プラウド両国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

東京パワープレイス - 広さ・明るさ・開放感を追及。分譲マンションでは認定事例がほとんどない国交省推進“低炭素建築物”認定。さてどうでしょう。

公式＝http://www.proud-web.jp/mansion/ryogoku/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/201300605.pdf

＜全体概要＞
所在地＝墨田区石原2－4－1,5
交通＝都営大江戸線両国駅徒歩7分、総武線両国駅徒歩14分
総戸数＝47戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.45～85.4平米
引き渡し＝2014年11月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業

[62: 匿名さん]

予算に合えば、気に入れば買っていいよね。

まず予算ありきでしょ？ここ買える予算あるなら、23区内で幅広く選べるでしょうから、気になるマンション片っ端から資料請求して沢山足を運んで、自分で見て決めれば納得の買い物できるでしょう。

[63: 購入検討中さん]

両国周辺で探すとなかなか4LDKってないですね。立地も良さそうだし・・・抽選になりそうですかね？

[64: 物件比較中さん]

隅田川のあっちとこっちで雰囲気や気分もまた違ってきますしね、
うちは両国のある東サイドが好みかな。

ほんと名称的にも江戸を思わせる建物や地名も多くてまさに歴史の中に住む感じです。

少し移動するとオフィスや商業の発達している駅も多いですからポジションは似ていても両国とはカラーが全く違います。

[65: 匿名さん]

他の物件を検討しない素人が高値掴みして完売する物件。
素人相手の商売はほんと簡単だと営業も感じていることだろう。

[66: 匿名さん]

両国の4LDKだけにこだわるなら、土地買って広い戸建たてた方が安くあがるよ。

[67: 匿名さん]

>61
もっと色々な物件を見たほうが良いと思います。
物件は良くも悪くも標準的。高級感は無くエセプラウドな物件と感じます。
天井が低いので内覧時にがっかりな印象だと思います。平米の割に何か狭いな、と。

[68: 匿名さん]

プラウドの中でもマンションによって仕様に違いがあるのですか・・・
販売価格がスレッド上で予想されている価格に近いものだとすれば、用地取得するのに
コストがかかった為仕様を安くあげているという事ですか？

[69: 匿名さん]

シリーズが一緒でも立地とか、色々なことで設備とか違いますよね。
違わないと売れないですしね。
間取りも4LDKまであって、いろいろありますがちょっと狭いかも。
階層によっては眺望も良さそうですね。

[70: 購入検討中さん]

出来上がるのが、来年末って今から長い！今は、買いの風潮があるので囲い込み作戦なんですかねー。マイナスな点が少ないので、購入検討中。まんまと野村の手に乗っちゃいそうです…

[71: 匿名]

日当たりが良さそうですね。全室南向きというのが魅力的。
プラウドだとセレクトプランやオーダーメイドなどの印象があるのですが、この物件は対象ではないのでしょうか。HPからは伺い知れないですよね。明記されていないという事は、対象では無いのかな。。。

[72: 購入検討中さん]

本当にプラウドってお客さんいっぱいで賑わってますね。他物件見に行ったときはガラガラだったけど。プラウドなら今後売れそうだし、私も購入予定です。抽選になったらやだなー。

[73: 匿名さん]

もうそろそろ本物のプラウドと、名前だけのエセプラウドの価値の違いに気付いてる人多いですよ。ここがどちらかはみなさんちゃんと確かめましょう。

[74: 匿名さん]

またまたｗ
そうやって不安を煽るだけみたいなこと、書きなさんな。

[75: 購入検討中さん]

プラウドとエセプラウドの違いって何ですか？検討材料の一つとして、教えていただきたく。ディスポーザーがないのに管理費高めなのは、気になっています。

[76: 匿名さん]

そもそも目の前の戸建が火事で全焼してますね。嫌な印象。

[77: ご近所さん]

火事？
いつ頃あったのですか?

[78: 匿名さん]

本当、プラウドとエセプラウドの違いって何なのでしょう。
セレクトプランやオーダーメイドプランの対象から外れていることなのでしょうか？
プラウド初の低炭素建築物認定とか、スマートデザイン導入とか良いと思います。
ディスポーザーは世帯数が少ないからつけたくてもつけられないというのが
理由だと思います。

[79: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

エセプラウドとか価格高いとかあるみたいですが、結局ここも即完売になるのかなぁ？そーだ、野村に聞いてみよう。

[80: 匿名さん]

専有部は似たり寄ったりで他のデベと比較して特に優位性無く、外構デザインや施工内容、植栽などをみればエセだと分かる。そもそも立地が本来プラウドブランドに見合う場所ではない。

[81: 購入検討中さん]

エセでも、エセじゃなくても、リセール出来れば良いんですけどね。ここは、周りにマンション出来なさそうですし、リセールでも人気ありそうですよね！甘いかな、、

[82: 物件比較中さん]

ここは地縁がある人向けってコメントあるように、リセール目的なら他にもっといいとこあるでしょ？日本橋近辺にもたくさんのマンションできていて比較するの楽しいですね。価格は同じくらいかな？

複数の不動産を所有してる人ならこのあたりに一戸もっていてもいいかもしれませんが。

[83: 匿名]

