グランアッシュ弁天町ってどうですか？

[土地勘無しさん]

グランアッシュ弁天町についての情報をお願いします。
イオンモールがオープンして便利そうですね。
ご近所の方、興味のある方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-1（地番）
交通：大阪市営中央線 「弁天町」駅 徒歩9分
大阪市営中央線 「九条」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.77平米～82.22平米
売主・事業主：ホームズ

物件URL：http://grand-h.com/bentencho/
施工会社：大末建設株式会社 大阪本店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.3　管理担当】

[125: 購入検討中さん]

地盤って、何があったのですか？
購入考えているので教えて頂きたいです

[126: 匿名さん]

工事ミスでオープン延期ですか。。。地盤の改良工事かなにかですか？

諸費用分の1000ポイントセレクトサービスは申し込みに期限があるようですが、
申し込み締め切りはいつになるのでしょうか。
住宅ローン控除と住まい給付金との合わせ技で10年間は支払いが楽になるかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

わお…そうだったんですか。
でも正直に公表して、早めに対応しているならまだいいんじゃないかなと
最近のニュースを見ると思ってしまったりして。
控除やら給付金やら、大きくなりそうですよね。
金額は収入と物件価格に左右されるようですけれど。

[128: 買い換え検討中]

今年の週刊ダイアモンドに記載してましたが、年収800万、購入住宅4800万円なら増税後がお得だそうです。
富裕層の為の法律ですね。一般の方なら負担が増えるだけ。

[129: 匿名さん]

>128
>今年の週刊ダイアモンドに記載してましたが、年収800万、購入住宅4800万円なら増税後がお得だそうです。
>富裕層の為の法律ですね。一般の方なら負担が増えるだけ。

年収が800万円以上の人って、今どれくらいの割合なんだろう。
周りの話では年収500万円の人も少ないような気がする。
一般的にはホント負担がかかるばかりかもしれない。

[130: 検討中の奥さま]

こちらのマンションを先日見学に行ったのですが、パチンコ屋ができるということを知りませんでした。
子供がもうすぐ生まれるので環境面を考えた結果、検討をやめました。辺り一帯が工場なので夜は暗く人気がないので怖いです。

[131: 購入検討中さん]

今更ですか？
そんな事始めから分かっている事だと思いますが・・・。

[133: 匿名さん]

平日の昼間に周辺いきました。
真ん前の小さな鉄工所から
凄い大きな金属音が断続的にしてました。
仕事しているので、平日の昼間に家にいることはあまりないですが
体調崩して寝てたり、平日がお休みの人はちょっと騒音が気になるかもしれません。
土曜日は休みで家にいるので
鉄工所も休みだったらいいんですけどね…
入りくんでるわりに交通量も多くて
鉄工所が使うフォークリフトも普通に道路を行き来していました。
小さな子供だけでマンションから出てしまうのは怖いな。
という印象でした。

[134: 物件比較中さん]

営業の方の他の物件の悪口がすごくないですか？
不愉快な思いをしました。
そんな話を聞きにきてるのではないのに。

[135: 匿名さん]

>>134

具体的にはどのような??

これは私の見解ですが、他の物件の本当のデメリットを言うぐらいはいいと思います。
しかし嘘であったり、本物件を良く思わせようという工作はよくありません。

この境目は素人の私にはあまりわからないのですけどね。。
検討者の皆さんの参考にもなると思いますので、営業の方が逆に本物件の何が良いとお話されていたか、差し支えなければお願い致します。

[136: 契約済みさん]

前のパチンコ店はいつからオープンするのですか？
知っている方がいたら教えて下さい。
駐車場で夜遅く騒がれたりしたらやだな。ハァ～

[137: 契約済みさん]

バイト情報誌に求人が載ってましたよ。
そこの情報にはGW明けオープンとなってましたのでその辺りになると思います。
オープン当時暫くはやはり人が集まるのは仕方ないと思います。
パチンコ店側がどれ位配慮してくれるか分かりませんが、
もし騒音などが余りに酷い場合は町内会やマンションの自治会で話し合ってクレーム入れに行けば良いと思います。

自分も最初嫌だなと思いましたが、
せっかく自分が契約したマンション。
住む前からネガティブなのはなんだかなぁって感じなのでプラス思考で考えてます！

パチンコ店に関わらず今のご時世、閑静な公園でも道端でも騒ぐ輩は少なからずいるので、
パチンコ店だからとあまり気にし過ぎないことをおすすめします♪

[138: ご近所さん]

交通渋滞は、警察で事前に協議しているはずなので
よほどの場合以外は当てになりませんよ

騒音も準工業で昼間60デシベル　夜間55デシベル

あと、先にP店さんが営業すれば新参者はマンションになります。

マンションをお決めになられた方は、建築確認どちらが先か確認して
もし、P店が先なら、重説で説明を受けたか思い出してください。

[139: 匿名さん]

パチンコ屋がいやなら買わなければ良いだけの事。
騒音気になるなら北摂行くかもっと田舎に行けば良い。
この安さのマンションに文句つけてどうすんの？
都心で快適目指すなら、お金を積めばいくらでも良い物件は有ると思うよ。
お金なければ妥協しないと。

[140: 匿名さん]

金額的に安いのは立地の問題でしょうか。
阪神線などは人気がないので駅から近めでも資産価値が低いのですかね。
角住戸がいいなと思いますが、全体的に使いやすそうな間取りですね。
購入時にかかる諸費用が0円なのもやはりあると嬉しい。

[141: 契約済みさん]

