公式URL：プレサンス ロジェ 上新庄 http://pl-ksj63.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：大豊建設株式会社 大阪支店 http://www.daiho.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社 http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
名称 プレサンス ロジェ 上新庄
所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄二丁目119番1（地番）
交通 阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩8分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩11分
地域・地区 準住居地域・第一住居地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,541.90m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 501.13m²
建築延床面積 4,627.60m²
容積率 263.96％（指定300％）
建蔽率 32.54％（指定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 63戸
予定販売戸数 未定
予定販売戸数（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
建築確認番号 第KKK01206986号（平成25年4月4日）
私道負担 なし
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.12m²～70.87m²
バルコニー面積 10.26m²～15.75m²
アルコーブ面積 2.17m²～4.69m²
サービスバルコニー面積 1.48m²～1.71m²
ルーフバルコニー面積 32.47m²・37.65m²
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年7月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社 現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 大豊建設株式会社 大阪支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
住宅瑕疵担保責任保険 株式会社住宅あんしん保証（予定）
販売開始予定時期 平成25年6月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件 プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
[スレ作成日時]2013-06-06 00:23:34
プレサンスロジェ上新庄ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-06-08 10:34:41
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削除依頼
えらい駅から遠いとこに建てるんやなー
市内の外れとはいえ大阪市内やったら最高でも徒歩５分じゃないと。 |
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| No.2 |
プレサンスの投資マンション？
ここも家賃収入目的のマンション？ |
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| No.3 |
東淀川区か、価格が安いならありかな
㎡単価30万円～35万円くらい？ |
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| No.4 |
70㎡の最上階のAタイプで2200万くらいかな？？
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| No.5 |
今どきのマンションにしては駅から遠いなー
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| No.6 |
見に行ったけど少し高かった感じしました(((^^;)70平米の最上階(本当の最上階は68平米位の部屋が二部屋かなんかでしたが)で3000万越えてたと思います。
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| No.7 |
そんな高いんだ
立地が悪いけど安いなら検討しようと思ってた パスだね どうせ売れ残るだろうから値引き後に考えた方がいいかも |
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| No.8 |
中身は普通でした。
管理費、修繕積立金は併せて1万ちょいくらいでした。 最上階はルーフバルコニーが付いてる60平米台の部屋が２つあったと思います。 70平米の最上階はもう埋まってたみたいですが、、なんせ高いと思います～ |
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| No.9 |
駅の出口からマンション敷地まで5分以内でも
実際はそこそこ時間掛かるのに不動産の8分だと遠くないかい？ 雑誌の不動産特集見ても駅力が高いくて駅から5分以内を 買いなさいって書いてるけど資産価値とか転売とか 考えたらどうなの？ 普段の生活もしんどいかもね |
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| No.10 |
ファミリー層はどうなんでしょう？
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| No.11 |
買われた方いらっしゃいますか？
購入の決め手となった理由をお聞きしたいです。 |
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| No.14 |
隣の築13年経ってるマンションが約1200万で売買されてるとのこと。駅から近ければ物件値段が上がるしどこで折り合いつけるかは人それぞれだと。買いたくてもローンが通らなかったら無理だけどw
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| No.15 |
この間取りの9階は新築で2,500万くらいの部屋でしたかね？
