幕張アクアテラス その5

[物件比較中さん]

幕張アクアテラスについてのその5になりました。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319239/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[41: 匿名さん]

選ばれし人は千葉の１００㎡などには住まないでしょう。

そういう人は、都心の３００㎡クラスなどに住むでしょう。

基準が低すぎます。。。

海浜幕張はセカンドハウスで週末だけ利用。

しかも最上階の１５０㎡クラス。

[42: 匿名さん]

>>40

選ばれし人のみに売りたいのなら、値下げなんてしなければいいのに。値下げすると、選びたく無い人が来ちゃうよ、、、

[43: 匿名さん]

デジャブ？

[44: 匿名さん]

>41
>42
先週のコピペに釣られるとはまだまだ修行が足りないのではないか。

[46: 匿名さん]

ふーん。で、なんで丸三年売れ残ってんですか？？？

[47: 匿名]

タワーマンションについて、ググっても何もでない。

どうなっているんですか？

予定通り２７年１０月竣工ですか？

教えてください。

[48: 匿名さん]

＞４０
＞４５
都内湾岸の80ｍ2一億が飛ぶように売れているのに、 アクア100ｍ2、3000万台はそれに劣るという事ですか。
価値は都内湾岸の4分の１ですね。

その理由は、海浜幕張だからですか。
それともアクだけ売れないという事ですか

[49: 匿名さん]

ビーチテラスやブエナテラーサは、高倍率で瞬時に完売でした。

売れないのは海浜幕張だからではありません。

アクアテラスのリッチや価格のせいでしょう。

[50: 匿名さん]

東京駅までこちらは徒歩何分ですか？

[51: 匿名さん]

ベイタウンまで6時間くらいです。
震災の時に歩いて帰りました。

[52: 匿名さん]

６時間ですか・・・・・
それじゃ都心勤務の人なんていませんね。

[53: 匿名さん]

＞４９
＞アクアテラスのリッチ
座布団一枚。

[54: 匿名さん]

＞５１
京葉線の線路の距離で32キロあるのに6時間で歩いた？
道路を歩くと40キロ近くありますよ。

飛脚ですか。
それとも川内さん？

健脚ですね。

[58: 匿名さん]

>57

アクアテラスに限らず、管理費や修繕積立金などのランニングコストはどこでもかかる。地代はからないけど。どういう計算で「アクアテラスならではのコストとして、プラス2000万円」になるのよ？

なお物件価格だけで言えば、物件価格6000万円前後と平均でここより高い市川レジデンスは、あっさり完売した。「そうそう売れるご時世でもないでしょう 」って、売れる物件ならこのご時世でもちゃんと売れると言う証明だと思うけど。しかもここは大幅値下げしているんでしょう？

3年も完売しない事の理由として高価格をあげるのは、もう止めたら？

[59: 匿名さん]

液状化の心配はもう無いです！

[61: 匿名さん]

＞５６
都内は地盤が弱いから、ライフラインが危ない。

ところで、どこと比較して都内の地盤が弱いの？まさか千葉市（美浜区）では無いよね？

[62: 匿名さん]

これで、地盤検証すれば、ばっちりですね。

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[63: 匿名さん]

ベイタウンは良いんだけどね。
ここは、駅やスーパーから遠すぎるから安くしても売れないんだよね。
タワーの隣に小型のスーパーでもつくれば、流れが少しは変わってくると思う。

[64: 匿名さん]

どう思いますか、この様なレポートもありますが・・・。

さらに悲惨なのが海浜幕張。あの幕張ベイタウンです。
現在「幕張アクアテラス」と「幕張ベイタウン グリーナ」という
２つの大規模マンションが販売中なのですが・・・
アクアテラスは築3年が過ぎました。グリーナは14年2月竣工予定。
駅から遠いのです。アクアテラスは20分。グリーナでも17分。
しかも、ともに借地権販売。ベイタウンはみんなそうですが。

幕張ベイタウンというのは、震災後のマンション価格下落が
もっとも激しい所ではないかと私は見ています。
実際の被害が酷かったのは幕張ベイタウンよりも新浦安だったのですが、
なぜかマンションの値段は幕張の方が下がっています。
理由はよく分かりません。新浦安もそのうちもっと下がるはずです。

