グランアッシュ弁天町ってどうですか？

[土地勘無しさん]

グランアッシュ弁天町についての情報をお願いします。
イオンモールがオープンして便利そうですね。
ご近所の方、興味のある方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-1（地番）
交通：大阪市営中央線 「弁天町」駅 徒歩9分
大阪市営中央線 「九条」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.77平米～82.22平米
売主・事業主：ホームズ

物件URL：http://grand-h.com/bentencho/
施工会社：大末建設株式会社 大阪本店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

パチンコ店って、やはりマイナス要素ですよね。
設備とかは結構良かったのですが悩みます。

[22: 匿名]

契約状況ってどんなものでしょうか？

[23: 匿名さん]

まだ要望書の段階で契約自体は始まってないと思います。

[24: 匿名さん]

今現地に行ってもパチンコ店の様子はわからないですものね。
パチンコ店の音ってけっこう響くものでしょうか？

[25: 匿名さん]

私が聞いた話ではマンションから見るとパチンコ屋や駐車場側になるらしく、
車もマンションの前は通らない様になってるみたいです。
それにしても変な場所にパチンコ屋作るんだなぁって思いました。

[26: 匿名さん]

昨日見学に行ってきた者ですが、設備は凄く良くて魅力的に感じました。ですが目の前にパチンコ屋さんができることで騒音や治安が心配です。諸費用100万円サービスがあると説明してもらったのですが、結局これってその分販売価格に乗せてるってことですよね？

[27: 匿名さん]

乗せてるかどうかは分かりませんが、
乗せていたとしても私は諸費用100万分は魅力に感じています。
オプションにも使えますしね。
まぁ標準設備もグレードはいい気がするのでオプションにはあまり使わないかもしれませんが。
立地も気に入ってるので申込み予定です。

[28: 匿名]

グランアッシュ京橋も確か100万円サービスしてますよね。

お得感を出して購買意欲を掻きたてるんでしょうね。

価格上乗せされているかは分かりませんが、そういった事を理解した上でも良いマンションだと感じられる方が契約されるんでしょうね。

グランアッシュ弁天町は京橋に比べて設備も良いようですしね。

[29: 物件比較中さん]

100万円のサービスをしないといけないほど、予定ほど売れていないということですか？
残りの部屋が少なくなってからサービスを行うケースが多いと地元の不動産業者に聞いた
ことはありますが、やはりニーズが少ないのでしょうかね。
原因は何なんでしょう。

[30: 匿名さん]

普通は売れ残りに対して、諸費用サービス等の値引きを行うことが多い。このデベは最近販売している物件は全て、一期から100万円サービスしている。ある意味公平である。販売戦略なんでしょう、多少得した気がする。

[31: 匿名]

30さんの意見に賛同します。

まぁ大阪人の気質からしても、契約後にオプション＋諸経費で100万円分プレゼントっていうのが購買意欲を掻き立てるのでは？

ニーズがないからとかではなく「販売戦略」です。

完売間近のグランアッシュ京橋も同じプレゼントをしてますよ。

上乗せされてるかもだとか、ニーズがとか気にする人は購入を見送ることをオススメします。

[32: 匿名さん]

上乗せとか、ニーズを気にするだけで購入を見送ることをススメられるなんてすごいですね。誰だって気にするでしょ。

[33: 物件比較中さん]

見学に行きましたが、あまり物作りの工夫を感じなかったのが残念です。
モデルルームは悪くなかったですね。
あと、他のマンションの悪口ばかり言われるのは聞いていていい気がしないですね。

[34: 物件比較中さん]

マンションの決め手って人それぞれだと思いますけど、価格の上乗せやニーズなんちゃらで販売側に疑問を抱くくらいなら買わない方が良いのでは？って意味で書かれてるんじゃないですかね。

あと、他のマンションの悪口ってどこかに書いてますか？
ただ比較されてるとしか感じませんが…。

[35: 物件比較中さん]

悪口は見に行った際の話ですよ。

[36: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[37: 物件比較中さん]

35さん

あっ、そういうことですか。
すいません。掲示板の書き込みについてかと勘違いしてました。

[38: 匿名さん]

色んな営業マンがいますよね。

自分も他社の悪口や噂話等を言うような人はあまり好きではありません。

何件かモデルルームに行きましたが、物件が気に入っても担当者の対応が合わず見送った事もあります。

買ってしまえば営業なんて関係ないのですが、やはり大きな買い物ですので、信頼できる方を通して気持ち良く契約したいと思います。

[39: 匿名さん]

