プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間　http://www.ad-hzm.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 西宮今津駅前
所在地 兵庫県西宮市津門川町14番2、14番3（地番）
交通 阪神本線「今津」駅徒歩3分、阪急今津線「今津」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、第7種高度地区、高容積地区
地目 宅地
敷地面積 1932.79m²(登記簿面積、実測面積）1931.27m²（建築確認対象面積)
建築面積 929.12m²
建築延床面積 6,841.90m²
容積率 299.87％（法定300％）
建蔽率 48.11％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 82戸（住戸81戸、店舗1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
建築確認番号 KKK001204300号（平成25年2月12日）
私道負担 1.52m²
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 60.24m²～76.48m²
バルコニー面積 10.71m²～27.29m²
自転車置場 住戸用162台（屋内上部2段ラック式42台、屋内下部スライドラック式76台、屋外上部2段ラック式16台、屋外下部スライドラック式28台、使用料：月額未定）、店舗用15台（屋外平面式2台、屋外ラック式13台）
バイク置場 2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 11台（屋内平面式、使用料：月額未定）
駐車場 住戸用57台（屋内機械式20台、屋外機械式33台、屋外平面式4台[福祉対応1台含む]、来客用屋外平面式1台、使用料：月額未定）、店舗用2台（屋外平面式、2台[福祉対応1台含む]）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。巡回管理方式。
竣工予定 平成26年5月下旬
入居予定 平成26年6月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社 現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社安藤・間
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売開始予定時期 平成25年6月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[71: 匿名さん]

甲子園駅は古びてますからねぇ。
スーパーもダイエーまで歩かないと行けませんし、
飲食の入ったビルも大きい信号をわたらないといけなかったりで、
案外不便ですよ。
再開発される可能性は高いですが、現段階での駅は使いにくいでしょう。

今津駅はきれいで気持ちいいですよ。

ちなみにどうでもいい話ですが、
私が阪急沿線に興味がわかないのは、梅田駅の遠さです。
デパート大好き主婦にとっては、阪神梅田駅をおりれば、デパ地下2軒がすぐっていうのは、
何ものにかえ難い魅力です。

ましてや門戸なんて西北で乗り換えないと梅田にはいけないわけですし、
私からすれば、もう論外ですよ。

ただこれは、好みの問題であって、阪急を否定するつもりもありませんし、
阪急沿線住民に喧嘩をうってるわけでもありません。
門戸を買いたいひとは買えばいいと思います。

今津が不人気駅なのに掲示板が上位にきているのが不思議という質問に、
回答を差し上げただけの話です。

ほめ殺しとは心外ですし、
わざわざ回答を差し上げてるのに失礼ですよ。

[72: アングロサクソン]

>>71
貴方は遠方の方ですか？　現在の甲子園駅の状況をご存知ですか？

箱物的には今津駅は綺麗になりましたが、駅前はパチンコ屋に囲まれ、オッサンは将棋、
競艇の検討、茶髪のガキ、ゴミは散らかり放題。毎日ではないけどよく見ますよ。

そもそも、甲子園と今津を比較する事自体、よそ者の発想かと思います。

[73: 匿名さん]

今津が嫌なひとは、ここを買わなければいいのでは？

[74: 匿名さん]

まー色々と不満はあっても価格が安いから完売するよ。
プレサンスの営業力も強いしな。
完成前完売は間違いないだろうから
間取りを選べるうちに契約した方がいいよ。

[75: 匿名さん]

>71
土地勘なくて阪急も乗ることないからよく解らないんだけど、

ここは西宮北口での乗り換えなしで梅田や三宮に行けるの？

だったらプレサンス門戸厄神も乗り換えなしで梅田に行けるのでは？

同じ今津線でも違うってこと？

[76: 匿名]

ここは阪神沿線が使えますから 三宮梅田、難波までも一本でいけますから かなり便利ですよ

阪急は 西宮北口で今津線から 神戸線に乗り換えないといけないので

門戸厄神にしても 今津にしても同じ

ただ ここは阪神沿線が使えるので 便利ですよね〜

[77: 匿名]

甲子園も野球で オッサンの街のイメージ強いけどなぁ〜

[78: 不動産業者さん]

