幕張アクアテラス その5

[物件比較中さん]

幕張アクアテラスについてのその5になりました。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319239/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[No.152 by 匿名さん 2013-06-29 23:21:28]

>>150
おっと、そいつは失礼。

物は良いよな、平置きの駐車場率100％だし。
しかしいかんせんお高い。

>>151
東京湾は大海原じゃ無いです。

[No.153 by 匿名さん 2013-06-29 23:54:56]

>>150
アクアレジの四階までは、それを配慮した安い価格帯・・・

おいくらですかー？

[No.155 by 匿名さん 2013-06-30 00:18:16]

アクアの良い所は、周囲の道路にベイタウン名物の路駐がないことかな。

[No.156 by 匿名さん 2013-06-30 08:15:44]

たくさん停まってるが。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-30 10:29:35]

＞１５１

では、購入したら報告の程お願いします。

[No.158 by 匿名さん 2013-06-30 10:39:22]

>151

購入する前に消えちゃったね。

[No.159 by 購入検討中さん 2013-06-30 11:43:52]

とても良い物価です。
もともと4000万円〜7000m万円以上の物件で、仕様も結構高いですし、広さ、共有施設は豪華で、造りもしっかりしている。
保証も、購入時から新築と同様の保証も受けられる。
住人は、高所得者ばかりで、ステータス、安心感は高い。
普通に、良いマンションですね。
ランニングコストが、高いですが、良質な管理がされるので、良いと思います。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-30 12:35:23]

ベイタウンでは、同じマンションで暮らしていても、隣りの人のことは良く分からないらしく
住みやすいんでしょうね。振り込め詐欺のボスも捕まるまで住んでいた街ですからね。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-06-30 21:36:28]

今日一日中ベイタウンや、海浜幕張駅周辺、浜辺を歩き回りました。
やっぱり、ベイタウンは最高のロケーションですね。
ベイタウンの街並は歩いていてもあきません。街全体が、モダン美術館みたいですね。
浜辺では、エンジン付きパラグライダーで優雅に遊覧していた人や、BBQしていた人いました。
ヨット、ウインドサーフィンも楽しめますね。
スタジアムもあるし、花火も毎晩上がります。
本当に素晴らしい街です。
アクアテラスはそんな街にある、もっとも広く、優雅に暮らせるマンションであることは、事実です。

[No.162 by 匿名さん 2013-06-30 21:46:21]

同感です。

豊洲から、この街に憧れて、移り住みました。
書き込みしようか、戸惑いもありましたが、住人として、感想を言っていいでしょうか。
都内の湾岸エリアも良かったですが、ベイタウンもアクアテラスも非常に満足しています。
凄く広い間取り、バルコニー、景色、仕様、共有施設、住人コミュ二ティどれをとっても最高です。
リゾート気分も味わえるし。満足しています。
ベイタウン、アクアテラスは、住んで始めて良さが実感できます。
もう、引っ越したくはありません。

本当にオススメできますね。

[No.163 by 匿名さん 2013-06-30 22:19:16]

>161
BBQを目撃とは、稲毛海岸まで歩いたの？

>162
住民だったら「最高です」じゃなくて、具体的に書いてくれないと困ります。
「最高です」を書き込むかどうかで戸惑っていたわけじゃないでしょ？

[No.164 by 匿名さん 2013-06-30 22:43:26]

住民の書き込みじゃ無いでしょ。

[No.165 by 匿名さん 2013-06-30 23:31:47]

>164
まったく残念な人間だな。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-01 01:01:49]

素直なコメントにいちいちケチつけるなー。
良いコメントはならんのか？
普通にここのマンションは良いと思うし、その辺のマンションよりか、何倍も豪華だし良い。

[No.167 by 匿名さん 2013-07-01 01:06:41]

やっかみや嫉妬めいたコメントは相変わらずですが、結局は良いマンションです。
広いバルコニーからは、東京湾が一望できます。
家に居ながら、富士山やスカイツリー、花火など見られるのは最高ですね。
東京湾、ベイタウン、幕張副都心とすべて一望できるのはアクアテラスの醍醐味ですね。
仕様も高いですし、コミュニティもレベルが高い。
ここのマンションは本当に優越感に浸れます。 住んでいて楽しいと思いますよ。

[No.168 by 匿名さん 2013-07-01 12:43:18]

皆さん必死ですね。売価が値下がり中のマンションで優越感に浸るって......？
隣りにタワーの建設が始まれば、日照や眺望も影響を受ける部屋、受けない部屋が大体わかります。
住民の方は、優越感よりそちらの方が心配で、日々戦々恐々と言ったところではないでしょうか。

[No.169 by 匿名さん 2013-07-01 15:40:41]

内陸部と浦安は色んな面で上昇傾向なのに、幕張だけ下降ぎみなのはなぜですか？

[No.170 by 匿名さん 2013-07-01 18:02:30]

