プラウド両国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

東京パワープレイス - 広さ・明るさ・開放感を追及。分譲マンションでは認定事例がほとんどない国交省推進“低炭素建築物”認定。さてどうでしょう。

公式＝http://www.proud-web.jp/mansion/ryogoku/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/201300605.pdf

＜全体概要＞
所在地＝墨田区石原2－4－1,5
交通＝都営大江戸線両国駅徒歩7分、総武線両国駅徒歩14分
総戸数＝47戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.45～85.4平米
引き渡し＝2014年11月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業

[1: 匿名さん]

これはイニシア両国の前、元SHARPのビルがあったところかな？

[2: 匿名さん]

モデルルームはプラウド蔵前と同じとこですね。蔵前すぐ売れたのになぜ空け渡さないのかなぁと思ってたけら両国でも使うんですね。

[3: 匿名]

小学校や保育園、公園など近くていいですね
マンション周りもゆったりしていますし、住戸面積も窮屈な感じはしないでしょう。
角住戸が取れればさらにうれしいです。駐車場も自走式とは安心です。
低炭素住宅ということで一戸建てとは優遇される面は縮小になるかもしれませんがメリットはありますね。長期優良住宅では耐震や劣化対策を講じるため建築コストがかかるみたいですが低炭素住宅は省エネ対策ということで長期優良住宅よりはかからないみたいです。でもマンションに長く住むにあたって省エネ対策は長い目で見れば環境の面でもお財布にもいいと思います。

[5: ご近所さん]

大江戸線から徒歩７分ってことはＪＲ両国までは、信号待ち等を考慮すれば１３～１４分ってとこでしょうね。
もうチョイＪＲの駅に近ければなあ。

[6: 周辺住民さん]

JR使うならバスで御徒町か錦糸町まで行ってから乗るのが便利ですね。
総武線の両国は自転車必要

[7: 物件比較中さん]

まあ、ＪＲの駅から徒歩14分でも値段次第ですね。
５千万超えるようなら対象外って感じですね。

[8: ご近所さん]

5,000万円は超えてきそうですね。プラウドさんだし。

[9: 匿名さん]

蔵前の大江戸タワーと比べて安いのかな？
どっちがいいか悩み中。

[10: 匿名さん]

70平米オーバーだから5000万円超えるかもしれませんが、野村は価格調査がずば抜けて良いとの評判だし、この立地をどう評価するかな。駅遠、幹線道路沿い、救急病院の近く。

大江戸タワーの方が立地がかなり良いですし、同じ面積ならあちらの方が高いと思います。

[11: 匿名さん]

ホームページにも立地価値を大きく書いてるくらいなので、
プラウド両国的には、立地良って評価されているのでは？

蔵前橋通りは交通量も多いですし、騒音は気になるかもしれませんね。
救急車のサイレン音も頻繁にあれば辛いかもですね。

[12: 匿名さん]

大江戸線両国駅へは出入口からホームまでなかなか距離がありましたので、部屋からホームまで15～20分見ておいた方がよいでしょうね。大きな信号渡らなくてもいいので時間計算はしやすいです。

[13: 匿名さん]

大江戸線って電車に乗るまでがながいですもんね。
地下深いのでエスカレーターに時間がかかりそうですね。

子育て環境に関してはよさそうですね。公園が近くにあるのがいいと思います。

[14: 物件比較中さん]

＞11
両国の新築は相当数ある印象ですので立地価値はここに限ったことではないと思いますが、ここでプラウド、ということが人によっては勝ちの1つになるのかもしれません。

にしても両国から乗る大江戸線はやけに便利に映りますねえ、右回りでも左回りでも都内の好きなところに行けますからいいポジションだと思います。特にここからだと下は羽田、上は成田と、途中乗換えが必要になりますが行きやすいメリットが目立ちます。

[15: 匿名さん]

確かにここからだと大江戸線はどっちに行っても良いですね。
非常に便利です。
都庁前にも出るのがかなり容易いですし。
普通に総武線も便利ですしね。
通勤に関してはかなりいいと思います。

両国は本当に最近新築が多いと思います。
仮に将来リセールする可能性があるかもしれない事を考えると
プラウドブランドというのは良いんじゃないかなと思いました。

[16: 匿名さん]

蔵前と比較すると、かなり厳しい立地ですが、
どういうコンセプトで販売するつもりなのか楽しみです。

[17: 匿名さん]

ＪＲを利用するなら、バス便が便利ですか？
自転車利用も考えているのですが、
マンションの駐輪場も置ける台数が少ないですね。
皆さんは置けない場合どのようにされるのでしょう？
折りたたみにして、室内ですか？