モデルルームへ行ってきました。
積極的に購入姿勢という方が多かった感じがします。
価格は、現在売り出し中の市ヶ谷の物件などと比べると安いですが、仕様もそれなりです。
本来であれば、大理石などを使って仕上げる部分が木目調(合板)だったり、タイル部分がモルタルだったり。プラウド好きで23区にお安く住みたい、または両国が好きという人ならば、買いの物件では無いでしょうか。

[84: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

石原愛ロード沿いですね。買いたい人が戸数以上にいるかな？プラウドに住んだら自慢できるんだろうなぁ。９月になったし、ブランド力が健在かもうすぐわかりますね。

[85: 匿名さん]

日本橋近辺とは、全然価格帯違うでしょ？

[92: 匿名さん]

南面、ハイサッシなのにリビングからの眺めに解放感が感じられなかった。

間仕切りで開放できる隣の部屋との境に柱がある。
壁があって窓幅が広く取られていない。
サッシは高いが横幅狭くて全開放できない。

目の前に高層の建物は無く、抜けた眺望だが、
解放感は重視しない物件？

最初に見たＭＲの眺望の良さが頭に残ってしまい、、
その後のＭＲに満足出きなくなっている気もする。
あまりたくさんのＭＲを回り過ぎるのも良くないのかも。

[93: 匿名さん]

天井高も近年のマンションでは最も低い水準。その分収納も少なくなる。開放感も空間のゆとりもない物件ですね。天井高2.6m以上の物件を見に行ってみよう。全然違うよ。

[94: 住まいに詳しい人]

ネガティブキャンペーン止まらないね！
上には上があるけど、どんなマンションでも普通に住めるならそのうち慣れるよ？人間だもの。しかし駅距離だけは慣れが生まれづらいから近いにこしたことない。豪華さや広さよりも近さ優先をお勧めしたい。

[95: 匿名さん]

清澄通りに出るまで思ったより距離があるんだよね…
徒歩6分てことは500mくらいなんだろうけど、えらく距離を感じた。
サミットの方が全然近いけど5分以上歩くし。

駅方向と反対側だけど、近くにドラッグストアがあるのと、
となりがサンクスなのは良いところかな。

[96: 匿名さん]

別にここは然程駅距離も優位性あるわけじゃないと思いますけどね。JRまでは実質かなり遠いですしね。他を選べということですかね。

[97: 物件比較中さん]

目の前のイニシア両国と値段違いすぎるでしょ。

[98: 匿名さん]

イニシア両国はいくらだったんですか？
三千万円台？

[99: 物件比較中さん]

南側は3500万円台～だった記憶あり。北側はもっと安かったのかも？

[100: 購入検討中さん]

イニシアは、南が大通りですからね。わたしもモデル行きました。まあ、いいいんじゃないですか。両国育ちで他エリアは考えてないし、陽当たり良さそうなんで、ここにマンション建つの待ってました。

[101: 匿名さん]

イニシアより二千万円近く高いのか。
ちょっと考えちゃうな。

[102: 匿名]

購入迷ってましたが、もうやめた！
あまりにも仕様がチープすぎる。プラウドなのにがっかり。
たまたまクラッシィタワー東中野へ行ったので、比較してしまうのですが、
グレードがあまりにも低すぎる。
東エリアでめぼしい物件出ないかな。

[103: 購入検討中さん]

イニシアのときとは時代が違う。まあ、ここじゃないにしろ、今買う方が良さそう。

[104: 匿名さん]

何度も言ってますが、ここは外からくる人が買うマンションじゃありません。地縁者のみが購入すべきマンションです。エリアに拘らなければ、同じ価格でここより良いマンションたくさんあります。地縁素人が購入するエセプラウド、端的にまとめるとそういう物件です。

[105: 土地勘無しさん]

２年前のイニシア両国の価格でも決して割安では無いという話でした。その後スカイツリーができたりアベノミクスだったりでマンション相場が上昇したとしても、ここはまだまだ割高と感じます。でも近隣で４ＬＤＫって確かに無いですし、お金にいとめをつけないなら買っても良いと思う。

[106: 周辺住民さん]

オリンピック決まったね！両国国技館でボクシングやるみたいだし、両国も盛り上がるかもね～(o´∀｀o)

[107: 匿名さん]

地下鉄の駅近で南向きで静かで眺望が抜けてるマンションってなかなかないんだよね…
あと全戸が７０平米超えで入居者の収入レベルが一定以上っていうのも結構ポイント高いし…
税控除も５００万円までいけるし。

うーん、どうしよう。

[108: 購入検討中さん]

確かに入居者の生活レベルが揃いそうだし魅力を感じています。あるタワーマンション見に行ったら、価格が3000万～1億越えの部屋まであり、いろんな人いすぎで嫌だったので。

[109: 匿名さん]

東京勝っちゃいましたね。
これからどこも高くなりそうだ。

[110: 匿名さん]

ここも十分割高ですよ。
オリンピックほとんど関係無いエリアですしね。

[111: 匿名さん]

>107
営業マンなことがバレバレな表現になってますよ。
下手な広告かと思いました。気をつけましょう。