駅までも遠いけどさらに都心までも遠いというのも原因では？
京葉線の朝の快速がなくなったのも一因？

[No.171 by 匿名さん 2013-07-01 18:29:29]

>170
転借という要素も重要です。
長期にコミットした賃貸と同じですから。
建物だけの所有は微妙です。

普通借地の住居でも、
所有権の住居よりずっと格安なのに、
ここはちっとも安くない。

ここなら、賃貸の方が自由度があり
良いと考える人が多いからではないですか。

[No.172 by 匿名さん 2013-07-01 19:39:03]

京葉線の７時台の快速がなくなったのは確かにベイタウン全体のマイナス要因。
新習志野と海浜幕張の間に新駅できたら又東京までの時間が長くなる（涙）
６時台の快速で早めに出社するしかないな。

AEONの本社機能を半分東京に移したり、新たに幕張のビル街に進出する企業が少ないなど好材料は少ない。

AEON大型店は郊外の町であることを定義づける出来事。

マンション保有者ですがベイタウンの最盛期は過ぎて値下がりはやむを得ないかもね。
２０年後の６０歳越えの時期は街がどうなっているか？？？

[No.173 by 匿名さん 2013-07-01 23:42:43]

>168
住民は買う前からタワーできる説明受けてるし、影響も詳しく説明受けてます。
建設始まらなくても分かる。
だから、今更心配する人いません。

[No.174 by 匿名さん 2013-07-01 23:49:48]

>163
住民なら具体的に書いてくれないと困る、
ってどういうことだ？
掲示板への情報提供は善意なのだから、
書き方まで指示される筋合いはないと
思うが。。
具体的に確かめたいなら、見学をお勧めします。

私も言う。
最高レベルだと思う。

[No.175 by 匿名さん 2013-07-02 00:33:41]

駅前の看板持ってる人を見るたびに、アクアテラスに住んでる人に対して優越感感じます。そんなマンションに持つ優越感って一体？

[No.176 by 匿名さん 2013-07-02 08:07:20]

以前は「販売済み」だった部屋が売りに出ている。そういうゾンビみたいな部屋がいくつもあるんだけど、なぜなんだろう。

[No.177 by 匿名さん 2013-07-02 08:21:19]

私も見学行きました。確かに部屋は最高です！
でも何故売れないんだろう？
結局その疑問だけが残ります。わからん。

[No.178 by 匿名さん 2013-07-02 08:41:46]

＞１７４

最高レベルって、何が最高レベルなんでしょうか？
三井だから、仕様、内装がパークコートレベルって事ですか？

[No.179 by 匿名さん 2013-07-02 10:38:50]

絶対評価として最高レベルと捉えられると、
都内の億ションのような誤解を生むので、
補足しておきますが、コストパフォーマンス
最高じゃないかと思う。
私も売れない理由があまり見つからない。

コストパフォーマンスが高くても、人によって
譲れないボーダラインがあるので、それを下回ると
その人は買わないのだろうと推測してます。
この観点で、アクアレジデンスの低層階は、もう少し値段を
下げないと厳しいかもしれない。

[No.180 by 匿名さん 2013-07-02 18:08:25]

＞１７９
購入者からは、
＞私も売れない理由があまり見つからない。
は本当の感想かもしれない。
（恋は盲目、もしくは自分の選択を正当化したい願望）

まともに検討すると下記の長短所に対して高すぎる。

長所
・三井プロデュース
・共用設備が普通以上
・シャトルバスがある。
短所
・転借地
・駅から遠い。（海浜幕張自体が都心から遠い）
・場末（周りに魅力的な施設が何もない）。
・嫌悪施設が近い。（電波塔、下水処理場）
・管理費、借地料が高い。
・タワーの建設が決定しており、眺望の悪化が確実。

今の価格で売れると考えている方が不思議。

資産価値は販売価格の8掛け以下と皆考えてるからｓ、
今の価格では売れない。

価格を現在の7掛け以下にすれば、
完売するかもしれないが。

[No.181 by 匿名さん 2013-07-02 21:58:41]

>180
ちゃんとよく読んでくれ。

[No.182 by 匿名さん 2013-07-02 23:06:55]

180は、実際にモノみてないでしょ？
タワーで景観の影響受けるのアクアレジだけだよ。
今の価格って、どこで調べた？
営業マンから引き出した契約価格なのか？
Suumoより安いよ。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-02 23:25:27]

花見川の電波塔もそんなに悪くないと思うけど、そんなに嫌悪施設でしょうか。
同じ電波塔でも、スカイツリーや東京タワーは見えたら嬉しいんですよね。

[No.184 by 匿名さん 2013-07-03 00:21:48]

スカイツリーや東京タワーとは、根本的に同じじゃないと思う。

[No.185 by 匿名さん 2013-07-03 08:40:17]