門戸からは無理ですよ。
それに駅８分の物件を投資用になんて言ってる奴は、投資のセンスのないやつだから、
ほっときなさい。

[79: 匿名さん]

地元民ですが、門戸厄神は落ち着いたイメージで今津は柄の悪いイメージです。

[80: 匿名]

↑ 東京から来たものですが 関西に来て 柄が悪いという表現をよく耳にするようになりましたが
まだ 違和感があります

具体的に チンピラ ヤンキー、＊＊＊みたいな感じですか？

ちなみに 今津便利で
住んでる友人もいます

新宿あたりに比べたら治安はマシですか？

三宮あたりも なんだが夜は怖く感じてますが

今津は規模も小さいしどうなんでしょう？

尼崎もそこまで 怖いように思えなかったのですが
難しいです。

[81: 匿名]

東京から来たら西宮は田舎ですよ

今津なんて たいして怖くもなんともない
田舎です。

[82: 匿名さん]

東京の方は何か勘違いされてません？

関西の柄の悪さって凶悪犯罪発生率とか
治安の問題じゃなく学区の問題だから。

極端な例で言うと大阪府立住之江高校みたいに
中退率50%の学区もあるからね。

中学から私立に進学させるとか、子供が成人した家庭だと
大きな問題はない地域だと思いますよ。

[83: 匿名]

ご丁寧にありがとうございます。

柄が悪いは 学区や学生のことなのですね？

了解しました！

[84: 匿名さん]

一般的には学生の質は親の所得層はによるよな

個別の事例はともかく一般的には人気のない地区だから
家賃も安いし分譲価格も安いよ

どうしても平均の所得層は低い世帯が多いよ

[85: 匿名さん]

嘘を教えるな！住民層が柄が悪いのだよ。尼崎ぽいところです。好き嫌いは人それぞれ。

[87: 匿名]

空気汚い、騒音、柄悪い、チンピラ多い、パチンコ負け客多い、校区悪い

[88: 匿名]

今津の、つと小学校は教育熱心と聞きましたが？

[89: 匿名]

西宮の校区に何かを期待してはいけません。

代わりにといってはなんですが、塾だけは全国レベルです。

[90: 匿名さん]

http://www.nishi.or.jp/~boutai/08map/10tunami.html

西宮市のハザードマップ見ると微妙な地域だなー

[91: 匿名]

高層階なら問題ないけど
家事になると大変ですよね
山手は沼地だらけで、地盤沈下土砂災害 川は氾濫
海は津波西宮には住まない方が良い

[93: 匿名]

いろいろにぎわっていますが、ひとつグルメ情報を！

駅前に行けばいろいろ飲食店はありますが、
４３渡ったすぐのところに「ワイン食堂リベルタ」というイタリア料理の店があります。

まだできて時間がたっていませんが、
すでに繁盛店となっています。

なんといっても味の良いおいしいお店です。
よければいってみてください。

すぐ近くに焼き肉のたんたんもありますが、
こちらはちょっと高級路線ですね。

今津には明がありますし、たんたんの先には、
食べ放題の店もありますから、焼き肉だけでも選ぶのが大変です。

[94: 匿名さん]

甲子園に住んで、今津で食事、遊興が最高ですね。
甲子園は規制が厳しくパチンコ、風俗がありません、又、なぜか牛丼屋までありません。
駅改装で、どこかに吉野家あたりが出来るのを期待しています。

今津は気楽で、安く、なんでもあって、ほんまに便利です、「名より実」はここですよ。
王将、大阪王将、松屋、なか卯さん、お世話になってます。

[95: 匿名]

阪神西宮ですが 私もよく今津 ママ友ランチいきますよ！

今津好きなママさん多いのに なんでこんな言われてるのかわからないですね
浜手に行けば スーパー激戦地なのに…

私もここ検討してますよ！
だって 便利ですから！

[96: 匿名さん]

会社の同僚がここ買ったと話してた
あまり深いとこまで考えずに買ったみたいで、持ってる情報が浅かった

地元の人間じゃないとわからないこと多々あるよね

[97: 物件比較中さん]

直感で買うのが、実はベストってこともありますからね。
地歴に問題があるわけじゃなし、４３横がネックってぐらいで、
なにより、価格が安いから、悪い選択ではないと思います。

