幕張アクアテラス その5

[物件比較中さん]

幕張アクアテラスについてのその5になりました。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319239/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[152: 匿名さん]

>>150
おっと、そいつは失礼。

物は良いよな、平置きの駐車場率100％だし。
しかしいかんせんお高い。

>>151
東京湾は大海原じゃ無いです。

[153: 匿名さん]

>>150
アクアレジの四階までは、それを配慮した安い価格帯・・・

おいくらですかー？

[155: 匿名さん]

アクアの良い所は、周囲の道路にベイタウン名物の路駐がないことかな。

[156: 匿名さん]

たくさん停まってるが。

[157: 匿名さん]

＞１５１

では、購入したら報告の程お願いします。

[158: 匿名さん]

>151

購入する前に消えちゃったね。

[159: 購入検討中さん]

とても良い物価です。
もともと4000万円〜7000m万円以上の物件で、仕様も結構高いですし、広さ、共有施設は豪華で、造りもしっかりしている。
保証も、購入時から新築と同様の保証も受けられる。
住人は、高所得者ばかりで、ステータス、安心感は高い。
普通に、良いマンションですね。
ランニングコストが、高いですが、良質な管理がされるので、良いと思います。

[160: 匿名さん]

ベイタウンでは、同じマンションで暮らしていても、隣りの人のことは良く分からないらしく
住みやすいんでしょうね。振り込め詐欺のボスも捕まるまで住んでいた街ですからね。

[161: 購入検討中さん]

今日一日中ベイタウンや、海浜幕張駅周辺、浜辺を歩き回りました。
やっぱり、ベイタウンは最高のロケーションですね。
ベイタウンの街並は歩いていてもあきません。街全体が、モダン美術館みたいですね。
浜辺では、エンジン付きパラグライダーで優雅に遊覧していた人や、BBQしていた人いました。
ヨット、ウインドサーフィンも楽しめますね。
スタジアムもあるし、花火も毎晩上がります。
本当に素晴らしい街です。
アクアテラスはそんな街にある、もっとも広く、優雅に暮らせるマンションであることは、事実です。

[162: 匿名さん]

同感です。

豊洲から、この街に憧れて、移り住みました。
書き込みしようか、戸惑いもありましたが、住人として、感想を言っていいでしょうか。
都内の湾岸エリアも良かったですが、ベイタウンもアクアテラスも非常に満足しています。
凄く広い間取り、バルコニー、景色、仕様、共有施設、住人コミュ二ティどれをとっても最高です。
リゾート気分も味わえるし。満足しています。
ベイタウン、アクアテラスは、住んで始めて良さが実感できます。
もう、引っ越したくはありません。

本当にオススメできますね。

[163: 匿名さん]

>161
BBQを目撃とは、稲毛海岸まで歩いたの？

>162
住民だったら「最高です」じゃなくて、具体的に書いてくれないと困ります。
「最高です」を書き込むかどうかで戸惑っていたわけじゃないでしょ？

[164: 匿名さん]

住民の書き込みじゃ無いでしょ。

[165: 匿名さん]

>164
まったく残念な人間だな。

[166: 匿名さん]

素直なコメントにいちいちケチつけるなー。
良いコメントはならんのか？
普通にここのマンションは良いと思うし、その辺のマンションよりか、何倍も豪華だし良い。

[167: 匿名さん]

やっかみや嫉妬めいたコメントは相変わらずですが、結局は良いマンションです。
広いバルコニーからは、東京湾が一望できます。
家に居ながら、富士山やスカイツリー、花火など見られるのは最高ですね。
東京湾、ベイタウン、幕張副都心とすべて一望できるのはアクアテラスの醍醐味ですね。
仕様も高いですし、コミュニティもレベルが高い。
ここのマンションは本当に優越感に浸れます。 住んでいて楽しいと思いますよ。

[168: 匿名さん]

皆さん必死ですね。売価が値下がり中のマンションで優越感に浸るって......？
隣りにタワーの建設が始まれば、日照や眺望も影響を受ける部屋、受けない部屋が大体わかります。
住民の方は、優越感よりそちらの方が心配で、日々戦々恐々と言ったところではないでしょうか。

