プラウド両国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

東京パワープレイス - 広さ・明るさ・開放感を追及。分譲マンションでは認定事例がほとんどない国交省推進“低炭素建築物”認定。さてどうでしょう。

公式＝http://www.proud-web.jp/mansion/ryogoku/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/201300605.pdf

＜全体概要＞
所在地＝墨田区石原2－4－1,5
交通＝都営大江戸線両国駅徒歩7分、総武線両国駅徒歩14分
総戸数＝47戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.45～85.4平米
引き渡し＝2014年11月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業

[1: 匿名さん]

これはイニシア両国の前、元SHARPのビルがあったところかな？

[2: 匿名さん]

モデルルームはプラウド蔵前と同じとこですね。蔵前すぐ売れたのになぜ空け渡さないのかなぁと思ってたけら両国でも使うんですね。

[3: 匿名]

小学校や保育園、公園など近くていいですね
マンション周りもゆったりしていますし、住戸面積も窮屈な感じはしないでしょう。
角住戸が取れればさらにうれしいです。駐車場も自走式とは安心です。
低炭素住宅ということで一戸建てとは優遇される面は縮小になるかもしれませんがメリットはありますね。長期優良住宅では耐震や劣化対策を講じるため建築コストがかかるみたいですが低炭素住宅は省エネ対策ということで長期優良住宅よりはかからないみたいです。でもマンションに長く住むにあたって省エネ対策は長い目で見れば環境の面でもお財布にもいいと思います。

[5: ご近所さん]

大江戸線から徒歩７分ってことはＪＲ両国までは、信号待ち等を考慮すれば１３～１４分ってとこでしょうね。
もうチョイＪＲの駅に近ければなあ。

[6: 周辺住民さん]

JR使うならバスで御徒町か錦糸町まで行ってから乗るのが便利ですね。
総武線の両国は自転車必要

[7: 物件比較中さん]

まあ、ＪＲの駅から徒歩14分でも値段次第ですね。
５千万超えるようなら対象外って感じですね。

[8: ご近所さん]

5,000万円は超えてきそうですね。プラウドさんだし。

[9: 匿名さん]

蔵前の大江戸タワーと比べて安いのかな？
どっちがいいか悩み中。

[10: 匿名さん]

70平米オーバーだから5000万円超えるかもしれませんが、野村は価格調査がずば抜けて良いとの評判だし、この立地をどう評価するかな。駅遠、幹線道路沿い、救急病院の近く。

大江戸タワーの方が立地がかなり良いですし、同じ面積ならあちらの方が高いと思います。

[11: 匿名さん]

ホームページにも立地価値を大きく書いてるくらいなので、
プラウド両国的には、立地良って評価されているのでは？

蔵前橋通りは交通量も多いですし、騒音は気になるかもしれませんね。
救急車のサイレン音も頻繁にあれば辛いかもですね。

[12: 匿名さん]

大江戸線両国駅へは出入口からホームまでなかなか距離がありましたので、部屋からホームまで15～20分見ておいた方がよいでしょうね。大きな信号渡らなくてもいいので時間計算はしやすいです。

[13: 匿名さん]

大江戸線って電車に乗るまでがながいですもんね。
地下深いのでエスカレーターに時間がかかりそうですね。

子育て環境に関してはよさそうですね。公園が近くにあるのがいいと思います。

[14: 物件比較中さん]

＞11
両国の新築は相当数ある印象ですので立地価値はここに限ったことではないと思いますが、ここでプラウド、ということが人によっては勝ちの1つになるのかもしれません。

にしても両国から乗る大江戸線はやけに便利に映りますねえ、右回りでも左回りでも都内の好きなところに行けますからいいポジションだと思います。特にここからだと下は羽田、上は成田と、途中乗換えが必要になりますが行きやすいメリットが目立ちます。

[15: 匿名さん]

確かにここからだと大江戸線はどっちに行っても良いですね。
非常に便利です。
都庁前にも出るのがかなり容易いですし。
普通に総武線も便利ですしね。
通勤に関してはかなりいいと思います。

両国は本当に最近新築が多いと思います。
仮に将来リセールする可能性があるかもしれない事を考えると
プラウドブランドというのは良いんじゃないかなと思いました。

[16: 匿名さん]

蔵前と比較すると、かなり厳しい立地ですが、
どういうコンセプトで販売するつもりなのか楽しみです。

[17: 匿名さん]

ＪＲを利用するなら、バス便が便利ですか？
自転車利用も考えているのですが、
マンションの駐輪場も置ける台数が少ないですね。
皆さんは置けない場合どのようにされるのでしょう？
折りたたみにして、室内ですか？

[18: 匿名さん]

両国からの大江戸線、この駅からだと朝のラッシュ時間も上下方向共に座れる可能性が高い駅です。
実はかなり穴場的な立地ですね。


両国から乗車して30分以内に新宿副都心や汐留や六本木などですし、往復共に座って通勤なんてかなり贅沢かな。
大江戸線でも新宿や六本木や飯田橋は深いですが、汐留や都庁前などは意外に浅く便利だなぁと思います。両国からだと新宿ではなく新宿西口駅が近いし便利なんだと最近知りました。
携帯や新聞や本を読みながら過ごす時間には最適かも？

[19: 匿名さん]

両国は総武線も大江戸線もかなり遅い時間でも帰宅できるのは利点！

この物件だと大江戸線が最寄りになるけれど、新宿西口からだと24時30分頃まで両国へ向かう電車があったはず。地下鉄の終電って早いイメージだから、結構便利かも？

[20: 発表会参加者]

皆さん、今度の発表会行きますか？

しょうもないマンションだと分かりつつ、大江戸タワーレジデンスと迷っています、、間取りを凌駕するだけの立地が捨てられなく、、

やはり、大江戸タワーレジデンスと迷われている方多いんですかね？

[21: 匿名さん]

>15さん
立地も影響して来るとは思いますが、現在中古に出ているプラウドの
価格を調べてみたところ、大きな値崩れはしていないようです。
(築年月が2009年と築浅なこともあると思いますが)
分譲で販売された時に即完売するマンションは中古も強い！と考えられますね。