現在、駅から徒歩15分程度の築10年モノの相場観は坪120万円。
調べてみると、山のように「売り」物件があります。
5，6年前まで「パティオスは値下がりしない」という伝説がありました。
初期の頃（20年くらい前）のパティオスは、新築の売り出し価格が
だいたい坪単価180万円台だったという記憶があります。
「駅から徒歩16分、借地権で180万円かよ」といったものです。
でも、順調に売れていきました。

17，8年くらい前、「打瀬小学校のレベルは千葉県で一番」なんてことになり
高偏差値なサラリーマンさんがどっとベイタウンをめざしました。
渋谷学園幕張校（シブマク）は今や開成と並ぶ超進学校。
そういうことを知り「何が何でもベイタウンに住みたい」という
頭のいい方がどんどん集まってきました。
だから、中古の売り物件でもすぐに買い手が付きました。
5，6年前までは築10年超でも160から170万円で売れたりしていたのです。
ところが、今や120万円になってしまいました。この凋落ぶり。

そして、新築マンションがにわかに売れなくなりました。
前述の「幕張アクアテラス」と「幕張ベイタウン グリーナ」の
販売不振が今の幕張ベイタウンの現状を語っていますね。
結局、幕張ベイタウンが輝いて見えたのは
街ができ始めて5年から15年くらいの間。
今後、再び輝くためには何かの仕掛けが必要です。
もし、もう一度地震がやってきて液状化すればそこでお終い。
そういう点では新浦安や江東区の湾岸地区とともに
地震による資産価値劣化リスクの高いエリアではあります。

[66: 匿名さん]

隣にできる三井のタワーマンションがいくらで売り出されるか興味がありますね。
アクア・グリーナ共、破格値でも売れ残ってる現状からすると
かなり低価格で勝負してくる可能性もアリですよね？

もし強気価格で出してきたらこちらに決めようと思います。（それまで残っていればですが・・・）

[67: 住民A]

57さん
いい加減、住民のふりした誉め殺しはやめてもらえませんかね。
住民としては迷惑千万です。
あなたの書き込みはかなり見ましたが、いつも内容が一緒でしかもうそくさすぎです。 何が目的意識なんでしょうか？

[68: 住民A]

67です。
×目的意識
○目的
すみません。

[71: 匿名さん]

お、そろそろ出るかな？マイバッハ。

[72: 物件比較中さん]

タワマンについて、住民説明会ではどのようになってますか？
今度こそ建ちますか？

タワマンが建たないなら、欲しいけど。

[74: 匿名さん]

ハイソな人はタワマンの100平米を買うでしょうね。
こことタワマンとでは一望できる景色が違いすぎます。
タワマンは買えないけど広い部屋が欲しい人にはアクアがおすすめですね。
いくら築3年以上の新古物件とはいえ、ごく一般的なサラリーマンからすればやはり3000万で100平米は魅力でしょう。

[75: 匿名さん]

＞＞７１
マイバッハじゃなくて、ファントムだよ。

[78: 匿名さん]

下がったねえ〜(^^)

買うか！

[79: 匿名さん]

もう、いい加減、誹謗中傷や絶賛の嵐のコメントはやめなよ。
どうせこれ以上頑張ってもプライスダウンしないと売れないよ。
三井も分かってるはず。だから、
次のタワーマンションに注力したら。
アクアテラスは成り行き任せ。
そうしなさい。
仕方ないよ、リーマンショック・震災等と悪条件が重なった訳だから。

[80: 匿名さん]

で、ここは中古物件ですよね？

[82: 匿名さん]

>77
すでに252戸中210戸売ってるから、
原価は確保。
残りただでも売れれは、三井はＯＫ。

ただブランドを気づつけないように、
値段をつけてるだけです。

[83: 匿名さん]

40戸近い売れ残り分の管理費・修繕費・借地代は毎月三井が負担してるのですか？
相当な出費ですよね。

[84: ビギナーさん]

住人で割り勘じゃないの？

[85: 匿名さん]

図面を見ているだけでも広いっていいなと思います。
部屋の中に出っ張りもないし収納もたっぷりあるし価格も魅力的ですし。
駅からの距離と商業施設がいまひとつかな。

[86: 周辺住民さん]

>84

まじでビギナーだなｗ

[89: 匿名さん]

＞＞８６
つられてどーする！

[90: 匿名さん]

＞８７,８８

ある意味怖いね、日曜の夜中に・・・。