[169: 匿名さん]

内陸部と浦安は色んな面で上昇傾向なのに、幕張だけ下降ぎみなのはなぜですか？

[170: 匿名さん]

駅までも遠いけどさらに都心までも遠いというのも原因では？
京葉線の朝の快速がなくなったのも一因？

[171: 匿名さん]

>170
転借という要素も重要です。
長期にコミットした賃貸と同じですから。
建物だけの所有は微妙です。

普通借地の住居でも、
所有権の住居よりずっと格安なのに、
ここはちっとも安くない。

ここなら、賃貸の方が自由度があり
良いと考える人が多いからではないですか。

[172: 匿名さん]

京葉線の７時台の快速がなくなったのは確かにベイタウン全体のマイナス要因。
新習志野と海浜幕張の間に新駅できたら又東京までの時間が長くなる（涙）
６時台の快速で早めに出社するしかないな。

AEONの本社機能を半分東京に移したり、新たに幕張のビル街に進出する企業が少ないなど好材料は少ない。

AEON大型店は郊外の町であることを定義づける出来事。

マンション保有者ですがベイタウンの最盛期は過ぎて値下がりはやむを得ないかもね。
２０年後の６０歳越えの時期は街がどうなっているか？？？

[173: 匿名さん]

>168
住民は買う前からタワーできる説明受けてるし、影響も詳しく説明受けてます。
建設始まらなくても分かる。
だから、今更心配する人いません。

[174: 匿名さん]

>163
住民なら具体的に書いてくれないと困る、
ってどういうことだ？
掲示板への情報提供は善意なのだから、
書き方まで指示される筋合いはないと
思うが。。
具体的に確かめたいなら、見学をお勧めします。

私も言う。
最高レベルだと思う。

[175: 匿名さん]

駅前の看板持ってる人を見るたびに、アクアテラスに住んでる人に対して優越感感じます。そんなマンションに持つ優越感って一体？

[176: 匿名さん]

以前は「販売済み」だった部屋が売りに出ている。そういうゾンビみたいな部屋がいくつもあるんだけど、なぜなんだろう。

[177: 匿名さん]

私も見学行きました。確かに部屋は最高です！
でも何故売れないんだろう？
結局その疑問だけが残ります。わからん。

[178: 匿名さん]

＞１７４

最高レベルって、何が最高レベルなんでしょうか？
三井だから、仕様、内装がパークコートレベルって事ですか？

[179: 匿名さん]

絶対評価として最高レベルと捉えられると、
都内の億ションのような誤解を生むので、
補足しておきますが、コストパフォーマンス
最高じゃないかと思う。
私も売れない理由があまり見つからない。

コストパフォーマンスが高くても、人によって
譲れないボーダラインがあるので、それを下回ると
その人は買わないのだろうと推測してます。
この観点で、アクアレジデンスの低層階は、もう少し値段を
下げないと厳しいかもしれない。

[180: 匿名さん]

＞１７９
購入者からは、
＞私も売れない理由があまり見つからない。
は本当の感想かもしれない。
（恋は盲目、もしくは自分の選択を正当化したい願望）

まともに検討すると下記の長短所に対して高すぎる。

長所
・三井プロデュース
・共用設備が普通以上
・シャトルバスがある。
短所
・転借地
・駅から遠い。（海浜幕張自体が都心から遠い）
・場末（周りに魅力的な施設が何もない）。
・嫌悪施設が近い。（電波塔、下水処理場）
・管理費、借地料が高い。
・タワーの建設が決定しており、眺望の悪化が確実。

今の価格で売れると考えている方が不思議。

資産価値は販売価格の8掛け以下と皆考えてるからｓ、
今の価格では売れない。

価格を現在の7掛け以下にすれば、
完売するかもしれないが。

[181: 匿名さん]

>180
ちゃんとよく読んでくれ。

[182: 匿名さん]

180は、実際にモノみてないでしょ？
タワーで景観の影響受けるのアクアレジだけだよ。
今の価格って、どこで調べた？
営業マンから引き出した契約価格なのか？
Suumoより安いよ。