同僚のひとによかったねって言ってあげたいぐらいです。
新築祝いは空気清浄機で！

[98: 匿名]

安さは魅力です。それは確か。

[99: 匿名]

自分が気にするほど 人は気にしてないですよ

人の目を気にしても仕方ない

ソーラーパネルとかいいですよね

光熱費10パ割り引きも助かりますよね

悩むなぁ

[100: 匿名]

しっかり即日完売してますやん。

[101: 匿名]

え〜やはり あれだけ並んでましたからね
地元以外の人は細かいこと気にしないですよね

価格が価格ですしね

[105: 匿名]

私、地元民ですけど、別に悪いところと思ってないですし、
地元民が敬遠する物件でもありませんよ？

なんか地元民を装う意味深でいて、ぜんぜん中身のない内容が多いですね。

とりあえず、完売おめでとうございます。

[106: 匿名さん]

直感がよいのですね。
確かに私も購入に至るまでには、かなりの年月がかかりましたし、最終的にはタイミングだったのかもしれません。
どんなに良い物件をみても、ピンと来ないとなかなかその気になれませんよね。
優柔不断な性格なので、直感も大切にしてみたいと思います。
美味しいお店が多いのは、すごくうらやましいです。

[108: 検討中の奥さま]

地元民だけが、知り得るデメリットってなんなんでしょうか？

情報をお持ちならよろしくお願いいたします。

[109: 検討中の奥さま]

すいません。さっきの地元民という意味は、狭い意味での地元民ということです。

地元民の話はよく出てくるのですが、具体的なデメリットの内容が全く語られていないので、

不思議に感じ、質問させていただきました。

[110: 匿名さん]

今津駅徒歩10分圏内の狭い範囲だと特にデメリットないのでは？
この辺なら排気ガスは理解済だろうし
そもそも排気ガスはあっても昔みたいに喘息にはならないだろうし。

広い範囲だと西宮に住んでれば阪神電車沿いは嫌だっていう感覚は
一般的にあるとは思うけどお金がないから割りきり済だろうし。

[111: 匿名]

関東人ですが、阪神沿線よく利用します。 これといって不便感じたことないし、住民の質なんて意識したことないですよ

勤めは大阪ですが 西宮に住んでるだけで 羨ましがられますし

広い広い関西でみたら
西宮は便利なイメージだし、大阪神戸よりのんびりしているイメージ

安く住めるなら今津でオッケーと思いますよ

[113: 匿名さん]

価格帯が違う。

ここはあんまり損をしたくないケチな人向け。
（賢い消費者向け）

[114: 周辺住民さん]

72

失礼します。
私は何年もこの辺りに住んでましたが今津と比べて甲子園そんなに良いですか？
野球開催中の客の質の悪さ。。今津の茶髪のにーちゃん出現率よりはるかに高い。

確かに一部凄く雰囲気良いとこあるけど駅から遠いし。電車通勤もいらないお金持ちさん用の土地。
一般階級の方にはそんなに良いとこだけの場所ではないでしょう。

開催中はこむし。負けた日は1人で叫んでるわからんオッサン多いし。うるさい。

今津にあるパチンコ店あるけど球場よりうるさくないは駐車場駅前でタダ。
好きな人から見るとすぐ遊びいける。賢く使えば良いだけ。

私は元は九州のものですが何年も利用した今津は悪くないと思いましたよ。
住んでたのは上甲子園でしたけど。

[115: 匿名さん]

ここを検討されてる方々のの世帯年収ってどれくらいですか？
余り経済格差が広いと修繕方針とか管理で揉めると聞くので。

うちは30代夫婦、旦那400万円、妻130万円、子供小学生1人です。

90%ローンの予定です。

[116: 匿名さん]

世帯年収の幅は広いと思います。

年収３００万円台のひともいるでしょうけど、

投資家好みの物件なので、富裕層も多いはず。

[118: 匿名さん]

>>114
地価の違いが全てを物語ってるやん。上甲子園ならＪＲ甲子園口圏やん。

[119: 周辺住民さん]

そんな変わりませんて。ちょこっと離れてるだけやん。