から遠いからではないか？ということを、近ければ売れたのか？という仮説で言っているだけです。

しかし、この理由が真なら、皆そんなに歩くのが嫌いなんですかね。。
うーん。
駅から近いと会社からバス代でないんじゃないかと。

19番街との差もバス停への距離？？

[109: 匿名]

竣工済の現地物件が、資料等から想像していた期待値を下回ったために、多くの検討者が買うという決断をしなかったということかと。
駅からの距離はネガティブ要素の１つだから、徒歩10分圏内だったら多少早く売れたとは思うけど、それでも苦戦したと思う。
理由はよくわからん。なんとなく>>105 に同意。

[110: 匿名さん]

マンションの選択基準は、駅徒歩10分以内というのが常識らしいですよ。

[111: 匿名さん]

>110
自分の意見を書けよ。

[112: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以内がいいです！

[113: 匿名さん]

>111

自分の意見は大切ですが、周りの意見も大切です。自主的または止むを得ずのどちらにしても、売る時は自分の意見では無く相場で売る事になるのですから。

[114: 匿名]

>113

住人の方ですか。ご愁傷様です。

[116: 匿名さん]

うん、しかも千葉で・・・。

[117: 匿名さん]

掲示板みる人の目的は客観的な意見が欲しいのだから
書き込む内容が主観(自分の意見)でなく客観でも良いのでは？

主観を客観のように表現するのはもちろんNGだけど。

[118: 匿名さん]

いやいや、いろんな人の主観的な意見を総合して、読み手は客観的に捉えるんだろう。
一般論を語られても個別の物件の特徴が浮き彫りにならず、意味なくね？

[119: 匿名さん]

人気の海浜幕張で超一流三井プロデュース100ｍ2以上
かつ6000万もしないマンションが、
なぜ完成から3年以上も売れ残ってるのでしょう。

[120: 匿名さん]

同じ三井なら、海側に建つタワー。鴻池より清水。

[121: 匿名さん]

ジェジェ。
三年前から清水を待ってたの？

[122: 匿名さん]

皆さん遠い遠いと言われますが、だからこそのシャトルバスじゃないんですか？七分で疲れず駅に着きますが、その評価はないんでしょうか。皆さんの意見が聞きたいです。

[123: 匿名]

無料なら評価できるけど…
どんなマンションでも、お金さえ払えばシャトルバスの運行はできますよね？

[125: 匿名さん]

いろんな人の主観的な意見を総合して、読み手は客観的に捉える
というのは賛成。それがこの掲示板の上であってもいいし、
そうでなくてもいいです。
平均を導き出す母数の違いでしかない。

読み手がちゃんと情報のソースを判断できるなら。
でも信憑性はどっちもどっちかな。
情報をどう評価するかも読み手の自由です。

[126: 匿名さん]

最近の発言でマンション購入希望者は、想像以上に駅近思考が強いって感じた。

シャトルバスすごいと思うけど、通勤時間帯以外は少ない、または無いのだよね。
その場合は打瀬中学校でマリンルート循環を利用することになる。
(もしパティオス19との人気差がバス停への距離なら、
その距離も多くの人にとっては苦痛なのかしら？)

[127: 匿名さん]

マンション買う層は利便性を優先しているわけで。
極端なことを言えば、不便な場所で良いなら戸建て買うんじゃないですかね。

[128: 匿名さん]

毎日、駅を降りてバスのダイヤと時計を見比べるのなんて嫌だね。

[129: 匿名さん]

アクア住民は車通勤の方が多いと聞きましたが本当でしょうか？
確かに駅徒歩20分で毎日通勤は現実的ではない気がしますが。

[130: 匿名さん]

健康のためにもそれくらい歩いた方が良いよ。

[131: 匿名さん]

梅雨の今、真夏のぎらぎらした太陽の下、寒い真冬に20分も歩こうとは思わないよ。

[133: 匿名さん]

勤務地が海浜幕張なら、バス通勤は苦じゃないね。

[134: 入居済み住民]

確かに徒歩20分はつらい。住民で駅まで徒歩で通勤している人はあまりいないですね。
うちは共稼ぎで家内が車で千葉市内へ通勤、私は勤務地は品川ですが駅までは自転車(駐輪場まで7分)、雨天時のみシャトルバスを利用しています。
家内と子供の通学優先で駅から遠いのを承知のうえでここを購入しましたが私自身通勤が辛いと思ったことはないですね。ベイタウンの道路はアップダウンもほとんどなく快適です。

