幕張アクアテラス その5

[物件比較中さん]

幕張アクアテラスについてのその5になりました。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319239/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[241: 匿名さん]

全く良い訳になっていない。
何故なら、同時期に建設されてたマンションでも、
殆どは、売り切っている。

アクアは、今では当時の６〜７掛けでも売れない。
価格にたいして魅力がないと言うことに他ならない。

[242: 匿名さん]

売り切ったところはグロスが安かったでしょ。

[243: 匿名さん]

ここは、価格を安くしてもまだ売れ残っているけどね。

[244: 匿名さん]

19番街は坪単価ここより高かったような。

[245: 匿名さん]

19番街は価格指数が底をつき、上向いてきたところで売り出したのが良かった。

[246: 匿名さん]

売り出し同時だった。
モデルルーム隣り合ってて、両方見た結果19番街に流れた人も多い。
アクアテラスは劣っていたということ。

[247: 匿名さん]

外壁タイルは、ごくごく普通のタイル。多分、平米3,000円のマンションで良く使われるやつ。決して高級仕様ではない。
ミストサウナ付きのUBも、まあ普通よりちょっと上のマンションだったら一般的。1620サイズもね。
まあ、悪くない普通のマンションなのに、やれ高級だ、やれハイソだって無理やり持ち上げるから、読んでて不快で、反論したくなります。

[248: 匿名さん]

みなさん家族構成のことを余り触れていないけど、マンション選びには重要な要素だと思います。私は購入検討する際ここと19番街のモデルルーム両方見ました。19番街も申し分の無いマンションだと思いましたが、最終的ここに決めた最大の理由は19番街には100平米超の住戸がなかった(残っていなかった)からです。わが家は子供2人の4人家族なので広い物件を探していました。

ベイタウン内で駅近にこだわるのであれば当然中古ということになりますが、更に100平米超となると供給数が少なく選択肢が限られます。
ここが売れ残っている大きな理由のひとつは｢広すぎる｣ことでしょう。DINKSや子供一人世帯は100平米は必要ないんです。駅近でコンパクトな住戸に住めば充分ベイタウンライフを満喫できます。

[249: 購入検討中さん]

第一期から検討していましたが　新築入居してすぐに隣でタワーの工事が始まると聞き申し込みを見送りました
ようやくタワーの工事も始まり　2年後にはここの環境も大きく変わっているでしょうね
ここまで来ると　タワーを含む隣接地の概要がはっきりするまで手を出しにくいです
どなたか　情報お持ちでないですか　まさか商業施設もなくタワーマンションは無いと思いますが・・・

[250: 匿名さん]

商業施設計画は、白紙です。
用地として商業施設用になっているというだけ。

[251: 匿名さん]

ここはアクアテラスに興味のある人が見ていると思ってたのだが、不快だと言ってわざわざ書き込む奴がいるとは本当にヒマな奴が多いんだな。

[252: 匿名さん]

248さんの意見は正しいと思う。
全ての購入者が100平米を必要としないのに
アクアテラスはほぼ全て100超だからね。
売るのは苦労すると思う。
だからと言って19番に劣っているとは思わなくて
この広さが必要な人にはとても良いマンションだと
思う。今では、すごく値引きされてるので
19番の新築購入(もう過去ですが)より魅力的に映る。

[253: ご近所さん]

アクアテラスの苦戦もあって、ベイタウンの凋落が各所で語られ、実際に中古価格も大きく下落しているが、
グリーナの売れ行きをみると、ベイタウンに住みたいという需要自体はまだまだあることがわかった。
タワーについては、清水建設の意向により強気な価格設定になるらしい。

やはり、アクアテラスの苦戦はアクアテラス自体の問題によるものであって、その一つの要因が「広すぎ」なのだろう。
都内であれば4人家族でも平均80㎡に満たないだろうし、千葉であれば戸建という選択肢もある。

[254: 匿名さん]

今でもアクアが売れないのはSuumoの掲載方法、上手じゃないからと思う。
間取りがのっている部屋よりも条件のよい部屋たくさんあるし、価格だって掲載よりも
ずっと安い。
実際に見学して価格聞いてみないと分からないようになっている。
ちょっとでも興味のある人は、ほかのところ契約する前にアクアに見学にいっても
損はないです。いままでの考え変わります。

[255: 匿名さん]

そもそもsuumoにしか掲載してないなら見てない人には届かないわな。

[256: 匿名さん]

というか、まだ「たくさん」あるのかよ？

[257: 匿名さん]

今度は、ＳＵＭＯの掲載方法まで問題にされるとは？
ＳＵＭＯに掲載される事無く販売終了するマンションもあるのに・・・。

[258: 匿名さん]

アクア魅力的でしたよ。
風評被害が思った以上に大きく取り上げられてますが。

やっぱりあの価格で100平米超とベイタウンの整った街並みはまず手に入らないし。
水回りスペースが広い事、玄関がクランクしてるから部屋の中が見えない事、収納の充実やバルコニーなんかは、憧れますよ。
きっと震災が無かったら、千葉湾岸のマンション史に残ってもおかしくないマンションだと思いました。

ただ自分には、あの整い過ぎた街並みが逆に違和感感じましたし、正直ちょっと買い出し〜と、足を伸ばすには商業施設が遠い事がネックで見送ろうと考えてます。
お取り寄せすればいいんだろうけど。
あと、悲惨なくらい路駐が多い。。。公園の前に路駐の列なんて危険過ぎです。

自分にはご縁がありませんでしたが、前にも同じような意見出てますが、緑も海もキレイな街並みもあるのに、ホントに何でこんなに余ってるのか不思議でしょうがないです。

[259: 匿名さん]

＞２５８
埋立地なんで、整った街並みでしょうが、全てが人工的なんですよね？
そこが良いっていう人なら良いのでしょうが、何年か住むと違和感を感じる人もいますよね。
近所の飲食店も同様に、無機質なチェーン店ばかりだし・・・。

[260: 働くママさん]

アメリカの都市も人工的ですが、なぜか好きなんだなぁ。