[183: 匿名さん]

花見川の電波塔もそんなに悪くないと思うけど、そんなに嫌悪施設でしょうか。
同じ電波塔でも、スカイツリーや東京タワーは見えたら嬉しいんですよね。

[184: 匿名さん]

スカイツリーや東京タワーとは、根本的に同じじゃないと思う。

[185: 匿名さん]

電波塔、観光施設じゃないし。

[186: 匿名さん]

同じ富士でも、ゴミで出来ている？ 行徳富士が大きく見えるマンションと、小さくだけど世界遺産の富士山が見えるマンションとでは、後者のほうが良いな。

[187: 周辺住民さん]

個人的には、前スレにも出ていますが短所としては、

敷地にゆとりを感じない点（何もかもが詰め込み過ぎ）、植栽とかをプラウドを見習ってもう少し緑に囲まれていたら第一印象が違うかも・・・。

ベイタウンの端にある為、常にベイタウン側からは北面の裏側からしか見えない。（無機質な駐車場が目立つ）

まあ人それぞれでしょうが、第一印象って大事だと思うのですが・・・。（別に外に住むのでは無いので、個々の部屋が良ければ良いんですがね。）

[188: 匿名さん]

アクアテラスと言っても陽当たりのよいのは、アクアレジデンスだけのようですよ。

[189: 匿名さん]

電波塔そんなに悪くないよ。
あの距離で、一部が切り取られて見えてたら
東京タワーと同じだよ。
タワー、子供が喜びそうだけどな。
生活の風景の中にずっとあったら愛着
湧いてくるんじゃなかろうか。

[190: 匿名さん]

この掲示板でアクアレジの良いところを発見した。
なるほどー。
売れるといいな。

[191: 匿名さん]

188お前何言ってんの？
ディアもベイも全然、陽当たり良好だよ。
眩しいくらいです。
適当なことを言わないでください。
宜しくー。

[192: 匿名さん]

>188
あなたが言う｢陽当りがよい｣というのは一年中部屋の中まで直射日光が届くという意味ですか？
そういう意味なら確かに西向きのA棟は晴れていれば季節を問わず西日が部屋に入ります。
南向きのB棟とC棟は冬はﾘﾋﾞﾝｸﾞの中まで陽が射して暖かく、夏は部屋の中までは陽は届かず涼しいです。日本では一般的には南向きの部屋が良いとされているんですがねえ。

[193: 匿名さん]

アクアテラスは、仕様も豪華で、共用施設も充実しています。
ベイタウンで100平米以上で、あれだけの設備、仕様でこの価格なら買いですよね。管理もしっかりとしています。

住人のレベルもかなり上ですしー。安心して住めると思いますよ。

[194: 購入検討中さん]

そうですね。
凄く広い間取り、バルコニー、景色、仕様、共有施設、住人コミュ二ティどれをとっても最高です。
リゾート気分も味わえる物件です。
ベイタウンの中でも、レベルの高い物件であることは間違いないです。
少しランニングコストが高いのが、気になるけれど、それなりの住人しか住めないので、安いのかな。

[195: 匿名さん]

夢見る夢子さんがいっぱいですね

[196: 匿名さん]

いや、
肯定派のほうが事実をよく見て発言している傾向があるのに対して、
否定派のほうが想像に基づいて発言しているケースが多い。

最近、正確な情報が増えてきたのは良い傾向だと思う。

[197: 匿名さん]

借地を買うほどアホらしいことはない。都心の一等地ならわかるけれども。

[198: 匿名さん]

同じ土俵で比べるマンションじゃないけどプレミスト稲毛海岸は完売したよー
ここのモデルルーム公開中の垂れ幕が撤去されるのはいったいいつになるんだろうね。
グリーナも一部の部屋はいつまでも残るだろうけど。

[199: 匿名さん]

築３年なのに、新築物件とは・・・・・

[200: 購入検討中さん]