ベイタウンの駅遠物件にお住まいの方はは余り駅からの距離は気にしていないと思います。
小学生の子供を持つ親としては駅遠ならではの環境の良さも気に入っています。余り過信してはいけないけれどここは他地域よりずっと安全です。メッセで開催されるおたく系イベントに来るコアな方たちもベイタウンまではやってきませんし。

[135: 匿名さん]

駅遠ならではの環境の良さってなんですが？

ベイタウンなら駅近でも環境は良いと思いますが・・・？

[136: 匿名さん]

蛙の大合唱が愉しめるとか、いろいろあるよ。

[137: 匿名さん]

一番駅から近いエリアでも徒歩10分でしょ？
それって駅近って言うんですか？ここよりは近いですが。

[138: 匿名さん]

駅から徒歩10分～20分と多少の距離の差はあるけれど、ベイタウン全体に｢駅遠｣メリットはあるかと。

[139: 周辺住民さん]

135〜137はバカだな
134が街は安全だって言ってるだろう？

[140: 匿名さん]

アクア周辺は人気がないので夜は注意した方がいい。

[141: 匿名さん]

これだけ開けた見通しの良い場所で何かしようとする奴いないですよ。

[143: 匿名さん]

もともとベイタウン自体がバス通勤を前提の設計になっている。
歩きで駅までは考えられていない。失敗作ですよ。

[144: 匿名さん]

いや、そもそも通勤のことなど考慮されてないだろ。

[145: 匿名さん]

バスでも問題ないでしょ、道路混まないから定刻通り運行できるし。

[146: 匿名さん]

シャトルバスは駅のバスロータリーに入れず、タクシーや自家用車のロータリーを発着する。
雨の日は当然の如く定時運行不能。
いつもは乗らない人も乗ろうとするから大迷惑。

[147: 匿名さん]

>139
意味不明だな？

街は安全って、誰も危険なんて言ってないだろ？

[148: 匿名さん]

環境の良さを、静か、視界が良い、公園が多い、
車の量が少ない、トラブルに巻き込まれにくい、
とすると、ベイタウン内なら駅近、駅遠に関係なく
良いと思う。
アクアテラスならではの環境の良さを考えると、
端に位置することによる圧倒的な景観の良さ、
海が近い、花見川緑地の心地良さ、があると思う。
但し景観はアクアレジデンスに限定すると、
今後は厳しいかもしれない。
それから、鉄塔と最終処理場は、気になる人と
そうでないひとが別れるようですが、私は
全く気にならない。

個人的には、ちょっと賑やかになっても良いので商業施設は
増やして欲しいと思ってる。

[149: 匿名さん]

まあもうすぐ海側の眺望無くなるんですけどね。
幕張の花火はかろうじて見えるのかな？

[152: 匿名さん]

>>150
おっと、そいつは失礼。

物は良いよな、平置きの駐車場率100％だし。
しかしいかんせんお高い。

>>151
東京湾は大海原じゃ無いです。

[153: 匿名さん]

>>150
アクアレジの四階までは、それを配慮した安い価格帯・・・

おいくらですかー？

[155: 匿名さん]

アクアの良い所は、周囲の道路にベイタウン名物の路駐がないことかな。

[156: 匿名さん]

たくさん停まってるが。

[157: 匿名さん]

＞１５１

では、購入したら報告の程お願いします。

[158: 匿名さん]

>151

購入する前に消えちゃったね。

[159: 購入検討中さん]

とても良い物価です。
もともと4000万円〜7000m万円以上の物件で、仕様も結構高いですし、広さ、共有施設は豪華で、造りもしっかりしている。
保証も、購入時から新築と同様の保証も受けられる。
住人は、高所得者ばかりで、ステータス、安心感は高い。
普通に、良いマンションですね。
ランニングコストが、高いですが、良質な管理がされるので、良いと思います。

[160: 匿名さん]

ベイタウンでは、同じマンションで暮らしていても、隣りの人のことは良く分からないらしく
住みやすいんでしょうね。振り込め詐欺のボスも捕まるまで住んでいた街ですからね。