プラウド両国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

東京パワープレイス - 広さ・明るさ・開放感を追及。分譲マンションでは認定事例がほとんどない国交省推進“低炭素建築物”認定。さてどうでしょう。

公式＝http://www.proud-web.jp/mansion/ryogoku/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/201300605.pdf

＜全体概要＞
所在地＝墨田区石原2－4－1,5
交通＝都営大江戸線両国駅徒歩7分、総武線両国駅徒歩14分
総戸数＝47戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.45～85.4平米
引き渡し＝2014年11月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業

[101: 匿名さん]

イニシアより二千万円近く高いのか。
ちょっと考えちゃうな。

[102: 匿名]

購入迷ってましたが、もうやめた！
あまりにも仕様がチープすぎる。プラウドなのにがっかり。
たまたまクラッシィタワー東中野へ行ったので、比較してしまうのですが、
グレードがあまりにも低すぎる。
東エリアでめぼしい物件出ないかな。

[103: 購入検討中さん]

イニシアのときとは時代が違う。まあ、ここじゃないにしろ、今買う方が良さそう。

[104: 匿名さん]

何度も言ってますが、ここは外からくる人が買うマンションじゃありません。地縁者のみが購入すべきマンションです。エリアに拘らなければ、同じ価格でここより良いマンションたくさんあります。地縁素人が購入するエセプラウド、端的にまとめるとそういう物件です。

[105: 土地勘無しさん]

２年前のイニシア両国の価格でも決して割安では無いという話でした。その後スカイツリーができたりアベノミクスだったりでマンション相場が上昇したとしても、ここはまだまだ割高と感じます。でも近隣で４ＬＤＫって確かに無いですし、お金にいとめをつけないなら買っても良いと思う。

[106: 周辺住民さん]

オリンピック決まったね！両国国技館でボクシングやるみたいだし、両国も盛り上がるかもね～(o´∀｀o)

[107: 匿名さん]

地下鉄の駅近で南向きで静かで眺望が抜けてるマンションってなかなかないんだよね…
あと全戸が７０平米超えで入居者の収入レベルが一定以上っていうのも結構ポイント高いし…
税控除も５００万円までいけるし。

うーん、どうしよう。

[108: 購入検討中さん]

確かに入居者の生活レベルが揃いそうだし魅力を感じています。あるタワーマンション見に行ったら、価格が3000万～1億越えの部屋まであり、いろんな人いすぎで嫌だったので。

[109: 匿名さん]

東京勝っちゃいましたね。
これからどこも高くなりそうだ。

[110: 匿名さん]

ここも十分割高ですよ。
オリンピックほとんど関係無いエリアですしね。

[111: 匿名さん]

>107
営業マンなことがバレバレな表現になってますよ。
下手な広告かと思いました。気をつけましょう。

[112: 匿名さん]

高くなるのは建設ラッシュで施工会社が強気になるから。
それでも、割高じゃないかって思えるから悩んでるんです。

[113: 買い換え検討中]

割高でしょ。駅から遠いよ

[114: 匿名さん]

南向きで眺望のいい部屋ってどこも割高に感じるんですよね。
ここは特にそう感じますが、眺望重視と割り切って割高を許容するか、あくまで投資効率を重視して同じ物件でも安い部屋を探すか…

[115: 購入検討中さん]

オリンピック、たしか、ボクシングは両国国技館でやるんですよね。

[116: 匿名さん]

ボクシングは暴力競技。
再起不能な被害者を出す種目は興味なし。

[117: 匿名さん]

説明会とモデルルーム見学しました。日当りが良さそうだし使いやすそうな間取りと設備も 気に入りました。
でも人気の物件のようで 希望の部屋はすでに要望有り、予算を上げて別の部屋にするか、次期の発売を待つか、諦めて他の物件を探すか、、、迷っています。

[118: 匿名さん]

やっぱり人気あるんですね。

うちももう希望の部屋は埋まってました。
最近の物件は、高い高いと言っている割には
あっという間に売り切れてしまいます。

もっとも良い部屋からの順ですが。

[119: 匿名さん]

そうなんですよね。高いなあ～って思っていてもふたを開けたら即日完売が多々あり。買いたいけどもう少し安いのが出てきてから、と思ってたらますます相場があがって結局あの時買っとけば良かった！てことになるのかな。

相場に流されず、欲しいときが買い時という格言が正しいと思えてきた。

[120: 匿名]

相場難しいですね。
終の住処がここかと思うと正直悲しいところもありますが。。

仕様がもうちょっと良いといいのだけれど。

[121: 匿名さん]

＞買いたいけどもう少し安いのが出てきてから、と思ってたらますます相場があがって

まさにその通り。悔しいけど不動産会社の思惑通りに踊らされている気分。

帯に短し襷に短しな物件ばかりなのだが…

ほとんどの人にはマンションは終の棲家にはならないみたいですからどこかで割り切るしかないかもしれませんね。

[122: 購入検討中さん]

やっぱ人気なんですね。抽選にならないようにするのが得策ですかね・・・2期の方が倍率高そうだし。

[123: 匿名さん]

でも駅から結構遠いよ。
あの距離でこの値段はちょっと…

大江戸タワーと比べると利便性は良くないと思う。

[124: 買いたいけど買えない人]

その価格でも結局は完売しちゃって、高いと思ってても実際売れるんだよなぁ、とまた思うことになりそう。いつまでたっても買えやしない！

[125: 匿名さん]

ここもやっぱりそうなるんでしょうか・・・

[126: 匿名さん]

近くに住んでるし、これ以上待つとまた価格上がりそうだし、まぁ、7,8年で売ってもいいかなって思いで要望書出しちゃいました。確かに高いのですが、抽選にならないことを祈りつつ、その日まで待ってます。家を決めるってタイミングが大きいですね。(←本当は良くないと思うのですが。)

