グランアッシュ弁天町ってどうですか？

[土地勘無しさん]

グランアッシュ弁天町についての情報をお願いします。
イオンモールがオープンして便利そうですね。
ご近所の方、興味のある方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-1（地番）
交通：大阪市営中央線 「弁天町」駅 徒歩9分
大阪市営中央線 「九条」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.77平米～82.22平米
売主・事業主：ホームズ

物件URL：http://grand-h.com/bentencho/
施工会社：大末建設株式会社 大阪本店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

市岡周辺は便利そうですね。

ミナミまで自転車で行けますし、
イオンモールやドーム周辺までもすぐですから、買い物はしやすいかと。

弁天町駅はJRと中央線。
自転車で大正駅まで行けば、長堀鶴見緑地線もあります。

[2: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの有る間取りが良いですね。
イオンモールまで徒歩でも10分の環境は、便利だと思います。
駅までも歩けない距離では無いですし、魅力あるマンションです。

[3: 匿名さん]

値段も手ごろですし、間取りなどマンション単体としては良さそうです。
ただ、金属加工系の工場に囲まれてるのでと言う点が気になります。金属の加工音とかは結構響きますので…。

[4: 匿名さん]

工事地帯って、ありえんし

[5: 匿名さん]

港区って南海トラフの影響どうなんでしょ、、
津波が怖い、、

[6: 匿名さん]

金属加工会社に囲まれてるんですか。
鉄粉の影響は大丈夫なんですかね？

[7: 匿名さん]

工事地帯と言うほど大きな工場ってありますか？
音の問題も日中は、生活音もあり気にならないと思います。
夜は問題ないと思います。

[8: 匿名さん]

小さな町工場はありますが、そんな心配するような騒音や鉄粉被害の出る地域ではないように感じます。

[9: 匿名さん]

ドーム前まででも徒歩10分で行けるんですね。二線が徒歩圏だと行動範囲が広がって良いです。
大規模SCに続いてスーパービバホームもオープンすると買い物やレジャーに本当に便利になります。
間取りはコンパクトなものからゆったりとしたものまでパターンは結構ありますね。
治安の面はどうでしょうか？

[10: 匿名さん]

治安って特にこの地域で事件が頻発なんて話は聞きません。
ドームまで歩いていける事もとても興味あります。
イオンが出来てあのあたりの雰囲気もずいぶん変わりましたよね。

[11: 匿名さん]

良く言えば閑静で下町感残る住宅地。
悪く言えば可もなく不可もなく地味で存在感の薄い地区ですね。

個人的にはこの近くの高校に通っていた為、市岡含め港区一帯には思い出があります。

ローカルな場所ですが、住環境には申し分なく、モデルルームに行ってみようかと思っています。

[12: 匿名さん]

現地の雰囲気が許容できればいいのでは。
私はどうも好きになれなかったので・・・

[13: 匿名さん]

NO.11さんのおっしゃる事が一番、この辺りの雰囲気を言い当てています。
全く同感です。
悪く言えば地味ですね。
閑静で大阪の下町感が濃く残るエリアです。
市内で便利な場所なのに静かです。
市内のローカルな場所ですが、便利な所です。
イオンも出来て更に便利ですよ。

[14: 匿名さん]

個人的には、ガヤガヤした場所や、都会的な立地を売りにしたマンションより、ここのような地味だけど、利便性の良い、昔ながらの民家の残る地域に建つマンションに魅力を感じます。

小さな子供がいるので、住環境には敏感になってしまいますが、文教地区は有名小学校区のマンションになるとやはり価格がそれなりに高くなるので、こちらの物件はバランス良いマンションに思えました。

あとは間取りや内装次第です。

[15: 匿名さん]

今日、建設予定地をぶらっと見に行ってきました。

やっぱり平日と言う事もあって金属板の音が（特に西側の工場）から予定地前の南側ま
で聞こえてきていました。
今が忙しい時期かは分かりませんが、そうでないのであれば音に敏感な人は部屋によっ
ては窓締め切った方がいいのかなと…。まぁ、平日は全員お仕事の方々だと全然気には
なりませんが。

あと、道路向かいの東南？に敷地面積がここ以上の広さの7階建て店舗[用途：遊技場、
物販店舗、飲食店舗、駐車場]ってのが、平成26年4月下旬完了予定で建築中でした。
これどこのお店かご存知の方いらっしゃいますか？

[16: ご近所さん]

近所に住んでます。遊技場ですからまんまパチンコ屋です。事業主の金山 靖昌って人
きん商っていうパチンコチェーンの社長です。
http://www.k-powers.com/kpkaisya.html
なぜこの建築計画の事業主の住所が工事現場そのものの住所で、
港製鋼所っていう謎な会社の名前掲げてるのか知りませんが。
来年オープンですかね。
ガソリンスタンド側から駐車場の入口になってます。
新台入れ替えの日とか、イベントのある日になると早朝からパチンコ・スロットファンが
オープン待ちの行列を作るんでしょうね。
今は夜は静かなんですけどね。パチンコ屋は夜遅くまで営業してるから照明が明るくて眩しくて
そしてパチンコ客の人通りが多くなりそうですね。

[17: 匿名さん]

ここ全邸南向きと表記がありますが、間取りの方位見ても
現地の場所を地図で見ても南東向きですよね(汗)
日当たりとか午後からは望めない感じでしょうかね？

[18: 匿名さん]

確かに南東向きですね。日照はどうなのでしょうね？
間取りは3LDKでもコンパクトなものが主流なんでしょうか。
紹介されてるFタイプはかなりゆったりしてますが。
価格帯も2400万円台～3500万円台と出ましたね。
立地を考えると良心的価格帯だと思います。設備仕様が気になります。

[19: 匿名さん]

Ｆタイプはゆったりしていて角住戸でいいですね。
価格は3千万円台でしょうか？

広いポーチもあって、ウォークインクローゼットもかなり広いですね。
キッチンにはパントリーと窓が付いていて広さもじゅうぶんありますね。

[20: 周辺住民さん]

眺望どうのこうのではなく、子を持つ親として向側建物がパチンコ店というのは、正直ありえないと思います。
同環境で生活したことがあるからこそ言えるアドバイスです。
防犯面の低下・交通量の変化・ごみの増加・風紀の乱れ・・・　本当にプラス要素はありません。