地代払ってでも住みたいぜー。
ハイソな住人は、地代なんて大した出費じゃないし、それ以上のメリットを感じてます。
クソ汚い、ゴミゴミした都心よりかは、全然良い。優雅な快適な暮らしができる。
都内、都内と騒いでいるのは田舎者か、貧乏人。

常に住みたい町の上位にランクされるベイタウン。新都心といわれるように、幕張メッセなどの施設や多くの企業、大学、ホテルなどが集中する近未来国際都市。駅周辺にはグルメやショッピングを楽しめる複合施設が並び、申し分ない。

駅南側にはパティオと呼ばれる中庭のある集合住宅が洗練された佇まいをみせる幕張ベイタウン。洒落た雑貨店やギャラリーなどがあり、歩くだけでも楽しい。また、幕張海浜公園の緑やビーチサイドが生活に潤いを与えてくれ、良質な生活がおくれること受け合いだ。

[201: 匿名さん]

＞２００
パティオと呼ばれる中庭のある集合住宅が洗練された佇まいをみせる幕張ベイタウン。

残念ながら、パティオと呼べるほどの中庭が無いのがアクア。

それに、常に住みたい街の上位にランクさていたのは、１０年前の話でしょ。

[202: 匿名さん]

100％自走式駐車場にこだわって中庭景観を犠牲にしてますからね。
RCで作って空中庭園式にすると良い感じなんでしょうけど。
さすがに予算的に無理でしたかね。

[204: 匿名]

やはり駅徒歩20分がネックです。1〜2駅分くらい歩く計算ですよね。
確かに海幕駅周辺は商業施設もたくさんあり便利ですが、アクアからは遠すぎます。ましてや新しいイオンタウンなんて徒歩だと30分以上かかります。普段使いできるようなスーパーが徒歩10分圏内にないのも主婦にとっては辛い。
朝の通勤にはシャトルバスは便利ですが、時間がまちまちな帰宅時は徒歩になってしまう。サラリーマンにとっても辛い物件。

[205: 匿名さん]

冬は自転車も使えず凍った路面に足を取られながら、夏は炎天下を汗を拭き拭き買い物に行くなんて
良質な生活とはいえないですよ。胸を張ってベイタウンと言えるのはバレンタイン通りまでだよ。

[206: 匿名さん]

＞200
海浜幕張については同感できる点もあるが、
欠点は、駅から遠くなるにつれて、
すべての魅力が薄れていくところ。
駅から歩いて、アクアにたどりついたときに感じるのは、
疲労感と場末間だけ。
つまり、アクアは、ベイタウンの魅力をほとんど享受していない。

[207: 匿名]

海浜幕張の中古物件
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen/164/2164140.html?sk=3&

みんなが憧れるベイタウンというのはもう昔の話なのかもしれませんね。

[208: 匿名さん]

五段階評価で４の街でした。初めから。
憧れるような街ではありませんでした。初めから。

[211: 匿名さん]

そのわりに売り出し中の中古や借り手のつかない賃貸物件が多いですが

[213: 匿名さん]

>207
何が言いたいの？
あなたが引用している物件情報のほとんどはベイタウン外。数件あるベイタウンの物件も80平米未満だよ。この価格は妥当じゃないですか。

[214: 匿名さん]

>205
適当なことを言うなよ。
今年の冬、アクアテラス周辺で路面凍結したのは1月の大雪の時だけ。あの大雪の後はバレンタイン通りだって凍結してたでしょ。

[215: 匿名さん]

そもそもこの掲示板に書き込みするのは、アクアテラスに興味を持っている
人間だと思っていたけど、アクアテラス憎し、ベイタウン憎し、
のような書き込み見ると、よほど暇な人間なのか、負のエネルギーが
相当でかいなだねーと思う。
掲示板書くのも結構大変。
彼らの目的は何なんだ？
少なくとも、アクアテラスやベイタウンを改善したい意思も
全く感じられない。

[216: 匿名さん]

>冬は自転車も使えず凍った路面に足を取られながら
って、ベイタウンはいつから東北地方になったんだ？！

>夏は炎天下を汗を拭き拭き買い物に行くなんて
夏は路面凍らないんだろ？だったら自転車で買い物行きゃいいじゃん。
自分で言ってること矛盾してないか？

そもそも自転車使えりゃ、ヤンマーやリンコスなんて楽勝だろ。

[217: 匿名さん]