販売中のブランズシティ上新庄、グランドパレス上新庄 小松が建築中なので 中古のここは厳しいでしょうね それにしても不人気駅と言われてきた上新庄にまでアベノミクスバブルでマンションラッシュとはびっくりです http://www.athome.co.jp/mansion/6961773472/?DOWN=1&RECOMMFLG=1&... 中古マンション プレサンスロジェ上新庄（築浅／上層階） 9階 ３ＬＤＫ 価格 3,080万円 階建/階 14階建 / 9階 交通 阪急京都線 / 上新庄駅 徒歩7分 （電車ルート案内） 阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩11分 （電車ルート案内） 阪急京都線 / 淡路駅 徒歩21分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目 （地図を見る） 築年月 2014年7月(築2年5ヶ月) 専有面積 61.22m² 間取り ３ＬＤＫ |
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| No.16 |
390万円価格変更してるけどなかなか売れないもんだね
実際に買い手が現れる成約する価格って2,200万くらいかもね http://www.athome.co.jp/mansion/6963516645/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC... プレサンスロジェ上新庄（即日案内可能／築浅／上層階／ペット飼２匹育可） 9階 ３ＳＬＤＫ[6963516645]大阪市東淀川区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 価格 2,690万円 階建/階 14階建 / 9階 交通 阪急京都線 / 上新庄駅 徒歩7分 （電車ルート案内） 阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩11分 （電車ルート案内） 阪急京都線 / 淡路駅 徒歩21分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目 （地図を見る） 築年月 2014年7月(築3年1ヶ月) 専有面積 61.22m² 間取り ３ＳＬＤＫ |
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| No.17 |
資産価値1,000万円くらい上がってるんか？
https://www.athome.co.jp/mansion/1014057035/?BKLISTID=030PPC 中古マンション プレサンスロジェ上新庄 14階 ３ＬＤＫ 価格 3,580万円 ローンシミュレーター 階建/階 14階建 / 14階 交通 阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩11分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目 （地図を見る） 築年月 2014年7月(築4年1ヶ月) 専有面積 66.28m² 間取り ３ＬＤＫ 価格 3,580万円 ローンシミュレーター 平米単価 54.02万円 管理費等 7,160円 修繕積立金 3,650円 |
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| No.18 |
14階は300万円下げてるけど魅力ないかもね
13階も出てる 成約相場って平米単価38万円くらいかも https://www.athome.co.jp/mansion/1014057035/?BKLISTID=030PPC 中古マンション プレサンスロジェ上新庄 14階 ３ＬＤＫ 価格 3,280万円 ローンシミュレーター 階建/階 14階建 / 14階 交通 阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩11分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目 （地図を見る） 築年月 2014年7月(築4年2ヶ月) 専有面積 66.28m² 間取り ３ＬＤＫ 価格 3,280万円 ローンシミュレーター 平米単価 49.49万円 管理費等 7,160円 修繕積立金 3,650円 https://www.athome.co.jp/mansion/6966335067/?BKLISTID=030PPC 中古マンション プレサンスロジェ上新庄 13階 ２ＬＤＫ 価格 2,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 14階建 / 13階 交通 阪急京都線 / 上新庄駅 徒歩7分 （電車ルート案内） 阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩11分 （電車ルート案内） 阪急京都線 / 淡路駅 徒歩21分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目 （地図を見る） 築年月 2014年7月(築4年2ヶ月) 専有面積 55.12m² 間取り ２ＬＤＫ 価格 2,680万円 ローンシミュレーター 平米単価 48.63万円 管理費等 5,950円 修繕積立金 3,030円 |
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| No.19 |
いつの間にか300万円値下げしてる
反応見ながら段階的に下げていくんは正しいよな なんとなくやけど成約するとしたら2,280万くらいちゃうかな？ https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1014080635/?DOWN=1&SEARCHDIV=... 中古マンション プレサンスロジェ上新庄 14階 ３ＬＤＫ 価格 2,980万円 管理費等 7,160円 修繕積立金 3,650円 維持費等 － 間取り ３ＬＤＫ 専有面積 66.28m²（壁芯） バルコニー 32.47m² 駐車場 － 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 14階建 / 14階 築年月 2014年7月(築4年4ヶ月) リフォーム履歴 － リノベーション履歴 － 交通 阪急京都線 上新庄駅 徒歩5分 その他の交通 阪急千里線 下新庄駅 徒歩11分 阪急京都線 相川駅 徒歩17分 所在地 大阪府 大阪市東淀川区 上新庄２丁目 ・ルーフバルコニー使用料1620円/月 |
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| No.20 |
この価格やとキツイちゃうの
去年の夏に同じ価格で同じ間取りの13階でてるやん プレサンスロジェ上新庄 3階 価格 2,680万円 管理費5,950円/月修繕積立金3,030円/月 所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目地図を見る 交通 阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩7分 間取り 2LDK専有面積55.12m2（壁芯）所在階3階主要採光面東築年月2014年7月(築4年) https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011963776/ |