私が対応してもらった営業さんは悪口とかは無かったですよ。
人によるのでしょうね。
確かに良い気はしないので出来れば他のマンションの悪口は避けていただきたいですね。

今週申込みの様ですがどれくらいの方が申込みなのか楽しみです。
100万サービス乗せてても物件代は至って平均的なので気にしてないです。

[40: 匿名さん]

みんなパチンコ屋さんはきにならないのかなぁ？

[41: 匿名さん]

家の真ん前にパチンコ屋とかありえないですよね。工場地帯に住むなんて絶対嫌ですね。

[42: 匿名さん]

パチリ屋なんてまだマシですよ。
すぐ近所の九条にある風俗店の方がよっぽど子供に悪影響だと思います。

[43: 匿名さん]

>>42

飛田新地ですか。
飛田とマンションは距離がありますよ。

自分もパチンコ店はあまり良いとは思いませんが、それ以上に利便性は魅力的ですね。

毎日の買い物や
ちょっとした日用雑貨等を気軽に買いに行けるイオンが近い立地は、子連れには有難いです。

この価格帯で全ての条件がクリア出来るとは思っていません。

比較対象にネバーランド弁天町とアークレジデンスも検討しております。

[44: 匿名さん]

>43さん

>42さんではないですが、飛田ではなく、松島新地の事だと思います。

九条の松島に飛田と同じ遊郭があります。
でもグランアッシュからは離れているし道を通ることもないと思います。

パチンコ屋や工場であり得ないと騒いでいる人は多分本当の住宅街じゃないと
住めないと思います。

グランアッシュはやっぱり環状線の内側なので立地は良いです。
環状線、阪神線、中央線、鶴見緑地線が徒歩圏内って便利ですよね。

[45: 匿名さん]

>>44

失礼しました。

松島新地でしたね。勘違いでした。

グランアッシュの校区とは違いますし、44様の仰る通り小さな子供が通る事はまずありません。

ミナミは自転車圏内ですし、惹かれる点が多いです。

[46: 匿名]

弁天町はないわな。この辺りは境川のイメージが強いけどな。

[47: 周辺住民さん]

環状線の中なら良いとか、安心だとか未だにおっしゃる方がおられますが、
地域ににもよりますし。このエリアでは何も変わりませし、何のメリットにもなりません。
市岡元町に長く住んでいましたが、確かに松島新地は近いです。
直接の害はないにしろ、最寄りの松島料理組合の筋までは歩いて8分位だと思います。
あきらかな松島労働者もよく見受けられましたし、そうだろうと思われる物色中の男性客
も良く見ました。
色町周辺には子供の環境を考えて長く住めないと思い、昨年市岡元町から引っ越しを
しました。
悪く言うつもりはないですが、周辺は良く歩いてから検討された方が良いかと思います。

[49: ご近所さん]

47さん
松島新地までの距離はそんなに近くないと思いますよ。
それよりもここの周辺は9割が工場なので夜はとても暗く工場地帯だけに夜は妙に静かで不気味です。
工場地帯なので家が少なく人気が少ない場所なので、女性の場合安心して夜出歩けないですよね。

[50: 匿名さん]

商店街はいればすぐ遊郭ってのは子供のいる家庭では
やはり気になりますね。行くなとも理由も説明しづらいし。

[51: 検討中の奥さま]

日当たりの良いマンションを探していますがなかなかなくて困っています。
このマンションは南向きではなく丁度南東向きの為、昼過ぎくらまでしか日が入らないので検討外にしました。
43号線沿いにあるマンションの方が日当たりは良さそうなので来週見に行く予定です。

[52: 匿名さん]

何だかライバル物件さんの書き込みっぽいのが多い気がするのは気のせいですか？

[53: 匿名さん]

気のせいかと…。

やはり、近隣物件と比較するのは当然ですし、購入を検討中の身には有難い書き込みです。

[54: 匿名さん]

イオンモールが近くにあるので九条の商店街まで行く必要はないと思います。
人気については、個人の考え方次第でしょうね。
閑静＝人気なくて怖い。
明るい＝人が遅くまでいる。騒がしい。治安がどうのこうの言い出す。

その点パチンコ屋が良いライトになるのでは(笑)

日当たりは向きだけじゃ実際なんとも言えないでしょうね。
やっぱり建物が建ってからじゃないと分からないと思います。
自分は43号線は健康被害の嘆願書を見て辞めました。

自分は周辺マンション見学してグランアッシュ弁天町を前向きに検討中です。

[55: 購入検討中さん]