[18: 匿名さん]

両国からの大江戸線、この駅からだと朝のラッシュ時間も上下方向共に座れる可能性が高い駅です。
実はかなり穴場的な立地ですね。


両国から乗車して30分以内に新宿副都心や汐留や六本木などですし、往復共に座って通勤なんてかなり贅沢かな。
大江戸線でも新宿や六本木や飯田橋は深いですが、汐留や都庁前などは意外に浅く便利だなぁと思います。両国からだと新宿ではなく新宿西口駅が近いし便利なんだと最近知りました。
携帯や新聞や本を読みながら過ごす時間には最適かも？

[19: 匿名さん]

両国は総武線も大江戸線もかなり遅い時間でも帰宅できるのは利点！

この物件だと大江戸線が最寄りになるけれど、新宿西口からだと24時30分頃まで両国へ向かう電車があったはず。地下鉄の終電って早いイメージだから、結構便利かも？

[20: 発表会参加者]

皆さん、今度の発表会行きますか？

しょうもないマンションだと分かりつつ、大江戸タワーレジデンスと迷っています、、間取りを凌駕するだけの立地が捨てられなく、、

やはり、大江戸タワーレジデンスと迷われている方多いんですかね？

[21: 匿名さん]

>15さん
立地も影響して来るとは思いますが、現在中古に出ているプラウドの
価格を調べてみたところ、大きな値崩れはしていないようです。
(築年月が2009年と築浅なこともあると思いますが)
分譲で販売された時に即完売するマンションは中古も強い！と考えられますね。

[22: 匿名さん]

全部まではお願いできないですが資料請求者限定の公開間取り、ちょこっとだけでも内容をお教え願えませんか（汗）
良かったかどうか、とか広かったかどうかぐらいの感想でもけっこうです。
資料請求いろんなところに出してるんですけどその分電話も増えてきまして・・。
両国の隅田川近くの物件は前から探していたこともあり内容次第では動き出そうと思っています。
それにしても間取りが一つも公開されていないとは、これが逆に興味をそそられますね。

[23: 物件比較中さん]

立地微妙じゃないですか？中途半端というか

[24: 匿名さん]

最初に聞いたときはあのプラウドがこの立地にできるんだ～って思いました。プラウド=駅近の高級マンションという印象でしたが、全部が全部そうではないのですね。

[25: 匿名さん]

駅から少し距離があったので、安めになるかと思いましたが、(本決まりではないものの)強気な価格設定でしたね。さすが、プラウド様。

[26: 匿名さん]

プラウドの言い分(？)としては、スカイツリーの開業で観光客が増え
墨田区の公示地価が著しく上昇している。
両国駅は日本橋の商業地に近く、秋葉原や浅草も隣町感覚。
東京駅に至っては3.5km圏内である。
その両国駅より徒歩7分の立地であるプラウド両国の立地価値は高い。
という事のようです。

[27: 匿名さん]

苦しい説明ですね。秋葉原も浅草も日本橋も行きづらいような気がしますが。
建物に期待します。

[28: 匿名さん]

でも駅から7分でファミリー向け物件は人気が出そうな気がします。
学校や公園も近くにありますし、小さなお子さんのいるご家庭にはいいですよね。
間取りがすぐに見られないのが残念。間取りを見られた方の感想が聞けたら嬉しいです。

[29: 匿名さん]

間取りといっても4タイプしかないよ。
ネットで見れるのとほとんど同じ。

[30: 匿名さん]

予定価格は下層で坪250〜上層で坪330くらい。
天井高は⒉４３mと最近のマンションでは最も低い部類。
70平米以上をうたっていても、こんだけ天井低いと生活空間に広さは感じられないでしょう。
地縁のある方、この立地に意義のある方に売れて終わりでしょう、戸数も少ないし。
悪くないマンションだけど、価格ほどの価値があると感じるのは地縁のある人に限られるかな。

[31: 買いたいけど買えない人]

5000～7000ぐらいって、やっぱり70平米オーバーは値が張りますね。大江戸タワーの単価を参考にしてるのかなぁ。

最近出るマンションはどこも１～２年前より価格あがってる気がしますが、それでも売れるってこと？

[32: 匿名さん]

大江戸タワーと変わらない値段じゃん！
だったら大江戸タワーのほうが良くない？

[33: 物件比較中さん]

まあ、再来年の消費税10％になるまでは、客が焦っているので、マンションが最も高く売れる時期ですからね。
売主としても強気の価格に出るわけですよ。

消費税が上がった後に購入した方が、結果として断然安い価格で買えるって、先々週くらいの雑誌に載ってましたね。
反動が出て買い手市場になりますから、考えてみれば当然ですね。