ネットスーパー使えばいいよ。
あとはデパートのお取り寄せ。
紀伊国屋インターナショナルもネットで買えるよ。

[218: 匿名さん]

ベイタウンを出って行った人達の意見や感想も聞くのも良い。

[219: 匿名]

>217
アクアテラスに住む人だけがそのネットスーパーを利用できるのか？違うだろ？
商店・スーパーへ遠いことへの反論にはなってないよ。やり直し。

[220: 匿名さん]

スーパーが近いメリットは、あ、あれ買い忘れちゃったってときに
すぐに行けることで、ネットスーパーのメリットとはその点が
違うよ。
あと、PC使えないお年寄りが、ネットスーパー使えない
ので、この周辺はお年寄りには住みにくいなあと
感じてます。

[221: 匿名さん]

いずれにしても、何らかの理由で売れ残りのある物件という事は事実なんですよね。

[222: 匿名さん]

最初売れなかったのは単純にグロスで高かったからでしょ。
景気悪い時期に売り出す内容じゃ無かった。
今新規で同等物件募集してもこの価格帯は難しいでしょ。

それに今の状態だと未入居とは言っても買う方は3年目の中古感覚になりますよね。
ますます厳しいですよ。

[223: サラリーマンさん]

＞＞２１９
意味不明

[224: 匿名さん]

そう？ >219さんの言う事、良くわかるけど。

[225: 匿名さん]

>217の論理を拡張すれば、

周りにスーパーなんて必要ない。ネットスーパー使えば良い。
周りに大きな本屋や専門店、デパートなんて必要ない。ネットショッピングすれば良い。
周りに銀行なんて必要ない。ネット銀行使えば良い。
会社なんて近くにある必要ない。ネット経由で仕事すれば良い。
周りに病院なんて必要ない。症状や治療方法はネットで調べれば良いし、薬はネット経由で買えば良い。
学校なんて近くにある必要ない。通信教育受ければ良い。
+++

屋久島とか礼文島あたりにも引っ越し出来ますね、良いですね。

[226: 匿名さん]

本当の田舎にはネットスーパーが無いんですけど。

[227: 匿名]

駅から遠い→バスを使えばいい
スーパーがない→ネットを使えばいい

ただそれだけのこと。全く不便じゃない。

[228: 匿名さん]

ならば、駅前マンションもバス便マンションも利便性同じようなもんで、資産価値も同じようなもんですね。全く知りませんでした。私は世間知らずだったのですね。

[229: 匿名さん]

ちなみに、バスを使わないといけないような所や、近くにスーパーなどが無い所を、世間一般では「不便な所」といいます。

[230: 匿名さん]

海浜病院に徒歩で通えるのはアクアテラスの隠れたメリットである。

[231: 匿名さん]

>220
お年寄り向けにはグリーナの隣りにできる介護施設がある。

[232: 匿名さん]

>225,228,229
何をそんなにムキになってんの？駅から遠くて近くにスーパーがないのは誰でも知ってるここのデメリットです。

スーパーに関してはセントラルパークとかブエナとかの｢駅近｣マンションであれば確かにリンコスが徒歩圏内だけど、あの近辺の住民が毎日リンコスで食材を買いますかね？
平均的なベイタウン住民は日々の食材や生活用品は車でイオンやセブンへ行って買うと思うよ。車で行くならここと余り変わらない。

[233: 匿名さん]

>227
ネットスーパーは距離の問題は解決できても、時間の問題は解決できない。

[234: 匿名さん]

>231
それはちょっと乱暴な論理ではないかと。

[235: 匿名さん]

なぜか一人で躍起になって書き込んでる人が居ますね。

[236: 匿名さん]

ここは、ベイタウンやアクアテラスに対して、嫉妬ややっかみ、羨ましくて仕方ない、買いたいが買えなかったひと、アクアテラスに強い執着心のある人の為の書き込みコーナーなの？
そもそもマンション購入検討者の掲示板じゃないの？