契約状況どうなんですかね？
けっこう気になってます。
ディスポーザー魅力的ですね！

[56: 匿名さん]

全戸南向きとなっていますが
図面見ると正確には東南でしたね。
南と東南ではけっこう違うものでしょうか？
Ａの角部屋なら良さそうですけど。

[57: 購入検討中さん]

東南は日当たりいいですよ。
周りの建物にもよりますが、東南は午前中から明るくて冬でも昼２時くらいまでは
大丈夫だと思います。
南西もほぼ変わらないと思いますが、午前中より午後の日照時間が少し長いと思います。
私は実家が南東、南、西向きの部屋がありますが西向きの部屋は夕方でも明るいと言うか、
夏は暑くてエアコン費が恐ろしかったです。

[58: 購入検討中さん]

ディスポーザー付きのマンションって今は管理費安いけど
今後かなり値段あがるんですかね？

[59: 契約済みさん]

エスリード弁天町、ネバーランド弁天町、アービング川口、アークレジデンス弁天町、グランアッシュ弁天町を
全て見て周辺も昼夜雨の日晴れの日共に歩いたうえで、先週グランアッシュを契約しました。
当人価格と本町アクセス交通重視で選びました。他のマンションを含めた感想です。（個人の主観です）

1、エスリード弁天町
駅近で非常に便利な場所で値段もかなり安いですが、環状線と高速に挟まれており音も気になるが、
環状線のカーブの所で駅の手前ということも有り、ブレーキパッドの粉等が洗濯ものに
付着する可能性が大なので、やめました。

2、アークレジデンス弁天町
こちらも駅近で便利ですが、他に比べ少し値段が高めの印象に思いました。
私は予算的にも限られていましたので、やめました。

3、アービング川口
九条駅徒歩5分で非常に交通の便は良い。
商業施設は少なめでは有るが、近くに商店街も有り問題無し。
ですが物件の残り5件で上層階しか残っておらず、
価格面であきらめました。

4、グランアッシュ弁天町
駅近具合では上3つにかなわないものの、3線4駅使用可能で商業施設も多数使用できる為
非常に便利。お金がないので価格と交通を重視した結果ここに決めました。
100万の差は階層や、㎡数に顕著に表れますので、他と比べた場合お買い得感がありました。
また、設備はここが一番洒落ているかと感じました。
駐車場も安く、収容台数多い割に立体駐車の設備も少なかったので、
今後の修繕費の上り具合的にもここが良いかと思い決めました。

5、ネバーランド弁天町
グランアッシュと最後まで迷いました。
部屋の内容はグランアッシュとさほど変わりません。
子育て認定が有りましたが、周りに工場が多いのは大して変わらず。
（アービングとエスリード以外は全て準工業地域です。）
工場よりも、真横がすぐ尻無川ということ、正面の住宅がかなり年季の入った住宅街ということ、
側面と背面にタワーマンションと大型マンションで囲まれており、築年数もそんなに変わらないことから、
年数がたって空き部屋が多くなってきた時の資産価値は周りのマンションにかなわないかと思いました。

そんなこんなで最終的にグランアッシュに決めました。
しかし結構売れるの早くてびっくり、何度か商談している内に、安めの低層階から次々と決まって
どんどん選ぶところがなくなって行き、少し焦りました。
松島食堂街とパチンコ屋、工場の中で静かで怖いなどは好みの問題かと思います。
（昨今のニュースを見る限り、スーツ着てる人が多いと安全ということもなさそうですし･･･。）
上記のどのマンションも駅近の商業施設もあって広さもそこそこ。
まずこんな良い条件の安い物件は九条・弁天町周辺の開発が終わればなかなか出てこないと思います。
消費税8％も確定したことですし、今が買い時かと思います。

[67: 物件比較中さん]

このマンションの現地を先日見に行きましたが、周りの建物が9割工場なので環境的に無いなと思いました。
設備もペアガラスでもないし、結露が気になります。
仕様・設備面はアークレジデンス弁天町やネバーランド弁天町やエスリード弁天町の方がいいです。

[68: 購入検討中さん]

私も昼間見学に行きましたがやはり工場が多いせいか
すごい臭いが気になりました。

[69: 契約済みさん]

第一期完売ですね。
ネガティブな書き込みもあるので買って良かったのか心配にもなりましたが、
契約してる人が多く居るみたいで良かったです。

[70: 匿名]

他のマンションでもそうですが、ネガキャンが多いマンション程売れ行きが良い傾向がありますよね。

このマンションもそうなると良いですね。