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| No.21 |
1年以内に2380万で成約すると予想
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| No.22 |
3階と13階の中古を比較したら100万高いだけで13階で10％以上面積広くてならこっち買うやろな
ただ13階のこの部屋をこの価格で買うかと言われたら疑問符付くかな 13階は2,400万、3階は2,000万くらいならあり 中古マンション プレサンスロジェ上新庄 13階 ３ＬＤＫ 価格 2,780万円 ローンシミュレーター 階建/階 14階建 / 13階 築年月 2014年7月(築4年10ヶ月) 専有面積 61.22m2 間取り ３ＬＤＫ 交通 阪急京都線 / 上新庄駅 徒歩7分 （電車ルート案内） 阪急千里線 / 下新庄駅 徒歩11分 （電車ルート案内） ＪＲおおさか東線 / ＪＲ淡路駅 徒歩15分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目 （地図を見る） https://www.athome.co.jp/mansion/1016154837/?BKLISTID=030PPC |
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| No.23 |
3階と9階の家主に対して担当している不動産屋は13階の情報を教えてあげたらいいのにな
プレサンス ロジェ 上新庄 9階 価格 2,730万円 管理費5,950円/月 修繕積立金3,030円/月 所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目地図を見る 交通 阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩7分 間取り 2LDK 専有面積55.12m2（壁芯） 所在階9階 主要採光面南東 築年月2014年7月(築4年) https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012603631/ |
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| No.24 |
ここ新築分譲マンション板だから中古でやって。業者さん。、
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| No.25 |
3階まだ売れてないんやな
https://www.athome.co.jp/mansion/1025261733/ 中古マンション プレサンスロジェ上新庄 3階 ２ＬＤＫ 価格 2,590万円 階建/階 14階建 / 3階 築年月 2014年7月(築5年2ヶ月) 専有面積 55.12m2 間取り ２ＬＤＫ 平米単価 46.99万円 管理費等 5,950円 修繕積立金 3,030円 |
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| No.26 |
3階100万下げてた
こんな郊外で投資用とか単身者向けの広さの部屋って需要無いんちゃう？ 1,500万なら投資でも利益でそうやけど https://www.homes.co.jp/mansion/b-88770000197/ 中古マンションプレサンスロジェ上新庄 3階/- 価格2,490万円 ローンシミュレーター 管理費等5,950円 修繕積立金3,030円 交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩7分 阪急千里線 下新庄駅 徒歩11分 乗り換え案内 所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目 地図 築年月（築年数）2014年7月 ( 築6年 ) 主要採光面東 専有面積55.12m2 (壁心) バルコニー面積10.26m2 間取り2LDK 所在階 / 階数 3階 / 14階建 ポイント 平成26年7月築の築浅マンションペット飼育可（規約による制限有り）阪急京都線 上新庄駅 徒歩7分 |
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| No.27 |
ローンの残債とかもあるから新築と同じような値段で処分したいんやろな
1年前に売りに出てた14階とは別の面積の部屋みたいやな https://www.homes.co.jp/mansion/b-1078300008471/ 中古マンションプレサンスロジェ上新庄 14階/- 価格3,380万円 管理費等7,250円 修繕積立金3,690円 交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩7分 阪急千里線 下新庄駅 徒歩11分 所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目 築年月（築年数）2014年7月 ( 築6年 ) 専有面積67.13m2 (壁心) バルコニー面積15.75m2 間取り3LDK 所在階 / 階数 14階 / 14階建 |
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| No.28 |
200万下げてるけど
同じ階で1㎡広いだけで>>19の部屋より200万高いとかな そもそも>>19の部屋も売り出しのままの価格で成約したかも解らんしな https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_92935337... 物件名プレサンスロジェ上新庄 価格3180万円 間取り3LDK 専有面積67.13m2（壁芯） バルコニー面積：15.75m2、 ルーフバルコニー：37.65m2（使用料1880円／月） 所在階/構造・階建14階/RC14階建 |
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| No.29 |
12階60.76m2も出てる。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93556675... プレサンスロジェ上新庄 2790万円（3LDK） 中古マンション即入居可 新着情報提供日：2020/2/11次回更新日：情報提供より８日以内 2790万円 大阪府大阪市東淀川区 阪急京都線「上新庄」歩7分 (株)福屋不動産販売上新庄店 物件名プレサンスロジェ上新庄 販売価格2790万円 所在地大阪府大阪市東淀川区上新庄２ 沿線・駅阪急京都線「上新庄」徒歩7分 専有面積60.76m2（壁芯） 間取り3LDK バルコニー11.34m2 築年月2014年7月 所在階/構造・階建12階/RC14階建 |
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| No.30 |
新築のブランズシティ上新庄も築2年4ヶ月経ってもまだ売れ残ってるし人気の無い地域だもんな。
ここも家賃10万円で6年住んだら720万円相当だからこの価格で売っても損はしなさそう。 購入側から見たら1,800万なら決断できる。 夫婦+子供1人しか住めない広さかも。 プレサンスロジェ上新庄 2650万円 3LDK 60.76m2（壁芯） 12階/RC14階建 |