やれやれ、相変わらずアクアテラスは、やっかみ、僻み、嫉妬者のターゲットになってますね。
それだけ注目されてるんやな。
これだけ反響があるマンションはないね。 パート5までいっとるやないでー。

ここは、誹謗中傷するサイトじゃあないよね。
わざわざ労力までつかって、誹謗中傷して何がしたいのかな。

不思議やな。メリットあるの。 どんだけストーカー？

ここは、誹謗中傷や嫉妬をぶつけるサイトやないで。

[239: 匿名さん]

なのに数年経過しても、完売してないのはなぜ？

[240: 匿名さん]

物は良いけど時期が悪かった。

http://diamond.jp/mwimgs/d/6/-/img_d632c5b85b7d490c33174caf3d05a955214...
このグラフ見ると販売〜竣工までの時期、住宅価格指数が底であったことがわかる。

そんな時期にいくら坪単価が安かろうと、この場所で高級仕様グロス4千万円台中心は無謀としか言いようが無い。
最初躓いて売れ残りが続くとマイナスイメージが高まってますます売れなくなる。
震災前に捨て値で処分してしまえば、結果的に住人にもデベも良い結果になっていたと思う。

今同じ仕様と価格で新築が建ち上がったらあっさり完売すると思いますよ。

[241: 匿名さん]

全く良い訳になっていない。
何故なら、同時期に建設されてたマンションでも、
殆どは、売り切っている。

アクアは、今では当時の６〜７掛けでも売れない。
価格にたいして魅力がないと言うことに他ならない。

[242: 匿名さん]

売り切ったところはグロスが安かったでしょ。

[243: 匿名さん]

ここは、価格を安くしてもまだ売れ残っているけどね。

[244: 匿名さん]

19番街は坪単価ここより高かったような。

[245: 匿名さん]

19番街は価格指数が底をつき、上向いてきたところで売り出したのが良かった。

[246: 匿名さん]

売り出し同時だった。
モデルルーム隣り合ってて、両方見た結果19番街に流れた人も多い。
アクアテラスは劣っていたということ。

[247: 匿名さん]

外壁タイルは、ごくごく普通のタイル。多分、平米3,000円のマンションで良く使われるやつ。決して高級仕様ではない。
ミストサウナ付きのUBも、まあ普通よりちょっと上のマンションだったら一般的。1620サイズもね。
まあ、悪くない普通のマンションなのに、やれ高級だ、やれハイソだって無理やり持ち上げるから、読んでて不快で、反論したくなります。

[248: 匿名さん]

みなさん家族構成のことを余り触れていないけど、マンション選びには重要な要素だと思います。私は購入検討する際ここと19番街のモデルルーム両方見ました。19番街も申し分の無いマンションだと思いましたが、最終的ここに決めた最大の理由は19番街には100平米超の住戸がなかった(残っていなかった)からです。わが家は子供2人の4人家族なので広い物件を探していました。

ベイタウン内で駅近にこだわるのであれば当然中古ということになりますが、更に100平米超となると供給数が少なく選択肢が限られます。
ここが売れ残っている大きな理由のひとつは｢広すぎる｣ことでしょう。DINKSや子供一人世帯は100平米は必要ないんです。駅近でコンパクトな住戸に住めば充分ベイタウンライフを満喫できます。

[249: 購入検討中さん]

第一期から検討していましたが　新築入居してすぐに隣でタワーの工事が始まると聞き申し込みを見送りました
ようやくタワーの工事も始まり　2年後にはここの環境も大きく変わっているでしょうね
ここまで来ると　タワーを含む隣接地の概要がはっきりするまで手を出しにくいです
どなたか　情報お持ちでないですか　まさか商業施設もなくタワーマンションは無いと思いますが・・・

[250: 匿名さん]

商業施設計画は、白紙です。
用地として商業施設用になっているというだけ。

[251: 匿名さん]

ここはアクアテラスに興味のある人が見ていると思ってたのだが、不快だと言ってわざわざ書き込む奴がいるとは本当にヒマな奴が多いんだな。