[127: 匿名さん]

大江戸タワー！
コンセプトルームw行きましたけどね、利便性以外に何がいいいんだか。
そもそも大半を占める６５平米の3LDKに地下の狭い物置じゃ使えません！

こっちはお茶しに行ってるんじゃないんだから。

良くも悪くもプラウドの営業を見習ったら？
本当に時間の無駄だった。

[128: 購入経験者さん]

それってここに書き込むことなの？６５平米の間取りは行く前から資料でわかってた情報っぽいが。

趣旨はスミフの営業への不満だね。

[129: 匿名さん]

総武線の両国からは離れていますが、
大江戸線が比較的近いのはいいですね。
近隣に小学校はありますし、公園もありますし、買物もこの辺りにしては便利だし…
蔵前橋通り沿いではありますが、南向きな点もいいですね。
上層階から人気になってくるかなと予想しています。

[130: 匿名さん]

オリンピックの恩恵受けれる湾岸物件の方が圧倒的に良いです。この値段払うなら一度は見に行ってみるべき。

[131: 匿名さん]

湾岸はオリンピック終わった後どうなるん？
ババ抜きでしょ。

[132: 購入検討中さん]

湾岸はオリンピック直前に売り逃げるのが良さそうだね。一生住むならもっと台地側の方が安全そう。

[133: 購入検討中さん]

湾岸、オリンピックで出入り激しそうだしな

[134: 匿名さん]

ここと湾岸ならハザードマップから見た危険度ではこっちの方が危ないことを確り認識しましょう。

[135: 匿名さん]

東京都の作成した危険度マップは、地盤だけでなく地上の建物や道路の幅から算出されたものです。
だから、必ずしも湾岸が安全とは言い切れません（地盤は同程度だし、それ以外に津波や高潮）

大地震の震源地によっても全然違うし、10ｍ単位でも影響が違うので、どちらが安全とは不毛な争いだと思いますけど。

[136: 購入検討中さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/all2.xls?...

津波や川の氾濫から逃れるには標高が高いとこに行くのが一番だよね。倒壊や火災の危険度は参考になるかも。足立区が特に上位に来てますね。

[137: 匿名さん]

湾岸はタワマンばかりで密集地なし、植栽は人工移植物のみで木造建築も少ないから延焼被害の恐れは少ないんだろうね。

でも、湾岸のタワマンで育った子供は人の住む世界を誤解したまま大きくなると思わんだろうか。

[138: 購入検討中さん]

やっぱ周辺で見比べた結果ここがいい！でも、抽選落ちそう。

[139: 周辺住民さん]

先ほどモデルルームの前を通りましたが、あのビルの四階だけあかりが沢山ついてましたね。盛況なのでしょう！

[141: 匿名さん]

>140
おいおい、両国が埋め立て地じゃないとでも？ほんと素人ばかりだな。目の前の物件が火災になってるような立地ですから、直下型地震時の延焼発生による導線確保はちゃんと出来るかくらい確認して買いましょう。知らなかった、じゃ家族は守れませんよ。それと津波の時の川の遡上は？？
>137
タワマンで育った子供がどう誤解して成長するのか？地方の田舎で育った人が、都心で生活する人に対し人間の住む場所じゃないと言っているのに対して、あなたは納得しますか？言ってることは同じだよ。

[142: 匿名さん]

ここは震災時延焼恐れが強い地域で、且つ海抜は湾岸と同程度、むしろ対策が後手、ところにより埋め立てもあり、川も近く遡上の恐れもあるため、むしろ湾岸より危険度高いことを納得してみんな購入してるんですよね？1番気にすべきは、震災時の火災ですよね。マンション自体も震災に備えた作りではないため、そこのリスクは取るということですね。無知は一番いけません。湾岸に比べると何と無く安全そう、とアバウトに思っている方、本気で一度調べてみましょう。

[143: 物件比較中さん]

そんな必死に(笑)

[144: 匿名さん]

ここは、湾岸地域とどちらがいいか争う場ではないでしょう。
なんでそんなにムキになるのか分からない。

[145: 匿名さん]

>141

何をそんなにむきになってるの？タワマン住まいだから？
私は田舎の人の感性に共感します。
どちらが幸せかはその人の主観でしかないですけどね。

[146: 匿名さん]

うちは便利さで決めてしまいそうです；；
もっとデザインや間取りの広さもしっかり検討するべきだと思いはするのですがいつまでも待っても仕方がないことで、新築を買えるタイミングというのはそうそうあるものではないと思うんです。

リスクはどこに住んでもあるわけで、厳密に完全な場所は簡単に探せるものではないとも思います。
両国で探すと何度回ってもどうしてもここに戻ってきてしまいますね；；

[147: 購入検討中さん]

ここってどこら辺が震災に対した作りになっていないのでしょうか？

[148: 匿名さん]

マンションの公式ホームページを閲覧していたところ、低炭素建築物認定制度と言う
聞きなれない言葉が目に入ってきました。
外壁の断熱材の増強、二重サッシやLow-E複層ガラスの採用でクリアしたそうですが
CO2排出抑制だけでなく建物内の断熱効果も高いという事ですよね。

[149: 匿名さん]

水栓のお湯スイッチが中途半端な位置ではお湯が出ない。
給湯スイッチで温度コントロールすることで無駄な燃料消費しないようにしていると言っていました。

それ以外は取り立てて変わった設備は無かったような。
魔法瓶バスでもないし…

[150: 物件比較中さん]

もう、販売が始まるっぽいですね。倍率つくかな？