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| No.31 |
3階も売りに出てる。
同じ面積の12階がこの値段でも売れへんのに。 プレサンスロジェ上新庄 2980万円（3LDK） 3階 2,980万円 3LDK 60.76㎡ 南東 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93729208... |
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| No.32 |
12階 60.76m2 2650万円は広告消えてるから売れたのかな？
コロナが始まった頃だから140万円のちょい下げで売り逃げ出来て良かったな。 ここまでコロナ不況が深刻化するともうこういう価格では売れんかもね。 【SUUMO】プレサンスロジェ上新庄 中古マンション物件情報 プレサンスロジェ上新庄 2980万円（3LDK） 中古マンション 新着情報提供日：2020/7/23次回更新日：情報提供より８日以内 価格2980万円 管理費6560円／月 修繕積立金6680円／月 間取り3LDK 専有面積60.76m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.34m2 完成時期(築年月)2014年7月 所在階3階 向き南東 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_94505340... |
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| No.33 |
こちらのマンションに住んでいました。今年中古で売りました。どのようなことをお知りになりたいですか？
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| No.34 |
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| No.35 |
まだ築浅なのにもう外壁工事(?)してるのはなぜですか？
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| No.37 |
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| No.38 |
全然答えになってませんよね
っーか、去年からやってるでしょ？ 会社に近いからサブで購入もいいかと思ってたけど 築7年で大規模修繕なら修繕積立費がかなり上がりそうですね |
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| No.39 |
住民が修繕工事したいんだからそれでよい。
管理組合の総会で多数が賛成して決めたんだからまさに民主主義。 |
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| No.40 |
築浅なのに外壁工事してたのは、タイル剥がれ。
付近に暮らしている住民なら「タイル落ち危険」の張り紙がされていたから知っている。以前2LDKで2,200万円台だったので購入検討して内覧しに行くと、タイルがポロポロ落ちているし、駐車場のコンクリクラックも結構目立つ。 タイルの修繕工事が入るとかで費用は住民負担なのか問い合わせると、不動産屋が手付金を全額返却してくれた。これから売りに出す住民が増えると思う。 |
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| No.41 |
2025年には目と鼻の先に「プレサンスレジェンド上新庄」ができるし、同じプレサンス系統で同じ上新庄なら、レジェンドの方が何もかも格上。
ロジェが検討できる要素は平成と令和の差、結局金額のみとなる。 既に昨年から売りに出している物件が今年になっても売れず。レジエンドが金額を発表する前に、価格を見直して売り逃げをした方がよい！ |
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| No.42 |
「プレサンスレジェンド上新庄」が第一期販売開始しましたねー。
1LDK:\2,900万円台・3LDK:\3,700万円台からだって。 「プレサンスロジェ上新庄」と何が違うんでしょ？ 築年月が10年変わると設備がだいぶ違うのかな？ |
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| No.43 |
レジェンドはロジェよりワンランク上とは聞いてます。
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| No.44 |
近いから仕方ないかもだが、レジェンド上新庄と比べられる。
ロジェ上新庄のタイル剥がれ情報が筒抜けで、レジェンドは長谷工でよかったなて。 マンションのタイルって剥がれると落ちるんだとビックリしたけど、ここの住民は文句を言わなかったのか？絶対価値下がるじゃん。 |
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| No.45 |
タイル落ちの修繕工事する時に、同じくマンションがあまりにも安かったので見に行ったことがある。はじめは気付かず、なぜここのマンションが安いのかわからなかったのだが、マンション全体に網が張られていて、見上げると外壁のタイルがあちこち剥がれてる！ 黄色と黒色のバリケードテープ貼られて赤いカラーコーン置かれて危険エリアになってるし。修繕工事は施工会社と住民とで支払うことになっていると説明されて、購入は見送り。
それにマンションの掲示板に、ガス管だったか水道管だったか、タオル巻いて温めてくれと凍結するからと紙が貼られていて、豪雪地帯かよと鼻で笑ってメーターボックス開けてみたら、本当にタオルが巻かれていた 笑 どんな施工したんだよ、ここのマンション。 |
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| No.46 |
修繕工事が終わった今ならタイル剥がれてたことなんてわからん。
しかしそんな派手に修繕工事をされたのなら、手抜きされてるマンション感はご近所じゃばれるよな。知らずにマンション買いはったわ、みたいな。 こういうの事前にちゃんと説明もらって納得してから買いたいわ、後から聞いて知らんかったと激怒しても遅いし。 他の設備とかは大丈夫なのかね、ここは。コンクリートのヒビ割れがひどいならコンクリ薄めて使われてるよね。地震やばいよね、レジェンドにしておけ。 |
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| No.47 |
結構長いこと修繕工事してたからね。ご近所ではマンションにずっとメッシュシート被ってて洗濯物とかしにくいだろうなと話してた。マンション全部のタイル剥してまた接着させたんかな？
14階建てのマンションからタイル落ちて通行人にぶつかったら死ぬかも。 怪我人とかでなくてよかったね。 |