今物件近くを通ったら
パチンコ屋がかなり出来上がってました。

外観真っ黒で真下から見るとかなりでかいです。

私はパチンコ屋は問題ではないのですが、ただ派手なネオンはやめてほしいな。くらいで思っています。
夜に案内された方がいればわかると思うけど、この周辺とてつもなく暗く人通りありません。
パチンコ屋ができることで
ある程度の時間までは道も照らされて
人もいるだろうから
逆に安心だと考えてます。
うちには子供がいないのでね。

[142: 契約済みさん]

画像ありがとう。パチンコ屋だいぶ出来てきましたね。
大きい大きいと聞いてたのでどんなものかと思いましたが、ほとんど立体駐車場ですね。
この辺りでは比較的大きめですけど、規模としては大した事ないような気がします。
私の今住んでいる近くのマルハンとデルーサの方が大きいからなのかも知れませんが・・・。
確かにネオンは少し気になりますが、趣味の悪い下品なものでなければ良いのになと願ってます。

[144: 匿名さん]

最近のパチンコ屋さんの傾向として、以前のようなハデハデなネオンのお店って
少なくなってきたように思うのですがいかがでしょう？
意外と外観はシンプルだったりしている気がします。
こちらのパチンコ屋さんは外観が黒なんですよね。
黒い外観であえてハデハデなネオンにするでしょうか？
予想としては、控えめな感じになるのでは？と想像しますが、外れてたらごめんなさい。

[145: 匿名さん]

パチンコ屋5月の連休にオープンだって。
マンション側にコンビニが入るって聞いたけど本当？？
それならめちゃ便利なんだけど、誰か知ってる方いますか？？

[146: 購入検討中さん]

このマンションよりパチンコ屋の方がデザイン的には格好良いですね。

[147: 契約済みさん]

>145さん

マンション側かは分かりませんが、ミニストップが入りますよ♪
この辺りはLAWSONもセブンイレブンもデイリーヤマザキもあるのでコンビニは選び放題になりますね(笑)

[149: 匿名]

平日は工場の騒音
休日はパチンコ
最悪の環境だな。

[150: 匿名さん]

最悪と思うなら買わなければ良いだけの事。
完売近いようですし、ご近所３件よりは人気みたいですね。

[152: 匿名さん]

他の弁天町の物件よりどこがいいんでしょうか？

[153: 匿名さん]

中身はどこも大きく変わらないと思います。
ただ販売日数と総戸数に対する販売戸数の割合を見て言われているのでしょう。
図面を見てもどことも普通のマンションですし、
設備もペアガラスとかディスポーザーの有無など微妙に違うだけかと思います。
立地に関しては好き嫌いも有りますし、一長一短かと思いますが、
値段が高かろうが安かろうが作りやデザインが良かろうが悪かろうが
ニーズの高いところから売れていくのは必然で、モデルルームを全てまわれば
どこのニーズが高いかはすぐわかると思います。
気に入るか気に入らないかは別としてですが。

[154: 匿名]

平日はトラックの通行が激しいね。

[155: 匿名]

平日はトラックの通行が激しすぎるぜ。

[156: 匿名]

ここは境川だ。弁天町と呼ぶのはイカサマだろ。

[157: 匿名]

ここを弁天町と呼ぶのは違和感ありまくり。

[158: 匿名]

中途半端な立地がたまらんわい。

[159: 匿名]

南市岡３丁目か弁天５丁目にしておけばよかったね。

[160: 匿名さん]

もうすぐ完売みたいで
ほかの弁天町物件より人気みたいですね

[161: 契約済みさん]

もう完売したみたいですよ。こないだ営業さんが話してこられました。早く完売したのでよかった(^-^)

[162: 匿名さん]

おー！完売！
このご時世完売するだけでも大変なのに、
他の弁天町の物件より早く売り切れてよかったー。

[163: 買いたいけど買えない人]

グランアッシュは普段はマンション掲示板の書きこみなんてほとんど無いのにこの物件だけ何故かすごく多いですね。なぜなんでしょうか？

[164: 物件比較中さん]

確かにやたら悪口、批判が多いような…

[165: 賃貸住まいさん]

完売おめでとう！

[166: 匿名さん]

あれ、まだホームページてでてませんよ

[167: 匿名さん]

まだローン審査とか終わってないようですからホームページ更新まだでしょ。

[168: 匿名さん]

ホームページに完売でてましたよ～。
他の弁天町の物件買わずにここにして良かった。

[169: 契約済みさん]

防音ネットが外されて外観みえるようになってたー
ただこのままかな。
鳥避けネットとかしてくれないのかなー

[170: 契約済みさん]

写真ありがとうございます♪
鳥避けネット等は入居までの間って事ですよね?
確かにまだ入居まで３ヶ月ほどあるので何かしら対策していただけたらありがたいですね。
まぁ大抵のところはしないのが普通な気もしますけど(^-^;

私は思ったより日当たりが良くないんじゃないかとドキドキしてます。

[171: 匿名さん]

ほんと、入居楽しみですね～。
皆さんオプションは何を入れられました？

[172: 匿名]

イオンが近いというだけで売れたのか？

偽装食品の総合スーパーだけどねｗ
http://biz-journal.jp/2013/11/post_3298.html

[173: 匿名]

イオンというスーパーはそんなにすんばらしいｗですか？
http://nihonnococoro.at.webry.info/201311/article_9.html

[174: 匿名さん]

スーパーなんぞ何処も大して変わらないでしょう。
ご当地商品以外はPBも仕入れ先は一緒のOEMでしょ。
安くなってまずくなってる事が多いからPB商品はあまり好きじゃない。
その点に関してはイオンはやだね。
でも近くに大型店舗有ると便利なんだよね。