電波塔、観光施設じゃないし。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-03 08:47:44]

同じ富士でも、ゴミで出来ている？ 行徳富士が大きく見えるマンションと、小さくだけど世界遺産の富士山が見えるマンションとでは、後者のほうが良いな。

[No.187 by 周辺住民さん 2013-07-03 08:56:27]

個人的には、前スレにも出ていますが短所としては、

敷地にゆとりを感じない点（何もかもが詰め込み過ぎ）、植栽とかをプラウドを見習ってもう少し緑に囲まれていたら第一印象が違うかも・・・。

ベイタウンの端にある為、常にベイタウン側からは北面の裏側からしか見えない。（無機質な駐車場が目立つ）

まあ人それぞれでしょうが、第一印象って大事だと思うのですが・・・。（別に外に住むのでは無いので、個々の部屋が良ければ良いんですがね。）

[No.188 by 匿名さん 2013-07-03 13:01:06]

アクアテラスと言っても陽当たりのよいのは、アクアレジデンスだけのようですよ。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-03 18:15:57]

電波塔そんなに悪くないよ。
あの距離で、一部が切り取られて見えてたら
東京タワーと同じだよ。
タワー、子供が喜びそうだけどな。
生活の風景の中にずっとあったら愛着
湧いてくるんじゃなかろうか。

[No.190 by 匿名さん 2013-07-03 18:17:51]

この掲示板でアクアレジの良いところを発見した。
なるほどー。
売れるといいな。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-03 22:52:42]

188お前何言ってんの？
ディアもベイも全然、陽当たり良好だよ。
眩しいくらいです。
適当なことを言わないでください。
宜しくー。

[No.192 by 匿名さん 2013-07-04 00:02:54]

>188
あなたが言う｢陽当りがよい｣というのは一年中部屋の中まで直射日光が届くという意味ですか？
そういう意味なら確かに西向きのA棟は晴れていれば季節を問わず西日が部屋に入ります。
南向きのB棟とC棟は冬はﾘﾋﾞﾝｸﾞの中まで陽が射して暖かく、夏は部屋の中までは陽は届かず涼しいです。日本では一般的には南向きの部屋が良いとされているんですがねえ。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-04 02:30:45]

アクアテラスは、仕様も豪華で、共用施設も充実しています。
ベイタウンで100平米以上で、あれだけの設備、仕様でこの価格なら買いですよね。管理もしっかりとしています。

住人のレベルもかなり上ですしー。安心して住めると思いますよ。

[No.194 by 購入検討中さん 2013-07-04 02:35:07]

そうですね。
凄く広い間取り、バルコニー、景色、仕様、共有施設、住人コミュ二ティどれをとっても最高です。
リゾート気分も味わえる物件です。
ベイタウンの中でも、レベルの高い物件であることは間違いないです。
少しランニングコストが高いのが、気になるけれど、それなりの住人しか住めないので、安いのかな。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-04 05:07:48]

夢見る夢子さんがいっぱいですね

[No.196 by 匿名さん 2013-07-04 06:14:16]

いや、
肯定派のほうが事実をよく見て発言している傾向があるのに対して、
否定派のほうが想像に基づいて発言しているケースが多い。

最近、正確な情報が増えてきたのは良い傾向だと思う。

[No.197 by 匿名さん 2013-07-04 07:17:29]

借地を買うほどアホらしいことはない。都心の一等地ならわかるけれども。

[No.198 by 匿名さん 2013-07-04 08:05:28]

同じ土俵で比べるマンションじゃないけどプレミスト稲毛海岸は完売したよー
ここのモデルルーム公開中の垂れ幕が撤去されるのはいったいいつになるんだろうね。
グリーナも一部の部屋はいつまでも残るだろうけど。

[No.199 by 匿名さん 2013-07-04 08:11:01]

築３年なのに、新築物件とは・・・・・

[No.200 by 購入検討中さん 2013-07-04 12:07:03]

地代払ってでも住みたいぜー。
ハイソな住人は、地代なんて大した出費じゃないし、それ以上のメリットを感じてます。
クソ汚い、ゴミゴミした都心よりかは、全然良い。優雅な快適な暮らしができる。
都内、都内と騒いでいるのは田舎者か、貧乏人。

常に住みたい町の上位にランクされるベイタウン。新都心といわれるように、幕張メッセなどの施設や多くの企業、大学、ホテルなどが集中する近未来国際都市。駅周辺にはグルメやショッピングを楽しめる複合施設が並び、申し分ない。

駅南側にはパティオと呼ばれる中庭のある集合住宅が洗練された佇まいをみせる幕張ベイタウン。洒落た雑貨店やギャラリーなどがあり、歩くだけでも楽しい。また、幕張海浜公園の緑やビーチサイドが生活に潤いを与えてくれ、良質な生活がおくれること受け合いだ。