まあ、どうなるかはわかりませんが、今は我が家はいろんな情報だけ集めて購入は再来年以降にすることにしてます。

[34: 匿名さん]

価格があがっているのは、単純に土地値があがっているのと、震災以降資材価格や施工価格が上がっているから。
要は別にマンションの内容が良くなったわけではない。
一般の人は実感無いと思うけど、マンションはすでにミニバブルだよ。
この立地に7000万出すなら、普通に港区、千代田区、中央区、文京区あたり買おうよ。

[35: 匿名さん]

プラウドってもう以前ほどのブランド力無いと思う。
中身を見ても三井とかの方が最近は明らかに良いよ。
こーゆーのもっと消費者からしっかりメッセージだした方が良いと思う。

[36: 匿名さん]

あの立地と間取りで中部屋に5,500は無しかな。
プラウド、南向き、ハイサッシは惹かれたけど、今は購入意欲がほぼなくなってます。
大江戸に出遅れたのが痛い…。

[37: 匿名さん]

でも売れちゃうのが
プラウドなのです…m(__)m

[38: 匿名さん]

まぁプラウドは価格無理しないもんね。

[39: ご近所さん]

この物件の比較対象としては大江戸タワーよりも、秋葉原イーストレジデンスのほうが似た環境じゃないですかね？
蔵前橋通り沿い、駅からほどほど遠い、病院の近所。
室内面積がちょっと違うけど。

[40: 物件比較中さん]

大江戸タワーは、上層階75㎡の3LDKはほとんど売れちゃったんだよね・・・
あの部屋、よく見ると花火もスカイツリーも部屋から見えるんだね。

あっちが良かったかなぁ・・・

[41: 新築マンション探し中]

現在もプラウド両国が建つ土地の近くに住んでいますが、立地は良いと思ってます。
駅近ではないので、そこを望むならちょっと…って感じだと思いますが(^^;)
でも、大江戸線の両国駅は言うほど遠くないですよ。

結婚してこちらに来ましたがすっかり両国が好きになり、この近辺で新築物件を探しているのでプラウド両国は理想的なんですが、値段が高いので悩んでいます。。
5000スタートはちょっと。。7階以下だと眺望は良くないですし。
真ん前は一軒家ですが、その先は7階建てのマンション？施設かな？があります。
8階以上ならその先は22メートル制限地域ですので、確実に眺望は望めます！
上層階は7000万？なんですか？うちは無理かなぁ(泣)
やはりプラウドは高級なんですね！

[42: 匿名さん]

上層階でも中部屋で良ければ6,000超です。
7階以下でも日の光は充分でしょう。
でもせっかくだから抜けた眺望が欲しいですよね。

あとは間取りの見直しがあれば…
リビングが全面開放でウォークスルーになれば考えるんですが。

[43: 周辺住民さん]

ミニバブルですか。確かに値上がりしてますよね。このあたりのマンションが7000万円もするなんて。。極端に言ったら10年前の倍くらいだね。

[44: 匿名さん]

他のマンションを吟味しない人間を対象にした価格設定ですね。
始めてモデルルーム行って、感動した勢いで買っちゃう人、結構いるじゃないですか。
この戸数ならそれでさばける。
真面目に考えて、ここじゃなければならない人以外には、もっと良いマンションあるよ。
みんなもっと時間かけて吟味しようよ。

[45: 匿名さん]

プラウドが高級なのでは無くて、高級だと思い込んでいる人が多いと言うこと。
中身は他の大手デベの方が最近は良いもの作ってるよ。過去に作り上げたブランドにあぐらをかいて、長期的にはブランド力をなくす典型だよ。

[46: 匿名さん]

ハザードマップもちゃんと確認しましょう。
非常時に逃げ出す必要がある街か、逃げ込むことができる街か？
家族を守れるか？

[47: 匿名さん]

４１さん
両国の魅力、私もわかります。私は叔母が住んでいて昔からよく両国へ
行っていたのですが、下町情緒もまだまだ残っていて落ち着く街ですよね。
徒歩７分ではなくおそらく１０分はかかると思うけど、あまり気にならないかな。
丁度いい運動に毎日なりそうです。晴れた日などは自転車で駅まで行っても
いいですしね。

[48: 匿名さん]

結局、地縁者だけが高値掴みして、販売終了ですね。
素人相手の商売は本当簡単。

[49: 匿名さん]

車の騒音と排気ガスがひどくて情緒なんて感じなかったけど。

[50: 匿名さん]

確かに、新小岩のプラウドとか都営住宅かと思った。
ブランドと言うにはほど遠い。